זה לא סוד שברוסיה יש מקום להיות בו ניירת. היא מלווה את האוכלוסייה מלידה - רישום רישום, הרשמה בלשכת הרישום, קבלת פוליסה ו- SNILS וכן הלאה. ובמהלך החיים היא לא נעלמת. במקום זאת, גדל. בעלי נכסים מעוניינים לרוב בסוגים של תמציות מ- USRN. עלינו להכיר את המסמכים הללו בהמשך. מאמרים אלה חשובים ביותר. וכך עליהם להפסיק. במיוחד אם אדם מתכנן לרכוש נכס או רוצה למכור את הנכס שלו.
USRN: הגדרה
מה זה USRN? על ידי מתן תשובה לשאלה זו, כולם יוכלו להבין באיזה סוג מידע נעסוק בהמשך.
USRN הוא מרשם ממלכתי יחיד של נדל"ן. שירות זה מאחסן מידע על כל ה"נדל"ן ", הזמין רק בשטחה של הפדרציה הרוסית. ארגונים דומים נמצאים בכל עיר.
בנוסף, הרישום הממלכתי של זכויות קניין לנכס מתרחש ב- USRN. ארגונים כאלה ברוסיה נקראים לרוב Rosreestr. האם זה נכון? כן, מכיוון שכבר הרבה זמן בפדרציה הרוסית יש מרשם נדל"ן, ולא את רוסרסטר.
למה אני זקוק לעזרה
מהם סוגי התמציות מ- USRN? ראשית עליכם להבין לאיזו מטרה יש צורך להכין את הנייר המתאים.
מכיוון שלא קשה לנחש, מידע על מאפייניו של חפץ כתוב בתעודות מפנקס זכויות הנדל"ן. בנוסף, כאן תוכלו לראות את הסיבות להעברת הנכס לבעלים החדש, כמו גם את תאריך האירוע הזה.
התיעוד הנלמד נדרש בעת ביצוע עסקאות נדל"ן. לדוגמא:
- אם אתה רוצה לתת "בלתי ניתן";
- בסיום עסקאות רכישה ומכירה של דיור;
- במהלך הנתינה;
- אם יש צורך להקצות מניות בנכס;
- במהלך הדיון השיפוטי;
- בזמן הגירושין;
- כאשר אדם מתקשר בחוזה נישואין;
- אם נדרש פיתוח מחדש במהלך התיקון.
אלה הם התחומים העיקריים שבהם תמצית מפנקס הנדל"ן עשויה להועיל. השגת מסמך כזה אינה קשה. נכון, ישנם יוצאים מן הכלל. סוגים מסוימים של אישורים מונפקים רק לבעלי נכסים.
מה מונפקים
יש אנשים שמעוניינים באילו חפצים ניתן להשיג ממרשם הזכויות. זו שאלה רגילה. לא כל רכושם של אזרחים מתאים לרוזרסטר.
ארגון זה מאחסן מידע על נדל"ן. הנכס הבא נופל תחת מונח זה:
- דירות;
- קוטג'ים;
- בבית;
- מוסכים;
- שטחים שהוקצו לבנייה;
- מבנים ומבנים שאינם למגורים;
- בניה בתהליך;
- חלקות קרקע.
עבור כל צורות הנדל"ן הרשומות, אזרחים יכולים לקבל תמצית מ- USRN. העיקר לדעת להגיש כראוי בקשה לדגימה מבוססת. אבל יותר מכך בהמשך. ראשית, התוודע לסוגי התיעוד הנלמד.
על מינים
לא קשה להבין שתעודות מרשם הנדל"ן יכולות להיות כאלה. סוגי התמציות מ- USRN נוגעות לרוב הבעלים. בהתאם לסוג המסמך בטפסים של הטופס שהוקם, מידע זה או אחר יוצג.
