מה האחריות לתפיסה עצמית של חלקת אדמה? אילו פעולות מוערכות בעורק זה? אילו צורות אחריות חלות? על מה צריך אדם שתפס אתר לסמוך? האם יש דרכים לפתור את הבעיה, למשל, רכישת קרקע כחוק?
זכויות מקרקעין
לפני שאתה מתמודד עם אחריות לפתיחה עצמית של הארץ, עליך לברר מה זה? לאזרחים יש רשימה שלמה של זכויות עליהן הם זכאים לתבוע. זהו:
- שכר דירה;
- הקלה;
- חזקה בירושה;
- רכוש.
כולם מאוחדים על ידי גורם אחד - הבסיס המשפטי. בכל המקרים, יש הסכם או החלטה של הרשויות בנושא העברת האדמות. יכול לקרות כי התקבלו החלטות, אך משום מה לא הושלמה רישום הזכויות. אנשים בארצנו, בגלל היחס השלילי שלהם למדינה, נוטים להזניח כללים פורמליים. במקרים של נוכחות חלקית של קבוצת מסמכים, לא ניתנת אחריות לתפיסה עצמית של חלקת אדמה.
הפרות גבול
ההערכה היא כי אזרח עבר מעבר לתחום החוק כאשר הוא בעל מגרש מבלי שיש לו חוזה בידיו (אם מדובר ברכוש פרטי או מעשה של הרשות להעברת קרקעות).
החזקת זכויות בחלקת קרקע מבוססת על אלגוריתם של פעולות:
- האדם המעוניין מגיש מסמכים לעירייה (או גוף אחר האחראי על ניהול החלקות);
- המסמכים נענים וקובעת צו הגורם המוסמך;
- נחתם חוזה או מתקבלת החלטה להעביר את הקרקע לבעלות;
- רישום הזכות מתבצע.
די לקבל לפחות אישור מהרשות הרלוונטית, אחרת מובטח תפיסת העצמי של האדמה והאחריות לכך.
אם האתר היה תפוס, ואז ההזמנה עדיין מתקבלת, המצב נחשב מנקודת מבט אחרת.
מדוע המדינה מגיבה ככה?
ראשית, המדינה מבקשת להכניס תפוצה אזרחית בגבולות או בגבולות שבהם כל אחד יכול להרגיש מוגן. שנית, העניין נוגע למיסים - שימוש בלתי חוקי משפיע במידה מסוימת בראש ובראשונה על האינטרסים של האוצר. שלישית, שימוש בלתי חוקי מביא לתוצאות אחרות, למשל הפרה של תקני הסביבה - והמשך לירידה באיכות האדמה. איש אינו יחלוק על חשיבותם וערכם של אדמות יערות או יערות.
אם מושפעים אזורי אבטחה (אזורים השמורים למתקני חשמל), זה עניין של בטיחות הפורץ ואנשים אחרים.
השלכות רכוש
שקול את הדקויות האזרחיות של ההפרה. מה יעמוד בפני הפורץ? האחריות לתפיסה עצמית של הארץ כוללת:
- אי אפשר לבצע עסקה כלשהי, להעביר בירושה, מכיוון שלא מתעוררות זכויות בחלקת אדמה כזו;
- אין זכויות בעלות על הבניינים הבנויים (חפצי בנייה הוניים);
- בכל עת יש לבעל הזכות לדרוש את המגרש בחזרה, תקופות ההתיישנות לתביעות מסוג זה אינן חלות;
- יש חובה לבטל את כל עקבות פעילותם, בפרט, להרוס את כל הבניינים ללא פיצוי עבורם;
- הרווח נותן לבעלים את הזכות לדרוש אותו מהבעלים הבלתי חוקי.
ייחודיות האחריות לתפיסה בלתי מורשית על האדמה - כל האבידות נופלות לגמרי על כתפיו של הפולש.לדוגמא, אם הבעלים הוציא את הכסף על הריסת חפצים באתר או על הסדרת האתר בשל הפרות של כללי השימוש. עלויות ההתדיינות כלולות גם בחשבונו.
סנקציות מנהליות
קוד העבירות המנהליות חל בעיקר על הפולש. ראשית, הם מאגדים אישור רשמי על הפרת החוק, ושנית, הם מהווים תמריץ לתיקון המצב.
איזה עונש מוטל על המפר? בסיס החישובים הוא הערך הקדסטרי של הארץ:
- אזרחים משלמים קנס של עד 1.5%, אך לא פחות מ- 5000 רובל;
- פקידי ארגונים משלמים קנס של 2%, אך לא פחות מ- 20,000 רובל.
- ארגון האחראי על כיבוש בלתי מורשה של חלקת אדמה רשאי לשלם קנס של לפחות 100 אלף רובל.
אם החבילה אינה כלולה במלאי
מהם הקנסות והחבות בגין תפיסה עצמית של קרקעות הניתנים בחוק אם המקרקעין אינם רשומים ובהתאם אין להם מחיר קדסטרלי? במקרה זה:
- הקנס המוטל על האזרחים נע בין 5 ל -10 אלף רובל;
- פקידי ארגונים משלמים קנס של 20 עד 50 אלף;
- ארגונים משלמים בין 100 ל -200 אלף רובל.
