סעיף בחשבון האישי, תביעה לדוגמא

החלק שבחשבון האישי מתמודד מול כל מי שגר בדירה המאוכלסת על ידי מספר משפחות או בני אותה משפחה שלא מצליחים למצוא שפה משותפת.

שירות דירה

כלי שירות ותחזוקת בתים עולים לדיירי קומות סכום רציני. בכל שנה מחיר השירותים גדל. כולם יודעים שצבר חובות לדיור ושירותים קהילתיים מביא לתוצאות לא נעימות. אך מה אם אחד משוכרי הדירה לא ירצה לשלם את חלקו בעלויות? בהקשר זה, אתה צריך לחשוב על החלק של החשבון האישי.

לבעלים או למשתמשים בדיור עירוני (ממלכתי) הזכות לחתום הסכם על חלוקת החשבונות בינם לבין עצמם. אם אחד מהם מסרב או שחברת שירותי השירות מסרבת להתפצל, נותרה דרך אחת - ללכת לבית המשפט. אף אחד לא רוצה לשלם כסף עבור שכן, במיוחד לא זהיר.

תקנות חקיקה

רשימת מסמכי הרגולציה:

• קוד דיור - קוד הדיור - החוק העיקרי בתחום הדיור והשירותים.
• הכללים למתן שירותי שירות, שאושרו על ידי צו ממשלת הפדרציה הרוסית משנת 2011.
• כללים לאספקת אספקת מים, אספקת חום ואספקת גז.
• תקנה להסדרת שוק החשמל.
• קוד סדר הדין האזרחי - מעשה רגולטורי המסדיר את הגשת התביעה ושיקול סכסוך בבית המשפט.
• חקיקה אזורית בנושא עקרונות מדיניות הדיור.

ההבהרות של הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית לגבי יישום ה- LCD ושאר החקיקה בנושא השירותים תורמות את תרומתם. אין להם מעמד של מעשים נורמטיביים, אך בבית המשפט ההתייחסות אליהם חשובה.

לכל אזור נוהג ניהולי ומשפטי משלו של חלוקת חשבונות אישיים, שלא ניתן להתעלם מהם.

בנוסף, גם ארגונים הפועלים באותו אזור פועלים בצורה שונה. חלקם ללא בעיות מסכימים עם בקשה שכזו של אזרחים, ואחרים מסרבים בתכלית, ומביאים את הנושא לבית המשפט.

יש הבדל כלשהו בין שיתוף חשבון עם דירה בבעלות המדינה או העירייה או בעלים פרטיים.

חשבון אישי

כדי להבין את כל הנהלים, עליכם להבין מהו חשבון אישי. ברגע שמתעורר נדל"ן, דירה או בית - זה לא משנה - החברות הרלוונטיות פותחות חשבון. זו קבוצה של מספרים או אותיות ומספרים. בסיס נתונים של אובייקטים שירות בנוי על מערכת החשבונות.

לכן, הבעלים מתחלפים, והמספר נשאר זהה, וזה נוח לניהול חשבונות.

שינויים בנתונים נעשים על בסיס מסמכי בעלות. זה הבעלים שמחויב לשלם עבור השירותים, ואחראי על תחזוקת הרכוש המשותף. בהקשר זה, החקיקה קובעת מצבים בהם חברות אינן מייצרות מדור חשבון אישי.

מי, בעיני חברת השירות, הוא האחראי? עמו מתקיים הסכם. הוא מנהל משא ומתן מחדש בכל פעם שהבעלים או הבעלים משתנים.

אם הדירה בבעלות משותפת, אין מניות שהוקצו רשמית. ואז נותר גם לפנות לנוטריון, והוא יבצע את העסקה המתאימה או לבית המשפט בתביעה לקביעת המניות. לאחר מכן, לאחר הזנת מידע על מניות במסד הנתונים של Rosreestr, המשך לפעול על פי האלגוריתם המתואר.

לאן ללכת

הרוצים למסד חובות צריכים לפנות לחברות המספקות את השירותים הרלוונטיים. חברת הניהול היא אחת מהן.אבל לפתור את כל הסוגיות דרכו לא יעבוד. זה מספק רק חלק מהשירותים. בעלים בונים מערכות יחסים עם ארגונים אחרים בעצמם. הארגון המנהל את הבית אחראי רק לרכוש המשותף של הבעלים.

באזורים רבים מאורגנים מרכזים אחידים לחשבונאות עבור שירותי שירות ותשלום עבורם. והבקשה למדור החשבון האישי מוגשת הן לחברת הניהול והן למרכז כזה.

