תושבי כל בניין דירות רשאים להחליט להפקיד את ניהול בניין זה בפני מועצה מיוחדת של תושבים, ולא על חברת הניהול. לשם כך עליכם לקבל החלטה רשמית בפגישה של בעלי דירות בבית. במקביל, למועצה צריך להיות יו"ר שהוא נציג ארגון זה. זה מי שמופקד על סמכויות וזכויות משמעותיות שונות. בנוסף, יו"ר מועצת בניין דירות יכול לסמוך על אגרה מסוימת. גודל התשלום הזה נדון ישירות בישיבת התושבים.
אילו סמכויות וזכויות יש ליו"ר?
אנשים שמונו כיו"ר יש להם אחריות רצינית. זו הסיבה ששכר משולם ליו"ר וחברי מועצת בניין הדירות. אנשים אלה מתמודדים עם סוגיות ותהליכים שונים החשובים עבור כל בעל דירה. הניואנסים בעבודת היו"ר כוללים:
- שליטה על כל פעילויות המועצה;
- תקשורת מתמדת עם דיירי הבית האחרים;
- יצירת קשרים עם חברות ניהול וחברות שירות;
- משא ומתן עם נציגי החוק הפלילי המאפשר לשפר את תנאי הבניין;
- היכרות של בעלי דירות עם אפשרויות חוזה, מאחר שאנשים יכולים לבצע שינויים בתכני מסמך זה;
- חתימה על הסכם שעל בסיסו מתוחזק או מתקן בניין;
- שליטה על השירותים הניתנים;
- אם עולה הצורך, אזי מתנהלים הליכים עם החוק הפלילי, שיכולים להתבצע בתלונה או בצו בית משפט;
- בכדי שהיו"ר יוכל להתמודד בקלות עם תחומי אחריותו הרבים, עליו לקבל גישה למסמכים שונים הקשורים לתחזוקת הבניין;
- הוא זה ששולט על השימוש בכספים שונים מצד דיירי הבית;
- אם אזרח מייצג את האינטרסים של בעלי בתי מגורים בבית המשפט, עליו להיות מיופה כוח ייפוי על ידי נוטריון.
כשמרכיבים ייפוי כוח, עליך לפנות לציבור נוטריון. מסמך זה מציין בבירור אילו פעולות עבור אנשים אחרים עשויים להתבצע על ידי האזרח המונה. מכיוון שלאזרח הנבחר יש באמת הרבה תחומי אחריות שונים, הוא יכול לסמוך על התגמול ששולם ליו"ר מועצת בניין הדירות.
האם יכול היו"ר לשלוט בפעילותם של אזרחים?
לכל בעל דירה או נכס מסחרי הזכות לעסוק ביצירות שונות בנכס זה. באישור הממשל המקומי הוא יכול אפילו לבצע עבודות הקשורות לפיתוח דיור מחדש.
ליו"ר יש סמכויות מסוימות, הכוללות יכולת להשפיע על עבודתו של בעל המקום. אולם יש להגביל את ההשפעות הללו, לכן ניתן לטעון טענות רק בניגוד לחוק או במצבים קיצוניים אחרים. אם לבעל הדיור יש הרשאה רשמית לבצע את העבודות, והוא אינו מפר את זכויותיהם של אחרים, הרי שהיו"ר אינו יכול להשפיע עליו בשום דרך. אחרת, בעל הנכס עשוי להתלונן על היו"ר שנבחר.
כיצד משלמים רופא מומחה?
מכיוון שאדם זה מייצג את האינטרסים של כל הבית במוסדות המדינה השונים, ועוסק גם בסוגיות ובעיות אחרות, הוא יכול לסמוך על תגמול מסוים. יחד עם זאת, לבעלי דירות בבית רבים יש שאלה, האם לשלם אגרה ליו"ר וחברי מועצת בניין הדירות או לא.
על פי החוק, ייתכן כי היו"ר לא יקבל כספים כלשהם. לכן כל הפעולות מבוצעות על ידו ללא קבלת תשלום. נושא זה נפתר ישירות בישיבת הבעלים.
אם מי שמונה על ידי היו"ר אינו מקבל שום תשלום, אזי הוא לא יתמודד ביעילות עם תפקידו. זה נובע מהעובדה שמאמץ וזמן רב מדי מבזבזים על תהליך זה. לפיכך, על פי החלטת הבעלים, יש ליצור מועצת בית בבניין הדירות ולבחור את יו"ר מועצת הבית שלאחריה נקבע השכר האופטימלי ליו"ר. אחרת, המומחה הממונה יבצע כל תהליכים ופעילויות משמעותיים רק אם יש זמן פנוי.
מה הסכום ששולם?
התגמול ליו"ר מועצת בניין דירות עשוי להשתנות בגודלו. הסכום המדויק של התשלום נקבע על ידי בעלי הדירות בבניין בישיבה. לרוב נקבע לשם כך סכום קבוע של כספים, שיועבר על ידי כל בעל דירה.
