הכרה בבעלות על בנייה בלתי מורשית: נוהל, תנאים ודרישות

כמעט כל התושבים בנו פעם וממשיכים לבנות מבנים לא מורשים. הנוהג המשפטי במקרים הנוגעים למצבם של חפצים כאלה נפוץ למדי. בהתאם לחוק המאומץ, במסגרת הסוגיה זו הוסקו דרישות מסוימות. אך משנה לשנה יש הקמת אלפי מבנים, אשר ברמת החקיקה נחשבים ללא מורשים, כלומר כפופים להריסה. האם ניתן להכיר בבעלות על בנייה בלתי מורשית? כיצד ניתן להרוס מבנה כזה ומה ניתן לעשות כדי למנוע זאת? התשובות לשאלות אלה מוצגות במאמר.

מהו בניין לא מורשה?

הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (בפרט, סעיף 1 לסעיף 222) מפענח ישירות מושג זה. במאמר הקוד נאמר כי אם על שטח שלא הוקצה לפי הסדר שנקבע בחקיקה הנוכחית, למבנה כלשהו, ​​או שהמבנה הוקם ללא רשות, או בניגוד לתקני ההפעלה, למבנה כזה יש מעמד של בניין לא מורשה.

לאחר הקמת מבנה לא מורשה, האדם שביצע מעשה בלתי חוקי זה מחסל את זכות הבעלות על המבנה שהוקם. קונסטרוקציה כזו יכולה להיות מושא בכל עסקאות: מתנה, מכירה, חכירה, החלפה וכן הלאה.

כיצד נקבעת בנייה בלתי מורשית?

כסימן הראשון לחפץ, ניתן לקרוא לבנייה בשטח שלא מיועד למשימות מסוג זה לפי הכללים שנקבעו במעשי חקיקה נורמטיביים ואחרים. ייתן הבהרות והערות על הכרה בבעלות על נוהלי בניה בלתי מורשים של עורכי דין. הבניין ייחשב כמוקם בהקצאה שלא שמורה למשימות אלה אם הבנייה בוצעה בניגוד לסדר השימוש המניע או בניגוד לצו החלוקה.

הסימן השני הוא הקמת מבנה (נדל"ן) מבלי לקבל אישורים הנדרשים בחוק לצורך פעולה זו. לביצוע עבודות צריך להיות היתר לבניית בית או מבנה אחר. בקוד תכנון ערים, בפרט בסעיף 51, תוכלו להכיר את התיעוד הזה ולברר את הנוהל להכרה בבעלות על בנייה בלתי מורשית.

היתר בנייה לבית או למתקן אחר מאשר את התאמת הפרויקט לתכנית או למדידת קרקע ומספק לאדם המשפטי או הטבעי את הזכות החוקית לבנות מבנה או שחזור של הבנייה. ראוי לציין כי אם בעל המקרקעין לא ינקוט צעדים כלשהם בכדי לקבל אישור זה מהרשויות הרלוונטיות, אז בנייתו לא תיחשב כחוקית ותגרור מספר עונשים ובעיות.

מה כלול במושג השחזור?

קוד התכנון העירוני לוקח בחשבון מאפיין זה של האובייקט. כפי שניתן לראות מפסקה 14 למאמר הראשון, קטגוריית השחזור כוללת שינוי במספר הקומות, הגובה או השטח של חפץ, פיתוח מחדש של אובייקט. מתברר כי הבעלים שהשלים את השיחזור בביתו מחויב לתקן שינויים חדשים על שטח המגורים בהקדם האפשרי באופן שנקבע.

הכרה בבעלות

כיצד לקבל הכרה בבעלות על בנייה בלתי מורשית? ראשית עליך לקבוע אם אתה יכול, באופן עקרוני, לתבוע בעלות.על מנת שתוכלו להשיג את המסמכים הרלוונטיים, עליכם להיות לפחות אחד מהתנאים הבאים להכרה בבעלות על בנייה בלתי מורשית:

• אתה בעל הארץ;
• בבעלותך חלקת אדמה בזכות שימוש לכל החיים;
• בבעלותך חלקת אדמה תחת זכות תואר תמידית.

כל אפשרות אחרת, למשל, אם אתה שוכר קרקעות, אל תניח סיבות לגיטימיות לתבוע בניין שנבנה בעצמו.

תביעה

השלב הבא יהיה הגשת תביעה להכרה בבעלות על הבנייה הבלתי מורשית. יש להדגיש את הנקודות הבאות בטקסט של כתב התביעה:

• הנחיית נאמנות על בסיס, שבסיסה משתמש הבעלים במקרקעין;
• לתאר בפירוט את פרויקט הבנייה הטכנית ולהראות גם את סוג הבנייה;
• ציין בדיוק מי השלים את הבנייה (באופן עצמאי או אדם אחר);
• להציג את האתרים לפיהם לא ניתן לסווג את הבניין כלא מורשה;
• להראות, למעשה, כי אין תקדימים שיש בהם כל סיכוי למנוע רישום של זכות הקניין לבניין (כלומר ננקטו כל האמצעים המקובלים בדרך כלל, הבניין אינו מסכן סכנה לאנשים אחרים, אינו ממוקם על אדמות שלצד ג 'יש זכות קניין).

