אובדן אזרחים בודדים בביתם הוא הליך אמיתי ומשפטי לחלוטין, הנפוץ בשטחה של המדינה הרוסית. בית המשפט מחליט על ההכרה באובדן זכות השימוש בחצרים, כתוצאה ממנה נאלץ הנתבע למסור מסמך במקום הרישום ולפנות את הבית או הדירה. באילו מקרים מתקבלת החלטה כזו? מהן תוצאות ההליך? כל השאלות הללו ורבות אחרות יענו במאמר.
שימוש בדיור: מה הטעם?
לפני שמדברים על נוהל ההצהרה שאיבד את זכות השימוש בחצרים, עליכם לשים לב לזכות השימוש. מה זה, במיוחד כשמדובר בנדל"ן? בהתבסס על שם העובדה המשפטית, מתברר כי אנו מדברים על ההזדמנות להשתמש בחלל המגורים - לחיות עליו ולהיפטר באופן חוקי ממרכיביו.
יש את הרעיון של בעלים. זה האדם עם הכי הרבה זכויות לדיור. הבעלים מסוגל להחזיק, לנהל ולהשתמש בדיור - אך רק במידה שהוא אינו פוגע בזכויותיהם של אזרחים אחרים.
ברוסיה הסובייטית, הדיור נקשר להיתר שהייה. נכון לעכשיו, הכל שונה במקצת. המעביד אינו מסוגל לאבד את המסמך של מקום הרישום, גם אם עזב את ביתו מרצונו. בגלל זה, מתעוררים מספר קשיים. לדוגמא, יהיה קשה להכניס תושבים חדשים, אין הזדמנות להפריט את הבית, תשלומי השירותים יגדלו וכו '. הדרך היחידה האפשרית היא ליצור קשר עם בית המשפט, שיחליט על הכרה של אזרח כמי שאיבד את הזכות להשתמש בסוג מגורים.
האם ניתן לאבד את הזכות לדיור?
אדם יכול לקבל בית או דירה משלו, להחזיק מסמך על מקום המגורים ולשלם באופן קבוע מיסים. עם זאת, עד מהרה הוא מקבל זימון, בו הוא מכיר בכך שאיבד את הזכות להשתמש בחצרים. האם אפשרי תרחיש דומה בחיים האמיתיים? למרבה הצער או למרבה המזל, זהו מקרה יעיל ונפוץ מאוד. עם זאת, לא הכל כל כך פשוט. לעיתים קרובות, לדיירי החדר יש הרבה יותר זכויות עליו מאשר לבעלים החוקיים.
זו בעיה קשה מאוד ומורכבת, שכמעט בלתי אפשרית לפתור ללא עזרה של עורכי דין. במקרה של התביעה לאובדן הזכות לדיור, מדובר בשני צדדים של התהליך: האדם המתגורר בחדר, כמו גם האדם שהנחיל את האדם. אדם כזה יכול להיות המעביד או הבעלים. השוכר הוא אזרח הזכות להשתמש בדיור. זה מסכם חוזה עבודה חברתי. הבעלים, לעומת זאת, הוא אזרח שבבעלותו דיור לחלוטין וזכותו להיפטר. במקרה של הגשת תביעה המכירה באדם כמי שאיבד את הזכות להשתמש בחצרים, לדיירים וגם לבעלים תהיה אותן זכויות.
הנה כי כן, יש מספר גדול של נסיבות בהן בית משפט מקבל החלטה על אדם שהוכר כמי שאיבד את הזכות להשתמש בחצרים. בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית אף ערך רשימה שלמה של מקרים שכיחים כאשר היציאה מהשטח היא אלימה, וולונטרית, כפויה או כל סוג אחר.
מונח השימוש התמידי
סוגיית ההכרה השיפוטית באובדן זכות השימוש בחצרים קשורה כמעט תמיד לסכסוכים וסכסוכים. דיירים שפונו לעתים קרובות מתחילים להילחם באופן פעיל למען זכויותיהם. יתרה מזו, החוק הרוסי קובע מספר מקרים בהם אין לבעלים הזדמנות לשלול מאנשים את הזכות לחיות בבית. לתושבים במקרה זה יש זכות שליטה, ולעיתים אף בלתי מוגבלת בבית או בדירה. אין דרך לערער על זכות כזו. להלן האזרחים המדוברים:
- בני זוג אשר בנישואין רשמיים רכשו במשותף רכוש;
- צדדים לחוזה קצבה עם מעמד תמיכה בחיים;
- קרובי משפחה או בני משפחה של הבעלים שהתגוררו בעבר בבית, כלומר לפני ההפרטה;
- אנשים שקיבלו סירוב לניסיון;
- בעלי עבר שסירבו להשתתף בהפרטה לתושבים חדשים.
האם לאזרחים המיוצגים יש הזדמנות לסלק את רכושם, למשל, למכור אותו? על פי חוק, לא. יחד עם זאת, אין מקום להצהיר כי איבדו את הזכות להשתמש במקום.