נכון להיום, אתה עשוי להיתקל באפשרויות הבאות לעזרה מ- USRN:
- על "הנדל"ן";
- עם המאפיינים העיקריים של הנכס;
- על זכויות קניין;
- ערך קדסטרלי;
- עם חוזים להשתתפות בבנייה משותפת;
- עם התוכנית הקדסטרית של האובייקט;
- עם נתונים על מסמכי כותרת;
- אי כושר;
- על רישום נכס ברוזרסטר;
- עם מידע על אזורים עם תנאים מיוחדים לשימוש בשטח;
- מידע על גבולות הפדרציה הרוסית בין יישובים;
- עם נתונים על אזרחים המבקשים אישורים;
- מורחב.
כל אלה הם כרגע סוגים זמינים של מקדשים מ- USRN. להנפיק אותם זה לא קשה. וקצת אחר כך נכיר את אלגוריתם הפעולות הנחוץ להשגת התיעוד הנחקר.
טפסי מצגת
לפני כן תצטרך לזכור כמה דברים חשובים. לדוגמא, ניתן להציג באופנים שונים תעודות מרשם הנדל"ן. ישנן שתי צורות של המסמך.
אילו? להקצות:
- טופס הפניה לנייר;
- מסמך אלקטרוני.
בהתאם לכך, במקרה הראשון, התמצית מודפסת על גבי טופס נייר, במקרה השני נוצר קובץ אנלוגי אלקטרוני לאזרח. בפועל, לרוב אנשים מזמינים את המידע הסוג הרגיל מפנקס הזכויות על נדל"ן. אבל טפסים אלקטרוניים נמצאים.
גורמים המשפיעים על עלות
כמו כן, חשוב לזכור כי רישום התיעוד הנלמד אינו הליך חינמי. העניין הוא שתצטרכו לשלם עבור הכנת תעודות מרוזרסטר. אבל כמה?
התשובה תלויה ישירות בכמה גורמים. כלומר:
- מיהו האזרח (ישות אינדיבידואלית או משפטית);
- מטופס הגשת המסמך;
- מסוג הנייר.
כדאי לשים לב לעובדה שתמצית מ- USRN בצורה אלקטרונית תמיד זולה מהרגיל, המוכרת לאנלוגים רבים. בנוסף, לאזרחים יש את ההזדמנות להזמין תעודות ברוזרסטר בעלות נמוכה יותר מארגונים. כל זה יצטרך לקחת בחשבון כאשר אדם מעוניין בכמה יעלה לו להגיש את הבקשה המתאימה.
על תמחור
תמצית מ- USRN בצורה נייר, כאמור, עולה לאוכלוסייה יותר מאשר למקבילים אלקטרוניים. עם זאת, אפשרות זו משמשת בתרגול לרוב. קל יותר לעבוד איתו.
כמה עולה לייצר את התיעוד שהוזכר? קחו בחשבון כמה שיעורים עבור אנשים פרטיים. מומלץ להתמקד במדדים הבאים (על נייר / מסמך אלקטרוני):
- על נדל"ן - 750/300 רובל;
- עם מידע על כושר - 950/400 רובל;
- על השתתפות משותפת בבנייה - 1500/700 רובל;
- עם מידע על מאפייני המתקן - 400/250 רובל;
- על העברת זכויות קניין - 400/250 רובל.
בנוסף, אזרחים רבים מבקשים אישורים מורחבים ממרשם המקרקעין. מסמך כזה מונפק רק לבעל הנכס. במקרים חריגים, לקרובי משפחתו (יורשים למשל) או לכמה גופים ממלכתיים. ישנו סוג מורחב של מסמך 400 רובל בייצור על נייר ו -250 בצורה של קובץ אלקטרוני.
איפה להזמין
תמצית מ- USRN בצורה אלקטרונית, ככלל, מונפקת רק באמצעות טכנולוגיות אינטרנט. אם ברצונך להזמין עותק רגיל של המסמך, תוכל להשתמש במגוון גישות לפעולה זו.
