סעיף 80 לתקן ה- RF RF. קרן חלוקה מחדש של קרקעות

ביחס למחזור האדמות החקלאיות, קרן חלוקת האדמות חשובה. במהלך הקמתו מילא תפקיד מיוחד של חוות קולקטיביות וחוות מדינה, וכן על ידי חקלאים, איכרים, וחלקות בנות אישיות. הזדמנות זו ניתנה הודות לחוק ה- RSFSR "על רפורמת מקרקעין" מס '374.1. התהליך נמשך באמצעות אימוץ קוד המקרקעין, כמו גם החוק על מחזור האדמות החקלאיות מס '101-FZ.

הרעיון

קרן היא מבנה ממלכתי, המהווה בסיס בו מצוין נתוני קדסטרל ורישום. סעיף 80 לחוק האדמה של הפדרציה הרוסית מוקדש לו. החוק קובע עילות מסוימות למשיכת הקצאות בנכסים וכן דרכים אחרות להקמת קרן. המשימה העיקרית של מבנה זה היא שמירה וארגון מחדש של אדמות חקלאיות.

החוק לא קובע צו המחייב את הדיווח על כלל הקופה. בנוסף רשויות המדינה והעירייה אינן יכולות לספק את הגבולות והמיקום המדויק של ההקצאות, אלא כנדרש בחוק. על מבנים מורשים להיפטר מהנכסים הרלוונטיים, כמו גם לערוך מלאי מעת לעת, לעדכן נתונים קיימים.

היתרונות של הרפורמה

בפועל, הקמת קרן חלוקה מחדש של קרקעות הפכה חשובה. זה הוצג על ידי נתונים סטטיסטיים. המטרה העיקרית של הרפורמה הייתה להקים חווה וחוות איכרים על ידי השארת בעלי מניות מקרקעין באופן מסיבי לבעלות משותפת על ידי הקצאתם בעין.

מאז תחילת 1995, כמעט 300 משקי בית עברו רישום של בעלות על קרקעות. מתוכם, כשליש נוצר בשטחים הקודמים של חוות קולקטיביות וחוות מדינה. אך כשני שליש מהמגרשים מוקצים מקרן חלוקת האדמות. במקביל, מתחילת הרפורמה, אנשים החלו ליצור גינון, קוטג 'קיץ, שותפויות גננות ועמותות אחרות. באמצע שנות האלפיים היו כבר למעלה משמונים אלף מהם.

מקורות הבריאה

כאשר טרם נכנס לתוקף קוד המקרקעין, הקמת קרן חלוקת האדמות בוצעה בהתאם להחלטת הנשיאות של הסובייט העליון של ה- RSFSR ומועצת השרים מס '891-1. בהתאם למעשה זה, כ -10% מהאדמה נמשכו מחוות קולקטיביות וממדינות לצורך תרומה לקרן. ממנו תוכנן לספק הקצאות לכסחת חציר וצרכים אחרים של חוות איכרים.

מקור נוסף היה עודף ההקצאות שעלו כתוצאה מהיווצרות רכוש משותף במהלך הפרטת שטחי המשקים הקולקטיביים והממלכתיים וארגון מחדש. רישום הזכויות היה אמור להסתיים לפני שנת 1993.

מקור נוסף להיווצרות הקרן לחלוקה מחדש של קרקעות חקלאיות היו חלקי יער שלא נכבשו על ידי מטעים וכן שטחי מילואים.

הפרטה

לשם כך הוקמו ועדות מתאימות במחוזות, כמו גם בחוות המדינה ובחוות הקיבוציות עצמן. הם קיבלו סמכויות לארגון מחדש והפרטה של ​​חוות.

הצוות היה צריך לפתור את הבעיות הבאות:

1. על צורת הבעלות.
2. על הכללים לכתיבת בקשה למגרש, כמו גם פדיון או חכירה של קרקע מעבר לנורמה שנקבעה. יש לזהות נושאים שיכולים לקבל הקצאות בחינם.
3. על קביעת האזור כולו הקשור לרכוש משותף.

