מי מקבל דירה מופרטת לאחר מות הבעלים ללא צוואה? מנגנון הירושה הכללי מובן, עם זאת, שאלות רבות מתעוררות, כיוון שהבעלים לא יכול להיות לבד, בנוסף, יכולים להיות מספר מועמדים לדירה, מסיבות שונות.
אובייקט ירושה
הפרטה היא תהליך העברת דירה ממדינה או עירייה לבעלות פרטית. הבעלים הופך לאדם שחי בה לפני ההפרטה. הדירה כלולה בירושה, אם נרשמות הזכויות עליה. אם המנוח לא הספיק לעשות זאת, מוגשת תביעה לכלול בעיזבון. אם חלפו 6 חודשים, מוגשת כעת תביעה להכרה בזכות, והסעיף נערך בבית המשפט.
המצב מסובך כאשר אזרח בדיוק התחיל לעשות את הצעדים הראשונים לצורך ההפרטה, אך הצליח לחתום על הסכם או סירב לו, אז עולה השאלה של הוכחת זכויותיו של המצווה. לא משנה אם עריכת צוואה לדירה או לא.
חקיקה
כיצד דירה המופרטת עוברת בירושה לאחר מותו של הבעלים ללא צוואה קל לברר: עליך לבדוק את החלק 3 של החוק האזרחי. הוא מכיל את כל כללי הירושה.
מליאת כוחות צבא RF עם הסברים כלליים על החקיקה, ביקורות על התרגול עוזרות להבהיר את הבנת הנורמות ולחזות כיצד ייפתר המחלוקת אם יתבע אחד מבקשי הדירה.
מאיפה הכל מתחיל
תקופת חצי השנה מתחילה ביום מותו של אדם או קבלת החלטת בית משפט שקבעה את מותו בהליך מיוחד.
הברית - סילוק רכוש במקרה של מוות, שנערך על ידי נוטריון ואושר על ידו. בנסיבות דחופות מותר לערוך צו ללא נוטריון לעדים. החזרה לתנאים רגילים פוסלת מסמך כזה.
יורשים בוחרים כיצד לקבל את הירושה - על פי רצון החוק או נורמותיו.
איך לקבל ירושה?
הדרך הבטוחה להפוך למקבל היא לפנות לציבור נוטריון ולכתוב הצהרה על קבלת הירושה. די בכך בכדי להבטיח את הנכס, אך לא די בכדי להיפטר ממנו מאוחר יותר.
רישום בדירה או שיתוף מופרט אינו אומר שאדם קיבל אוטומטית את הנכס. הנוהל זהה לכולם, ללא יוצא מן הכלל, מדובר בבני זוג, ילדים או מועמדים אחרים. אסור לסמוך אך ורק על עובדת השיתוף.
ילדים מיוצגים על ידי הוריהם או נציגים שמונו על ידי רשויות האפוטרופסות, אם הילד כבר בן 14, הוא רשאי להגיש בקשה ללא כל השתתפות מרצונו החופשי.
על פי החוק האזרחי, ירושה קפואה במשך 6 חודשים לאחר מותו של אדם. ניתן זמן לאסוף את המסמכים הדרושים לרישום. היורשים לתקופה זו מגישים בקשה לקבלה או להפך, לוויתור על הירושה.
אם אין בקשה
אם הנאשם אכן קיבל את הירושה: מתגורר בדירה, משלם עבור שירותים, תיקונים, משלם מיסים, מבחינת החוק הוא נחשב כאילו קיבל את הירושה.
בלי קשר לכמה זמן עבר מאז מות הבעלים, ליורש כזה הזכות לפנות לנוטריון לצורך עבודות ניירת.כמות מספקת של נייר מעניקה לנוטריון את הזכות לגייס נכסים מבלי לשלוח את האדם לבית המשפט.
יש אופציה נוספת: לשאר היורשים, שהגישו את המסמכים בזמן, על פי הבקשה הכללית, יש את הזכות להסכים כי ההוחמצה גם כן מקבלת את חלקם.
ליטיגציה
במקרה של החמצת המועד האחרון להגשת בקשה לנוטריון, עורכי דין מקרקעין מייעצים לשתי אפשרויות:
- לבקש מבית המשפט להחזיר את תקופת הירושה;
- בקש מבית המשפט לקבל את עובדת אימוץ.
החסרת זמן נובעת מסיבות שונות שלא באופן אובייקטיבי לא נתנו את ההזדמנות ללכת לנוטריון או לשלוח את נציגך. לדוגמא, אדם במשך זמן רב היה במקום שלא היה לו שום קשר עם העולם החיצון או במצב צריף, הוא סבל ממחלה קשה (זה נחשב לכבוד כאשר הוא בבית חולים). סיבה נוספת היא אירועי כוח עליון (אסון טבע). החוק אינו מביא רשימה ממצה של אותם. העניין הוא הוכחת הכוונה של המבקש להשתתף בירושה של הדירה המופרטת, שהופרה על ידי גורמים אובייקטיביים.