בנוסף, יש לציין האם הבעלים חיפש אמצעים להכשיר את החפץ. אם כן, ראוי לציין שהכשיל את יישום התהליך. הנאשם עשוי להיות פיזי. או חוקי מי שביצע את הבנייה או בבנייה עצמית את הרשויות המקומיות שאליהן שייכת האדמה.

חובה מדינה על הכרה בבעלות על בנייה בלתי מורשית

לאחר עריכת היישום עליכם לשלם אגרה. גובה החובה הממלכתית ייקבע על סמך מחיר הבקשה הכולל, התואם למחיר הבנייה הבלתי מורשית. פרטים על קשר זה בין סכום החובה הממלכתית לערך התביעה מדווחים בקוד המס של הפדרציה הרוסית:

1. עד העלות של 20 אלף רובל, יחויבו 4% ממחיר התביעה, אך גודל החובה הממלכתית יהיה לפחות ארבע מאות רובל.
2. מ- 20 אלף רובל למאה אלף רובל - 900 רובל + שלושה אחוז מהעלות העולה על 20 אלף רובל.
3. ממאה אלף רובל ל -200 אלף רובל - 3400 רובל + שני אחוז מהעלות העולה על מאה אלף רובל.
4. מ- 200 אלף רובל למיליון רובל - 5300 רובל + אחוז אחד מהעלות העולה על 200 אלף רובל.
5. יותר ממיליון רובל - חובה ממלכתית של 13,500 + מחצית אחוז העלות העולה על מיליון רובל, אך לא יותר מ- 60 אלף רובל.

הגשת בקשה לבית המשפט

אם מחיר הבנייה משתנה בתוך חמישים אלף רובל, אז ניתן להגיש את הבקשה לבית המשפט במקום הקמת הבניין.

יחד עם הבקשה, הדברים מוגשים לבית המשפט:

• סיכום כותרת המקרקעין.
• מאמרים מלשכת המלאי הטכני או דוח בדיקה - להוכחת נוכחות הבניין.
• מסמכים המאשרים את היעדר עובדות המכשילות את רכישת זכות הבנייה.
• מסמכים המאשרים ניסיון להשיג היתר בנייה.
• תקבולי חובות מדינה.
• העתקי הערעור המציינים את מספר המשתתפים בתהליך (נאשם, עדים, צדדים שלישיים).

לאחר עיון בבקשה וכל המסמכים, בית המשפט יקבל החלטה מושכלת לבקשת גורם או גורם משפטי.

עם הכרה על ידי בית המשפט בזכות הבעלות על בנייה בלתי מורשית, יש לבצע רישום של זכות הבעלות על הבנייה. לשם כך עליכם לשלם אגרה (1800 רובל) ואז להגיש את המסמכים הבאים לרוזרסטר:

• ערעור על רישום מדינה;
• דרכון פנימי;
• החלטה על הכרה בבעלות בבנייה בלתי מורשית;
• אישור תשלום מלא של חוב המדינה.

העובד שמקבל את המסמכים ימנה את המבקש למועד בו ניתן יהיה לקבל אישור או לחילוץ מ- USR על זכויות במקרקעין ואת הזכות להתמודד עמו. וזה יכיר בבעלות על הבנייה הבלתי מורשית.

בקשה לדוגמא לבית המשפט

בכותרת הבקשה יש לציין את שמו וכתובתו של בית המשפט אליו נשלח העיתון, שם, כתובת ומספר טלפון של התובעת, אותם נתונים של הנתבע, אנשים אחרים (אם יש), מחיר התביעה (ברובלים). בשלב הבא, באמצע, כתוב שם המסמך: הצהרת תביעה. בשורה הבאה עולה: הכרה בבעלות על בנייה בלתי מורשית.

על טקסט הבקשה לציין את תאריך הבנייה, סוג הבנייה (בניין מגורים, מוסך, בניין חוץ), שטח, כתובת, מי שערך את הבנייה, הסיבה להכרה בבניין כלא מורשה, סכום הכסף שהושקע בבנייה. בחסימה "אני מבקש" מצוין "הכיר בבעלותו של התובע על (סוג הבנייה) בכתובת: ___ ציין כתובת ___.