אובדן זכויות דיור
בהתייחס לאזרחים שלא יכולים לאבד את זכויותיהם בדיור, כדאי לעבור לקטגוריה אחרת, פחות מוגנת של אנשים. עכשיו כדאי לדבר על אנשים שאפשר להכיר בהם שאיבדו את הזכות להשתמש במקום. על בעלי או מעסיק לשים לב לאזרחים הבאים:
- בני זוג המסיימים נישואין רשמיים ואילו אזור המגורים אינו חל על רכוש שנרכש במשותף. אחד מבני הזוג יכול לתרום אותו או לרכוש אותו.
- אנשים אשר סיכמו עסקה על ניכור מקרקעין, אך רק במקרים בהם הבעלים מכר את ביתו או דירתו.
- אנשים המפרים כל העת את כללי השימוש בבית או בדירה. במקרה זה יהיה צורך להוכיח פגיעה בדרישות ההיגיינה והתברואה, פגיעה ברכוש, התנהגות לא מוסרית וכו '.
- אזרחים שהחמיצו את סיום החכירה, כולל בכל הנוגע לדירה עירונית.
- דייר שנעדר תקופה ארוכה או שאינו משלם שטרות שירות ללא סיבה טובה.
במקרה של הפסקה האחרונה, הכל פשוט מאוד. בית המשפט ימנע בקלות מאדם את הזכות לדיור, גם מבלי לקחת בחשבון את קיומו של מסמך על רישום קבוע. לפעמים חובות גדלים לסכומי עתק כה גדולים כי הוצאת בית והוצאתו מהדיור לא יהווה כל עבודה עבור המדינה.
הכרה של הבעלים כי איבד את הזכות להשתמש בחצרים
לבסוף, יש לשים לב למקרים של אובדן בית או דירה על ידי הבעלים. העיסוק בהכרה בכך שאיבד את הזכות להשתמש בדירה כרוך תמיד במספר נסיבות. אז, כדאי לשים לב לסעיף 29 לחוק הדיור הרוסי, המתייחס לתכנון מחדש או לא-מורשה של דירה מחדש. התוצאה של פעולות כאלה תהיה מיקום כפוי של הבית במכירה פומבית, שם הוא יימכר. הכספים שנותרו לאחר ניכוי הוצאות יועברו לבעלים.
לפיכך, בית המשפט שולל מהאזרח כדין את האפשרות לחיות בבית. הסיבה לכך היא פעולות המסוכנות לרכוש, במיוחד כשמדובר בחצרים בבניין דירות. שחזור לא מורשה מסוכן הרבה יותר מכפי שנראה. לעתים קרובות הבעלים מתחיל לרסק את הקירות, לקצוץ את הרצפה וליישם עבודות אחרות כדי לשנות את התצורה שהוקמה. פעולות כאלה יכולות להוביל להקצאת מעמד חירום לבית.
טיפול ללא בעלים כסיבה לפינוי
הסיבה השנייה לשלילת בעל הבית היא הטיפול הבלתי הולם בחצרים.במקרה זה, עליך לשים לב לסעיף 293 לחוק האזרחי ברוסיה, המתייחס לניהול מוטעה של הבעלים. אם בעל הדירה מפר כל העת את האינטרסים או הזכויות של שכניו, משתמש בבית למטרות אחרות, או מתייחס לבית בצורה בלתי ניתנת לניהול, אז ניתן למכור את הדירה או הבית באופן חוקי במכירה פומבית ציבורית.
מה הכוונה בניהול מוטעה? ככלל, מדובר בחוסר רצון לבצע תיקונים בדירה או, גרוע מכך - לטיפול בדיור בצורה כזו שאי אפשר להפוך לגור בה. במצב זה האזרח מקבל תביעה המכירה בו שאיבד את הזכות להשתמש במקום.
סיבה נוספת לאובדן החוקי של דיור תהיה רכישתה הבלתי חוקית. על פי סעיף 302 בחוק האזרחי ברוסיה, בית המשפט יכול לקבוע כי הדירה ננטשה שלא כדין על ידי בעל העבר: בעל כורחו, עם תיעוד כוזב וכו '. אם הקונה אינו האשם במקרה זה, הזכות לדיור פשוט אבודה. אם הקונה היה מעורב גם ברכישה לא חוקית של בית, אז ייפתח תיק פלילי.
