קניית דירה נחשבת לתהליך מורכב ומסוכן עבור כל משתתף בעסקה כזו. לכן שני הצדדים מנסים בדרכים שונות להגן על עצמם מפני הונאה אפשרית, הוצאות כספיות או נסיבות בלתי צפויות אחרות. לשם כך חשוב לערוך נכון חוזה מכירה ומסמכים אחרים. ההליך יכול להתבצע על ידי משתתפים ישירים בעסקה או על ידי נוטריון מוזמן. מומלץ לערוך שטר מעבר נוסף לחוזה מכירת הדירה המשמש כאישור רשמי לכך שהדיור הועבר בפועל לקונה.
מטרת המסמך
פעולת ההעברה מבצעת מספר משימות משמעותיות בבת אחת, לכן חשוב לפנות אליו באחריות. היא מאפשרת בעתיד להימנע מבעיות שונות המתעוררות בין הצדדים לעסקה. מותר לערוך בעצמך תיעוד זה.
המטרה העיקרית של שטר ההעברה לחוזה מכירת הדירה היא פיתרון המשימות הבאות:
- תיעוד זה מציין את המצב הטכני בפועל של הנכס שנרכש;
- זכויותיהם של הקונה והמוכר כאחד מוגנות;
- המסמך משמש ערובה לכנות מצד כל משתתף בעסקה.
נוכחותו של מסמך זה בעסקה רגילה אינה חובה, על כן הצדדים מחליטים באופן עצמאי אם יש צורך במעשה זה. היווצרות שטר העברת לחוזה מכירת דירה במשכנתא הוא תהליך חיוני, אחרת הבנק רשאי לסרב להעביר כסף וניירת.
על ידי מה נוצר?
שטר ההעברה לחוזה מכירת דירה עשוי להיערך על ידי גורמים שונים לעסקה:
- הקונה של נכס למגורים, אשר בעבר חוקר בקפידה את הדירה המוצעת בכדי לוודא את מצבה הטכני האופטימלי;
- מוכר הדירה המעוניין למנוע מחלוקות וטענות אפשריות מצד הצד השני לעסקה העשויה להתעורר בעתיד;
- נציג משפטי של הקונה או המוכר עם ייפוי כוח נוטריוני;
- נציג בנק אם הכספים השאולים משמשים לקניית נדל"ן, ולכן משכנתא מושכת על ידי הקונה.
יתר על כן, כל אדם המעורב בהכנת תיעוד זה צריך להיות בקיא בתכניו, בתכונותיו ובפרמטרים שלו. אם מתגלים שגיאות או הפרות חמורות במסמך, המעשה מוכר בקלות דרך בית המשפט כלא תקף. זה יכול להוביל לסיום הסכם המשכנתא או להסכם המכירה.
תכונות לקניית בית במשכנתא
אסור לערוך חוזה מכר דירה ללא שטר העברת אם הקונה משתמש בכספי בנק מושאלים לרכישה כזו. לכן אם משכנתא משמשת לקניית בית, נלקחים בחשבון הניואנסים:
- בדרך כלל, בעת עריכה של מעשה כזה, נדרשת נוכחות של נציג בנק;
- אם שגיאות במסמך זה נחשפות על ידי עובד מוסד בנקאי, יש לתקן אותן עד לרגע בו המוכר מקבל סכום השווה לערך הנכס הנמכר;
- בנקים רבים אף מציעים ללקוחותיהם סוג של מעשה כזה, בו אתה צריך להזין רק את המידע הדרוש.
להלן דוגמא של שטר ההעברה לחוזה מכירת הדירה.
אילו דרישות נלקחות בחשבון?
בעת עריכת מעשה כזה חשוב לקחת בחשבון כמה כללים. אלה כוללים:
- מותר לערוך תיעוד ביד או באמצעות מחשב;
- גם אם המידע הבסיסי מוזמן בטכניקה, הצדדים לעסקה העבירו את חתימותיהם באמצעות פענוח;
- נבחר הטופס החינמי של מסמך זה, אך כדי שיהיה לו כוח משפטי, בהחלט נכללים בו סעיפי חובה מסוימים;
- המעשה נחתם על ידי שני הצדדים;
- לא רק החתימה מונחת, אלא גם הפענוח שלה ניתן.
אם המוכר והקונה אינם מבינים כיצד לבצע מעשה כזה נכון, רצוי להפקיד את התהליך הזה למומחים.
איזה מידע כלול?
