כמעט בכל עיר יש בעיות עם חניות. אנשים רבים מתמודדים לחלוטין עם העובדה שאזרחים אחרים משאירים את מכוניותיהם בסמוך לביתם, והם עצמם יכולים לגור במרחק לא מבוטל ממגרש החניה. זה מוביל לעובדה שאנשים לא יכולים להשאיר את מכוניתם מתחת לחלונות הדירה. עליהם לחפש בדחיפות מקום אחר שיכול להיות רחוק מאוד מהבית. כדי למנוע מצב כזה, תושבי בית אחד מתקינים לעיתים קרובות מחסום על שטח הבית. החוק מאפשר לבצע הליך זה, אך יש לבצעו נכון ולוקחים בחשבון דרישות רבות. ראשית עליך לקבל הרשאות מרשויות שונות.
תקנות חקיקה
לעתים קרובות למדי, יש צורך בהתקנת מחסום באזור הבית. החוק אינו אוסר על התקנת מחסומי דרך שונים הממוקמים בסמוך לבניינים רב קומתיים למגורים. לצורך כך נלקח בהכרח בחשבון מידע המפורט במעשי חקיקה שונים. אלה כוללים אמנות. 26 ЗК, אמנות. 16, 36, 44 ו- 46 LCD, כמו גם עמ '1.5 SDA.
רק כאשר נלקחים בחשבון דרישות החוק ניתן להתקין מחסום על שטח הבית. החוק דורש אישור מראש לתהליך זה מגורמים ממשלתיים שונים, הכוללים את פיקוח האש, הנהלת העיר ואפילו מחלקת הדיור.
באילו תנאים יש להקפיד?
אם בעלי דירות של אותו בניין מחליטים כי יש צורך להתקין מחסום בשטח הסמוך לבניין הדירות, עליהם לקחת בחשבון כמה מהדרישות שיש לעמוד בהן. רק במקרה זה מובטח שתהליך ההתקנה ייושם נכון וללא הפרות של החוק.
הדרישות העיקריות הללו כוללות:
- יש להפריט חלקת אדמה הממוקמת בסמוך לבית. ניתן לבצע תהליך זה רק על ידי בעלי הדירות בבניין. לשם כך מתבצעת בעלות משותפת. רק בתנאים כאלה, בעזרת החלטה שהתקבלה בישיבת בעלים, ניתן לבצע התקנת מבנים שונים בשטח. לשם כך, תחילה עליך לקבל אישור מגורמים ממשלתיים שונים. אם אין כותרת לנחלה, אסור להתקין מכשול באזור המקומי. לפיכך, זמן וכסף מושקעים בהפרטה של קרקעות.
- ההחלטה בדבר התקנת המבנה יכולה להתקבל באופן בלעדי באסיפה הכללית המשפטית של הבעלים. יחד עם זאת, יש להנות לא פחות משני שליש מהקולות להחלטה כזו. אם יש פחות קולות חיוביים, אז בעלי דירות אחרים יכולים לערער על ההחלטה דרך בית המשפט. הליך ההתקנה עצמו דורש עלויות כספיות משמעותיות באמת, ולכן החלטה חיובית מתקבלת לעתים רחוקות למדי.
- כדי ליישם את התהליך, תחילה עליך לפתח פרויקט מיוחד. יש לקחת בחשבון כי יש צורך ליצור גישה חופשית לשטח לביתם של כלי רכב מיוחדים שונים הכוללים: כבאית, שירותי אמבולנס או שירותי רכב אוטומטי. אם הפרויקט מפר תנאי זה, לא ניתן ליישם אותו.
אם ישנם בעלי דירות חדשים שלא השתתפו בהצבעה, אזי אסור להפקיד כספים עבור התקנת מכשול בשטח הסמוך להם, מכיוון שהם אינם אחראים להחלטה כזו.
רישום משפטי
תושבים רבים באותו בית דורשים התקנת מחסום בשטח כדי לשמור על חניות. החוק לוקח בחשבון כי יש ליישם תהליך זה אך ורק תוך התחשבות בדרישות ותנאים רבים. רק עם אישור רשמי ומשפטי מובטח כי אין בעיות בגדר זו.
רישום משפטי נחשב לא מסובך, ועבורו מיושמות פעולות רצופות:
- מועד ישיבת דיירי הבניין ממונה;
- בישיבה זו מתקבלת החלטה לגבי השטח הסמוך לבית שייעשה לבעלות על התושבים;
- החלטת פגישה כזו עם מסמכים אחרים מועברת לגופי המדינה שבבית.
