רכישה על ידי גורם משפטי מאדם פרטי: כללי רישום

כדי לבצע רכישה מאדם טבעי כישות משפטית, אתה צריך לדעת לסדר את הכל נכון. זה לא פשוט כמו שזה נראה, אבל זה די אמיתי. כדי לא לטעות, אנו ממליצים לך לקרוא את המאמר שלנו. נתחיל עם הנקודות העיקריות.

העיקר

יש אנשים שחושבים שקנייה מיחיד על ידי גורם משפטי אסורה, אך זה לא כך. למה? הרי לא תהיה הזדמנות להוציא צ'ק או חשבונית!

אפשר לעשות זאת אחרת. לגבי עסקה מסוג זה אין צורך לערוך חוזה. הצדדים עצמם מחליטים בנושא זה, אך אנו ממליצים עדיין לתעד את המבצע. ראשית, אמצעי כזה ימנע מבעיות רבות ויבטיח את השלמת העסקה.

באשר לתשלום, ניתן לשלם רכישה מיחיד על ידי גורם משפטי במזומן או באמצעות העברה לחשבון אישי בארגון בנקאי. חשוב להבין כי סכום החישוב אינו מוגבל לשום דבר, מכיוון שהחוק מאפשר לך לשלם ליחידים בכל סכום שהוא.

מה שהחוק מאפשר

להלן נספק מסמכים על רכישה מצד אדם על ידי גורם משפטי, אך לעת עתה נדבר על אילו עסקאות ניתן לבצע עם אנשים פרטיים ואילו לא יכולים.

יש חוק "על מערכת החוזים בתחום הרכש", לפיו אדם טבעי יכול להיות גם מציע, למעט ארגונים, יזמים פרטיים וארגונים.

רכש במצב כזה יכול להתבצע לפי סעיף 93 לחוק הפדרלי -44 או באופן תחרותי, כלומר באמצעות מכירה פומבית או מכרז. דוגמא בולטת היא האזרחים אשר נשכרים כמדריכים או כמורים לזמן קצר.

המגבלה היחידה היא שלאנשים אין את הזכות להשתתף במכרזים המכוונים ל- SONCO ו- NSR. איך לגלות על משתתפים כאלה? על הלקוח לקבוע את הרגע הזה במסמכי הרכש.

אינדיקטור נוסף הוא ההבדל ביישומים. אנו אומרים:

1. על שם המשפחה, הפטרונימה ושם הפרטי, כמו גם מקום מגוריו של הספק. לרוב, שם העסק וכתובתו החוקית כתובים במקום זה.
2. על מסמכי זהות. ככלל, כאן צריך להיות תמצית מהפנקס.
3. על המצבים המשתתפים יש לציין מידע על ה- IIN בלבד. אנשים פטורים מכך.

חשוב להבין כי בעת ביצוע רכישה מאדם טבעי כישות משפטית, ערך הסחורה יורד במס הכנסה אישי. כל הנקודות הללו אינן אפשריות רק, אלא גם נחוצות לשים לב כך שבעתיד אין בעיות.

מסמכי מפתח

רכישה מאדם פרטי על ידי גורם משפטי מלווה בחבילת ניירות ערך, שבלעדיה העסקה פשוט לא תתממש. איזה סוג של מסמכים אלה? עכשיו בוא נראה.

1. פעולת העברת הרכוש.
2. חוק SP-40. משמש אם קונים בעלי חיים.
3. חוק רכש בצורה של OP-5.
4. תעודת קבלה. נחוץ אם קונים גרוטאות.

חשוב לזכור שתמיד צריכים להיות שני מעשים.

אגב, אתה יכול להוציא באופן עצמאי פעולה לפי מודל אינדיבידואלי. במצב כזה עליכם להסתכל כך שהטופס יכלול את כל הפרטים הנחוצים. בואו נדבר עליהם.