נורמת הקרקעות, המסופקת בממוצע למחוז, נקבעה על ידי חלוקת השטח הכולל של המפעלים החקלאיים בכמות האזרחים המעורבים בחקלאות, כמו גם אלה שעסקו בעבר בפעילות רלוונטית. האחרונים כללו פנסיונרים, עובדים סוציאליים ואזרחים אחרים. לרשויות המקומיות הזכות לבחור באופן עצמאי שיעור מובחן של העברת הקצאות לנכסים ללא עלות, מכיוון שהדבר תלוי בצפיפות האוכלוסייה באזורים מסוימים. בעניין זה, הנורמות היו שונות באופן משמעותי.

סיום הזכויות

קרן החלוקה המחודשת של קרקעות או חלקות קרקע הוחלשה עקב אדמות שהפסיקו להיות רכוש בקשר לתנאים שנקבעו באמנות. 39 ואמנות. 40 לחוק המקרקעין, שאומץ בשנת 1991. במיוחד אומרים:

• ויתור מרצון על אדמות;
• תום התקופה הרלוונטית;
• סיום הארגון;
• הקצאת תפעול למטרות אחרות;
• שימוש לרעה;
• אי תקופת תשלום העמלה למשך שנתיים וחוב עד סוף השנה הבאה;
• אי שימוש בקרקע במהלך השנה;
• ניכור לטובת הרשויות המקומיות.

עד מהרה, בשנת 1993, עילות אלה הפכו לא חוקיות.

שינוי החוק

המשטר החוקי השתנה בקשר לכניסת קוד המקרקעין החדש לתוקף, כמו גם לחוק 101-FZ. בתחילה הוצעו 3 שיטות למינוי קרן חלוקה מחדש של קרקעות. זה נאמר בפסקה 2 לאמנות. 80, כלומר:

• סירוב מרצון;
• העברת קרקעות למדינה אם אין יורשים;
• פטורים חובה במקרים הניתנים בחוק.

ואז ארט. 80 לחוק העבודה של ה- RF נוספה על ידי אינדיקציה לכלול בקרן השטחים על בסיס צו נשיאות מס '323 משנת 1991.

מומחים רבים מסכימים כי יש להבהיר את המהדורה החדשה. היסוד של הקרן היה קשור לביצוע פעולות בנושא רפורמה במקרקעין. יחד עם זאת, מרבית החלקות לא השפיעו על ההפרטה.

מה המצב כיום?

הקרן כוללת חלקות שלא שימשו או התקבלו בעבר על ידי גופים ממשלתיים במהלך העסקה. על פי קוד המקרקעין הנוכחי, הוא כולל את השטחים הבאים:

1. אם אין גורם שעומד לרכוש הקצאה לשימוש בחקלאות, הרי שהעירייה קונה זאת לפי שווי שוק.
2. אם ההקצאה השייכת לזר מנוכרת לגורמים משפטיים, לרבות כאלה שההון המורשה שלהם הוא למעלה מ- 50% מהתרומותיהם של זרים או חסרי מדינה.
3. אם נמכרים קרקעות ששטחה עולה על הגודל הקבוע לאדם.
4. אם האדמה ננטשת מרצון. ואז זה הופך ללא בעלים ועובר לבעלות של המדינה או העירייה.

כך או אחרת, לעירייה יש את הזכות המוקדמת לרכוש קרקעות.

מצב

הבעלות על המדינה אינה תוחמת על ידי הקרן. סילוק וניהול אדמות מילואים מתבצע על ידי הרשויות המקומיות. ניתן להשכיר הקצאות, להעביר לנכס (בתשלום או בחינם) לגורמים משפטיים ואנשים פרטיים במקרים מסוימים.

הרשויות באזורים יכולות לקבוע באופן עצמאי את גבולות האדמה החקלאית, להעביר לרשויות המקומיות רשות כזו או אחרת בתחום קשרי היבשה. יש להם גם את הזכות לקבוע:

• אנשים הזכאים להקצאות קרן;
• רשימת קרקעות שהועברו לבעלות או לחכירה;
• גודל חלקות;
• שטח הקופות בעירייה;
• תנאים למתן הקצאות בבעלות עירונית;
• כללים להצעת הצעות לגבי הקרן.