כל בעל דירה בבניין כזה צריך להיערך לעובדה שהוא יצטרך לשלם מס מקרקעין, מכיוון שהוא הופך לבעלים של לא רק דיור, אלא גם השטח שמסביב.
בהתבסס על בקשה בכתב של דיירים שהוגשה למחלקת הממשל והקדסטר, נקבע כמה שטח יירשם בבעלותם המשותפת. רוזרסטר רושם את גבולות שטח זה על בסיס החוק הפדרלי מס '122.
קבלת החלטות
לאחר רישום האתר בבעלות משותפת, הוחלט בישיבה האם ניתן להציב מכשול באזור המקומי. 2/3 מהתושבים חייבים להסכים עם החלטה זו, אחרת התקנת המבנה תיחשב כבלתי חוקית.
לקבלת החלטה כזו, שוב מונתה ישיבת בעלים ומתקיימת. אם תוצאת ההצבעה חיובית, היא קבועה על ידי מסמך רשמי, המציין את הצורך בהתקנת המבנה והפעלתו. הפרוטוקול חתום על ידי המשתתפים בהצבעה.
איך לבחור עיצוב?
נקודה חשובה היא הבחירה הישירה של העיצוב. זה חייב להיות מבצעי ופועל באופן קבוע. יחד עם זאת, יש להבטיח גישה מתמדת לטריטוריה של שירותים ומכונות מיוחדות שונות. אתה יכול לבחור סוגים שונים של מחסומים.
| סוג המכשול | תכונותיו |
| מכני | זה נחשב במחיר סביר וקל להתקנה. אך לשימושו הרגיל, עליכם להעסיק שומרים אשר יעלו ויורידו את המבנה. כמו כן, בעלי הדירות בבית עצמם יכולים להעלות ולהוריד את המחסום. אך אופציה כזו נחשבת כלא מתאימה, מכיוון שעל פי החוק, יש לפתוח מעבר לשירותים שונים, ולכן נדרשים אנשי שומרה. זה מוביל לבזבוז כספי קבוע ומשמעותי, הגורם לאי שביעות רצון בקרב דיירי הבית. |
| אוטומטי | הוא מצויד בכונן, שיכול להיות הידראולי או אוטומטי. האפשרות הראשונה נחשבת לאופטימלית ביותר, שעובדת ללא הפרעה גם בחורף. שתי האפשרויות אמינות וקלות לשימוש. לכל אחד מהבעלים של הדירה בבית ניתן מפתח לשימוש במבנה וניתן להשתמש בו גם בקרת טלפון או רדיו. אם יש הפסקת חשמל, אתה יכול להעלות את המחסום ידנית. עלותם של דגמים כאלה נחשבת משמעותית, לכן עליכם להיערך בעלויות משמעותיות לרכישה והתקנה. |
לפני ההתקנה, עליכם לוודא שיש גישה חופשית לבית לשירותים ומכונות מיוחדות שונות.
תיאום עם מכבי האש
יש לאשר את חוקיות התקנת המכשול באזור המקומי על ידי נוכחות היתר משירותים שונים. אלה כוללים בעיקר את בדיקת האש.
יש לתאם את הפרויקט לפני תחילת עבודות ההתקנה, כך שלא יהיה צורך לבצע מחדש אלמנטים שונים בעתיד.
דרישה משמעותית של בדיקת האש היא הצורך ליצור גישה בלתי מוגבלת עבור הכבאית ישירות לבית. אם הגדר יכולה להתנשא בקלות, וגם לא יוצרת מכשולים אחרים עבור הכבאים, אז ניתנת אישור.
הפיתרון הטוב ביותר לכך הוא התקנת מערכת מעקב וידאו, שעל בסיסה מוציא אות לחדר בקרה הפועל מסביב לשעון. במקרה זה, המחסום מול מנועי האש יעלה במהירות.
אישור מהמינהל האזורי
לפני ההתקנה מוגשת בקשה עם פרויקט למינהל המקומי או למועצת הנבחרים.
לוקח 30 יום לקבל החלטה, ולא יהיה קשה לקבל אישור לבתים חדשים, אך בעיות עלולות להיווצר בבתים ישנים. צוות המינהל עשוי לדרוש שמירה או מאבטחים כך שלשירותי חירום תהיה תמיד גישה חופשית לבניין.
ניתן לקבל סירוב אם לא קיימים הנורמות או נוצרים מכשולים לתנועה חופשית של הולכי רגל.
תיאום עם משטרת התעבורה
בנוסף, התקנת מחסום באזור המקומי על פי החוק דורשת אישור ממשטרת התעבורה.