פרטים חובה

רכישת טובין מיחיד על ידי גורם משפטי צריכה להיות רשמית באמצעות מעשים. במסמכים אלה עליך לציין את הפרטים הסטנדרטיים. על מה אתה מדבר?

1. שם העיתון.
2. תאריך חתימת המסמך.
3. תוכן המסמך.
4. שם החברה או הארגון.
5. כמות ויחידת מידה.
6. חתימות של שני מפלגות.

על בסיס מאמר זה, החברה תקבל את שווי הטובין כהוצאה, דבר הכרחי אם מערכת המס כרוכה בתשלום ההפרש בין הוצאות להכנסות.

מסמכים לתשלום

רכישת טובין מיחיד על ידי גורם משפטי מתבצעת גם תמורת כסף. ויש שתי אמצעי תשלום: מזומן והעברה בנקאית. יש לאשר את האפשרות האחרונה באמצעות צו תשלום.

אולם יש לשקול ביתר פירוט הסדר מזומנים. עבור מיזם או ארגון, ישנן שתי דרכי הסדר עם אדם:

1. הנפקת כסף מהקופה. במקרה זה, ניתן תזרים מזומנים, אך לא תמיד. לדוגמה, יזמים בודדים אינם יכולים לעשות זאת.
2. החזר מזומן לעובד המפעל על פי הדוח. ברגע שהעובד ישלם למוכר הוא יצטרך להכין דוח הוצאות. אך האחרון מוגש לא בלי הכל, מצורף אליו מעשה, בו יש סימן לתשלום עבור הסחורה.

כיצד לתת כסף לעובד לדיווח

לפני קבלת הכספים, על העובד לכתוב הצהרה ובה בקשה להנפקת כסף לרכישת טובין. על הבקשה לציין את התקופה להוצאת הכספים.

על הנייר להיות חתום על ידי ראש המפעל או הארגון.

מתי מוצאת הצהרת הרכש?

אם אתה מתכנן לרכוש ציוד מאדם מסוים על ידי גורם משפטי, או אם מדובר בעניין בעל ערך מסוים, עליך לבצע פעולת רכש. האחרון יכול לפעול כחוזה ראשוני, או שהוא יכול להפוך למסמך עצמאי. זאת בשל צורת החוזה, שעשויה להיות שונה.

המסמך ייכנס לתוקף רק לאחר חתימת שני הצדדים.

יש תבנית מפותחת כבר בצורה של OP-5, שתוכל להשתמש בה. לחלופין, עסק יכול לפתח תבנית בפני עצמה.

איך להיות עם מס הכנסה אישי

האם עלי להעביר מס הכנסה אישי לרכישה מגורם משפטי אינדיבידואלי? בהחלט לא. במצב זה, הקונה אינו סוכן מס, מה שאומר שעל המוכר לדווח באופן עצמאי ל- IFTS על הכנסות, ובהתאם, לשלם מס הכנסה אישי.

במקרה של אי תשלום או אם המוכר לא סיפק תשובה, הוא יהיה אחראי ישירות.

קניית דירה

כיצד קניית נדל"ן מישות משפטית אינדיבידואלית? הנוהל אינו כה שונה מהתקן לרכישת נדל"ן.

ראשית כל, עליכם לזכור כי ישות משפטית יכולה לקנות דירה או מקום אחד מאותו ישות משפטית או מאדם פרטי. החוק מאפשר גם אפשרות כזו וגם כזו.

הגורם המשפטי יהיה ארגון מסחרי במעמד AO, LLC, CJSC. ישות משפטית רשאית לרכוש דירה מיחיד למטרות הבאות:

1. השקעה. הם קונים דירה כדי להשקיע כסף ולמכור אותה בעתיד. במקרה זה, הדירה אינה האמצעי העיקרי.
2. מסחרי. הדירה היא האמצעי העיקרי והנהלת חשבונות מתנהלת עליה.

