הרעיון, התכונות, המבנה וסוגי יחסי הדיור

דיני הדיור אינם מגדירים את המושג יחסי דיור. הרעיון, המבנה וסוגי יחסי הדיור הוא נושא די מסובך. עד לאומץ קוד השיכון של ה- RSFSR, מושג זה מתייחס בדרך כלל ליחסי משפט אזרחי המתעוררים ביחס לשימוש בחצרים למגורים. יחסים אלה הוסדרו על ידי המשפט האזרחי. לאחר אימוץ ה- LCD החל להשתמש במונח "יחסי דיור" במובן רחב יותר.

קחו למשל את סוגי יחסי הדיור, כמו שהם.

מה זה יחסי דיור?

יחסי משפטי דיור מתעוררים בעת פתרון סוגיות של בעלות, כמו גם שימוש, שינוי והפסקת זכויות שימוש, פינוי הנחות למגורים, הנמצאות לרשות מדינה, עירונית או פרטית. זה כולל גם סוגיות של פיתוח מחדש של הנחות מגורים, פעילות של קואופרטיבים לדיור ושותפויות, וכן תשלום עבור שירותים ותחזוקת מלאי הדיור.

במילים אחרות, מדובר במערכות יחסים שמתעוררות בנוגע לבעלות, שימוש, סילוק וניהול של דיור.

מבנה יחסי דיור

אנו נחשוף את הרעיון ואת סוגי קשרי הדיור.

המבנה של כל מערכת יחסים משפטית הוא שילוב של שלושה יסודות. זה הנושא, מושא ותוכנם של יחסים משפטיים. הנושאים במקרה זה כוללים אנשים, כולל ישויות משפטיות, המשתתפים ביחסים משפטיים לדיור. בנוסף, זה יכול להיות אזרחי מדינות זרות, ישויות משפטיות זרות וחסרי מדינה. הנושאים העיקריים של יחסים משפטיים אלה הם הבעלים או הדיירים של בית מגורים. יתרה מזאת, רק אזרחים זכאים להיות מעסיקים. כאשר ישות משפטית מתחייבת לחוזה שכירות במתחם, היא צד לשכירות על פי ההסכם, אך אין לה זכויות דיור. לגוף משפטי יש את הזכות להשתמש במלאי הדיור רק לצורך מגורים של אזרחים. מושא היחסים המשפטיים לדיור הוא תמיד מגורים.

תוכן היחסים המשפטיים

באשר לסוגיית תוכן היחסים המשפטיים הללו, רב-ממדיותה אינה מאפשרת לנו להתייחס אליו במאמר זה במלואו. נאמר רק כי התוכן המשפטי של יחסים משפטיים לדיור מתייחס לזכויות ולחובות הקשורים לנושאים של יחסים משפטיים אלה. בנוסף לתוכן המשפטי של יחסים משפטיים מבחינים בין חומרי ואידיאולוגי. תוכן חומרי הוא קשר חברתי העומד בבסיס הקשר המשפטי ומתוקן בעזרתו. תוכן אידיאולוגי מרמז על רצון המדינה, כמו בורג הכרחי לקשר בין תוכן חומרי לחוקי.

סוגי יחסי דיור

הנושאים הקשורים ליחסי משפט דיור הם מגוונים, אך חוקרים משפטיים הצליחו לחלק אותם לשתי קבוצות.

הקבוצה הראשונה כוללת יחסים משפטיים ארגוניים המתפתחים על בסיס כוח עם פקידי ממשל. הקבוצה השנייה כללה יחסים משפטיים רכושיים, אשר נוצרים על בסיס שווה בין משתתפיהם. זה כולל גם את הקשר בין גורמים בענייני שימוש ובעלות על מלאי הדיור. מערכות יחסים מסוג זה עשויות להתבסס על הסכם שכר דירה חברתי או מסחרי.

בנוסף, אותה קבוצה כוללת גם משתתפים בהסכמי שכירות לחצרים מיוחדים וכן הסכמי שכירות לחצרים למגורים. במקרה זה, זו רק דוגמא, ישנם סוגים אחרים של מערכות יחסים בין משתתפים ביחסי דיור. הבעלים של מלאי הדיור יכול להיות ישות משפטית, המדינה, נבדקים פדרליים, עיריות. במקרה זה, הבעלים מנהל את מלאי הדיור באמצעות גופי הניהול של שירותי הדיור והשירותים הקהילתיים. היחסים המתעוררים בניהול מלאי הדיור אינם קשורים ליחסי ארגוני, אלא מדובר בסוגיות ניהוליות גרידא. ההפך הגמור הוא המצב בין חברות אחזקת דיור לבין משתמשי הדיור. ככלל, מדובר במערכת יחסים הנובעת מחוזה עבודה.