במקומות אחרים, הבקשה מוגשת ישירות לחברות שירות.

החקיקה אינה קובעת מגבלות זמן. בעלי או משתמשים רשאים לטפל בבעיה זו בכל עת. הסעיף הוא בראש ובראשונה זכותם ואף אחד לא יכול להגביל אותם בה, אלא אם כן, כמובן, קיימות עילות משפטיות.

כיצד לרשום הצהרה לגבי קטע החשבון

האפליקציה מנוסחת על פי הגרסה הרגילה.

• שם הארגון או שמו המלא של פקיד המקבל;
• מידע על השולח (שם מלא, כתובת, מגורים);
• בקשה לקטע עם נימוקים;
• חתימה ותאריך.

מצורפים עותקים של מסמכי בעלות, עותקים של חוזה עבודה חברתי, ניירות אחרים בעלי חשיבות לדעת הפונים.

רצוי לבקש מהפקיד שיציין את קבלת המסמך בעותק השני. היכן ניתן להשיג את היישום או המדגם שלה לסעיף החשבון האישי? במשרד או באינטרנט.

עילות משפטיות לסירוב

באיזה מצב רשאי ארגון המשאבים לסרב למבקש בסעיף החשבון?

• דירה או דירה בבעלות אדם אחד;
• הגיש בקשה - דייר שרשום רק רישום בדירה שנויה במחלוקת, ולא הבעלים, למעט נכס עירוני או מדינה;
• הדירה נתפסה במהלך הליכי אכיפה או מגבלות אחרות המכשילות פעולה כלשהי עם הדירה;
• חשבונות מפוצלים צריכים להיות ברת ביצוע מבחינה טכנית.

במילים פשוטות, ניתן לחלק דירה לשני חלקים ולהמיר אותם כך שלכולם יש מטבח או חדר אמבטיה משלהם, כלומר מדובר על חדרים מבודדים זה מזה.

החריג היחיד הוא תחזוקת הבית והסביבה. במקרה זה, בקשה לדוגמא לחלוקת חשבון אישי מוגשת באופן בלעדי לחברת הניהול. וציוד הדירה מחדש אינו הכרחי במצב זה.

איפה להתלונן

החקיקה קובעת שתי דרכים לחלוקת חשבון אישי בין בעלים. בצע זאת בהסכמה הדדית או באמצעות בית משפט. עם זאת, לא ניתן לומר כי לשוכר ברירה. על היוזם לנסות ולנהל משא ומתן עם בעלים או דייר אחר או חברה אחרת, ורק אז לפנות לבית המשפט אם הניסיון לא הצליח.

לאורך הדרך (לפני המשפט) תוכלו לכתוב תלונה לפיקוח הדיור - הגוף האזורי האחראי על הפיקוח בתחום הדיור והשירותים הקהילתיים. הצהרה הגיונית אם מתעוררת מחלוקת עם כלי עזר.

תלונה מוגשת למשרד התובע אם פקח הדיור מתעלם מהבקשה או שהתגובה אינה עומדת בחוק. תחילה לא הגיוני לכתוב את זה לתובע, המסמכים יועברו לבדיקה.

האם זה הגיוני ללכת עם התלונה שלך לסוכנויות פיקוח? הכל תלוי במצב באזור.

הערעורים מאושרים על ידי העתקי הצהרות עם סימן קבלה ותשובות להן. על השופט לראות כי התובעת ניסתה לפתור את הבעיה.

חברות מסוימות מתעלמות מבקשות להפרדת החשבון האישי, ומעכבות בתגובה. העילות לטענות בהתעלמות מהבקשה מופיעות לאחר פרק זמן של חודש על פי החקיקה בנושא טיפול באזרחים.

אחרים מגיבים בזמן, מסרבים להיענות לבקשת האזרחים. הוויכוחים הם לפעמים פנטסטיים, אך ידוע מראש אילו טענות ימסרו על ידי הנאשם בבית המשפט.

כתב התביעה, מבנהו

התביעה על חלוקת החשבון האישי נעשית על פי התוכנית הכללית.

• שם בית המשפט;
• מידע על התובע;
• מידע על הנאשמים;
• מידע על צדדים שלישיים;
• הצהרת נסיבות, התייחסות לחקיקה;
• דרישות;
• מלאי של מסמכים מצורפים או סתם יישום;
• חתימה, תאריך.

להלן מוסבר כיצד לצבוע כל פריט, עצם המדגם של התביעה למדור החשבונות האישיים מוצג בתמונה למעלה.

