אדמת פאי - אדמה חקלאית. איך להשיג נתח קרקע בירושה?

טרנספורמציה של חוות קולקטיביות וחוות מדינה באמצע סוף שנות ה -90 של המאה הקודמת הביאה להופעתם של יותר מ -11 מיליון בעלי אדמות. הוצאת הצו על ארגון מחדש של מפעלים חקלאיים נועדה ליצור מספר משמעותי של בעלי יחידות קרקע. אימוץ הגזירה נתן את הקרקע ברשות הבעלים, והם יכלו להפטר את המניות לפי שיקול דעתם. לדוגמה, שלב אותם לצורה ארגונית מסוימת.

חוקים

מכירת מניות מקרקעין פופולרית כיום.

קרקעות חקלאיות הן המרכיב העיקרי בהתפתחות המגזר החקלאי. במקרה זה, העברת מניות אלה לבעלות פרטית היא צורת הניהול היעילה ביותר, מכיוון שהיא מאפשרת למגזר החקלאי להתפתח בסדר עולה.

העברת קרקעות מקטגוריה לסוגיה אחרת התאפשרה לאחר אימוץ החוק של ה- RSFSR מס '374–1.

צורות בעלות

במקביל, הוכרז על שוויון בין צורות הבעלות שלהלן:

• קולקטיבי ומשותף;
• מדינה;
• פרטי;
• קואופרטיב משק חקלאי.

הפרטת חלקות קרקע וארגון מחדש של מפעלים חקלאיים בוצעה על ידי ועדה מיוחדת בחווה באמצע שנות ה -90 המאוחרות של המאה העשרים. כתוצאה מתהליך זה הופרטו קרקעות חקלאיות, והפכו לנחלתם של בעלים שונים. בעיקר ניסו להעביר את האדמה לאנשים שעבדו והיה להם מושג מה לעשות איתה. השגת נתח אדמה בוצעה באופן הצהרתי לנציבות החווה הקיבוצית או החווה הממלכתית. בהצהרה ציין האזרח את צורת השימוש במניה. גודל המניה הממוצע היה 10 דונם. נכון לעכשיו, היחסים המשפטיים הקשורים למניות קרקעות נראים מסובכים למדי בכל ההיבטים, אולם כיום נדבר על העברה תורשתית של החלק החקלאי.

אדמה חקלאית - מה זה?

בידי כל בעל נתח קרקעות חקלאיות תעודה.

זהו מסמך ממלכתי המכיל מאפיינים שונים של נתח, למשל, סוג קרקע חקלאית, גודל הקצאה והערכת שווי. מסמך זה ניתן להשוואה מבחינה חוקית עם הרשומות בפנקס המדינה המאוחדת.

על פי החוק, חלק מהאדמות החקלאיות הוא הקצאת קרקעות בבעלות אזרח. המילה "שתף" במקרה זה זהה למילה "שתף".

כאשר, למשל, חווה מאורגנת, אז כל אחד מהמשתתפים בה צריך לתרום את חלקה.

שטח יחידות הקרקעות החקלאיות מחושב בהקטר. מניות מקרקעין אינן מחולקות, אך מניות במסמכים מעידות. בעליהם קרקעות בזכות בעלות משותפת.

איך לפטר את המניה?

לבעל המקרקעין במקרה זה הזכות להיפטר ממנו על פי שיקול דעתו. האפשרויות הבאות אפשריות: משכנתא, מכירת מניות מקרקעין, עדות לאדם אחר, העברת נאמנות, עריכת הסכם מתנה, החלפה, הקצאת נתח מקרקעין. אנו מעוניינים בהעברת ירושה.

ירושה

העברת בעלות על מניה היא מקרה מאוד ספציפי. גם יורשים מהשלב השני והשלישי יכולים להיכנס לירושה. הירושה נפתחת למשך שישה חודשים. במהלך תקופה זו על כל הפונים לכתוב בקשה להשתתפות בקבלת חלק מרכוש המנוח.קרוביהם הטוענים לרכוש נותנים לגליזציה של טענותיהם בהצהרה. ניתן לחלק את ההקצאה בין המשתתפים, או להוציא אותה בבעלות משותפת.

שישה חודשים לאחר פתיחת הירושה, המבקשים משתלטים על רכוש המנוח, המאפשר לך להמשיך ברישום מניות מקרקעין. אם לא הייתה עדות, אז יורשי השלב הראשון לוקחים את האדמה: בני זוג, ילדים, הורים. אם יש נכדים או קרובי משפחה אחרים, עליהם להגיע להסכם בינם לבין עצמם. אם ישנם מספר מועמדים, הרישום מתבצע כדלקמן: שטח האתר נלקח במצטבר (ניתן להקצות מניות אך לא ניתן להקצות); על המבקש לנטוש נכסים אחרים בגלל היחידה; חלק הקרקעות מועבר ליורש הראשון ברצף, או לאדם שקיבל אותה ברצון.