הרעיון וסוגי יחסי הדיור מעניינים רבים.

עם היווצרותו של שוק המגורים, כמעט כל הנחות המגורים מעורבות בו (היוצא מן הכלל הוא הנחות לשימוש חברתי, המועברות לנזקקים ללא עלות). קשרי שוק מתעוררים בדרך כלל על בסיס חוזה להשכרת דיור מסחרי, הסכם שכירות והסכמים אחרים שנכרתו ברוב המקרים על בסיס בתשלום, ומוסדרים על ידי המשפט האזרחי.

קשרי דיור אחרים

קוד הדיור מסדיר את מערכות היחסים המתעוררות בקשר עם:

• הופעתה, יישום, תיקון, סיום בעלות, שימוש וסילוק דיור בבעלות המדינה והעיריות.
• שימוש בחצרים למגורים בבעלות פרטיים.
• שימוש ברכוש המשותף של בעלי המקום.
• הכרה של הנחות מגורים והרחקתן ממלאי הדיור.
• חשבונאות דיור.
• תחזוקה ותיקון דיור.
• שחזור ופיתוח מחדש של בית מגורים.
• ניהול דיור.
• אספקת שירותים.
• תשלום עבור דיור ושירותים.

סוגים אלה של יחסי דיור נפוצים למדי.

יחסי דיור

רשימה זו של יחסים משפטיים אפשריים לדיור מעוגנת על ידי המחוקק. המינים לעיל מחולקים לתת-מין, למשל, במצב זה עשויים להיות יחסים משפטיים ראשוניים ונגזרים. היחסים המשפטיים המתעוררים בקשר עם השימוש והבעלות של בתי מגורים על ידי הבעלים עצמם הם היחסים המשפטיים העיקריים, ואם הם יתעוררו עם השוכר, הם ייחשבו כנגזרים.

בין היחסים המשפטיים שצוינו לעיל, יש לומר עוד יותר על היחסים המתעוררים בקשר לניהול בנייני רב-דירות למגורים. ניתן להסדיר את כל יחסי הדיור, כולל תיקון, פיתוח מחדש, שחזור של הנחות מגורים, כמו גם הפעלת שירותים, על ידי החוק האזרחי, אך תוך התחשבות בנורמות של קוד הדיור.

מאפייני יחסי דיור

מה ההבדל בין סוגי קשרי הדיור (התוכנית מוצגת להלן)?

• מטרת היחסים המשפטיים הללו היא תמיד מגורים.
• יחסי משפט דיור הם מורכבים מבחינה מבנית, מכיוון שכל אחד מהגופים רשאי לתבוע משתתף אחר ובמקביל מוטלת עליו החובה לפעול בהתאם לסמכויות הישות השנייה.

התנאים המוקדמים הבסיסיים להתפתחות יחסים משפטיים בין דיור הם נסיבות חיים ספציפיות איתן נורמות משפטיות קשורות לשינויים שונים במעמדם של נושאי יחסי דיור דיור.

בחוק הדיור נאמר כי יחסים מסוג זה נובעים מהטעמים שנקבעו בחקיקת דיור, חוקים פדרליים ומעשים משפטיים אחרים.בנוסף, עילות כאלה הינן מעשיהם של נושאי יחסי דיור, שאם לא נקבע במעשים מסוג זה, אז על בסיס משמעותם ועקרונות הכלליים של החוק, הם מולידים זכויות וחובות.

בסיס משפטי

שוב נציין כי סוגים בסיסיים של חוזים המסדירים יחסי דיור יכולים להיות:

• חוזים שנקבעו בחוק הפדרלי או שאינם סותרים אותו.
• מעשי רשויות מדינה, עיריות וכו ', הקבועים בחוק.
• החלטות של מערכת המשפט הקובעות את התרחשותן או סיומם של זכויות וחובות דיור.
• רישום חברות בקואופרטיבי דיור ושותפויות שונות.
• אירועים מסוימים איתם החקיקה של הפדרציה הרוסית מחברת בין הופעת זכויות וחובות ביחסים משפטיים לדיור.

שקלנו יחסים משפטיים דיור, הרעיון, התכונות והסוגים.