שטר ההעברה לחוזה מכירת הדירה חייב להכיל מידע חובה כלשהו. זה מתייחס ל:
- שם התיעוד;
- תאריך ומקום היווצרותו;
- מידע על משתתפי העסקה;
- מידע על החפץ הישיר המיוצג על ידי נושא החוזה וזה כולל את כתובת הדירה, שטחה, מאפיינים טכניים בסיסיים ותקשורת זמינה;
- אם נמכר חפץ עם ריהוט, כל פריטי הפנים הזמינים במקום מוצגים;
- מידע המאשר כי הקונה התוודע לחפץ שרכש וכן אין לו טענות למוכר;
- המועד בו הועברו למעשה מפתחות הנכס לרוכש;
- תאריך העברת הבעלות על החפץ לקונה;
- יצוין כי מרגע חתימת מעשה זה, כל התחייבויות הצדדים לעסקה זו מול זו מתקיימות, לכן בעתיד לא יכול להיות מצב בו צד אחד להסכם יכול להציג דרישות אחרות;
- חתימות הצדדים מונחות בסוף.
תיעוד זה נוצר בנפרד מההסכם הישיר לפיו נמכר האובייקט.
האם הוא יכול להכיל מידע על תשלומים?
לעיתים קרובות נמכרים נדל"ן בתשלומים, כך שקונים מעביר בהדרגה כספים למוכר עבור נדל"ן. במקרה זה, תהליך רישום הבעלות ברוזרסטר מצביע על נוכחות של שעבוד, אשר מוסר רק לאחר שמוכר מקבל את הסכום הדרוש.
בעת עריכת שטר העברת להסכם רכישה ומכירה של הדירה, מצוין בכל האמצעים מתי בדיוק הקונה ימלא את כל ההתחייבויות. מועדי התשלום, כמו גם גודל הסכום ששולם.
היבטים חשובים
ברגע ששטר ההעברה לחוזה מכירת הדירה עם ציון הרהיטים הקיימים בחצרים נערך נכון, החפץ מועבר ישירות לקונה. מסמך זה משמש דרך להגן על הקונה אם יתמודד מול מוכר חסר מצפון.
לפני חתימתו על מסמך זה, על הקונה לבחון היטב את הנכס שנרכש כדי לוודא שהוא אינו מכיל נזק או אי התאמה משמעותיים.
אילו טעויות נעשות?
בהתהוות המעשה לעתים קרובות נעשות טעויות חמורות. אלה כוללים:
- הקלדות או כתמים שונים נעשים בתהליך הזנת המידע המשמעותי ביותר אודות העסקה;
- התיעוד מוכן ביום אחד, אך חתום ביום אחר;
- מידע שגוי על משתתפי העסקה.
אם יתגלו שגיאות משמעותיות באמת, הדבר עלול להוביל לכך שההכרה במעשה כזה אינה תקפה. ההשלכות של תהליך זה כוללות סיום הסכם המשכנתא או חוזה המכירה.
אין צורך לרשום שטר העברת לחוזה מכירת דירה עם ריהוט.אם המשתתפים בעסקה אינם יודעים כיצד לערוך מסמך זה, הם יכולים להגיש בקשה לקבלת שירות מקביל לנוטריון או לעורך דין מקצועי.
כללי קבלת אובייקט
לפני חתימת שטר ההעברה, על הקונה לבחון היטב את הנכס שנרכש כדי להבטיח את מצבו האופטימלי. לשם כך נלקחות בחשבון המלצות:
- לימוד מצב חומרי הגמר הזמינים במשטחים שונים של בנייני מגורים;
- מנתח את מצב השירותים ואת החיווט החשמלי;
- אם אתה קונה דירה עם ריהוט, עליך ללמוד לבדוק האם פריטי פנים אלה מתאימים לשימוש נוסף.
אם ישנם פערים כלשהם, הם בהחלט רשומים במעשה שנוסח או בנספח למסמך זה. הקונה רשאי במקרה זה לדרוש פיצוי מהמוכר או תיקון ליקויים. בדרך כלל זה יכול להפחית משמעותית את ערך הנכס.
מסקנה
מעשה העברה משמש לרוב בעת קניית נכס. הוא מסופק עם תיעוד חובה אם חפץ נרכש במשכנתא. זה כולל מידע על הדירה שנרכשה, כמו גם על פריטי הפנים הזמינים במקום.
מסמך זה נחתם רק לאחר שהקונה בוחן בקפידה את מצבו של המתקן הקיים. אם מזוהים פערים שונים, יש לו את הזכות לדרוש הפחתה בעלות הדירה.