כיום, מושאי זכויות האזרח הם היתרונות של הטבע המוחשי והבלתי מוחשי, ביחס אליו מתפתחים היחסים המשפטיים המקבילים. מה זה אומר המושג רכוש במשפט אזרחי? מה הסיווג בנושא זה? האם יש בעיות הקשורות למתחמי רכוש? תוכלו למצוא תשובות לשאלות אלה ואחרות בתהליך לימוד מאמר זה.
מושג הקניין במשפט אזרחי
כפי שהתברר, רכוש הוא מושא לזכויות קניין. כיצד מגדיר המשפט האזרחי מונח זה? בהתאם לסעיף 128 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, מושג רכוש מבוסס על סוגים מסוימים של זכויות אזרח: דברים, כולל כסף וניירות ערך; מתחמי רכוש אחרים, כולל זכויות קניין; עבודות ושירותים; מידע (כקניין רוחני); יתרונות בלתי מוחשיים.
מתוך רשימה זו יוצא כי המונח במובנו הרחב מכסה דברים, זכויות קניין וכמובן חובות דומות. מדוע כל כך חשוב לקבוע את המונח הרלוונטי במאמר באופן תחרותי מבחינת יחסים משפטיים ספציפיים? העובדה היא מושג רכוש זה קולקטיבי באופיו, הוא מגוון ככל האפשר ביחס להרכבו.
פרשנות מודרנית למונח
כיום ניתן לפרש רכוש כדבר אחד, וכשילוב ביניהם. לפיכך, סעיפים 301-303, כמו גם 305 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, הקובעים בעיקר אמצעי הגנה ביחס לזכויות קניין וזכויות אחרות בעלות אופי קנייני, מספקים עובדות מעניינות. מושג רכוש זה שווה ערך לדבר או למספר מסוים של דברים שהושלכו ישירות מהבעלים או מהאדם המוחזק עם הזכות לקביעת חיים מכוח ירושה, חקלאות או ניהול, רק אם מתחמי רכוש אלה מושמדים מחזקתו של מישהו אחר.
במובן אחר המונח הנחשב במאמר משתרע גם על דברים וזכויות קניין. לדוגמא, בפסקה השלישית של סעיף 63 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, רכוש של גורם משפטי הנתון לחיסול, הנמכר בהתאם לכללי ההצעה הציבורית, כולל גם דברים וגם זכויות קניין. מושג רכוש זה נקבע באופן דומה כאשר נאמר על אחריותו של גורם עסקי על חובותיו לנושים על ידי כל מתחמי הרכוש השייכים לו על בסיס זכויות קניין. חשוב להוסיף שהדוגמא האחרונה קשורה ישירות לתחום כזה של משפט אזרחי כמו חוק בעל אופי מחייב.
מושג המקרקעין במשפט אזרחי
נוהלי אכיפת החוק מראים כי שאלת מושג הנדל"ן בימינו, כך או אחרת, זקוקה למחקר רציני הן במדעי והן במונחי חקיקה. ראשית, טענה כזו קשורה ישירות להדרה של אחדות ביחס לדעות תיאוריות, המתייחסות לסימנים המהווים את הבסיס למונח, קריטריונים לסיווג זן רכוש כנדל"ן וכן הלאה. אז "נדל"ן" זה זמן רב מופיע בדפי פרסומים מדעיים ומשפטיים. אין פשוט השקפה יחידה בפרשנות של מושג זה כיום.למעשה, זה לא כל כך מפחיד. הדבר המחריד הוא שהקריטריונים שקובעים ישירות נדל"ן.
הגדרת מושג
מדענים מקומיים מגדירים את מושג הנדל"ן כמערכת חפצים, אשר תנועתם ללא נזק נראה לעין מבחינת ייעודם, וכן חפצים אחרים הקשורים בנדל"ן באמצעות אינדיקציה ישירה לחוק. אז בעידן המודרני מוכרים נדל"ן, למשל, רכוש מדינה: חלקות אדמה, תת-קרקע, מבנים ומבנים, וכן כלי שיט אוויר וים. על סמך האמור לעיל, יש לציין כי כיום הבנת המקרקעין במשפט האזרחי היא היבט חשוב במדע המשפט בכלל.
סוגיות בפועל של חלוקת רכוש למיטלטלין ולנדל"ן
בהתאם לחוק האזרחי ברוסיה, נהוג לחלק רכוש למיטלטלין ונדל"ן. הפסקה השנייה בסעיף 130 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מתייחסת למתחמי מטלטלין לחלוטין כל הדברים, כולל מזומנים וניירות ערך שאינם מקרקעין. בהתאם לכלל הכללי, זכויות במיטלטלין אינן רשומות ישירות, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.
החוק רשאי לקבוע רישום המאשר את הזכות ל רכוש מדינה. ככלל, נוהג זה קשור לעסקות ביחס לסוגים מסוימים של דברים מטלטלין בהתאם לפסקה השנייה לסעיף 164 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. דוגמה חיה לכך היא המוגבלת מעט מבחינת דברים המחזוריים. רק לאחר מכן ממלא פעולת הרישום תפקיד משפטי, ומשפיע גם על מציאות העסקאות עם חפצים אלה. אין להתבלבל בין רישום כזה לטכני, לפיו, למשל, רשומים כלי רכב או כלי נשק לירי. זה משפיע באופן בלעדי על מימוש זכויות אזרח מסוימות, אך לא על היווצרותם, הוספה או סיוםם כלל.
סיווג נכסים
בהתאם לסעיף 130 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, חלקם סוגי רכוש טבע בלתי ניתן לצפייה:
- חפצי נדל"ן הינם מקרקעין בהתאם לאופיים שלהם. זה אמור לכלול, למשל, גופי קרקע או מים בנפרד.