עיקול וצרכי מדינה
כדאי לשים לב לשתי הנסיבות האחרונות, העשויות לשמש כסיבות לאובדן על ידי בעל ביתו. הסיבה הראשונה היא העיקול שנקרא. אנו מדברים על מקרים בהם נדל"ן אופי של משכון. כאן כדאי לזכור את סעיף 78 לחוק הפדרלי "בנושא משכנתא", המעגן את האפשרות למשוך דירה במקרה של גיבוש חובות גדולים. במקרה זה, התיק מוכרע על ידי בית המשפט, אשר מקבל החלטה בהכרה שאיבדה את זכות השימוש בחצרים. התביעה היא כדלקמן:
הנסיבות השנייה קשורות לסעיף 32 לחוק הדיור הרוסי. הוא מתאר את תפיסת האדמה לצרכים אזוריים או לאומיים. במקרה זה, הבעלים יקבל פיצוי כספי. דוגמא פשוטה היא הקמת דרך או הקמת מתקן תשתית.
כמו כן ראוי לציין כי לאחרונה, מחוקקים אימצו את הנורמה לפיה יש ל- FSB את הזכות לתפוס כל קרקע. עדיין לא ברור אילו תכונות יהיו להליכים כאלה, מכיוון שעדיין לא היו מקרים בפועל. עם זאת, כבר התגלעו מחלוקות בחוגי מומחים בשאלה אם כלל כזה מפר את החוקה הרוסית.
אובדן זכויות על ידי המעביד
בהתנהלות עם בעלי הדיור, כדאי לעבור לדיירים. הנוהל להכרה בהם שאיבד את זכות השימוש בחצרים הוא מעט שונה. במיוחד מדובר בחוזה עבודה חברתי. עליכם להתייחס לסעיף 83 לחוק הדיור הרוסי, המתאר את פינויו של דייר בגין אי רצון או חוסר יכולת לשלם שטרות שירות. החוק קובע את התקופה המדויקת במהלכה אינך יכול לשלם עבור דיור. זה חצי שנה. בפועל, הכל שונה במקצת. צריך לקחת לפחות שנה עד שמישהו ינהל הליכים. רק אז ניתן יהיה להכיר בנתבע כמי שאיבד את זכות השימוש במקום. אם כי מעת לעת הדייר יקבל זימון עם אזהרות.
נסיבות עוקבות, בהן הסיכוי לאבד את זכות השימוש בבית מתקרב למוחשי יותר, דומים במידה רבה לסיבות לקיפוח זכויות הדיור של הבעלים. זו הרס או נזק קשה לבית, הפגיעה השיטתית באינטרסים של שכנים, שימוש בבית למטרות אחרות וכו '.
תביעה: מאפיינים ומדגם
הכרה באובדן זכות השימוש בחצרים הוחלט כמעט תמיד באמצעות בית המשפט. במקרים כאלה, יש צורך לערוך תביעה מוסמכת שתשמש תחילתה של יצירה פקידותית מצליחה.
יש לציין מייד כי מסמכים הם מסוגים שונים - תלוי במצב הנוכחי, במעמד התובע והנתבע, באופי ההפרה וכו '. עם זאת, מה שמכונה "הכותרת" של הבקשה היא תמיד זהה. מציינים את שמו של התובע (שם משפחתו וראשי התיבות של המבקש), כמו גם כתובת בית המשפט ושם. מידע אודות הנאשם וצד ג 'נכלל גם בתביעה להכרה בכך שאיבדה את הזכות להשתמש במקום. כותרת לדוגמא היא כדלקמן:
להלן שווי מחיר התביעה וחובת המדינה. ככלל, חובת המדינה לבית משפט מחוזי היא 300 רובל. לאחר שהמצב מתואר ישירות. לדוגמא, המבקש מציב את עצמו כתובע, ואחריו הוא מדבר על הנתבע: כאשר הוכנס לביתו, איזו סוג של הפרה הוא ביצע ומה צריך לעשות אתו.
רצוי להגיש כתב תביעה יחד עם עורך דין. מומחה בתחום המשפטים יגיד לך כיצד להימנע מבעיות אפשריות, יתריע על קשיים ועוזר בפתרון העניין בהצלחה.
הכרה בקטינים שאיבדו את הזכות להשתמש במקום
מה עם בעלי הנחות מגורים מתחת לגיל 18? האם יש להם זכויות ביחס לרכושם? הסוג הראשון והחשוב ביותר של החוק, כלומר בעלות, מוקצה לילד בתחילה. לא ניתן לחסל אותו, לשנות או להסיר אותו בשום דרך. במקרה של שימוש, הכל לא כל כך ברור. הכל תלוי במה שבית המשפט החליט על הילד: יתכן שעד גיל הרוב אדם מתחת לגיל 18 לא יוכל לראות את ביתו. עם זאת, אם יש לילד נאמנים או אפוטרופוסים, אז השימוש בדיור אפשרי מאוד.
סוף סוף, הזמנה. האם ילד זכאי למכירה, העברה, מתנה או כל פעולה אחרת? האם ניתן להכיר בילד שאיבד את הזכות להשתמש במקום? ככלל, לא, לקטינים אין הזדמנות כזו. היוצא מן הכלל הוא אמנציפציה - הכרה על ידי בית משפט בקטינה כביכול.