אמנות. 165 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מתאר את תוצאות הרתיעה של צד מלה נוטריון עסקה או לרשום העברת זכויות ברכוש. הוא גם מתאר את אלגוריתם פעולותיו של הצד השני להגנה על זכויותיו. חלק מההוראות משפיעות גם על הניואנסים של ההליכה לבית המשפט.
ויסות נורמטיבי
החלק הראשון של אמנות. 165 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית בגירסה הנוכחית שונה מהגרסה המקורית. בעבר היא הצביעה על היעדר הרשאות ורישום המדינה, על בסיס בטלות עסקאות. הודגש בטלותם של עסקאות מסוג זה - תוקף אוטומטי מבלי להכיר בעובדה זו על ידי בית המשפט.
כעת הוראות אלה אינן נכללות, וכל שאר הפסקאות במאמר ממוספרות אחרת.
כמו כן, נוספה תוספת לבירור תקופת ההתיישנות, ההסתייגות חלה על סכסוכים המתעוררים לאחר 1 בספטמבר 2013.
טופס עסקה
חוזים נחתמים בעל פה (בעיקר בסכומים קטנים), בכתב ובנוטריון. טופס כתוב פשוט מחייב לציין את התנאים על הנייר ולהניח חתימות וחותמות (אם המשתתפים הם ישויות משפטיות או יזמים בודדים). זה מסיים את הדרישות.
הטופס השלישי הנו נוטריוני, השתתפותו של נוטריון היא חובה. הוא מפתח את נוסח החוזה, בודק את המסמכים, (דרכונים, ייפוי כוח, נייר על רכוש), מוודא את מידת התאמת חתימתם של ההסכם.
באמצעות שירותיו של נוטריון, אזרחים עוברים את התהליך הקליל של רישום עסקה - רשומות במרשם נכנסות לרשם באופן אוטומטי, מבלי לבדוק את החוזה. עם זאת, משהו אחר חשוב. עסקה ללא הסמכה נוטריונית, במקומה שהיא נדרשת, נחשבת כלא תקפה ואינה מביאה לזכויות או חובות לאף צד. 165 לחוק האזרחי מדגיש את החשיבות של תכנון נכון.
הליך מסקנה
רוב האנשים רגילים להאמין שעסקה או חוזה נחשבים למושקעים מרגע החתימה. אבל זו רק אמת חלקית. חוזים שבהם הנכס הוא נכס דורשים רישום של העברת זכויות. כלומר, הם לא רשומים עסקה רשמית, אלא מעבירים את הזכויות ברכוש. כללים אלה חלים על עסקאות שנעשו בצורה פשוטה ופשוטה.
אם נדרש רישום, החוזה נכנס לתוקף מרגע הרישום או ביצוע הרשמה בפנקס. עד לסיום ההליך, אין לקונה או למבצע זכויות בנכס (אינו יכול למכור, לתרום או להוריש את הנכס). לפיכך, הוראות סעיף לא ניתן לייחס 165 לחוק האזרחי לפורמליות פשוטות.
עילות היישום
אמנות. 165 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מתייחס לביצוע חלקי או מלא של עסקה על ידי צד לתנאי ההסכם. זה למשל למשל לשלם עבור רכוש או לקבל אותו. החוק לא מתאר בדיוק על אילו מעשים מדברים, ובית המשפט ממשיך בנסיבות העניין.
מה נחשב להתחמק או כישלון? צד המבקש לקבל החלטת בית משפט חיובית נדרש להוכיח את עובדת יצירת קשר עם בן זוג. די במכתב שנשלח באמצעות שליח או דואר. ישויות משפטיות ויזמים בודדים משתמשים בהליך התביעה.
בית המשפט מסר הודעת מסירה ומלאי העיקול. אם המכתב לא מתקבל על ידי הנמען, הוא נשאר אצל התובע ונפתח בבית המשפט.
הודעות משמעותיות
באמנות. 165.1 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מופנים להודעות בעלות משמעות משפטית בצורה של דרישות, הצהרות, הודעות.
ההערכה היא כי ההודעה נמסרה לנמען, גם אם הוא סירב לה או לא נקט אמצעים לקבלתו. הודעה לא תיחשב כמועברת אם אי-הקבלה נובעת מסיבות אובייקטיביות, ולא מחוסר יושר של האדם אליו פונה.
