סוגי מלאי דיור הם סיווג של הנחות מגורים בהתאם לבעלות ולמטרה. שקול על מה הוא מבוסס, איך זה משפיע על הזכויות והחובות של האזרחים. אנו ניגע בשיטות ובצורות החשבונאות והמעקב אחר הדיור הקיימים במדינה.
רגולציה נורמטיבית
תשובות לשאלות בנוגע לדיור נותן ל- LCD. הוא מתאר את המושג וסוגי הדיור, את כללי השימוש בהם.
באשר לכללי המעצר, הם מאומצים ברמה של ממשלת הפדרציה הרוסית.
אל לנו לשכוח מסמכים שהם טכניים גרידא (כללי הפעלת דיור), המדריכים עובדי דיור ושירותים קהילתיים.
אומצו מספר מסמכים מיוחדים להסדרת חשבונאות כל הדיור במדינה.
הרכב הדיור
באיכותה, החקיקה מתייחסת לחדרי מגורים הקיימים במדינה. צורת הבעלות לא משנה, גם מטרת המקום. גורמים אלה משמשים רק כקריטריונים לסיווג, וכך גם סדר היווצרות ושימוש.
צורות בעלות
שקול כיצד מתממשת הזכות לבעלות על ידי גופים שונים. מלאי הדיור מחולק לחצרים בבעלות:
- אזרחים וישויות משפטיות שאינן מדינה (דיור פרטי);
- קרן המדינה, בהתאמה, שייכת למדינה ולנושאים שלה (המיוצגת על ידי רשויות אזוריות);
- הקרן העירונית נמצאת בבעלות עיריות.
כיצד נראה דיור פרטי, ברור לכולם: כתוצאה מההפרטה, הקמת מתקנים חדשים לכספם של אזרחים או ארגונים.
קרן המדינה נוצרת באמצעות רכישת דיור על חשבון התקציב. חברות יכולות להעביר דירות או בתים על חשבון מס וחובות אחרות למדינה. ניתן להעביר נכס לבעלות המדינה מסיבות אחרות. כללים דומים חלים על דיור עירוני.
מטרת השימוש
החוק קובע כמה סוגים של מלאי דיור, בהתאם למטרה:
- לגיוס חברתי;
- מתמחה (מיועד לרשימת אנשים רחבה);
- לשימוש פרטני;
- לשימוש מסחרי.
בטקסט של מעשים נורמטיביים ישנם אזכורים, למשל, של קרן מחלקתית, המתייחסת לקרן מתמחה. צריך רק לבנות על תלונות ותביעות מהנוסח של ה- LCD.
דיור חברתי
דירות מקרן הדיור לשימוש חברתי ניתנות לאזרחים במסגרת חוזה עבודה חברתי. לא גובים דמי שימוש. מסופק על ידי מדינה או עירייה. לעתים קרובות הם מיוצגים על ידי ארגון מורשה האחראי על ניהול הדיור.
הם ניתנים למחייה בתנאים שנקבעו ב- LCD. הסכמים נחתמים עם אזרחים על בסיס טופס סטנדרטי. מי רשאי להשתמש בחצרים?
ישנן מספר קטגוריות של אזרחים: אנשים עם מוגבלות ומשפחותיהם, אזרחים שהכנסתם מתחת לרמה מסוימת, משפחות גדולות ואנשים הזקוקים לדיור נוסף. פעולות התקינה באזורים קובעות בפירוט את רשימת הדרישות למועמדים לדיור בדרך זו. הזכות לחצרים מקופת הדיור לשימוש חברתי כוללת מגוון קטגוריות של אנשים.
את צורת הסיוע המתוארת לא ניתן לבלבל עם השכרת דיור בקרן לשימוש חברתי, המועמדת תמורת סכום נמוך.
קרן דיור מתמחה
זה נוצר על חשבון החצרים המוחזקים על ידי המדינה והרשויות העירוניות. אנשים שעברו להתגורר בחצרים שהוקצו לקרן כזו אינם רשאים להפריט אותם, כפי שעושים דיור שהועבר בהתאם לכללי ההעסקה החברתית.
