שימוש במרתף בבניין דירות. קביעת נוהל השימוש ברכוש משותף

נושא השימוש במרתף בבניין דירות אפוף סכסוכים שכנים זה מאות שנים. הנחות אלה שייכות לקטגוריית הרכוש המשותף של תושבים הזכאים להפעיל אותו לצרכים הכלכליים שלהם, אך לא לרעת האחד של השני. ראוי לציין כי זו אינה המגבלה היחידה בכל הקשור לשימוש במרתף בבניין דירות. מערכות הנדסיות (מגדלי ביוב, הסקה ראשית ואספקת מים) ממוקמות בחלק זה של כל בניין רב קומות.

כדי לא לפנות לייעוץ ממומחי שירותי דיור ושירותים קהילתיים, ננסה להבין בכוחות עצמנו מה הנוהל לשימוש במרתף בבניין דירות.

מקום לצרכים טכניים

לקבוע את המקום במרתף עבור כל דייר יכול להיות כחוק. מכיוון שחלק זה של הבניין הוא רכוש משותף, בעלי דירות מעוניינים להשתמש בו בעיקר לאחסון פריטים אישיים וציוד. עבור אנשים רבים הנוכחות של מרתף היא הזדמנות להצטייד בשקיות תפוחי אדמה, שימור וריבה לחורף. בקומת הקרקע נוח לאחסן צמיגים לרכב, מגלשיים, מזחלות, אופניים, עגלות ילדים, סירות גומי ועוד ועוד, שאין לה מקום בדירה ולא היה מעוניין לשפוך את המרפסת.

האם הדיירים יכולים להשתמש בקומת הקרקע

עם זאת, הרחק מכל בניין דירות, השימוש במרתף מותר לתושבים. סידור מחסנים בודדים בקומה התחתית הוא בעייתי אם הבניין שייך למלאי דיור ישן. הקמת הנחות כאלה לא סיפקה תאים מיוחדים השמורים לצרכים האישיים של בעלי הדירות. תכונות העיצוב הן שתקשורת הנדסית בבנייני דירות כאלה ממוקמת כמעט על שטח קומת הקרקע כולה. החלק החופשי של המרתף אינו מגודר כלל ולכן הגישה לבעלי בתים סגורה כאן. רק למומחים משירותי שירות הזכות להכנס לתא בו נמצאים התקשורת ההנדסית.

מרתפים בבניינים חדשים

במלאי דיור צעיר הדברים שונים. כאן, ככלל, הם חושבים על הצורך לספק לדיירים חדר נפרד לצרכים אישיים בתהליך בניית בניין דירות. נוהל השימוש במרתף בחדר כזה נדון על ידי בעלי בתים, מכיוון שלכולם יש זכויות שוות. יחד עם זאת, אין חשיבות לזכות להפעלת מערכות הנדסיות - תקשורת בבניינים רבי קומות נותרה בחלק הסגור של המרתף, ולכן הם בלתי נגישים ובטוחים לחלוטין לתושבים.

תוכלו לברר אודות סידור החצרים התת-קרקעיים בכל בית על ידי פנייה לחברת הניהול האחראית להפעלת המבנה. כך, הבעלים לא צריכים אפילו לרדת למרתף כדי לברר אם הם יכולים לצייד אותו בתאי אחסון אישיים כדי לאחסן את חפציהם שלהם. בהתאם לתוכנית המרתף, ישנם מספר פתרונות.

הזכות למקום אינדיבידואלי במרתף

גם אם הרצפה התת קרקעית אינה מרמזת על הקצאת שטח לצורכי הבית של התושבים, עדיין יש סיכוי לצייד את השטח עבור בעלי הבניין. הקצה את השטח לאחסון חפצים אישיים, אתה יכול לצייד באופן עצמאי את קומת הקרקע.למרות נוכחות התקשורת, השימוש במרתף בבניין דירות הוא הפררוגטיבה של התושבים. הרצפה התת קרקעית הינה נכס משותף ושייכת לבעלי הדירות, הזכאים להיפטר מהתא לפי שיקול דעתם. אם בישיבה כללית דיירי בניין דירות מביעים רצון לאגור פחים של מלפפונים במרתף או לארגן אחסון לאופניים או צמיגי רכב בו, שום דבר ואף אחד לא יכול לעצור אותם.

בניית אחסון תת קרקעי

הדבר היחיד שתושבים יזדקקו לו הוא מחויבות, ביטוי להתמדה ויכולות ארגוניות. בנוסף, לבניית מחסנים בקומת הקרקע, יהיה צורך בהשקעות מזומנים מסוימות, וזה חשוב. אם התקשורת לא תהיה מגודרת, המעבר למחסנים בודדים יצטרך להיבנות על ידי התושבים עצמם. זהו תהליך די ארוך, הדורש התייחסות לכל ניואנס ועבודת צוות מתואמת היטב.

קבלת אישור

שטחה של קומת הקרקע נחשב באמת להחזקה של דיירי בניין דירות. מי קובע את נוהל השימוש במרתף? לא כדאי להתחיל את הבנייה בלי לתאם פעולות נוספות עם חברת הניהול, שכן פיתוח מחדש של תא המחתרת מחייב קבלת אישור לביצוע השיחזור המקביל. כדי לקבל אישור רשמי מהקוד הפלילי, עליך להגיש בקשה להצהרה שנחתמה על ידי כל יוזמי ארגון המחסן. יחד עם זאת, על כל אחד מהפונים להבין כי כל עלויות עבודות הבנייה ותחזוקה נוספת של היחידה הכלכלית שהוקמה ייפלו לחלוטין על כתפיהם.

