מאז שנת 2017 תוכלו לקבל מידע על נדל"ן ברוזרסטר. המערכת משלבת את כל המידע על הזכויות בקרקע, מבנים ומבנים. המבנה הוא משאב פדרלי יחיד המכיל מידע על כל חפצי הנדל"ן. המטרה העיקרית של יצירת המרשם היא רישום זכויות קניין. לגישה למידע יש כל אזרח במדינה, למעט אחד אליו הגישה סגורה או מוגבלת ברמה המדינה.
מבנה הרישום
הרישום רושם את כל המידע הנוגע לחלקות קרקע ומבנים ומבנים. למעשה, מדובר במידע שיטתי על חפצי נדל"ן, זכויות עליהם, מידע על בעלי זכויות היוצרים ועל העילות להופעתן של זכויות כאלה, מידע על מעשי מעצר, מעצרים ומגבלות אחרות.
הרישום מורכב מכמה בלוקים:
- קדסטר נדל"ן;
- רשימת מגבלות השימוש בנדל"ן;
- פנקס גבולות, אזורים מיוחדים ואזורים מוגנים אחרים;
- קבצי רישום;
- מפות קדסטרליות;
- ספר מסמכי חשבונאות.
החלק העיקרי הוא החלק הקדסטרלי, המכיל את המידע הבא:
- האדמה. סעיף זה מכיל מידע לגבי הכתובת, המספר הקדסטר, האזור והזכויות בקרקע. מידע על זכויות הקניין להם, שעבודים. הקטגוריה והמטרה של השימוש באתר מתוארים.
- מבנים וקונסטרוקציות. פרק זה מכיל מידע בסיסי על הנכס, בין אם הוא הושלם ובין אם לא. מספר קדסטרל וכתובת מיקום. מצוין מספר הקומות, שטח החפץ ומי הזכויות לחדר זה, לבניין או למבנה, סוג שעבוד.
נוהל הוצאת מידע
בהוראת משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית, הוצא צו מס '968 שנכנס לתוקף ב -1 בינואר של השנה הנוכחית ומסדיר באופן מלא את נוהל הוצאת המידע מהפנקס הפדרלי. בקשה למידע על נכס שאינו עומד בדרישות של צו זה נחשבת כלא מקובלת לשיקול, בהתאמה, תגובה לא תיווצר.
דרכים להגשת בקשה
אתה יכול לבקש את המידע הדרוש באופן אישי על ידי פנייה למשרד הטריטוריאלי של רוזרסטר או דרך המרכז הרב-פונקציונאלי, באמצעות מסמכים המוכיחים את זהותך. מורשה יכול גם להגיש בקשה, אך עליו להיות עם ייפוי כוח בידיו, אשר יאשר את לגיטימיות ערעורו. יחד עם הבקשה והמסמכים יש לשלם את אגרת המדינה ולהגיש קבלה המאשרת את התשלום.
ניתן לקבל מידע על האובייקט באופן אלקטרוני. לשם כך עליכם להיכנס לאתר האינטרנט של Rosreestr וללכת לכרטיסייה "שירותים אלקטרוניים". אותה הזדמנות קיימת באתר האינטרנט של המרכז הרב-פונקציונאלי למתן שירותים ציבוריים, אם כי הוא טרם מוצג בכל האזורים, ולכן יש להבהיר נושא זה בכל יישוב.
אתה יכול לקבל את השירות דרך סניף הדואר. כלומר, הורידו את טופס הבקשה, מלאו, צירפו קבלה לתשלום השירות והעתקים של מסמכי זהות, אותם צריך להיות נוטריוני. עדיף להוציא מכתב כפי שנרשם ולשלוח עם הודעה.
בקש תנאי ביקורת
מידע על נדל"ן צריך להינתן תוך 5 ימים מיום קבלת הבקשה. בהתאם לשיטת היישום, מנוכה המועד האחרון.אם מדובר בפנייה אישית ישירות ללשכה הטריטוריאלית של רוזרסטר, מועד הגשת המסמכים יהיה המספר המצוין בתעודה עם קבלתם. אם חבילת המסמכים מוגשת דרך ה- MFC, המונח מוארך ביומיים, אשר ניתנים לצורך העברתם לשירות הרישום הפדרלי ובחזרה.
אם הבקשה נשלחת בדואר, הספירה לאחור של 5 ימים תתחיל מהרגע שקיבלו נציג Rosreestr את הדואר.
עלות השירות
בהתאם לסוג המסמך ואופן הניתוח שלו, נקבעת עלות השירות. לדוגמה, למידע על אובייקט מ- USRN על המאפיינים העיקריים והזכויות הרשומות עבור אובייקט אחד, תצטרך לשלם 250 רובל אם המסמך בפורמט דיגיטלי. אם נדרש מסמך מודפס, עלות השירות תהיה 400 רובל. עבור ישויות משפטיות שיעורי החובה הממלכתיים גבוהים יותר.
תמורת אותה עלות, תוכלו לקבל מידע על מי שביקש מידע על הנכס שבבעלות הפונה. גם עבור 400 רובל אתה יכול לגלות מידע על האובייקט, כלומר העברת זכויות קניין.
אם מידע על האובייקט המבוקש אינו נמצא ברישום, הכסף לא יוחזר.
מדוע אולי תזדקק לתמצית?
ראשית, תמצית עם מידע על הנכס תידרש לבצע כל עסקה רלוונטית מבחינה משפטית: קנייה ומכירה, רישום מתנה.
במידת הצורך, לגליזציה של פיתוח מחדש, שבוצעה בדיור או בבניין מנהלי.
יתכן ויהיה צורך במסמך אם יש צורך לחלק או לשלב חלקות קרקע. במצבים מסוימים, די פשוט לאשר את זכויותיך בנכס מסוים, או עם פינוי כפוי של דיירים.
תוקף ההצהרה
למרות העובדה כי הנוהל למסירת מידע על הנכס מוסדר, המסמך עצמו אינו נורמטיבי, ואין כל אינדיקציה לגבי משך הזמן שלו. תמצית תקפה עד לביצוע שינויים בפנקס ביחס לנכס מסוים.
לאור זאת, כל ארגון הדורש מסמך מהלקוח קובע את כהונתו. לדוגמה, כדי להגיש בקשה לציבור נוטריון, תצטרך תמצית שהתקבלה לא יאוחר מחודש מרגע פנייתך לציבור הנוטריון. כך גם במוסד בנקאי, למשל, אם נדרש תמצית להעמדת נדל"ן כבטוחה. ובסיום חוזה המכר, הקונה יזדקק להצהרה חדשה שהתקבלה לא יאוחר משבועיים לפני העסקה. לכן לפני שמזמינים מידע עדיף לבדוק עם הארגון היכן הוא נדרש, מהי תקופת התוקף המקסימאלית לסוג מסמך זה.