בסיס ראיות

יש לצרף לבקשה מסמכים או עדויות המוכיחים את זכות הקדימה לבנות. זו יכולה להיות תעודה של משפחה גדולה, עבודה עם רשומה של צמצום או פיטורין מהעבודה האחרונה שלך, תעודת הכנסה נמוכה, עדות לכיוון של בונה לא חוקי. אתה יכול לספק תעודת נוכחות של נכה במשפחה, בית המשפט עשוי להכיר בנוכחות הורים קשישים, בן זוג מובטל, שלושה ילדים צעירים או יותר, ומעמדה של משפחה ענייה כבסיס להקמת מבנה בלתי חוקי.

עד מאוד לשחק על העדויות כי לפני שבניתם ושטפתם את השטח הוא ננטש. בנוסף, כדאי לנסות להוכיח כי הבניין אינו פוגע בזכויותיהם של צדדים שלישיים, מסמכים המאשרים כי לא הייתה כל הפרה של תוכנית הפיתוח העירוני, עדות להשקעות כספיות בבניית הבניין.

בנייה לא מורשית של מוסך

אחד המקרים הנפוצים בפרקטיקה המשפטית הוא בנייה בלתי מורשית של מוסך על חלקות קרקע שלא שמורות למשימות אלה. תושבים כובשים אדמות חופשיות בערי ענק, למשל, מוסקבה, מתקינים מבני ברזל זמניים, אם כי הם כלל לא מכירים בבעלות על בנייה בלתי מורשית של מוסך. כתוצאה מכך, לא ניתן למכור או לרשת נכס זה בשל היותו ממוקם על חלקת אדמה שלא כדין. סביר להניח שיוסגר מוסך שהוקם בעצמו, על פי סעיף 222 לחוק תכנון ערים של הפדרציה הרוסית.

הכרה בבעלות במוסך

באופן עקרוני, כאשר מכירים בבעלות על בנייה בלתי מורשית של מוסך, יש מסמכים המאשרים את זכות הבעלות על הקרקע ליחיד או חוזה שכירות לשימוש בלתי מוגבל. המגרש עשוי להיות בבעלות קואופרטיב גננות, הקמת מוסך על אדמות כאלה כפופה לחוק הפדרלי מס '210 וקל להכיר בבעלות על בנייה בלתי מורשית של מוסך; נדרשים מספר מסמכים ממבנים מורשים. במקרה שהחפץ הוקם על מגרש קרקע בבעלות אדם פרטי או משפטי בעל זכות בעלות, מוסך שנבנה ללא אישור מוקדם רשום כחוק כחדר עזר כגון סככה.

חלקת האדמה עשויה להיות שייכת לקואופרטיב: במקרה זה, ניתן להכיר בזכות הבעלות על בניית המוסך הבלתי מורשה על ידי שליחת ערעור, כחבר בקואופרטיב, למבני המדינה של הפדרציה הרוסית.

כיצד מתבצע חיסול של בניין עצמאי?

ככלל, הריסת מבנה שהוקם ללא רשות מתבצעת בשתי שיטות. במקרה הראשון העבודה מבוצעת על פי החלטת בית משפט. הכללים נקבעים על ידי סעיף 222 בפסקה 2.בהתאם לנורמה, הריסת הבנייה העצמית מתבצעת על ידי מי שהקים את הבניין, או על חשבונו.

הפסקה העשרים ושניה להחלטה מס '10/22 מגדירה את הקטגוריות של האנשים הזכאים להגיש מועמדות. הזכות לבקש ביטול מבנים היא:

• בעלי ההקצאה;
• בעלי השטח;
• אנשים שהאינטרסים שלהם נפגעים מהקמת המבנה;
• רשות עירונית, בהתאם לתקנים הלאומיים;
• תובע לענייני ציבור.

האפשרות השנייה היא הריסת בנייה בלתי חוקית

חקיקה מאפשרת ביטול מבנים לא מורשים מחוץ לבית המשפט. לצורך כך מקבלת הרשות העירונית החלטה. הבסיס להחלטה הוא בניית המתקן באתר:

• ללא רשות לבצע בנייה למשימה זו בהתאם לנוהל שנקבע בחוק;
• ממוקם באזור עם משטר שימוש מיוחד או בשטח משותף - יוצא מן הכלל במקרה זה יכול להיחשב אזורים תרבותיים והיסטוריים המוגנים על ידי המדינה;
• הממוקם ברצועת רשתות ההנדסה בעלות משמעות מקומית, פדרלית או לאומית.

זכרו תמיד כי בהחלט ניתן לערער על החלטה שהתקבלה על ידי רשות עירונית. לפני שתגיש בקשה שנייה, עליך לנתח את תוצאות התביעה הקודמת ולקבוע מה יכול היה לגרום לסירוב. יש לחזק את בסיס הראיות, לאסוף מסמכים נוספים ולמצוא עדים אם לא היו בדיון הראשון. ניתן להגיש בקשה חדשה תוך עשרת הימים הקרובים לאחר החלטה שלילית.