עסקאות בכפוף לרישום המדינה: רשימה, תכונות ודרישות

לעתים קרובות למדי, אזרחים מעוניינים בעסקאות הכפופות לרישום המדינה. חלק מפעולות משמעותיות מבחינה משפטית לא צריך לרשום, זה מספיק לעשות עם אישור נוטריון. אך ישנם הסכמים וזכויות שלא יחולו במהלך מניפולציות כאלה. יש לבצע אותם בהשתתפות גופים ממלכתיים שונים. בהתאם, להסכם ללא רישום אין השפעה. זה יוכרז בטל או בטל, או ידרוש טיפול על ידי הרשות הרשומה. מה עם הנושא שאתה צריך לדעת ולזכור?

סיכום ההסכמים

רישום חובה של המדינה כפוף לעסקאות הקשורות לתואר זה או אחר ברכוש האזרחים. במיוחד עם נדל"ן.

המשמעות היא שעיקר זכויות הקניין מספקות גם רישום. בלעדיו, כאמור, למבצע לא יהיה כוח. חובות להירשם בגופי מדינה נקבעות רק ברמה המשפטית. לכן אזרחים יכולים לגלות בדיוק מתי עליהם לבצע הליך זה.

סיווג דילים

כיום ניתן לסווג את כל העסקאות הכפופות לרישום המדינה. ברוסיה הם מחולקים ל -4 קטגוריות גדולות. כל אחד מהם קובע הסכמים מסוימים.

כלומר:

• על ניכור לרכוש שמטרתו להעביר מקרקעין לרכוש;
• ניכור להעברה כמשכון או לשימוש;
• שינוי יחסים משפטיים עבור פעולות שנרשמו כבר;
• חוזים מסוג מעורב.

לא לגמרי ברור מה מוקצה לקטגוריה כזו או אחרת. נדבר על זה בהמשך. בתור התחלה, כדאי לבחון כמה מהיסודות הרשומים.

המושג "נדל"ן"

עסקאות הכפופות לרישום המדינה ברוסיה קשורות בנדל"ן. על מה אתה מדבר?

הנכס הבא נקרא נדל"ן:

• בבית;
• קוטג'ים;
• דירות;
• מוסכים;
• מקומות חניה;
• חדרים;
• חלקות קרקע;
• בנייה בתהליך.

בנוסף, נדל"ן פירושו מניות בנכס הרשום. פעולות עם אובייקטים אלה נרשמות ללא כישלון.

היכן להירשם

אבל איך עושים זאת? לאן ללכת לעזרה? תשובה בהחלט לא תעבוד. אכן, ברוסיה, עסקאות נדל"ן הכפופות לרישום המדינה עובדות רשויות שונות.

לדוגמה, אתה יכול לפנות לעזרת פורטל שירותי המדינה, אך בחיים האמיתיים אפשרות זו כמעט ולא נמצאת. מרבית האוכלוסייה עובדת עם רוזרסטר, תאי קדסטרל או עם מרכזים רב-פונקציונליים. ההרשמה מתבצעת על ידי ארגונים כמו "המסמכים שלי". אין יותר מקומות ליישום הרעיון.

נוהל

לא כל כך קשה לקחת בחשבון עסקאות הכפופות לרישום חובה של המדינה. זה הכרחי:

1. הכן מערכת מסמכים ספציפית. זה כמעט זהה לחלוטין עבור כל העסקאות המשמעותיות כחוק.
2. כתוב בקשה לרישום.
3. בקש רשות רישום.
4. קבל מסמכים המאשרים רישום.

נראה שהכל פשוט. אך בפועל, לאזרחים יש בעיות. חשוב לזכור כי גם בעת כריתת חוזה בנוכחות ציבור נוטריוני, יהיה צורך לרשום אותו. עובדי משרד נוטריון אינם יכולים לספק שירות כזה באופן חוקי. וגם חברות נדל"ן.

מסמכים לרישום

מעט אחר כך נגלה אילו עסקאות כפופות לרישום המדינה. ראשית, כדאי להבין מה מועיל ליישום המשימה.

רשימת המסמכים לרישום המדינה מוצגת בדרך כלל באופן הבא:

• תעודת זהות של מועמדים;
• הסכם שנחתם בהתאם לכללים שנקבעו;
• מסמכי כותרת לרכוש.

די בכך. לעיתים עשויים להידרש מסמכים מכוננים של ארגונים, כמו גם ייפוי כוח לאדם מסוים.

העברת בעלות

כעת ביתר פירוט אנו שוקלים עסקאות עם נדל"ן בכפוף לרישום המדינה. בעבר, ברוסיה, לכל העברת בעלות, היית צריך לפנות לרשות הרישום. אך כעת עיקר העסקאות מסוג זה משוחרר ממניפולציות נוספות.

עד כה, הרישום כפוף להסכמי שכירות עם פדיון, כמו גם מכירת ארגונים כמתחם רכוש. אין יותר עסקאות הקשורות להעברת זכויות.

השתמש ומשכון

לעתים קרובות ברוסיה ישנם הסכמים שונים על העברת זכויות שימוש או על משכנתא של רכוש כבטוחה. עליהם, כפי שכבר אמרנו, להירשם ללא כישלון. אין חריגים או ויתורים. שינויי חקיקה אחרונים לא השפיעו על קטגוריה זו של עסקאות בעלות משמעות משפטית.

הסוגים הבאים של עסקאות נדל"ן כפופים לרישום המדינה:

• הסכמי שכירות (בניינים, מתחמים, שטח לא מגורים ומגורים, קרקעות);
• שימוש מיותר בשטחי יער;
• הסכמי משכון לרכוש (כולל משכנתא);
• הסכמי זיכיון ייעור.