ההבדל מהעסקה הסטנדרטית הוא שיש צורך לקבל הסכמה מבעל המיזם לרכישה גדולה. אגב, עסקה גדולה נקראת כזו העולה על רבע מערך נכסי הארגון.

הסכמה

המסמך מבוצע בכתב ובמספר צורות. האחרון תלוי באיזה סוג נכס נבחר. הטופס נחשב לפרוטוקול הישיבה, החלטת הדירקטוריון או אסיפת בעלי המניות. אם העסקה הושלמה ללא הסכמה, היא נחשבת כבלתי חוקית. לדוגמה, גם אם מייסד LLC והבמאי הם אותו אדם, אתה עדיין צריך לערוך הסכמה.

כיצד מתנהלת העסקה

רכישת הנחות על ידי גורם משפטי מיחיד עוברת על פי הנוהל הרגיל.

1. המשתתפים דנים בהיבטים חשובים בעסקה.
2. חוזה מכירה ראשוני נחתם ומשלמים מקדמה או פיקדון.
3. המשתתפים חותמים על החוזה הראשי.
4. הקונה והמוכר עוברים את הרישום הממלכתי של העברת הבעלות.
5. במסגרת חוזה המכירה, התשלום הסופי מתבצע.
6. המשתתפים חותמים על שטר העברת מקרקעין.

קבוצה מסוימת של מסמכים נדרשת מהמוכר, שכבר אמור להיות מוכן בעת ​​המכירה.

זהו:

1. דרכון
2. תעודת בעלות או מסמך אחר המאשר בעלות.
3. תמצית מהרישום, המאשרת את היעדרם של שעבודים.
4. מסמכים שמסבירים כיצד הגיע הבעלות לבעלים. זה כולל חוזה הפרטה, מכירה או עדות.
5. הסבר על הנחות היסוד והתכנית הטכנית של BTI. מאמרים אלה מאשרים את היעדרם של שיפוצים לא מעוצבים.
6. תמצית מתוך ספר הבית, שמראה כי אין אנשים רשומים בדירה.
7. חלץ ממסמך הדיור המאוחד או מהחשבון הפיננסי. בעזרתו, המוכר מאשר כי אין חובות עבור שטרות שירות.
8. במידת הצורך, הסכמת רשויות האפוטרופסות לעסקה. זה יידרש אם יש אנשים שבין האפוטרופסות או קטינים בקרב הבעלים.

לפעמים המוכר מיישם ייפוי כוח לייצג אינטרסים לחבילה קיימת. זה קורה במצבים בהם העסקה מתבצעת על ידי נציג מורשה.

כמה ניואנסים

כאשר קונים נכסים מגורם משפטי ולהפך, יש להקדיש זמן רב לחוזה מכר. בעת עריכתם יש לקחת בחשבון את הדרישות של הקוד האזרחי של ארצנו. החוזה צריך להגדיר בבירור את הנכס, לתת תיאור של הצדדים למכירה, להכיל את שווי העסקה. הדרישה האחרונה חשובה מאוד, מכיוון שאם אין מידע על המחיר, אז החוזה אינו מבוטל.

בנוסף, המסמך צריך לשקף את כל הנרשמים בדירה, את התחייבויות וזכויות הצדדים, הימצאות חובות לדיור ושירותים קהילתיים ושעבוד, תנאי סיום החוזה.

בנוסף, במהלך ביצוע המסמכים, המוכר יצטרך לכתוב בקשת ניכור, והקונה לכניסה לבעלות. אל תתעלם מחובת המדינה, מכיוון שזו תרומה הכרחית. עבור ישויות משפטיות מדובר על 22 אלף רובל. הסכום רלוונטי לכל אזור וקבוע בקוד המס.

קנו רכב

עסקאות בין אדם לגוף משפטי עשויות להיות לא רק בנושא מקרקעין או טובין. לעיתים קרובות יש רכישה של מכונית מישות משפטית על ידי אדם ולהיפך. בואו נדבר האם יש הבדלים מהנוהל הרגיל.