אם קרובי משפחה ויורשים אחרים לא יצליחו להגיע להסכמה, הם יפתרו את המחלוקות שלהם בבית המשפט. אזרח שקיבל חלק על ידי החלטת בית משפט מושך אותו לפי אותה תוכנית.

אז, אתה יכול לרשת את הנכס הזה בשתי אפשרויות: ירושה על פי חוק וברית. אם הבעלים לא השאיר צוואה אז הכניסה לירושה מתבצעת באמצעות מנגנון הירושה לפי החוק. החוק קובע שוויון זכויות של קרובי משפחה בירושה. אם יש צוואה, היורש אוסף חבילת מסמכים ונכנס לירושה עם תום התקופה הנורמטיבית.

צוואה נערכת בהתאם לנורמות החוקיות ונרשמת בציבור נוטריון. במידה ובחלק האדמות החקלאיות יש נתח חובה לירושה, יש צורך להחיל תוכנית אחרת. מכיוון שההנחה היא שלקרוביו של המנוח יש אפשרות לקבל מניה, יש צורך להעביר כאן קרקעות מקטגוריה אחת לאחרת.

כדי לרשת נתח מקרקעין, עליכם:

1. אשר את הזכות לנחות אצל נוטריון.
2. כתוב הצהרה לגוף המדינה העוסק בסוגיות קרקעות.
3. צרו קשר עם רשויות המס.

חבילת מסמכים

בכניסה לירושה עליכם להחזיק בידכם חבילת מסמכים מוכנה, המורכבת מ:

• תוכנית קדסטרלית
• תעודת רישום
• תעודות הערכת שווי כספי,
• החלטת בית משפט
• תעודה המאשרת היעדר עיכובים,
• מסמך קרבה
• תעודות פטירה.
  

ייתכן שיהיה צורך בהפניות אחרות. לאחר הכנת כל המסמכים, עליכם ליצור קשר עם נוטריון לקבלת אישור המאשר את הזכות לנתח מקרקעין.

מחיר החלקה תלוי במצב הספציפי ובפרמטרים מסוימים. אחד הפרמטרים הבסיסיים הוא מיקום האתר (לבנייה מסחרית). אם השטח נקנה לצורך השימוש בו נוסף, הגורם העיקרי הוא פוריות האדמה, אשר נקבעת על ידי מומחים. המחיר נקבע בעת כריתת החוזה.

גילוי הירושה

הירושה נפתחת בציבור הנוטריון במקום המגורים.

בנוסף, כמעט בכל אזורי הארץ, תוכלו להשתמש בשירותי משרד הפועל במסגרת התוכנית ירושה ללא גבולות. זכותך לפנות לאחד מהם לקבלת ייעוץ בנושאי ירושה. לכן, לאחר אישור עובדת מותו של אזרח, כל המעוניינים מגיעים לנוטריון שפותח את הירושה. אם יש צוואה, ההליך מתבצע בהתאם להוראות בו. אם הוא לא, הירושה לקרובים נפתחת לפי סדר העדיפות.

המצב עם ירושת המניה תלוי בעיקר בהחלטת הגופים המנהלים המקומיים. מכיוון שלא מדובר בחלקת אדמה שהוקצתה בעין, לא ניתן להעביר אותה בחופשיות, ורק הזכות שהונפקה בעבר ניתנת להעברה.כמובן שזה גורם לקשיים מסוימים בגיבוש ירושה. המצב חיובי יותר עבור אותם אזרחים שזיהו את גבולות האתר בעין, ניתקו והוציאו להורג מסמכים בהסכם עם הממשל המקומי.

שתף השכרה

לעתים קרובות השכרת נתח קרקע מתקבלת במהלך מכירות פומביות או מכרזי קרקע.

חכירה של אדמות היא פשוטה ומהירה למדי. אם ישנם מספר בעלים, תצטרך להקצות חלקת יחידה ולחתום על חוזה שכירות. אסור לבצע שינויים בשכירות יותר מפעם בשנה.

לביצוע הסכם שכירות במקרקעין, יש לאסוף את המסמכים הבאים:

• דרכון של המשכיר והלווה.
• הצהרה.
• מסמך הקצאת קרקעות.
• דרכון יבשתי קדסטרלי.
• חלץ מרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות ומרשם המדינה המאוחד של ישויות משפטיות.
• הוכחת בעלות על האתר.

בחוזה יצוין: תנאי החכירה, מיסים וחישובים לתשלום חוזה השכירות, התנאים שבהם מורחב החוזה, אפשרות פדיון האתר.

אז בחנו כיצד לייצר נתח מקרקעין כנחלה.