תכנון עירוני הוא תחום עתיק מאוד של פעילות מעשית בתכנון ופיתוח יישובים. עם כניסת היישובים הראשונים, אנשים התעניינו בשילוב של תכונות כמו בטיחות, נוחות, נגישות למקומות קדושים ומבני ציבור.
ערי העת העתיקה שנשמרו עד ימינו הם דוגמא לאופן בו נראית אזור מגורים בהן.
היסטוריה של תכנון עירוני
אם ביישובים האנושיים הראשונים המשימה העיקרית הייתה להגן מפני חיות בר ושכנים לא ידידותיים, הרי שעד המאה השלישית לפני הספירה. ה. הם הראו שלטי תכנון כבישים ובניינים.
בערים של מצרים העתיקה בתקופה היסטורית זו כבר הייתה רשת של רחובות שנבנו סביב היקף המלבן סביב ארמון הפרעה או הבניין הדתי. במקביל, הייתה הבחנה ברורה בין החלק של היישוב בו חיו בעלי מלאכה, בונים ועניים, לבין האזור בו התגוררה האצולה.
עבור מה שמכונה עיירות קטנות וישובי עבדים, התכנון בוצע על פי המערכת הגיאומטרית (תכנון ורגולציה) ואילו ביישובים גדולים הפיתוח בוצע בגחמתם של האנשים העשירים והאצילים שקנו אדמות באשר הם רצו.
ערים של יוון העתיקה - מדובר במדיניות מדינה שהתאפיינה בוויסות פיתוח ובאזור מגורים פרימיטיבי. לדוגמה, היו להם התנחלויות. פארקים לחילונים וחורשות קדושות נשברו מחוץ לעיר, ובתים לא היו אמורים לטשטש את הרחובות, ולכן הם היו אך ורק חד קומתיים.
רבות מהמסורות של תכנון עירוני קדום חלות על הנחת ערים ורחובות בימינו.
הרעיון של אזור מגורים
כל יישוב, ללא קשר לגודלו, מחולק למגורים, מינהליים, פארק, ספורט או מתקנים אחרים. השטחים שבהם הם נמצאים הם אזורי מגורים בעיר.
הם לעולם אינם כוללים מפעלים תעשייתיים או אחרים הדורשים הבאת מסילות ברזל או צמתים או מחלפים מיוחדים לתחבורה. גם אם נבנה יישוב בסמוך למפעל או מפעל, הנחתו מתבצעת על פי כללי תכנון עירוני נוקשים.
אזור המגורים כולל:
- בנייני מגורים;
- מבני ציבור ומינהל;
- פארקים, גנים ושדרות;
- הרכבת התחתית והמעברים.
על מנת לבנות מחדש אזורי מגורים באזורים מאוכלסים, נהלים לרוב אמצעים רדיקליים שבמהלכם נהרסים בלוקים שלמים או ישנים שאינם עומדים בכללי הבטיחות של הבית. בעת הנחת עיר חדשה או חלק ממנה, כל התשתיות הנחוצות מתבצעות בתוכנית הפיתוח הכללית תוך התחשבות לא רק בשטח, אלא גם בזרימת אוויר או מים.
מבנה ההתנחלויות
מבנה התכנון של אזור המגורים קבוע לפני תחילת הבנייה וכולל את כל הבניינים, השטחים הירוקים, מוסדות החינוך והמינהל ואפילו המפעלים הקטנים, הנחוצים לחיים נוחים של האוכלוסייה. לכל הבתים הכלולים בחלל טריטוריאלי אחד יש ארכיטקטורה דומה.
תלוי בגודל היישוב, הוא יכול להיות מאזורי מגורים רבים:
- בכפר בו מתגוררים עד 30,000 תושבים, יש בדרך כלל אזור מגורים אחד בו מרוכזים כל הבניינים המינהליים, החינוכיים והאחרים;
- עיר בינונית בגודל של עד 150,000 תושבים מחולקת למספר מחוזות מיקרו המופרדים על ידי פארקים, כיכרות או בריכות, שלכל אחת מהן יש תשתית וסגנון אדריכלי משלה, והתחבורה הציבורית מחברת ביניהם;
- במגדלים מחולקים המחוזות לחלקים קטנים יותר, שלכל אחד מהם יש מרכז משלו, בו מרוכזים מבני ציבור, מבני מגורים ואזורי בילוי.
אזור המגורים של יישוב גדול יכול להכיל בין 10,000 ל- 50,000 אנשים ומעלה. חשוב שבמהלך פיתוחו יש לקחת בחשבון מראש כל תקשורת תחבורתית בין מיקרו מחוזות ושטחי תעשייה.
מיקום אזורי מגורים
בערים עם תעשייה מפותחת בקנה מידה גדול, אחד הנושאים החשובים ביותר הוא מיקום אזורי המגורים. על ארגון התכנון של אזור המגורים לקחת בחשבון לא רק גורמים עירוניים, אלא גם תנאי אקלים שעיקרם הוא כיוון הרוחות.