אין הבדלים מהותיים במהלך העסקה, אך ישנם כמה ניואנסים. אם אינך יודע עליהם, המוכר או הקונה יכולים להרוויח בעיה.

1. אימות המוכר לניקיון משפטי.
2. הבדלים קלים בעיצוב העסקה.

חשוב לבדוק את המוכר ישירות ולא את המכונית לניקיון משפטי לפני ביצוע עסקה. למה לעשות זאת? לגוף המשפטי יכולות להיות חובות שלא מולאו, עליהן החברה חייבת בכל הרכוש. המכונית מתייחסת ישירות לרכוש הארגון או הארגון.

אם אדם קונה מכונית כזו ולא מאמת את המוכר, לאורך זמן, ישויות משפטיות אחרות שהיו נושים עשויים לתבוע את המכונית.

כדי לבדוק מפעל או ארגון, מספיק להשיג תמצית מהפנקס. ניתן לנתח אותו עקב חוסר עקביות או מידע חשוד.

כמו כן, יש לבדוק האם יש לגורם המשפטי חובות מס והאם הוא כשיר כחוק. אתה יכול להשתמש באתר שירות המס לשם כך.

עליכם לברר אם החברה נחשבת לפשיטת רגל. ביצוע זה הוא חובה, מכיוון שאתה לוקח את הסיכון ונפרד בסכום לא מבוטל.

באשר לתכונות העסקה, ישנם כמה.

1. ייצוג ישות משפטית.
2. ביצוע תשלום.
3. ניירת.

ראשית כל, לפני שתסיים עסקה, עליך לוודא שלנציג יש ייפוי כוח למכור את המכונית. המסמך חייב להיות על נייר מכתבים ומאושר על ידי נוטריון. רק כך מסמך שהונפק מאפשר לנו לקוות לטוהר העסקה.

סט המסמכים למכירה הוא סטנדרטי, אך ישנם כמה ניואנסים. לדוגמה, בכל התחומים עבור בעלי בתים חייבים להיות מידע אודות החברה. יתר על כן, חשוב לבדוק את הימצאותו של החותם, חתימת נציג הישות המשפטית.

לתשומת לבך, על ה- DKP להכיל התייחסות לייפוי כוח שאושר על ידי נוטריון. עליו להתאים לזה שנציג הישות המשפטית בידיו.

כדי לבטל בעיות בעתיד, נסה להפקיד כסף בדלפק הקופות של הארגון. האחרון צריך להיות מצויד בקופה. לאחר סיום הפעולה, הקופאית מחויבת להוציא לקונה צו קבלת מזומן, מאושר על ידי חותם הגורם המשפטי.

אנו קונים אתר

כבר דיברנו על התנהלות רכישת חומרים מאדם על ידי גורם משפטי. הגיע הזמן לדבר על רכישת קרקעות.

מה אתה צריך לדעת על הנוהל לרכישת קרקע מגורם משפטי פרטני? עכשיו נספר.

ההליך כולו נסוב סביב חוזה המכירה. זה מציין הן את נתוני המוכר והן את נתוני הקונה. הכל נראה נקי, אבל לא.

לפני שגורם משפטי יסכים לעסקה, עליו להיות מודע לכך שקיימים סיכונים מסוימים. אנחנו מדברים על:

1. הקושי לבדוק טוהר משפטי של החלקה הנרכשת.
2. הסיכון לתפיסת קרקעות בתהליך רישום על ידי רשויות ציבוריות.
3. נוכחות של שעבודים שאינם מאפשרים לבצע פעולות מסוימות עם האתר.
4. אדמות במחיר מופקע.

כיצד לבדוק מסמכים? שלא כמו לקנות מערכת הפעלה ממערכת ישות משפטית אינדיבידואלית, יש המון דקויות.

כדי לא ליפול לתחבולות של רמאים, מספיק לאסוף באופן עצמאי מסמכים שיעזרו למצוא מידע נסתר.