אזרחי הפדרציה הרוסית רשאים לבקש מידע ממרשם הזכויות:
- ברוזרסטר;
- באמצעות תאי רישום קדסטריים;
- במרכזים רב-פונקציונליים;
- דרך האינטרנט.
הנקודה האחרונה דורשת התייחסות מיוחדת. השימוש בו, קבלת הצהרת USRN בצורה אלקטרונית או נייר אינו דבר קשה. אך לא כולם יודעים אילו שירותים עוזרים להתמודד עם המשימה. לכן, נתעכב בנושא זה ונשקול אותו ביתר פירוט.
עזרה בהזמנת אונליין
להזמנת תמצית מ- USRN בצורה אלקטרונית ללא כל קושי, עדיף שתגיש בקשה דרך האינטרנט. אך אילו שירותים יעזרו להתמודד עם המשימה?
היום תוכלו לפנות לעזור:
- פורטל "שירותי מדינה";
- אתר Rosreestra;
- מקורות אינטרנט של צד שלישי.
התרחיש האחרון מעורר מחלוקת רבה בקרב האוכלוסייה. אכן, הרשת מלאה בונאים.ובמקרה של ייצור הנייר הנלמד, תקף זה חל גם. לכן עדיף להימנע מאתרי צד ג 'בהזמנת תמציות מסוגים שונים מ- USRN.
הדרכה אישית
כעת נתחיל ללמוד את האלגוריתמים של הפעולות על מנת להשיג את התיעוד הנלמד. בואו להתעכב על ההוראות ליחידים. לרוב משתמשים בפריסה זו.
ראשית, ננסה לקבל באופן אישי תמצית מ- USRN. בצורה אלקטרונית, לא ניתן לבצע מסמך כזה על פי ההוראות המוצעות. זה רלוונטי רק לצורת הנייר של המסמך.
יש לפעול בהתאם להוראות הבאות:
- להכין חבילה מסוימת של ניירות. רשימת רכיבים רלוונטיים תובא לידיעתנו מעט מאוחר יותר.
- בחר מקום ליישום. ב- MFC השירות מעט יותר ארוך מאשר בפנייה ישירה לרוזרסטר.
- גלה את גודל העמלה עבור תעודה מסוימת ברשות הרישום, ואז בצע פיקדון לקופת המדינה. עדיף לציין את העלות של כל צורת הצהרה זמן קצר לפני ההזמנה שלה. עלות התיעוד הרלוונטי משתנה לעתים קרובות למדי.
- צרו קשר עם Rosreestr או MFC בבקשה לתעודה, כמו גם עם חבילת ניירות שהוכנה מראש.
- קבל קבלה על קבלת מסמכים בתמורה.
- בשעה שנקבעה (זה מצוין בעיתון שהונפק), בואו עם הדרכון לרשות הרישום ואספו את העותק המוגמר של התעודה.
אין בזה שום דבר על טבעי או בלתי מובן. לעיתים עלולות להיווצר בעיות כאשר פונים לקבלת אישור מורחב ממרשם המקרקעין. זה נובע מהעובדה שלא כל מבקש יוכל ליצור חבילת מסמכים ליישום המשימה.
אודות הזמנת תיעוד
קל יותר להזמין תמצית מ- USRN בצורה אלקטרונית מכפי שנראה. אבל נדבר על זה בהמשך. לפני כן נלמד את חבילת המסמכים הנדרשת בעת תרגום רעיונות למציאות.
אם אזרח החליט להזמין תעודה עם מידע ממרשם המקרקעין, הוא יזדקק ל:
- דרכון
- הצהרה;
- הוכחת תשלום חובה.
אם אזרח פועל בשם בעל המקום או מכל מבקש אחר, יהיה צורך להציג ייפוי כוח מוסמך במשרד הנוטריון בעת הזמנת תמצית.
במקרה של בקשת אישור מורחב, יש צורך להוכיח את הבעלות על הנכס. כאמור, צורת מסמך זו מונפקת רק לבעל הנכס.