אילו מסמכים דרושים

בנוסף, יש לצרף לבקשה חבילה שלמה של מסמכים. יש לאסוף אותו ולספק אותו לחברת הניהול על מנת לקבל אישור להסדר ופיתוח המרתף הלא-מגורים. רשימת המסמכים הנדרשים כוללת:

1. דרכון טכני של המקום.
2. פרויקט פיתוח מחדש.
3. מסמכים המאשרים את זכות הבעלות - כותרת.
4. הסכמה בכתב לביצוע פיתוח מחדש מבעלים אחרים.

יש לזכור גם כי אי אפשר להמשיך בפיתוח מחדש ללא רישום מתאים של אישורים. עד היום נקבע קנס של 2-2.5 אלף רובל לתושבי בנייני דירות. ליישום השחזור הבלתי חוקי של הנחות חוץ למגורים.

הדברים קצת יותר פשוטים עם הבתים שבהם המרתף מצויד במתקן אחסון. במקרה זה, חשוב לגייס את תמיכת הבעלים ולהקצות חלק אישי מקומת הקרקע.

מפגש בעלים

בלי קשר למטרה הסופית (השגת נתח נפרד במרתף קיים או סידור חדר תת קרקעי והצטיידות בו תאי אחסון בודדים), הפריט הראשון בתכנית הפעולה שלך צריך להיות אסיפה כללית של בעלי בתים. יש להזמין את כל בעלי הדירות המופרטות לאירוע זה, ובאשר לדיירים במסגרת הסכם שכר דירה חברתי, יש צורך להודיע ​​כאן לבעלים. לדוגמה, במוסקבה מדובר במחלקת הדיור. הארגון ישלח נציגים לפגישה. יש להודיע ​​על תכנון העמלות הכלליות לכל בעל בניין הדירות. בהתאם לחוק, יש לדווח על מידע על האירוע לא יאוחר מעשרה ימים לפני המועד שצוין. רצוי להודיע ​​על כך למשתתפי הפגישה הפוטנציאלית בכתב.

בנוסף לתאריך המדויק, השעה ומיקום העמלות, ציין את הנושאים אשר יטופלו. יתכן וזה נחוץ אם הישיבה תתקיים בהיעדרו וההחלטה תצטרך להיות ברוב קולות.אחרת, למי שמעוניין לערער על תוצאות ההצבעה יהיה כל סיכוי לנצח בבית המשפט.

סדר היום של ישיבת הציבור של התושבים חייב לכלול בהכרח יצירת תאי אחסון מצוידים בקומת הקרקע של הבניין ופיתוח מחדש של המרתף. אם החסימה התת-קרקעית הכלכלית מתבצעת בהקמת בניין דירות, אנו מדברים על חלוקת מניות בין הבעלים. זה גם מצביע על הצורך לקבוע את הרכב ועדת הספירה לחישוב תוצאות ההצבעה.

ככל ששטח המגורים גדול יותר, כך יותר קולות

לאחר פגישה מוצלחת נקבעים הכללים לשימוש במרתף בבניין דירות. קבלת ההחלטה נלקחת בחשבון לא משנה מה התנאים והדרישות אשר יתקיימו על ידי המשתתפים, לא רק מספר הבעלים, אלא גם גודל האחזקות שלהם, כלומר שטח המגורים. אגב, ניתן לשקול את הישיבה כמתקיימת רק אם בעלי קרן הדיור, שרוב הקולות (יותר מ- 50%), השתתפו בה. כך, למשל, לבעלים של דירת 3 חדרים יש יותר קולות מאשר הבעלים של אודנושקה. אחרת, אם 50% מהקולות לא הושגו, לא ניתן להחשב בפגישה בתוקף. לאחר שהם מחזיקים בהצבעה נעדרת, אשר שוב תצטרך להודיע ​​למשתתפים באמצעות כתובת. גיליון המידע מציין את אותם נושאים הנחשבים, כמו גם את השעה והכתובת המדויקת של נקודת המסירה של הטפסים שהושלמו.

לכידת עצמי במרתף: מה לעשות?

ישנם מצבים שבהם בעלי בתים חדשים, המנסים למצוא את אזור אחסון המרתף שלהם, מגלים כי אין מקומות פנויים עבורם, שכן המרתף כבר מזמן חלוק בין הבעלים הקודמים. למעשה, תופעה כזו נקראת התקף בלתי חוקי ותו לא. לאילוצים כמו "המרתף היה מסודר לכספנו, ולכן בזכותו שייך רק לנו" אין כוח חוקי. על פי הכללים לשימוש במרתף בבניין דירות, לא משנה מה הרכב הבעלים, הרצפה הטכנית בכל מקרה שייכת לקטגוריית רכוש הבית המשותף, ולכן לכל דייר צריך להיות חלק משלו. במקרה זה, עליכם לפנות לחברת הניהול ולהצהיר על לכידה עצמית. יתרה מזאת, נושא הקצאת המניה נקבע באסיפה כללית.

איך הדיירים מרוויחים כסף במרתף שלהם

על פי הכללים לשימוש במרתף בבניין דירות, לבעלי בתים הזכות לצייד את הרצפה התת קרקעית לא רק לשימוש אישי, אלא גם על בסיס אינטרסים משותפים. אז, ניתן לשכור מרתף מאובזר היטב, למשל, כמחסן או כחנות, וניתן לחלק את ההכנסות בין התושבים או לשלוח אותו לשיפור החצר, לתיקוני הבית. זוהי דרך נפוצה למדי להרוויח כסף עבור שותפויות המורכבות מבעלי דיור.

אין לשכוח כי השימוש במרתף בבניין דירות מותר רק לצרכים טכניים. על פי החוק אסור לצייד מלונות או דירות בקומות הקרקע להשכרה.