ראשית עליך להכין עותקים של מסמכים אלה בשטח. שימו לב שתעודת רישום מקורית מוגנת על ידי הולוגרמה וסימני מים. כדי לבדוק את המסמך עליכם ליצור קשר עם שירות הרישום הפדרלי. אם למוכר אין מה להסתיר, אז הוא ימסור את המסמך ללא בעיות.

כמו כן, יש לבדוק את האדמה לפי מספר קדסטרלי. זה נעשה באתר של שירות הרישום הפדרלי בכרטיס הציבורי של שירות הרישום הפדרלי.

כדאי להזמין תמצית לאתר בשירות הרישום הפדרלי. ייראה עליו אם יש שעבודים על האדמה, מעצר ומי הבעלים של האתר.

אם אתה חושש שאינך יכול לעשות זאת בעצמך, הפקיד את השיק לסוכנות נדל"ן.

איך מתנהלת העסקה?

התהליך אינו שונה בהרבה מהתקן, אך עדיין כדאי לתאר אותו. ראשית, המוכר מציג את האתר. אם הקונה מרוצה מהכל, הצדדים ממשיכים בפיתוח חוזה ראשוני. השלב הבא הוא איסוף התיעוד הדרוש, ואחריו נערך החוזה הראשי. עם סיום כל הרגעים הביורוקרטיים, הקונה מעביר את הכסף למוכר והם חותמים על החוזה.

השלב האחרון הוא הרגע בו הקונה מקבל בעלות על הקרקע.

החוזה חייב להיות משולש. למה כל כך הרבה? אחד נשאר אצל הבעלים הנוכחי, השני נשמר על ידי העבר, את השלישי יש להחזיר לפנקס לרישום זכויות קניין.

מה על המסמך להכיל?

1. מידע על המוכר. זה כולל פרטי דרכון, שם פרטי, שם אמצעי ושם משפחה.
2. תיאור חלקת האדמה יחד עם המספר הקדסטי, קטגוריית האדמה, היעדר או נוכחות של שעבודים, ערך קדסטרלי.
3. מאפייני תשלום וסכום עסקה. יש לתאר את פיסקה זו בפירוט רב, כך שלצדדים לאחר מכן אין תלונות.
4. רשימת ניירות הערך המצורפים לחוזה.

מסקנה

היום גילינו כמה יעלה המע"מ לרכוש מגורם משפטי פרטני, כמו גם כמה מצבים הכרוכים בתכונות העסקה.

כידוע, בכל פעולה שאתה צריך להיות זהיר ביותר ולא להסתכן לשווא. אתה נותן את הכסף שלך, ובתמורה אתה יכול לסמוך בבטחה על כנות לספק משהו.

כדי שלא יהיו אי הבנות ומצבי קונפליקט, אל תסמכו על המוכר, אלא בדקו את כל המסמכים בעצמכם. בדרך כלל אנשים חוטאים בחוסר יושר של ישויות משפטיות, אך מי אמר שאזרחים מן השורה הם ישרים לחלוטין? אל תחשוף את עצמך.

באופן כללי, עסקאות עם אנשים אינן שונות למעשה, ובמצבים מסוימים אפילו משתלמות בהרבה. לכן, אל תזניחו את ההזדמנות לרכוש דבר פרטי או חומרים בעלי ערך מאדם פרטי. לעתים קרובות הם באיכות טובה בהרבה מאלו המסופקים על ידי ארגונים אחרים.

לכן, חשוב לפני שאתה מבצע פעולה כזו או אחרת, ואל תיקח סיכונים בלתי סבירים. יחד עם זאת, אסור לגדר את עצמך מהעולם החיצון ולפחד מרמאים, מכיוון שתאבד רק את עבודתך.

הגדל נכון את הרווחים. נסו להימנע מסיכונים ושקלו תמיד את הכל, קבלו החלטות מושכלות.