יזמים משלמים קנסות בסכום זהה לארגונים.
אם נתפס חלק ממגרש האדמה שהוזן בקסטר, אזי גודל הקנס יחושב ביחס למחיר החלק שנכבש שלא כחוק.
נוהל אחריות
פקידי העירייה או גוף אחר, בהתאם לסמכותם, מזהים את ההפרה, מבצעים מעשה ואז פרוטוקול מינהלי (לרוב המשטרה). ההסברים מצורפים לתיק, מבקשים תמציות מפנקס זכויות המקרקעין. ואז התיק מועבר לרשויות הפיקוח על המקרקעין, וראש המחלקה סוקר את המקרים ומטיל קנס.
אם הבית נתפס
נמשך לתפיסת אדמה או בית? קוד העבירות המינהליות משפיע רק על אדמות. החוק הפלילי קובע אחריות לכניסה בלתי חוקית בהעדר הסכמת התושב.
אם אף אחד לא גר שם, אז חלים הכללים על פינויו של אדם שלא רכש עילה חוקית לגור בבית. אם החפץ לא מופעל בפעולה, לא ניתן לראות בו מקובל על החיים ואזרחים נתונים לפינוי מחירום או לא כשיר לחפץ חי.
אילו צעדים ניתן לנקוט?
לכידה עצמית פירושה פעולות בעלות אופי שונה. לדוגמה, גדר בנויה סביב שטח משותף, והגישה אליה מוגבלת למעשה. מספיק להסיר חלק מהגדר.
אם האתר מאוכלס לבנייה, החפץ נהרס על ידי מי שכבש את האתר, או על ידי הרשויות. האפשרות השנייה יקרה יותר, מבצעים נוטים לנפח מחירים.
שחרור קרקעות
לגופי העירייה או לבקרת מקרקעין הזכות לתת צו לשחרור הקרקע מרכושו או מחפצי בנייה בלתי חוקית.
אם האשם אינו עומד בצו ומסרב לפנות את החלקה, מוגשת תביעה לבית המשפט. מתקבלת החלטה המחייבת למלא אחר דרישות הרשויות או בעל האתר, אם מדובר באדם או בארגון. בסיס חומרי המקרה על הבאת אחריות מנהלית. תביעה אזרחית בבית המשפט היא הדבר העיקרי המאיים על הכיבוש הבלתי מורשה של הארץ.
האם אפשר אחריות פלילית?
בפדרציה הרוסית, אין הוראה מקבילה בחוק הפלילי בדבר אחריות ללכידה עצמית. יחד עם זאת, אם בוצע מעשה שנמצא תחת הנורמות של הקוד, האתר ייבחר באמצעות ניסוחים שונים במקצת: האתר נרכש בכסף שהושג באמצעים פליליים. זה כולל הונאה, שימוש במסמכים מזויפים או מזויפים וכו '.
כיבוש עצמי של אדמה, כיצד נלחם איתה עוד יותר? עד כה מספיקים כלי האחריות הזמינים.
כיצד להכשיר לכידה עצמית של חלקת אדמה?
אם הבעלים הוא יחיד או ארגון, נחתם הסכם חוזה שכירות או מכירה ורכישה, אם הוסכם. אם אין הסכמה, אי אפשר להימנע מבעיות.
אם הקרקע שייכת למדינה, יש לפעול באופן כללי.
הגש בקשה לרכישת בעלות באמצעות ציור גבול (מסופק טופס מיוחד). העירייה מפרסמת הודעה, ואם אין מישהו שמוכן לרכוש אדמה זו תוך חודש, אזי ניתנת הסכמה לרכישת אזרח הנכס. הדרך המתוארת קשה בגלל אי מוכנותם של פקידים להקצות אדמות לאזרחים, והם נאלצים לפנות לבתי המשפט.
דרך נוספת היא לרכוש חלקה בערך הקדסטרלי אם היא גובלת בחלקה של המבקש. הקרקע צריכה להיות נטולת בעלים (לא בבעלות אדם פרטי).
יש לציין כי ההוראות לגבי מרשם רכישה אינן חלות על חלקות קרקע.
אתה יכול לנסות להשיג חלקת אדמה שתחליף את הדירה אם הפונה נמצא בתור של אנשים הזקוקים לדיור.
לסיכום
לכידה עצמית היא נטילת חלקת אדמה ללא אישור של הבעלים (אדם פרטי או מדינה). החוק קובע אחריות מנהלית בצורה של קנסות. בין השלכות הרכוש נקרא היעדר זכויות כלשהן באתר ומה יבנה עליו. בנוסף לסנקציות, זכות הבעלים לתבוע על שחרור האדמה.
דרכים לחוקק בעלות נקבעות בחקיקת קרקעות:
- רכישה על בסיס חופשי, אם אזרח המבקש בעבר לא הפריט קרקעות בחינם;
- רכישה ומכירה במכירה פומבית או בלעדיה, אם הדבר נדרש על פי החוק.
לחוק דרכים רבות לפתור את הבעיה, וייקח הרבה זמן למצוא דרך המתאימה במצב מסוים.