להצהרת הקבלה יש מיקוד שונה. מטרתה להוכיח שלמרות היעדר הצהרה מתועדת, התקבלה הירושה. הוא מוגש כאשר אין לנוטריון כמות מספקת של ראיות חותכות למעשיו של היורש. רק לבית המשפט יש את הזכות לקחת בחשבון עדות של עדים.
עדיף לאדם שאין לו ניסיון וידע בתחום המשפט, לפנות לעורך דין מקרקעין לצורך הכנת מסמכים.
תאריכי אימוץ
החוק קובע פרק זמן של 6 חודשים לאשר רכוש (הגיש בקשה אצל נוטריון או לנקוט בפעולות המאשרות קבלה).
יש לשלוח בקשה בדואר שאושר על ידי נוטריון אחר ביום האחרון של הקדנציה, במקרה של דואר, עד סוף יום העבודה. אם סוף הקדנציה חל בסוף שבוע או חג, הוא מוארך עד ליום העבודה הראשון.
מהם הניואנסים? זכויות ירושה ללא צוואה נקבעות על ידי מעשיהם של יורשים אחרים.
סירובו של היורש לזכויותיו או מעשה שיפוטי שלא בוטל בהוצאת הירושה מעניק למבקשים מקווים אחרים 6 חודשים נוספים להגיע לציבור הנוטריון.
אם היורש פשוט לא קיבל את הירושה, ניתנת למבקש האחר 3 חודשים לאחר תום תקופת 6 החודשים שניתנו ליורשים הראשונים כך שיקבל החלטה בתורו.
אם ישנם יורשים רבים, סביר להניח כי דירה שהופרטה לאחר מות הבעלים ללא צוואה תישאר ללא הבעלים.
ירושה ללא צוואה
הדירה המופרטת לאחר מות הבעלים ללא צוואה מופצת בין היורשים בהתאם להוראות החוק.
ישנם 8 תורים של יורשים, ואילו נציג של תור אחד יכול ללכת לשני בדרכים שונות.
זכות הירושה עוברת לתור אחר ברגע שכל נציגי התור הקודם מושעים, מתים או מתנערים מזכויותיהם.
כל אחד מהיורשים קונה חלק שווה עם כולם. על פי החוק האזרחי, ירושה יכולה להתבצע עם חריגים, ניתנות הרשאות לילדים ולאלה שהתגוררו בדירה עד מותו של המצווה.
החוק אוסר ירושה חלקית. לדוגמא, אסור לקחת דירה, לנטוש חובות עבור שירותים או עמלות עבור תיקונים גדולים.
ישנם שני מנגנונים נוספים למשיכה לירושה: בזכות ייצוג או שידור.
זכות הגשה
אמנות. 1146 CC מעיד על קבלת ירושה לפי סדר ההצגה. המנגנון חל על יורשים שנפטרו מוקדם יותר או באותו יום כמו אלה שאחריהם הם היו אמורים לרשת.
מי מחליף בדיוק את מי מתואר במאמרים על הרכב תורי היורשים. התוכנית תקפה רק בשלושת השלבים הראשונים.
החוק מתייחס לנכדים, צאצאיהם, אחיינים, בני דודים. הם הופכים תחליף לאדם מת. אם זכות הייצוג משתרעת על כמה אנשים, החלק מחולק שווה ביניהם.
התוכנית לא עובדת אם היורש העיקרי נשלל מחלק הירושה על ידי עדות, או שיש סיבה להחשיב אותו כיורש לא ראוי. בית המשפט תובע את סילוק הצאצאים בגלל התנהגותו.
זכות הייצוג פועלת בתנאי שלא הורשה הנכס.
לא נקבעו מאפיינים ספציפיים ביחס להצהרת זכויותיהם ותנאיהם ליורשים על בסיס זה.
שידור בירושה
צורה זו של נטילת רכוש שונה בכך שהיורש נפטר לאחר פתיחת הירושה ואין לו זמן להצהיר על קבלתו. זו נקודה חשובה, שכן מרגע האימוץ אדם נחשב לבעלים, ללא קשר אם הצליח לרשום את זכויותיו או לא.
יש לציין כי הנכס שמציע ההולכה אינו נחשב לחלק בירושה. כמו במקרה של זכות הייצוג, יורש אחד מוחלף על ידי אחר. עם זאת, לאזרחים יש את הזכות לציין ברצון המשדר.
יחד עם זאת, אם ליורש הייתה הזכות לחלק חובה בדירה, זכות זו אינה עוברת ליורשיו.