על איזה בית משפט לפנות

תביעות על חלוקת החשבון האישי מפורקות בבתי המשפט המחוזיים, שופטי שלום אינם מטפלים בהן. הכלל העיקרי בתחום סמכות השיפוט הוא כי התביעה מוגשת לבית המשפט במקום מגוריו של הנאשם או במיקומו. במקרה של הארגון אנו מדברים על כתובת המשרד הרשמי.

המחלוקת בקטגוריה המתוארת משפיעה על זכויות הצרכנים, לפיכך, ניתנת הזכות לבחור בית משפט במקום מגוריו של התובע שזכויותיו מושפעות.

די בתביעה בכדי להתייחס לשם בית המשפט, אין צורך בנתונים אחרים.

מידע על המפלגה

החלק של החשבונות האישיים לחשבונות שירות כולל שלוש קבוצות של משתתפים:

• תובעים;
• נאשמים;
• צדדים שלישיים.

אם המשתתף הוא אינדיבידואל, שם התביעה המלא נופל לתביעה. ללא קיצורים וכתובת המגורים בפועל. התובע במקרה של דירה מופרטת נחשב לבעלים.

אם המשתתף הוא ארגון, השם המלא (מופיע במירכאות על מסמכים או משאבים רשמיים באינטרנט) והטופס הארגוני (LLC, Enterprise Unitary Enterprise וכו '), כמו גם כתובת המשרד, מוזמנים בתביעה.

ציון המדד מפשט את עבודת בית המשפט וצוות הדואר ומקטין את הסיכון בשליחת מכתב לכתובת הלא נכונה.

בעת הגשת תביעה ישירות לבית המשפט, מוצע למלא טופס הסכמה להודעת המשפט באמצעות SMS.

זה קורה גם כאשר נושא התביעה על חלוקת חשבונות אישיים הוא ביצוע השירותים של תפקידם. לפיכך, במקרה זה, הנתבעים יהיו כלי עזר או מפעלים האחראים על עבודה זו.

הצהרת נסיבות

זה סטנדרטי:

• התייחסות לחלק בזכות הקניין;
• הבעלים השני או האחרים, אם ישנם כמה מהם, מסרבים לשלם כראוי שטרות שירות;
• התייחסות לתוצאות ניסיונות המשא ומתן עם שכנים, עם כלי עזר;
• מהנורמות של חוקים, מתייחס במיוחד לאמנות. 155-156 LCD, אמנות. 249 ג"ק.

הסיבות להגשת תביעה הינן חלק בלתי נפרד מההצהרה, אל תזניחו.

כיצד מנוסחות דרישות בית המשפט

במקרה המתואר הם נאמרים בשתי נקודות:

• קביעת סדר וגודל השתתפותם של כל אחד מהבעלים בתשלום עבור (שירות שהוזכר) ב (כתובת הדירה המוזכרת). גודל חלק התשלומים נקבע על ידי החלק בבעלות על החפץ.
• לחייב את המיזם (שמה המלא של החברה מוזכר בסעיף) להוציא חוזים חדשים למתן שירותים (אילו מסומנים).

סה"כ: שתי נקודות לכל נאשם.

מה שהם כותבים באפליקציה

זהו החלק הסופי בתביעה. הוא מונה את המסמכים אליהם התייחס התובע או הרלוונטיים למקרה ומאשרים את נסיבות המחלוקת.

זה כולל:

• תעודת בעלות או תמצית מפנקס זכויות המקרקעין;
• הסכם או מסמך אחר שעל בסיסו התקבלה הדירה לבעלות;
• דרכון קדסטרלי לדירה;
• חוזים עם ספקי שירות;
• הצהרות המופנות למפעלים אלה;
• קבלות על תשלום שירותים או דוחות מהבנק, אם הכסף הועבר לחשבונות באמצעות שירותי אינטרנט.

במקרים כאלה, כמות גדולה של התכתבויות עם הרשויות והשרותים. יש לציין מכתבים ומסמכים אחרים מאותו סוג לפי תאריכים ומספרים כך שלא יהיה בלבול. הכנת עותקים צריכה להיות בהתאם למלאי.על ידי יישום כללים פשוטים אלה, יאפשר התובע את עבודתם של עובדי בית המשפט ויפחית את הסיכונים לאובדן ניירות.

במחלוקות על חלוקת חשבונות אישיים עבור שירותים, נסיבות כאלה יכולות לעכב את שיקול המחלוקת.