האפשרות הטובה ביותר לבניית אזור מגורים היא מיקומה בצד העקבי של אזור התעשייה. אם נבנה יישוב על נהר, יש לזכור שהוא צריך להיות ממוקם במעלה הזרם מחברות הפולטות חומרים המזיקים לבריאות האדם.
כמו כן יש לקחת בחשבון את הגבהים הקיימים באזור שכן אזור מגורים המאורגן בשפלה יכול להפוך לסכנת חיים. פסולת תעשייתית יכולה להצטבר בעמק ולהוות איום על התושבים.
באזורי תעשייה יש לקחת בחשבון גם אזור הגנה סניטרית, המושפע ישירות ממאפייני המפעל - תלוי בכמות החומרים המזיקים המיוצרים, הוא יכול להיות בין 300 ל 1000 מטר.
שטחים ירוקים באזורים עירוניים
כאשר מתוכנן מראש אזור מגורים למגורים, נלקחים בחשבון לא רק המקומות לפארקים, אלא גם השטחים הירוקים. זה נכון במיוחד לערים תעשייתיות, בהן צמחים לא צריכים להיות רק קישוט, אלא כדי לשפר את האקולוגיה של האזור.
הכללים לנטיעת שטחים ירוקים באזורי מגורים דורשים כי:
- עצים ושיחים צמחו לפחות 5 מ 'מהבניין;
- צמחים בעלי תכונות אנטיבקטריאליות השולטים המקדמים יינון אוויר, למשל דובדבן ציפורים, שיטה לבנה, ערמונית סוס, צפצפה כסופה ואחרים;
- בין אזור המגורים והתעשייה היה חגורת יער או פארק עם צמחים דומים.
תוספות קלות אלו שנקבעו בתוכניות להקמת אזורי מגורים יהיו המפתח לבריאות עבור אנשים המתגוררים במקום.
עקרון פיתוח צעד אחר צעד
ללא קשר לשאלה אם היא מתוכננת לבנות עיר חדשה או רק אחד מהשטחים שלה, יש לקחת בחשבון את גודלה, את ההרכב הדמוגרפי ואת תווי המסורת שלהם, את התנאים הטבעיים והאקלים, סוג ומספר קומות הבניינים.
יש לקחת בחשבון גם את המיקום של המבנים האדמיניסטרטיביים, התרבותיים והציבוריים. המבנה המוגבר של אזור המגורים כולל חלוקה של ארגונים, ארגונים ומוסדות כפי שהם מבוקשים:
- אלה שבאים אליהם על בסיס יומיומי - בתי ספר, גנים, חנויות ואחרים צריכים להיות בסביבה הקרובה של בנייני מגורים או ישירות בהם;
- ארגונים המבוקשים מעת לעת - מספרות, משקי בית, סניף דואר, שוק, ספריות, מרכזי ספורט, בנקים, מרפאות ומתקנים אחרים צריכים להיות לא יותר מ- 2-3 תחנות מהבית;
- מדי פעם ביקרו במוסדות - מוזיאונים, תיאטראות, פארקים, אולפנים, אזורי בילוי, מסעדות יכולות להיות ממוקמות במרחק.
בניין צעד כזה מאפשר לך למקם את כל המוסדות הדרושים בסביבתו הקרובה של בנייני מגורים.
אזורי תעשייה
בערים עם אזור תעשייה ומגורים, יש לחשב בזהירות את האיום שהמפעלים עלולים להוות.זה נכון במיוחד למקומות שיש בהם בריכות מלאכותיות או טבעיות. למים יכולת לצבור מתלים ופליטות הנופלים לתוכם ישירות או באמצעות משקעים.
אם אתה בונה אזור מגורים מבלי לקחת בחשבון את התנאים הטבעיים, סביר להניח שהמערכת האקולוגית תפריע, מה שעלול להפוך אותו לא מתאים לדיור. כדי למנוע זאת, מתווה ואושר תוכנית אב לפיתוח העיר.
תוכנית פיתוח כללית
מפות ותכניות לבניית עיר או מחוז כוללות:
- מקומות למתקנים המשרתים את האוכלוסייה, לספק אספקת חשמל וחום, גם ברשימה זו הם ביוב ואספקת מים, עיקרי גז;
- בניית כבישים וגשרים ציבוריים;
- מושאי השלטון המקומי.
תוכנית האב לפיתוח אזור מגורים כוללת:
- יעדים ויעדים שיש להשלים לאחר יישוב אזור חדש;
- רשימת אמצעים לביצועם;
- ייצוג סכמטי של גבולות אזורים עירוניים ותשתיות שונות.
תוכנית המתאר צריכה לספק את כל צרכי הכפר, תוך התחשבות במספר האנשים.
מטרת אזורי מגורים
המטרה העיקרית של שטחים אלה היא:
- מתן תנאי החיים הנוחים ביותר לאוכלוסייה;
- הפחתת הסיכונים הבריאותיים מפליטות תעשייתיות;
- ארגון שטחים ירוקים וטריטוריה להגנה סניטרית.
אזור מגורים מסודר כראוי הוא המפתח לשגשוג העיר.