- חפצים, בעלי מוטיבציה פיזית מטבעם, אך מסווגים כחוק כנדל"ן. אלה עשויים לכלול, למשל, רכוש של אזרח: אוניות, מנגנוני חלל וכן הלאה.
- חפצים הקשורים היטב לאדמה שתנועתם גורמת נזק בלתי פרופורציונלי למטרתם.
מה השאלה?
כפי שהתברר, שימוש ברכוש הקטגוריה האחרונה אינה מתאימה עלולה לגרום לתופעות שליליות. העיסוק מראה כי הקצאת מתחמי רכוש בקבוצות הנדל"ן הראשון והשני, ככלל, אינה גורמת לקשיים גדולים. פעולות דומות ביחס לקבוצה השלישית כיום הן די בעייתיות ומעלות מספר לא מבוטל של שאלות. בהתאם לסעיף 130 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, תכונה איכותית של נדל"ן היא חיבור יבשתי בלבד, שהוא עמיד, כמו גם חוסר האפשרות לשנות את המיקום של חפצים מסוימים בקשר למטרתם.
למה כן סוגי רכוש להבדיל כל כך חזק? העובדה היא שבעיית עוצמת הקשר בין מבנה האובייקט לקרקע אינה נפתרת באופן עקרוני. ההחלטה הסופית תלויה בעיקר בנסיבות ביחס לכל מקרה לגופו.
סימנים להערכת שווי נכסים כנדל"ן
בתוך החוק הפדרלי בנושא רכוש נאמר שכדי לתאר את הקבוצה הסופרת בהקשר של קשר חזק ישירות עם הארץ ותנועת חפצים עם הופעת נזק בלתי פרופורציונאלי למטרתם הישירה, יש להדגיש כמה קבוצות של שלטים להערכת מתחמי רכוש כנדל"ן:
- הקבוצה המשפטית מרוויחה מקשר המקרקעין וחפץ הנדל"ן וכן מכישורו של חפץ זה ביחס למסמכי רגולציה.
- קבוצת ההערכה היא להעריך את ערך האובייקט בשלבים שונים מבחינת זמן.
- הקבוצה הטכנית מחברת ישירות את האובייקט לאדמה ומאפיינת אותו בהיבט טכני.
קריטריונים לסיווג נכסים כנדל"ן
נכון להיום, במעשי חקיקה אין סיווג של חפץ כמקרקעין. לכן, יש להדגיש כמה קריטריונים הנוגעים לסיווג מתחמי נכסים כנדל"ן, בהם העיקרי הוא "בעלות על רכוש " קרקע (חיבור בלתי נפרד ביניהם).
אז בספרות בעלת אופי משפטי נהוג להבחין בשתי הוראות עיקריות בנושא זה. אחד מהם מציע כי נושא המקרקעין הוא מושג משפטי, ולא נושא ממשי. הדעה ההפוכה באה לידי ביטוי על ידי ו 'ויטריאנסקי: על מנת להכיר בדבר כבלתי ניתן להעברה, יש צורך רק בקשר החזק שלו עם חלקת אדמה מסוימת והוצאת תנועה ללא נזק בלתי נתפס למטרתו המיידית. יצוין כי אין לקבוע הוראות אלה לגבי תקשורת בעלות אופי עמיד רק על ידי גורם זמן. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המסדיר את מוסד הנדל"ן, אינו כולל אינדיקציה לזמניות של קשר חזק. זו הסיבה, ביחס לנוהלי אכיפת החוק, בתהליך פיתרון הבעיה המתאימה, התקנים של הסניף הציבורי של החוק גוברים, שברור שאינם רוצים להכיר במבנים שהותקנו באופן זמני כחפצי נדל"ן, ללא קשר לחוזק הקשר שלהם ישירות עם הארץ.
אילו חפצים יש לסווג כנדל"ן?
בנוסף לקישור הבלתי ניתן לתיאור בין הקרקע לנכס, כיום ידועים הקריטריונים הבאים לסיווג נכסים כנדל"ן:
- היכולת לבצע פונקציות מסוימות על ידי אובייקט זה באותו הסדר גם לאחר שינוי מיקומו בחלל.
- חוסר האפשרות לצרוך דברים, וודאות אינדיבידואלית וחוסר ייחוד מוחלט.
- מטרת הדברים במונחים טכניים.
- הקצאת חפץ ישירות למספר מבני הון (שימו לב: כאשר הוקם למשך פרק זמן מסוים, אין לסווג את החפץ כנדל"ן).
- היכולת להביא למושא תקשורת בעל אופי נייח.
- תכונות של חומר הייצור של האובייקט, לפיו יש לייחס מבנה מתקפל לנדל"ן.
דוגמאות נדל"ן
כפי שהתברר, לנדל"ן יש עמדה מיוחדת ביחס למחזור אזרחי. בהתאם לנורמות החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית, הפריטים הבאים שייכים לנדל"ן:
- חלקות אדמה.
- מעיים.
- גופי מים בהיבט נפרד.
- שטחי יער.
- נטיעות של שנים רבות של טבע.
- מבנים ומבנים שונים.
- הנחות חוץ למגורים.
- בתים המיועדים למגורים.
- חלקים מגורים.
- דירות או חלקיהם.
- בנייני מגורים אחרים בבניינים מסוימים, המתאימים הן למגורים קבועים והן למגורים זמניים.
- מוסכים ומבנים אחרים בעלי אופי צרכני.
- חברות בתפקיד מתחמי רכוש וכן הלאה.