המאמר הוכנס לחוק בגלל העמימות בשאלה כיצד להוכיח את סירובו של הצד השני לתביעות והאם התחמקות מקבלת התכתבויות נחשבת לסירוב.
ההוראות אינן חלות כאשר מצוין החוק או החוזה. זכות בית המשפט לסרב להחילם, בשים לב לנוהג הקודם של יחסים בין הצדדים. גישה זו שנויה במחלוקת. כדאי לקבוע בטקסט של החוזה את התנאים לשליחת דרישות ואת השלכות דחיית ההתכתבויות על מנת להימנע מסיכונים.
עריכת דרישות
התוכנית משוערת, למבקש, על פי בקשתו, הזכות להוסיף אותה בנקודות אחרות:
- מידע על השולח (F. I. O., מקום מגוריו או שם הארגון, מיקומו);
- מידע על הנמען (פ. I. O., מקום מגורים, שם הארגון, מיקום);
- פרטי ההסכם (תאריך, מספר, שם, צדדים);
- הדרישה לספק מסמכים או לנקוט פעולות לרישום החוזה (ציין רשימה ספציפית);
- תאריך יעד לשליחת תגובה;
- תאריך וחתימה.
אם המסמך חתום על ידי נציג, מצורף העתק של ייפוי הכוח.
עריכת תביעה
שקול את הכללים הכלליים להכנת הצהרה לבית המשפט:
- שם בית המשפט אליו מוגשים מסמכים;
- ציון מלא על F. I. O. או על שם ארגון התובע, מקום מגוריו ומיקומם, בהתאמה;
- מידע ליצירת קשר;
- הצהרת נסיבות;
- הפניות למסמכי רגולציה;
- הצהרת דרישות בית המשפט;
- רשימת המסמכים המצורפים;
- תאריך חתימה ותיוק.
תביעה תוגש לבית המשפט המחוזי במקום מגוריו של הנאשם. במקרה של בתי משפט לבוררות, התיק נחשב גם במקום מגוריו של הנאשם או במיקומו. קיימת דעה נוספת לגבי סמכות השיפוט של המקרים במיקום החפצים, שבגינם נוצרה מחלוקת.
הגשת הבקשה אפשרית לאחר קבלת תגובה מהצד השני או תום המונח לכיוונה.
התיישנות
היא מגבילה את תקופת הערעור לבית המשפט ל 12 חודשים ממועד הפגיעה בזכויות התובע או משנודע לו. אם היא מוחמצת מסיבה טובה, מוגשת בקשה להחזרה מחדש יחד עם הבקשה לבית המשפט.
תביעה לרישום
אם היישום מבוסס על פסקה 1. 165 לחוק האזרחי, בית המשפט מתבקש להכריז על העסקה בתוקף. ציין את תאריך הסיום, הצדדים והנושא. לתמיכה בעמדתו התובע רשאי לצרף לתביעה טיוטה של חוזה (במקרה של מקרקעין, הוא נערך בדרך כלל מראש).
החלטת בית משפט לטובת התובעת מביאה לכך כי אין צורך באישור נוטריון.
תביעה ברישום
האלגוריתם של הצדדים זהה. ההבדל בנוסח הטענות.
מה לכתוב בתביעה, אם זה מבוסס על פסקה 2 לאמנות. 165 לחוק האזרחי? קבל החלטה על רישום המדינה ואז ציין את מספר החוזה, תאריך החתימה, נושא המסיבה.
החלטת בית משפט לאחר כניסתו לתוקף מעניקה את הזכות לערער לפנקס הפדרלי ללא השתתפות של צד שני.
מאפייני שיקול המקרים
מה המיוחד במינו של יישום המאמר 165 לחוק האזרחי? לפרקטיקה השיפוטית יש את הניואנסים הבאים:
- אין עמדה ברורה לגבי סמכות השיפוט; עדיין מתעוררים מחלוקות;
- בבתי משפט לבוררות הנוטריון ורוססטר מעורבים כצדדים שלישיים, אחרת בית המשפט לא יקבל את התביעה לתמורה, מה שמותיר אותה ללא תנועה;
- בבתי משפט מחוזיים, ככלל, רשימת המשתתפים בהליך מוגבלת רק לצדדים בחוזה;
- הוא נדרש להוכיח את עובדת תשלום או קבלת רכוש בהתאם לתנאי החוזה.