מכאן נובע שאם אדם או ארגון מחליט לשכור חדר או לשכור אותו, יהיה עליכם לרשום בנוסף את העסקה. אחרת, זה לא יהיה חוקי.

הסכמים נוספים

ישנן מה שנקרא עסקאות אביזר ברוסיה. הם מאפשרים לך לשנות חוזים קיימים. בפועל, הם אינם שכיחים מדי, אך הם מתרחשים.

עסקאות הכפופות לרישום מדינה, במקרה זה, מבחינות בין הדברים הבאים:

• סירובים לקבל את המתנה;
• חלוקת תביעות על פי הסכמים קיימים;
• העברת חובות;
• הסכמה לתיקון חוזה שהיה קיים בעבר.

למעשה, הכל פשוט מכפי שנראה. ולעיתים קל יותר ללמוד עסקאות נדל"ן שאינן כפופות לרישום באופן שנקבע. נדבר עליהם בהמשך.

אודות פעולות מעורבות

קטגוריית הסכמים זו כוללת:

• חוזה שכירות;
• חילופי שטחים.

בדרך כלל נרשמים חוזים מעורבים אם הם מכילים את כל מרכיבי העסקה הכפופים לרישום המדינה. זה קורה בדרך כלל.

מה לא נרשמים

בשלב הבא, נכיר כמה עסקאות נדל"ן נפוצות, אשר ברוסיה לאחרונה אינן צריכות לעבור רישום חובה בפנקס המדינה.

זה עשוי לכלול:

• קנייה ומכירה של נדל"ן;
• ירושה;
• ביצוע הצוואה;
• העברת מתנות;
• שכר דירה עם העברת נדל"ן בביטחון שכר דירה.

אין גם צורך לרשום הקצאה או רישום מחדש של מניות בנדל"ן.

תוצאת הרשמה

כיצד מאושרת עובדת רישום העסקה? שאלה זו מדאיגה אזרחים רבים. אחרי הכל, במחלוקות בבית המשפט תצטרך להוכיח את חוקיות העסקה וכי כל כללי הרישום שנקבעו הוקפדו במלואם.

ברוסיה המודרנית אנשים אינם מקבלים מסמכים נוספים לאחר הנוהל שנלמד. אזרחים מקבלים הסכם שחתם בעבר עם חותמת מיוחדת מרוזרסטר.

בנוסף, מסמכים על זכויות קניין, אם יונפקו, יכולים לשמש אישור לרישום המדינה. העובדה היא שהתעודות האלה פשוט לא קורמות עור וגידים. הבעלים מקבל אותם יחד עם רישום ההסכם.

מסמכים לאחר ההרשמה

על מה אתה מדבר? עד 2016 כל הבעלים נדרשו להמציא תעודות בעלות. אך כפי שאפשר לנחש, הדבר אפשרי רק בעת העברת נדל"ן לאזרח אחר. במצבים אחרים, כמו שאמרנו, אתה קשור לחותמת הרשות הרשומה.

לאחר רישום הבעלות בנכס מאז 2016, לכל הבעלים מונפקים תמציות מרשם החברות המאוחד. אין יותר תעודות מהטופס שהוקמו ודרכוני קדסטרל.

לפני ביצוע פעולות נדל"ן משמעותיות כחוק, יהיה צורך לעדכן את התמצית מפנקס המדינה המאוחדת. ניתן להזמין אותו ברוזרסטר או ב- MFC. ככלל, תקופת תוקפו של מסמך לא נקבעה, אך בדרך כלל מקובל כי לצורך כריתת חוזה יש צורך להציג תעודה שנלקחה לא יאוחר לפני חודש.

בקצרה על ביצוע עסקאות

כמה מילים על איך העסקאות כפופות לרישום המדינה. רובם דורשים עמידה בכללים מסוימים. הם משותפים לעסקאות הרלוונטיות ביותר מבחינה משפטית.

עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. אסוף מסמכים עבור הנכס המופיע בהסכם.
2. ערוך חוזה מסוג זה או אחר.
3. הכינו תעודות זהות של הצדדים.
4. חתמו על הסכם. על החוזה חתומים שני הצדדים. רצוי לעשות זאת בנוכחות נוטריון. כך ניתן יהיה להוכיח את חוקיות הפעולה.

זה הכל. כעת תוכלו להגיש בקשה לרישום זכויות קניין ו / או לרישום ההסכם. אין שום דבר קשה או בלתי מובן בתהליכים הנחקרים. כל אזרח בוגר יכול להתמודד איתם.

סיכום

גילינו אילו זכויות ועסקאות הכפופות לרישום המדינה קיימות ברוסיה. הצלחנו גם להתוודע לתוצאת התהליך וכיצד לסכם נכון הסכמים מסוימים.

הסכמי מפתח לרכוש מלווים לרוב על ידי משרדי נדל"ן. הם עוזרים לא להירשם, אלא לסכם חוזים. זו נקודה חשובה מאוד, שבלעדיה יוכרז התהליך כפסול.

האם עלי לפנות לעזרת מתווכים ברישום הסכמים? לא, עדיף לעשות זאת בעצמך. אך ליווי של כל חוזים שקשורים לרכוש לא יפגע. לדוגמה, נוטריונים יעזרו בעריכת טקסט מוסמך להסכם, ומתווכים ימצאו קונים / דיירים מצפוניים ואמינים.

ככלל, לכל העסקות שהוזכרו קודם לכן, בכל הנוגע לרכוש שנרכש במשותף, נדרשת הסכמת הבעל / אשתו. זה מונפק רק על ידי נוטריון ואינו רשום בנוסף.