ערך קדסטרלי משמש בתהליך חישוב הארנונה. גודלו נקבע באופן בלעדי על ידי מהנדסי קדסטרל, תוך התחשבות בפרמטרים הטכניים של המתקן. במקרה זה, לא נלקחים בחשבון מחיר השוק, ניואנסי המיקום, התשתית או פרמטרים חשובים אחרים המשפיעים על הערך האמיתי של האובייקט. לכן, לעיתים קרובות בעלי נכסים מתמודדים עם העובדה כי המחיר הקדסטרי גבוה מדי. כתוצאה מכך נדרשת ירידה בערך הקדסטרי של חלקת האדמה. ההליך יכול להתבצע על בסיס בקשה שהוגשה לשירות הפדרלי לרישום המדינה או באמצעות בית משפט.
כיצד מחושב האינדיקטור?
הנוהל מתבצע על ידי המדינה, לכן מהנדסים קדסטריים מעורבים בכך. התהליך כולל כמה תכונות:
- מוחזק כל 5 שנים, ולכן ערך זה משתנה באופן קבוע;
- הרשה ביוזמת רוזרסטר לערוך הערכה לעיתים קרובות יותר;
- אינדיקטור קדסטרלי משפיע על מחיר השוק של הנדל"ן;
- קביעתה אינה מביאה בחשבון אינדיקטורים חשובים כמו תשתית או ערך עבור קונים פוטנציאליים.
בשל האינדיקטור הנזקי, מחושב הארנונה, ולכן לעיתים קרובות בעלי נכסים מתמודדים עם העובדה שבשל העלות הגבוהה הם נאלצים לשלם סכום משמעותי לתקציב. לפיכך נדרשת הפחתה בערך הקדסטרי של הקרקע.
ניואנסים לחישוב מיסים
הארנונה היא אזורית, ולכן הכספים מוקצים לתקציב המקומי. בתשלום משלמים כל האזרחים והחברות המחזיקים בקרקעות. זה יכול להיות קנה, מחונן או בירושה. מדי שנה היא נדרשת לשלם 0.3% מהערך הקדסטרי של אובייקט זה.
הקבלות נשלחות לאזרחים במקום המגורים, אז פשוט ישלמו את הכספים. על חברות לחשב באופן עצמאי ולהעביר כספים לתקציב. במקביל, אזרחים ופירמות חושבים לרוב על הפחתת הערך הקדסטרי של חלקת אדמה. הנוהג השיפוטי מראה שאם מכינים ראיות שערך זה מוערך יתר על המידה, תוכלו לסמוך על הפחתת מחירים.
מדוע המחיר עולה?
הערך הנדיב הסטנדרטי אמור להיות שווה בערך למדד השוק, אך בפועל לעתים קרובות מתברר כי ערכים אלה שונים לחלוטין. לעיתים קרובות, הערך הקדסטרי גבוה פי 4 או מערך השוק. בתנאים כאלה, הבעלים צריכים לשלם סכום משמעותי באמת. זה מוביל לעובדה שהם רוצים להפחית את הערך הקדסטרי של הארץ.
בעת קביעת שווי השוק נלקחים בחשבון מחירם של חפצים דומים, מצב שוק הנדל"ן וגורמים החשובים עבור הקונה הישיר. בעת קביעת הערך הקדסטרי, המהנדסים לוקחים בחשבון את הקריטריונים הבאים:
- האטרקטיביות של השטח הקיים להשקעה;
- מיקום המתקן;
- סיכויים לפיתוח תשתיות קיימות.
רשימה מלאה של קריטריונים אלה מופיעה בהנחיות מיוחדות בהן משתמשים המהנדסים.אם בעל השטח בטוח כי מחיר הנדל"ן שלו גבוה מדי, ייתכן שהוא ידרוש הערכה מחודשת, על פי התוצאות בהן אינדיקטור זה יופחת. אולם ניתן להשיג הפחתה כזו רק אם יש עדויות למחיר גבוה באופן בלתי סביר.
אי-התאמות משמעותיות קשורות לרוב לטעויות שנעשו על ידי מהנדסי קדסטרל או אפילו לבלבול ברשומות. לפיכך, מומלץ בתחילה להזמין מרוזרסטר תמצית מ- USRN על חלקת אדמה על מנת לוודא שכל הרשומות ברישום אמינות.
מתי המחוון יורד?
ירידה בערך הקדסטרלי של חלקת אדמה מותרת רק אם מתקיימים תנאים מסוימים. אלה כוללים:
- ישנן עדויות לכך ששכבת האדמה הפורייה נפגעה קשה מסיבות שונות, ולכן יש להפחית את עלות האדמה;
- ביצה או נקיק קמו בשטח;
- שינוי ייעוד השטח;
- העלילה הופכת להיות נחלתם של כמה אנשים;
- אסונות טבע התרחשו בשטח שהביאו להידרדרות של פרמטרי היבשה;
- סוג השימוש המותר השתנה;
- הממשלה הוציאה הקלה ציבורית לא בכדי.