אם לאחר מותו, נותרו פחות משלושה חודשים לקבלת ההורשה, משך הזמן הנותר מאריך אוטומטית. מי שלא הספיק להגיש בקשה אצל נוטריון בזמן, זכות לפנות לבית המשפט כדי להחזיר את המועד האחרון לאימוץ. המבקש רשאי גם לבקש מבית המשפט להכיר בו כמי שקיבל את הירושה.
אילו זכויות יש לבעל או לאישה?
יחד עם ילדים והורים, בני הזוג הם בעיקר היורשים, יחד איתם משותף הרכוש הנותר. במקביל, חל הכלל בנושא נישואין שנרכשו במשותף. העובדה כי באופן רשמי רק המנוח היה ברשותו של כל הזכויות אינה גורעת מזכויות בן הזוג השני. החוק הפדרלי "על ירושה", אמנות. 1150 החוק האזרחי בנפרד מדגיש ניואנס זה.
לא נחשב לרכוש משותף שנרכש לפני הנישואין, כמו גם בירושה או תרומה. רכישת נדל"ן במהלך הנישואין, אך נעשית על חשבון אישי עשויה להיות מוכרת כשכיחה. הנקודה האחרונה מסובכת, ולעתים קרובות מכריע גורלו של הנכס על ידי בית המשפט.
מרגע הגירושין אבדה הזכות לרשת לאחר בן הזוג לשעבר. אם בני הזוג התגרשו, נלקחת בחשבון התקופה שחלפה לאחר המוות. אם חלפו פחות משלוש שנים, יש סיבה להאמין שניתן להגיש תביעה בנוגע לחלוקת הרכוש המשותף. הנתבעים במחלוקת החלוקה יהיו היורשים. כתוצאה מכך, היקף הנכסים שעברו בירושה יקטן, ומספר בעלי הדירה המופרטת יגדל.
אם הנישואין לא הסתיימו
לבן / בת הזוג או בת הזוג יש הרבה פחות זכויות מבן / בת הזוג החוקי. על פי החוק, לאדם כזה יש את הזכות לסמוך על ירושה ובלבד ש -12 חודשים לפני מותו של המצווה קיבל ממנו סיוע כספי רציני. בעל הכנסה משלך לא משנה.
הזכות לקבל ירושה נובעת בכפוף לסירובם של נציגי קווים אחרים מזכויותיהם או סילוקם מהירושה.
אז, לאנשים קרובים יש גם חלק בדירה המופרטת לאחר מות הבעלים, אם כי הסיכוי שלהם להשיג אותה הוא די קטן.
למי עוד יש זכויות ירושה
לילדים מאומצים וצאצאיהם, יחד עם ילדיהם וצאצאיהם, זכות להכריז על זכויותיהם. החלטת בית המשפט באימוץ מעניקה לילד אותן זכויות כמו הילד היליד. הקשרים המשפחתיים עם ההורים וקרובי משפחה אחרים נפסקים. במהלך האימוץ בית המשפט רשאי לקיים קרבה עם ההורים לשעבר או עם אחד מהם, ואז נשמרת גם הזכות לקבל את הירושה לאחר ההורה או הילד. אימוץ עם קשר משפחתי שמור אינו מקנה את הזכות לקבל את הירושה לאחר הורים חדשים.
תלויים עם מוגבלות (אנשים עם מוגבלות מכל שלוש הקבוצות או גמלאים מגיל 55 ו -60) הכלולים באחד מתורי הירושה על פי החוק כלולים במעגל היורשים אם הם היו תלויים לפחות 12 חודשים.
על מה היורשים רשאים להסכים?
מי יקבל את הדירה המופרטת? לכל המעורבים בירושה על פי חוק יש חלק שווה בירושה. הכל מחולק למניות: נדל"ן, פיקדונות, רכבים, מניות בקואופרטיבים, חלק מההשתתפות בחברות עסקיות וכו '. אם יש כמה חפצים וכמה יורשים, מצב זה לא נוח. רכוש משותף מחויב להיפטר מהרכוש כפי שהוסכם על ידי כל הבעלים.
בחלק מהמקרים זה קשה בגלל מערכות יחסים, באחרים זה קשה מבחינה טכנית.
החוק מאפשר ליורשים לחלק בינם לבין עצמם את הרכוש שקיבלו מרצונם החופשי. מותר לחתום על ההסכם לפני רישום זכויות הקניין (אנחנו מדברים על נדל"ן ומכוניות).
באופן אופציונלי, החלק צריך להתאים למניות הרשמיות שקבע הנוטריון.
בשל שינויים בחקיקה, מאז 2016, הסכמים בהם מתבצעת חלוקת הנדל"ן או המניות בה, חייבים להתבצע על ידי נוטריונים.
החוק האזרחי אוסר לסרב לרשום עסקאות בשל העובדה שגודל המניות בחוזה אינו תואם את גודל המניות בתעודת הירושה. בנוסף, רשמים רשאים לאמת את חוקיותן של עסקאות שאושרו על ידי נוטריונים.