על פי האמנות. 15 SDA אסור לאזרחים להציב חסמים שונים או מבנים דומים אחרים המפריעים לנסיעות בעצמם. לפיכך, במשטרת התעבורה, על התושבים להוכיח כי האזור המקומי אינו יקר, ולכן החוק אינו מופר.
הרשאה מכלי עזר
המכשול ממוקם בשטח בו מונחים חשמל וכבישים מהירים שונים. לכן, יש לבצע את ההתקנה במקום בו לא תופר ביושרם.
בנוסף, על שירותים ציבוריים לוודא שאם הם יזדקקו לתיקונים, תהיה להם גישה חופשית לבית.
אישור אומדני התקנה
ישירות בפגישה, הוחלט איזה מחסום ייבחר, מה תהיה עלות הציוד עצמו והתקנתו ופיתוח תוכנית התקנה. זה נרשם בפרוטוקול הישיבה.
לאחר מכן, מועברת בקשה למינהל האזור, שעל בסיסה יבוצע התקנת מכשול באזור המקומי. ראשית, יהיה עליכם לקבל אישור לתהליך משירותים שונים, ומסמכים רשמיים מצורפים לבקשה.
ברגע שתום תיאום המכשול באזור המקומי, תוכלו להמשיך להתקנתו הישירה.
כללי התקנה
יש להתקין את העיצוב רק על ידי אנשי מקצוע מנוסים. הכללים להתקנת מחסום באזור המקומי הם כדלקמן:
- אין ליצור מכשולים לתנועה חופשית של אזרחים;
- גישה חופשית לאזור המקומי לכלי עזר שונים, אמבולנסים, כבאיות או ציוד מיוחד אחר;
- הבום צריך להיות עשוי מחומר קל, מכיוון שזה נחשב משמעותי אם מסיבה כלשהי עליכם להרים את המבנה ידנית;
- על המוצר להיות מצויד באלמנטים שונים המבטיחים את בטיחות השימוש בו, למשל, נעילה אוטומטית אם יש אדם או מכונה מתחת לבום;
- יש לבטל את בסיס ההתקנה כדי להגביר את יציבות המבנה.
המחסום יכול להיות ממוקם אך ורק על האדמה, הרשומה ברכוש האזרחים. לשם כך, תחילה מיושם סימון, הבסיס מבטון ומתקינים ציוד בהתאם לכל הכללים. זה מתחבר לרשת במידת הצורך. לעיתים קרובות דורש התקנה של מערכת מעקב וידאו.
אילו מסמכים דרושים?
להתקנת המוצר תזדקק לתיעוד מסוים.מסמכים להתקנת מחסום באזור מקומי כוללים:
- ראיות המאשרות כי אכן דיירי הבית רשמו את הבעלות המשותפת על החפץ;
- תמצית מ- USRN המציינת את רישום האדמות;
- פרוטוקול הישיבה, שם מתקבלת החלטה אם להתקין את המבנה;
- תיעוד טכני עבור ציוד שנרכש;
- הרשאות מגופים ושירותים ממשלתיים שונים.
מכיוון שהמכשול אינו מושא הון, אין צורך בהיתר בנייה.
כמה זה?
אם מתקיימים ההליך הנכון להתקנת המכשול באזור המקומי, אזרחים יכולים להגן על מקומות החניה שלהם מבעלי רכב אחרים.
עלות ההתקנה יכולה להשתנות משמעותית, מכיוון שהיא תלויה בסוג המכשול, בעלות שירותי ההתקנה וגורמים אחרים. בדרך כלל, מחיר העיצוב נע בין 25 אלף רובל. עד 150 אלף רובל.
עבודות התקנה בדרך כלל עולות סביב 10 אלף רובל.
מה לעשות עם התקנה לא חוקית?
לא כל דיירי אותו בית יסתפקו באימוץ החלטה כזו. אם מופרים חוקים או דרישות שונים בעת התקנת הציוד, אזרחים יכולים להגיש תלונה למינהל המחוז.
בהתבסס על מסמך זה, מבוצעת ביקורת שמטרתה לקבוע את חוקיות ההתקנה. לשם כך מעורבים משטרת התעבורה ומשרד החירום. אם מתגלה התקנה לא חוקית, אז התושבים משלמים קנסות, וכן יש צורך לבצע את הציוד בצורה נכונה.
לעתים קרובות נדרש להתקין מחסום באזור המקומי. תהליך זה נחשב לפשוט אם הכל נעשה בצורה נכונה ועל בסיס דרישות חקיקה רבות. לשם כך, יש צורך להפריט את הקרקע, לקבל אישור להתקנה מגורמים ורשויות מדינה שונות, כמו גם לבחור ציוד נכון ולהתקין אותה בצורה אופטימלית.