יישום מקרקעין

סעיף 78 לחוק המקרקעין מפרט את נוהל זכות השימוש במקרקעין המוקצים מהקרן המקבילה.הקצאות שנשרו מהמחזור זמנית מועברות:

• לחקלאות;
• נטיעת רצועות להגנה;
• יישום פעילויות חינוכיות, מחקריות ואחרות;
• דיג
• צרכים חקלאיים לתקופת בניית קווי חשמל, כבישים או הנחת צינורות;
• ציד.

נושאים

האנשים הבאים יכולים לקבל הקצאות:

• שותפויות ועמותות לניהול משק בית, יחידים;
• MUP ו- PMU;
• קואופרטיבי ייצור ויצרנים;
• מפעלים לשימוש מסחרי ולא מסחרי;
• ארגונים דתיים;
• יחידות חינוך, תעשייה, ניסויים המעורבים בהכשרת כוח אדם;
• קהילות של עמי צפון סיביר ומזרח הרחוק;
• חברת הקוזקים.

כדי להשיג קרקעות עליכם לפנות לרשויות המקומיות העוסקות ברגולציה רגולטורית בתחום יחסי קרקעות.

מידע על כדור הארץ

על פי האמנות. 80 של קוד המקרקעין, מידע רלוונטי מצוין במקורות גישה פתוחה. הרשויות המקומיות מודיעות לכל המעוניינים בנושא וכן מפרסמות מידע על האדמות המגיעות לקרן.

קהילות, עמותות, אזרחים ואנשים אחרים הקבועים בחוק רשאים לפנות לרשויות מקומיות בבקשה להעביר את ההקצאה לשימוש חופשי. חוות ועסקים רשאים להגיש בקשה לרכישת מגרשים נוספים. השאלה כמה עולה אדמה, הרשויות מחליטות על סמך שווי השוק שלה.

פרויקט

הפרויקט נערך במטרה לייעל את השימוש באדמות אלה על ידי גורמים משפטיים ואנשים פרטיים, כמו גם להליך מוצלח יותר להקמת חלקות קרקע. כדי ליצור אותו, נעשה שימוש בתיעוד משפטי, טכני וכלכלי. חישובים, תיאור ותוכניות פרויקטים נעשים. יש להצדיק כל פעולה. התוכנית מורכבת מהצעדים הבאים:

1. עבודה ראשונית.
2. פיתוח.
3. תיאום.
4. הצהרה.
5. ניהול אדמות חינוך.
6. העבר ללקוח עם עותק שנשלח לסוכנויות ממשלתיות.

הפרויקט מתואם עם רשויות מקומיות, שירותי מנוף ומבנים ממלכתיים אחרים.

מה עוד אתה צריך לדעת?

רשויות מקומיות המוסמכות להתמודד עם סוגיה זו צריכות לא רק לספק מידע על הימצאותן או היעדרן של הקצאות בקרן, אלא גם לספק מידע על כמה אדמות שוות, תיאור מלא של חלקה מסוימת. ההחלטה על הקצאת ההקצאה מתקבלת באופן פרטני. לרשויות המקומיות יש את הזכות לבקש את ההצדקה להקצאת קרקעות מהפונים.

מסקנה

הקרן כוללת קרקעות חקלאיות המשמשות לפיתוח בהמשך. המקורות להיווצרות הקרן בזמנים שונים היו שונים. כך או אחרת, בהיווצרות קרקעות חדשות והתייעלות היישום לראשון, כמו גם העברת הקצאות לבעלות ושימוש, ניתן נוהל מסוים. לדוגמא, הפרויקט המקדים במהלך גיבוש ההקצאה מתואם עם הרשויות המקומיות ובעלי השטח, והעברת אדמות יכולה להתבצע רק לטובת האנשים המפורטים בחוק.