בנוכחות הסיבות לעיל, מובטחת ירידה בתועלת של השטח. לפיכך, ניתן לקבל החלטה להפחית את הערך הקדסטרי של הארץ. אולם יש להוכיח באופן רשמי את כל המצבים הללו, לכן היא נדרשת להעביר למומחים מעשים שונים, מסמכי כותרת, קטע מ- USRN ומסמכים אחרים המאשרים קיומם של סיבות שונות להורדת האינדיקטור.
מי מעורב בתהליך?
רק בעלי קרקעות יכולים להתעקש על הפחתת הערך הקדסטרי של הקרקע. הנוהג השיפוטי מראה כי אם יש עדויות להתדרדרות בפרמטרים של השטח, ניתן להפחית את העלות אפילו פי 4.
אם חמש שנים לאחר הערכה מחדש, הערכה מוגזמת שוב, בעל השטח יכול להגיש בקשה לבדיקה מחדש.
שלבי ההליך
הנוהל להפחתת הערך הקדסטרי של חלקת אדמה נחשב לפשוט למדי, שכן הוא מיושם במספר פעולות עוקבות. בתחילה עליכם לקבוע מהו הערך הקדסטי של האתר הקיים, עבורו תוכלו למצוא את המידע הדרוש באתר Rosreestr או להזמין תמצית מ- USRN.
באתר המוסד תוכלו אפילו למצוא מידע על התאריך והכללים לשערוך. אם יתגלה כי האינדיקטור מוגזם באופן בלתי חוקי, בעל השטח רשאי לשנות אותו. זה נדרש לפנות לשמאי עצמאי על מנת להפחית את הערך הנזקי של האדמה. עלות שירותי המומחים תלויה בגודל ובפרמטרים אחרים של השטח. השמאי מכין דוח מיוחד, המציין את המחיר האמיתי של החפץ.
יתרה מזאת, הנוהל להפחתת הערך הנזקי של חלקת אדמה כרוך בבקשה להצהרה על Rosreestr. אם לא יתבצעו הפעולות הנדרשות על בסיס מסמך זה, מוגשת תביעה לבית המשפט.
רצוי לבצע את ההליך באופן בלעדי במצב בו המחוון הזמין גבוה ב -30% או יותר מהמחיר הקדסטרלי בפועל. חוות דעתו של השמאי אינה מספיקה, ולכן עליכם למשוך כמה מומחים, וכולם חייבים להיות חברים ב- SRO.
כיצד לבצע את התהליך בצורה ניהולית?
בתחילה, עליכם לנסות ולפתור את הבעיה בשיטה הניהולית, שבגינה מוגשת בקשה עם מסמכים אחרים לסניף רוזרסטר. לשם כך, בחר את מחלקת המוסד במיקום הטריטוריה. תכונות התהליך כוללות:
- רצוי לקבוע פגישה מראש כדי לא לבזבז זמן בהמתנה בתור;
- יש לערוך הצהרה מוסמכת כראוי, אשר מצביעה על הצורך לשנות את המדד שהוקם;
- ההחלטה להקטין את ערך הקרקע של הקרקע עשויה להיות שלילית אם אין מספיק הוכחות לנאותות התהליך;
- הסירוב בהחלט מבוצע בכתב, והמסמך מפרט את הסיבות להחלטה כזו.
אם הגורם לכישלון הוא סיבות טכניות שונות, לאחר שתתקן אותן, באפשרותך להגיש בקשה שנייה. בנסיבות אחרות, תצטרך להגיש תביעה.
אילו מסמכים נדרשים?
כאשר משתמשים בשיטה הניהולית, נדרש להעביר תיעוד מסוים ובקשה לסניף רוזרסטר. המסמכים להפחתת הערך הקדסטרלי הם כדלקמן:
- הצהרה שנערכה כהלכה, והיא נוצרת בשם הבעלים או המחזיק בזכות השימוש בשטח;
- אם ישנם מספר בעלים, המסמך מוכן בשם בעלים אחד;
- דרכון של המבקש;
- מותר למשוך אליו נציג, אך הוא נדרש להכין ייפוי כוח מוסמך על ידי נוטריון;
- ניירות כותרת עבור נדל"ן;
- תמצית מ- USRN לאתר, אותו ניתן להחליף בדרכון קדסטרלי, אם הבעלות הונפקה לפני 2017.
במידת הצורך ניתן לבקש מסמכים אחרים המאפשרים הערכה מחדש מוסמכת.
כללי בקשה
לרוב, אזרחים מתקשים להרכיב בקשה להפחתת הערך הקדסטרי של חלקת אדמה. לשם כך, השתמש בצורת הדגימה שהוקמה. אתה יכול לקבל מסמך זה ישירות בסניף רוזרסטר או באתר האינטרנט של מוסד זה.
זוהי הצהרה שנחשבת על ידי חברי הוועדה כאשר מחליטים על אפשרות לשנות את מחיר הדיקסטרליות של חפץ. על ההצהרה להכיל מידע:
- מידע אישי על בעל השטח אליו משתייך פ 'א. או., מקום מגורים, פרטי קשר ומידע מהדרכון;
- הטקסט מציין בקשה להערכה מחודשת של הארץ;
- נרשמות הסיבות לשינוי המחוון.