המקוריות מוצגות בפני השופט בישיבה, הוא בודק אותם עם עותקים, שאושרים אז בחתימתו שלו. מקוריים מוחזרים לבעלים.

ייפוי הכוח של הנציג

זה מאשר את סמכותו של הנציג לנהל את המשפט. יש לציין ישירות בייפוי הכוח, כגון הגשת תביעה, זכות חתימה, ערעור. אחרת, מתברר כי התביעה הוגשה על ידי אדם אשר רשמית אין לו זכות כזו.

זה מבוצע על ידי נוטריון או מוסמך במקום עבודתו או מגוריה של התובע.

אם ייפוי הכוח מונפק בעבודה, עליך לקחת אישור בו נכתב כי בעת אישורו האדם המיוצג באמת עובד בארגון הרלוונטי.

בגירסה השלישית יונח חותם או חתימה על הנייר בחברת הניהול או ב- HOA.

כיצד נחתמת הצהרה

בסוף התביעה, תחת הבקשה, כתוב שם, ראשי תיבות ואז חתימת ומועד מסירת החומרים לבית המשפט או שליחתם בדואר נכתבים ביד. ישנם שופטים שעדיין מבקשים כי יש לציין את שם המשפחה וההתחלויות שהוא התובע או נציג התובעת. אם תשכח מה"זוטה "הזו, השופט עשוי בהחלט לעזוב את התביעה ללא תנועה ולדרוש לבצע בה שינויים מתאימים.

בחוק סדר הדין האזרחי אין הוראה שתצדיק פרקטיקה כזו, על אחת כמה וכמה בכותרת המסמך מצוין מצב החותמים. עם זאת, זה קורה.

כמה עותקים

כתב התביעה על חלוקת החשבון האישי מוגש בסכום התואם למספר המשוער של המשתתפים בתהליך. קבוצה אחת נותרה לשופט אחר.

אם לא די בכך, השופט עוזב את התביעה ללא תנועה, אגב, זה קורה באופן קבוע ועם עורכי דין מנוסים.

קטע של החשבון האישי בדירות עירוניות

החקיקה לא מציינת את חלוקת החשבון האישי בדירה שאינה מופרטת. החוק אינו מאפשר ישירות, אך אינו אוסר. האחרון חשוב בסכסוכים עם גורמי השירות.

מתי עולה הצורך? אם התושבים, למשל, שנשאו בעבר היו עכשיו לא ביחד וחדלו לנהל משק בית משותף.

חלוקת החשבון האישי בדירה העירונית מתבצעת דרך מרכז התיישבות יחיד. עם זאת, ההנהלה או המיזם המייצג את הרשויות או את העיר עמה התושבים בקשר ישיר לא יעברו.

אם השוכר רוצה פרידה, הוא יצטרך לכרות חוזה עבודה חברתי נפרד. רק אם יהיה בידו אפשר יהיה לארגן מחדש את היחסים עם השירותים. הסכמת הדייר המקורי מקלה על ההליך.

וכפי שתואר לעיל, זה עדיין תלוי אם זה מציאותי לספק לדייר השני חדר מבודד. בידוד חלקי של המקום עשוי להיות אופציה לא מתאימה: מדיניות הדיור מכוונת למנוע הופעתן של דירות קהילתיות חדשות. אותן דירות שקיימות כבר מועברות לאנשים מאותה משפחה כך שהחדרים מאוכלסים על ידי קרובי משפחה, לא מבחוץ. לטענת גורמים רשמיים, הדבר יקטין את מספר המחלוקות על השימוש ברכוש משותף.

תכונות התביעה

התביעה על חלוקת החשבון האישי בדירה העירונית שונה:

• האפליקציה נכתבת ביחס לניהול קשרי רכוש או שהעסק ממלא את תפקידיו, מסרב לכרות הסכם חדש בנושא תעסוקה חברתית;
• הוכח החוקיות של ההקדמה (צו וחוזה עבודה);
• יסודות נוהל חדש לשימוש בחצרים למגורים.

הדרישות לבית המשפט מותאמות:

• על בית המשפט לקבוע את נוהל השימוש בחצרים;
• לסיים חוזים שנקבעו בעבר;
• לחייב הסכמי העסקה חברתיים חדשים;
• לחייב חברות שירות הנתבעים להגיש חוזים חדשים.

עם צורך בהפרדת חשבונות, כדאי לפנות לעורך דין לפחות לקבלת ייעוץ. אי עמידה בפורמליות עלולה להוביל לאובדן, גם במקרים בהם התביעה מוצדקת.