ניתן להשתמש ברכיבים הבאים כעבודות כותרת:
- חוזה מכר;
- מעשה מתנה;
- הסכם חילופי דברים;
- תעודת בעלות;
- תעודה שהונפקה בעבר מרשם המדינה המאוחדת של נדל"ן;
- עדות המאשרת קבלת ירושה.
זוהי חבילת המסמכים הנפוצה ביותר שיכולה להצביע על בעלות על דיור. ראוי לציין כי מאז 2017 לא הונפקו תעודות של הטופס הקבוע ברוסרסטר. במקום זאת, הם מפרסמים את ההצהרות הרלוונטיות.
הזמינו באתר של רוזרסטר
כעת אנו מכירים את סוגי התמציות מ- USRN. Rosreestr מציעה לערוך תיעוד רלוונטי הן ישירות והן דרך האינטרנט. אבל איך להתמודד עם המשימות?
הוראות לקבלת עותק נייר של התעודה כבר הוגשו לידיעתנו. אם ברצונך להוציא תמצית מ- USRN בצורה אלקטרונית, מומלץ לפנות לשימוש בדף Rosreestr הרשמי.
במקרה זה, תצטרך לעקוב אחר ההוראות הבאות:
- פתח את דף הדפדפן rosreestr.ru.
- עבור לסעיף "אנשים" - "שירותים".
- לחץ על השורה "הזמנת מידע מרשם הנדל"ן".
- ציין מידע על נכסים.
- מלא את טופס הבקשה שמופיע על המסך.
- הזן מידע על מקבל המסמך.
- בחר את סוג וצורת העזרה.
- ציין את הדואר האלקטרוני של האזרח, וכן, במקרה הצורך, מקום נוח לקבל את המסמך (עבור תמציות נייר).
- לחץ על כפתור "הגש בקשה".
- העתק את מספר היישום ללוח המחשב האישי.
- עבור לכתובת שמגיעה בדוא"ל לאחר שליחת בקשת העיבוד. לפעמים הדף המקביל נפתח אוטומטית.
- לחץ על "הזן קוד ...".
- הכנס את מספר היישום לחלל המסופק.
- לחץ על "עבור לתשלום".
- ציין שוב את מספר היישום.
- בחר דרך נוחה לשלם את העמלה.
- ציין את פרטי החשבון ממנו יחויבו כספים.
- אשר את הגשת הבקשה.
- זה הכל. נותר רק לחכות להתראה על מוכנות המסמך, או למכתב לדואר אלקטרוני בעזרת אלקטרונית.
כאשר עובדים דרך "שירותי המדינה" יצטרכו לפעול בצורה דומה. ההבדל הוא שהתיק האלקטרוני המוגמר יישלח ל"חשבון האישי "של האדם, ולא בדואר.
זמן ייצור
כיצד לפתוח הצהרת USRN בצורה אלקטרונית? בדרך כלל, מסמכים כאלה הם בפורמט PDF. הם נפתחים באמצעות כלי עזר חינמיים מיוחדים. לדוגמה, קורא PDF.
וכמה לחכות למוכנות של תעודות? בדרך כלל עותקי נייר מיוצרים 5-10 ימים. אם מוגשת בקשה דרך MFC, תקופת ההמתנה עשויה להיות עד שבועיים.
סוגים אלקטרוניים של תמציות מפנקס הזכויות ברוסיה מעובדים הרבה יותר מהר - עד 3 ימים. עם זאת, צורת נייר זו עדיין אינה מבוקשת.
אם אתה רוצה לקבל תמצית מ- USRN בצורה אלקטרונית בחינם ובמהירות, אתה יכול לשכוח מרצון כזה. כדחיפות, תעודות של טפסים מבוססים נעשות, אך עדיין עליך לשלם עבורן. במשך מספר שעות ניתן להנפיק את התיעוד הנלמד דרך שירותי אינטרנט של צד שלישי. אבל עדיף לחכות ולגבש נייר בשירותים מהימנים.