כיום, כל משפחה חולמת על דיור משלה. שוק הנדל"ן כל כך מגוון שהוא נותר רק כדי לאסוף את הסכום הדרוש ולקנות את דירת חלומותיך. הבעיה העיקרית שעמה מתמודדים רוב האזרחים בעת קניית נדל"ן קשורה לסיפור "לא טמא". יתרה מזאת, כל הקושי טמון בעובדה שאי אפשר לאמת את הלגיטימיות של העסקה בכוחות עצמה, ללא עזרת עורכי דין מוסמכים. הדרך היחידה לצאת ממצב זה היא ביטוח כותרות.
מידע כללי
כדי לא להיות קורבן לרמאים בעת קניית שטח מגורים, צריך שיהיה לך לפחות מושג לגבי החקיקה הנוכחית. זה נכון במיוחד לביטוח כותרות, מכיוון שכיום הופיעו בשוק הנדל"ן הרבה מתווכים שחורים שמרוויחים מניפולציות לא חוקיות עם נדל"ן.
תמצית ביטוח זה היא שהוא מגן על רוכשי הנכסים מפני כל העסקאות הקודמות שנעשו עמו. לדוגמא, אם דירה נמכרה ללא הסכמת אחד מבני הזוג, הרי שהעסקה אינה חוקית, ולכן רכישת נדל"ן מסוג זה יכולה להוביל לאובדן כסף.
ביטוח כותרות עשוי לכלול:
- אזור מגורים;
- נדל"ן מסחרי;
- אדמה;
- זכות שכירות.
בהחלט ניתן לבטח כל רכוש שנמצא בבעלות המבוטח, אך ניתן לערער עליו גם על ידי צדדים שלישיים. עם זאת, ברוב המקרים משתמשים בביטוח כניסת רכוש בקניית דירות, בתים פרטיים או מבני מסחר. אירוע מבוטח הוא אובדן מקרקעין עקב עסקאות קודמות שהושלמו שלא כחוק.
קצת היסטוריה
לראשונה בפרקטיקה המשפטית המונח "ביטוח כותרות" הופיע בשנת 1997, לאחר הנהגת חוק המסדיר את זכויותיהם של אזרחים בבעלות על נדל"ן, וכן את הליך ביצוע עסקאות עמו. מוצר ביטוח זה הפך לביקוש בשנת 2015, אז הנדל"ן "השחור" שבר את שיאו.
לדברי עורכי הדין, ביטוח התארים בארצנו נמצא בשלב ההיווצרות, אולם עם כל שנה הביקוש אליו בקרב האוכלוסייה בוודאי יגדל. יתרה מזאת, בנקים רבים מאלצים את לקוחותיהם לרכוש שירות זה על מנת להגן על לקוחות מפני רמאים ולהפחית את הסיכונים שלהם בעת הנפקת משכנתא.
אתגרי שוק הנדל"ן
נכון להיום נושא הדיור הוא אחד הרלוונטים ביותר עבור מספר עצום של רוסים. מרבית האזרחים מעדיפים לפתור בעיה זו באופן בלעדי באמצעים משפטיים, אך יש מי שמוכן להונות. האחרונים הם בדיוק האשמים בכך שאזרחים מודעים שלא הפרו חוקים בכל חייהם מתמודדים עם הרבה בעיות בקניית דירה.
הדבר המסוכן ביותר בימינו הוא לקנות דיור בשוק המשני. זה נובע מהעובדה שדירות רבות בוצעו יותר מעסקה אחת. ידוע על תוכניות רבות בעזרתן תוכלו למכור את המכירה הבלתי חוקית של שטחי מגורים. על פי הסטטיסטיקה, כשני אחוזים מכלל העסקאות עם נדל"ן אינן חוקיות. על סמך הסיטואציה השלילית שהתפתחה בשוק של לא רק נדל"ן משני, אלא גם ראשוני, ביטוח כותרות הוא הביטוח היחיד שמאפשר לך לחסוך כסף אם קניית דירה אינה חוקית.
ביטוח אובדן כותרות: איך הוא נראה בפועל
תהליך קבלת ביטוח מסוג זה מתחיל בבדיקה, שבמהלכה עורכי דין בתחום הבנקאות בוחנים היטב את ההיסטוריה של עסקאות עם אובייקט מסוים במטרה לזהות פעילויות הונאה. אם מדובר על שטח מגורים, אז ההמחאה נמשכת בין מספר ימים לשבוע, ובמקרה של נדל"ן מסחרי - כשלושה שבועות. בתהליך מחקר נכס נלקחים בחשבון לא רק מסמכים שנמסרו על ידי בעליו, אלא גם נתונים שהושגו במקרים שונים.
אם במהלך ההליך לא נחשפות הפרות, חברת הביטוח עוברת לשלב הבא של ביטוח הכותרת, קרי קביעת התעריף. התעריף לביטוח נכסים הוא מהגבוהים ביותר ויכול לנוע בין 0.2 ל -4.5 אחוזים מהסך הכל.
אם התנאים המוצעים מתאימים ללקוח, ה- IC ימשיך לחוקק את העסקה. עובדי החברה מכנים חוזה ביטוח כותר, המפרט את כל תנאי העסקה. חשוב לוודא כי בחוזה הסכום שצוין לתשלום הביטוח שווה לשווי השוק של הדירה אותה אתם מתכננים לרכוש.
אילו מסמכים יצטרך מבטח כדי לבצע בדיקה?