יישום מדגם להפחתת הערך הקדסטרי של חלקת אדמה ניתן ללמוד להלן.
ברגע שכל המסמכים והבקשה מוכנים, הם מועברים לעובד רוזרסטר. הוא נותן למבקש קבלה בקבלת התיעוד. זה מציין גם את התאריך בו תוכלו להגיע למוסד לתגובה בכתב.
תאריכי החלטה
ההחלטה אם ישתנה הערך הקדסטרי מתקבלת תוך 7 ימים. אם אין בעיות במסמכים, ואושר תוקף של דרישות המבקש, ההחלטה מתקבלת על ידי הנציבות תוך חודש.
אם הבקשה לא תתקבל לטיפול, אזי יקבל לבעל המקרקעין את הסיבות למצב זה. מותר לערער על הסירוב תוך 10 יום, בגינם מוגשת תביעה לבית המשפט.
הניואנסים של המשפט
במקרה של סירוב בלתי סביר מצד עובדי רוזרסטר, ניתן לפנות לבית המשפט בכתב תביעה. יש להשלים את ההליך תוך 10 יום מיום קבלת ההחלטה מהוועדה. התובע יהיה הבעלים של השטח, והנתבע - Rosreestr.
תביעה להפחתת הערך הקדסטרי של חלקת אדמה מוגשת במיקום סניף רוזרסטר. מסמכים נוספים מצורפים אליו:
- דוח הערכת מקרקעין, שעל בסיסו ניתן לראות כי הערך ברוזרסטר מוגזם;
- עדות לניסיונות לפני משפט לפתור את הבעיה;
- מסמכי כותרת על אדמות;
- דרכון של המבקש;
- פעולות פיקוח על השטח;
- סירוב בכתב של הנציבות לשנות את המדד;
- תעודות שהונפקו על ידי שמאים עצמאיים;
- קבלת תשלום החובה.
ניתן להשתמש בתוצאות של הערכת קרקע קודמת על מנת להפחית את הערך הקדסטרי. רצוי להשתמש בתוצאות שהתקבלו משמאים שונים באופן מוחלט, מה שמשפיע בדרך כלל לטובה על החלטת בית המשפט.
עלות נוהל
אם אינך יכול להפחית את האינדיקטור בצורה ניהולית, תצטרך להיערך לעלויות משמעותיות, מכיוון שהליכה לבית המשפט דורשת את העלויות הבאות:
- משיכה של עורך דין מנוסה - מ- 20 אלף רובל;
- תשלום עבור שירותי שמאי - מ- 10 אלף רובל;
- קבלת תמצית מ- USRN - 300 רובל.;
- תיקונים במרשם - 350 רובל.;
- תשלום האגרה בגין הגשת תביעה - 300 רובל.
המחירים יכולים להשתנות משמעותית באזורים שונים, וגודל האתר הקיים ותכונותיו משפיעים גם על העלות.
אם בית המשפט מקבל החלטה חיובית עבור התובע, אז גודל הערך הקדסטרלי משתנה בכוח.
מתי נכנסים לתוקף שינויים?
לאחר קבלת החלטה על ידי בית המשפט או על ידי Rosreestr הישיר, המידע הדרוש נכנס לרשם, ואחריו הוא מתפרסם באתר המוסד. למעשה, החלטה כזו תיכנס לתוקף כחצי שנה בלבד לאחר פרסום המידע. זה כמה זמן נדרש לעדכן את הרשומות למומחים של רוזרסטר החברים בוועדת הגרסאות.
על סמך השינויים שבוצעו, חישוב מחדש מתבצע, כך שארנונה מופחת משמעותית. אם לא הודיעו לעובדי שירות המיסים הפדרלי על השינויים, תוכלו לקחת אישור מ- Rosreestr המכיל מידע עדכני לגבי הערך הקדסטרי של האתר. לאחר מכן, חישוב מחדש על ידי משרד המס יבוצע.
מסקנה
הערך הקדסטרי של השטח משמש לחישוב המס על נכס זה. לעתים קרובות מחוון זה מוגזם, לכן הוא נדרש להפחית אותו. ההליך יכול להתבצע במינהל או באמצעות בית משפט. יש לפנות לבית המשפט רק אם הסירוב לשנות את משמעות עובדי רוזרסטר.
להשלמת הליך זה, יש להכין את המסמכים הדרושים המוגשים לפנקס הפדרלי או לבית המשפט. אתגר המחוון מותר רק אם יש עדויות לשערוך יתר לא מוצדק. לשם כך יהיה צורך למשוך שמאים המבצעים הערכה מחדש של נדל"ן ומערכים דוח. על בעלי השטח להיות מוכנים להוצאה מסוימת של כספים, לכן, כתוצאה מהתהליך האינדיקטור מופחת מעט, אזי הנוהל אינו מעשי.