בפרט, קרן הדיור המתמחה כוללת:
- שטחי משרדים;
- חדרי מעונות (אלא אם כן הם מועברים כחלק מהעסקה חברתית);
- דיור מקרן תמרון;
- חברתי לשרת אזרחים;
- עבור עקורים פנימיים, פליטים;
- לאנשים המופנים ליתומים ונשארו ללא טיפול הורי וטופלו בעבר (גיל 18 אינו שולל זכויות);
- דיור להגנה חברתית של קטגוריות מסוימות של אזרחים.
דבר לא נאמר על הקטגוריה האחרונה, אלא מתייחסים רק למעשי רגולציה אחרים.
רשימת דוגמאות לרוכשים
באולמות הקופה לתמרון ניתנים משך ההכשרה, השירות או העבודה. ככלל, אנשים שוכנים בחדרי מעונות.
בת.ד. יש רשימה לא מושלמת של עילות המעניקות את הזכות להנחות מקרן תמרון:
- מתבצעים תיקונים גדולים בחצרים שהונפקו במסגרת תוכנית ההעסקה החברתית;
- הדיור היחיד שנרכש באשראי בוטל;
- הדיור הפך לא מתאים למחייה בגלל אסונות טבע, פעולות צבאיות ומצבי חירום אחרים.
לפיכך, החוק מבחין בסוג אחד נוסף של מגורים שאינם מוזכרים במאמרים הראשונים של הקוד.
דיור פרטני
אמנות. 19 LCD RF רואה בכך מקום בבעלות פרטית. לבעל הזכות לקבוע תנאי מחיה לפי שיקול דעתו, למעט קביעת שכר טרחה. לבעלים עצמו, לבני המשפחה ולאנשים אחרים אותם הוא מבקש להנחיל, יש את הזכות להתגורר.
קרן מסחרית
מאמר ה- LCD המוקדש למושג וסוגי מלאי הדיור מתייחס לחצרים מסחריים שהועברו על בסיס תשלום. הניסוח אינו מאפשר שימוש בחצרים ללינה בתשלום אם הוא שייך לקרן ייעודית או מוגדר לשכירות חברתיות.
פיקוח וחשבונאות דיור
הניתן על ידי משרד הבינוי והשיכון. המעקב כולל נקיטת צעדים לאיסוף דוחות סטטיסטיים על מצב הדיור בפדרציה הרוסית: נפחיה ומצבה הטכני. בעת קבלת מידע, ניתוחו, המשרד מחויב לדווח על ממצאיו לרשויות, מחויב לנקוט בצעדים לשמירה על שמירה על בטיחותו.
הנהלת חשבונות - אמצעים בצורה של מלאי ואישור. שתי המשימות מבוצעות על ידי מפעלים מיוחדים - BTI, בבעלות האזורים. בנוסף מותר לפעילות של ארגונים פרטיים המבצעים את תפקידי ה- BTI. עם זאת, העתקים של החומרים שנאספו על ידם מועברים עדיין לארגוני מדינה.
כללים ותקנות להפעלת מלאי הדיור
בשנת 2003 אימץ גוסטרוי מסמך המתאר את פעולת הדיור. זה כולל אזכורים למעשים אחרים, הוא מפרט את התחייבויות בעלי הדירות והרכוש המשותף של בניין דירות. מהם, למשל, נדרש יחס זהיר לנדל"ן וחפצי שיפור. מה עוד נאמר במסמך?
- הסוגים והנהלים של הבדיקה והתחזוקה מתוארים.
- סוגי תיקונים (שוטפים והון), נוהל ביצוע.
- ארגון תחזוקת בתי מגורים, עליית גג, מתקני גינון.
- נוהל ההכנות לעונת החימום.
- ארגון שירות משלוחים.
- ניקיון בעונות שונות (חורף, קיץ).
- חלק משמעותי מהמסמך שמור לתיאור תחזוקת קירות, מחיצות, רצפות, ציפויים, גגות, חלונות.
החלק האחרון של הכללים והנורמות של פעולות הדיור מוקדש לצורות של מסמכים המשקפים את מצב הבית, וקובעים את ביצוע הבדיקות, התיקונים ואירועים אחרים.
לסיכום
LCD מתאר את הקטגוריות של הנחות המשמשות למגורים. באמנות. 19 בקוד מציין את העיקריות. קריטריוני הסיווג למתקני דיור ניתנים.
מספר מסמכים מדגישים את תהליך התחזוקה והפעלת בניין דירות. עליהם מופנית תשומת הלב של המדינה. אנשים המתגוררים בבתים בודדים מבטיחים את בטיחות הדיור בעצמם.