על מנת שחברת הביטוח תוכל לבצע בדיקה אובייקטיבית, תצטרך לספק לה את חבילת המסמכים הבאה:
- מסמך המאשר בעלות על נדל"ן;
- רכישה / מכירה, העברה, מתנה או הון עצמי;
- תעודת ירושה;
- הסכם הפרטה;
- העתקים של מסמכי זיהוי של המוכר, נציגי חברת הביטוח וכן נציגי הבנק המוסמכים, אם הנכס היה רשום במשכנתא;
- תיעוד טכני לדירה או בית;
- תמצית מתוך ספר הבית;
- מסמך המודיע למוכר על כל האנשים הכלולים בבעלות משותפת על כוונה למכור נדל"ן;
- אישור הנאמנים לקנות / למכור;
- מסמך נוטריוני המאשר את הסכמתם של בני משפחה אחרים למכירה;
- - דוח הערכת שווי.
המסמכים הרשומים הם חובה לביטוח כותרת במקרה של רכישה ומכירה של דירה.
אם העסקה מתבצעת עם בית או קרקע פרטיים, נדרש בנוסף:
- מסמך המאשר בעלות על קרקעות;
- תכנית אתר;
- לפעול לפי הערכת המבנה והעלילה.
לגבי רישום ביטוח נדל"ן על ידי גורמים משפטיים, רשימת המסמכים הנדרשים שונה, ועדיף לבדוק עם חברת הביטוח שלך.
שירותי ביטוח כותר
כל אדם שמתכנן רכישת בית מעוניין בשאלה כמה יעלה לו ביטוח כותרות. Sberbank הוא אחד הבנקים הגדולים ברוסיה, המציעה את התעריפים הנמוכים ביותר לשירותים בכיוון זה.
בתהליך חישוב עלות הביטוח נלקחים בחשבון הגורמים הבאים:
- שוק הנדל"ן - משני או ראשוני;
- תקופת ביטוח;
- שווי שוק של שטח מגורים;
- רמת סיכון.
ראוי לציין כי עלות הביטוח יכולה לנוע בין 0.2 ל -3.0 אחוזים מהערך המשוער של הנדל"ן. חשוב להבין: ככל שנעשו יותר עסקאות עם האובייקט, כך גדל הסיכוי שהוא השתתף במניפולציות לא חוקיות, לכן הסיכונים הנלווים למבטח הם גבוהים יותר.
אילו מסמכים יידרשו לרישום?
אז החלטתם להשתמש בשירות ביטוח הכותרת.
מסמכים לכך יחייבו את הדברים הבאים:
- מסמכים של מוכר נדל"ן;
- מסמך המוכיח בעלות על שטח המגורים;
- הסכם רכישה / מכירה;
- תעודת שמאות;
- תעודת רישום לדיור;
- תמצית מתוך ספר הבית.
אם אתם מתכננים לקנות בית או קרקע פרטיים ורוצים לבטח את עצמכם מפני עסקאות לא חוקיות עימם, בנוסף בנוסף לעיתונים לעיל, תצטרכו גם לספק מסמך שיוכיח את זכויותיכם במקרקעין ותכנית עם מספר קדסטרלי.
אינגוסשטראך
ביטוח כותרות ברכישת דירה מציע לא מעט חברות הפועלות בשוק הנדל"ן הרוסי. עם זאת, מרבית הצרכנים בוחרים בחברת ביטוח Ingosstrakh. ארגון זה מספק שירותי ביטוח לא רק ברכישת בית במזומן, אלא גם בבקשת הלוואה. מהו ביטוח כותרות משכנתא וכיצד הוא עובד?
בעת סידור ביטוח, Ingosstrakh מחויב לפרוע את כל חוב ההלוואות לבנק, אם במהלך תהליך השימוש בנדל"ן יתגלה כי בעבר בוצעו כל מעשי הונאה. בנוסף, אם הדירה תתוקן, המבטח מאפשר הגדלת הסכום המרבי של תשלומי הביטוח.
שירותי ביטוח נדל"ן נוספים מבית Ingosstrakh
בנוסף לסיכונים העיקריים העומדים בפני מספר גדול של רוכשי נדל"ן, המבטח מציע להגן על עצמו מפני:
- איומים לשיבוש העסקה;
- פגיעה בזכויות החוקיות של אנשים מתחת לגיל הרוב;
- עסקה בלתי חוקית עם אדם עם יכולות פיזיות מוגבלות;
- הפרה של החוק החל בעת ביצוע עסקת רכישה / מכירה.
לפיכך, IC מציעה את המגוון המקיף ביותר של שירותי ביטוח נדל"ן, כך שכל אחד יכול להגן על עצמם מפני כל סיכונים.
מה לעשות במקרה של אירוע מבוטח?
מקרה מבוטח הוא מצב בו נשלל מבוטח הבעלות על שטח המגורים מהסיבה שנקבעה בחוזה הביטוח. התרחשות אירוע מבוטח מתרחשת לאחר שבית המשפט מקבל את התביעה שהגיש צד ג '.
עליך להתחיל לנקוט בפעולה מייד לאחר שתקבל הודעה על תחילת משפט או הליך אחר. ראשית כל, עליך לפנות לחברת הביטוח ולהודיע לה על הבעיה. יתר על כן, נציגי בריטניה יתחילו לנקוט בכל הפעולות הנדרשות וייצגו את האינטרסים שלך בבית המשפט. תרחיש זה אפשרי רק לאחר שמסרת מידע רלוונטי בעת חתימת חוזה הביטוח. אחרת, המבטח עשוי לבטל את החוזה ותישלל ממך תשלום הפיצוי הכספי.
מסקנה
להנפיק ביטוח כותרות או לא - כל אחד מחליט בעצמו. עם זאת, כפי שמראה בפועל, ישנה תחושה בפעולות מסוג זה, מכיוון שמדי שנה מספר המתווכים "השחורים" גדל, והשיטות להטמעתן הופכות מתוחכמות יותר. לכן עדיף לא להסתכן בכספכם, מה גם שעלות הנדל"ן גבוהה למדי.