בנוסף, בעת קביעת התגמול המדויק ליו"ר מועצת בניין דירות, ניתן לחשב אחוז מהתשלום הכולל או משטח הבנייה. תושבי הבית הם אלו שמחליטים מה יהיה גודל התשלום הזה. לשם כך נלקחים בחשבון רווחת התושבים, כמו גם דעתם בנושא זה.
בחלק מהבתים יו"ר היו"ר מקבל סכום כספי סמלי בלבד, ובבניין אחר הוא יכול לסמוך על משכורת מלאה, כך שיוכל להקדיש זמן רב לשיפור תנאי החיים של התושבים.
אילו שיטות משלמות?
תשלום השכר ליו"ר מועצת בניין דירות יכול להתבצע בדרכים שונות. אלה כוללים:
- העברה במזומן;
- העברת כספים לחשבון הבנק של היו"ר;
- אזרחים גובים באופן עצמאי את הסכום הנדרש, שלאחריו הוא מונפק לאזרח עם קבלתו;
- העברת כספים באמצעות חברת ניהול מתווך, ולכן האחריות להעברת הכספים במועד מועברת בדיוק לארגון זה, אך שורה נוספת מופיעה בקבלות.
אם התגמול ליו"ר מועצת בניין הדירות מועבר באמצעות חברת הניהול שנבחרה, אז מסכום זה של הכספים תצטרך לשלם מס. זה מוביל לעובדה שגודל התשלום הוא פחות משוכרי הבניין המועברים בפועל. לכן, לרוב, אזרחים מעדיפים להעביר כספים לחשבון הבנק של היו"ר.
עוזרי יו"ר
לא רק היו"ר, אלא גם עוזריו, שהם חברי המועצה, עובדים במועצה בבית. הם מבצעים כמה פעולות חובה, למשל, הם משמשים כסגני יו"ר אם הוא יוצא לחופשה או שוהה בבית חולים.
בנוסף, חברי הדירקטוריון מעורבים בניהול מסמכים או בעניינים שגרתיים אחרים. ניתן לקבל להם שכר נוסף, אך החלטה כזו מתקבלת אך ורק על ידי דיירי הבניין בפגישה הבאה.
קשיים בהעברת כספים
כאשר משלמים שכר ליו"ר מועצת בניין דירות, מתעורר קושי מסוים. זה מורכב בעובדה שאי אפשר לפתוח חשבון בנק כללי למועצה, שכן הדבר מחייב נוכחות של גורם משפטי העוסק במימון פעילות המועצה.
לכן, אם אתם מתכננים להעביר כספים בדרך זו, תצטרכו להתמודד עם עצות העיצוב של NPO.
האם יכול היו"ר לסרב לשלם?
הכסא בהחלט ישתתף בכל מפגש בבית. הוא מעביר את המידע או המסמכים הדרושים לתושבים. בנוסף הוא מדווח על כל האמצעים שננקטו הקשורים לתחזוקת בניין הדירות.
זה בישיבה כזו שתושבים יכולים להחליט לשלם ליו"ר כל סכום. כיצד לסרב לפיצוי ליושב ראש מועצת בניין דירות? אם הממונה לא רוצה לקבל כספים מתושבים אחרים בכדי לא להגדיל את מספר התפקידים והסמכויות, הוא יכול לסרב בקלות לתשלום זה על ידי כך להודיע לאזרחים אחרים על החלטתו ישירות בישיבה.
אילו פעולות אינן רצויות?
כאשר משלמים תגמול ליו"ר מועצת בניין דירות, נלקחים בחשבון כמה פעולות, מה שעלול להוביל לתוצאות שליליות על דיירי הבניין. פעולות אלה כוללות:
- לא מומלץ לשלם כספים ליו"ר באמצעות חברת הניהול, שכן בתנאים כאלה עלול להתרחש ניגוד אינטרסים, שכן מי שמחויב לפקח על עבודתה של חברת הניהול מקבל ממנה כסף;
- אסור להחליף את התשלום במזומן בהטבות או ויתורים שונים, מכיוון שבתנאים כאלה ניתן לצפות כי היו"ר יפסיק להתמודד ביעילות עם המשימות שהוקצו, לכן תצטרך לבחור אדם חדש או לסרב להשתתף בבית בניהול הבניין;
- אם תושבי הבית מתכננים להעביר סמכויות ואחריות כאלה ליושב ראש כזה, עליהם להיות מוכנים להגדיל את שכר הטרחה עבור תחזוקת הבית, מכיוון שאנשים לא יהיו מעורבים בפעולות שדורשות זמן רב ודורשות מאמץ משמעותי.
יש להכריע בכל הנושאים הנוגעים לתשלום כספים ליושב ראש באסיפה הכללית של התושבים.
האם דמי ביטוח ומיסים משולמים?
התרומות משולמות על ידי אנשים שמעבירים כסף ותגמולים שונים ליחידים. אם לא הוקמה בית HOA או עמותה אחרת, על היושב ראש לקבל תשלום שמופחת מראש בסכום דמי הביטוח ומס הכנסה אישי. סוכן המס עשוי להיות חברת הניהול.
האם התגמול של יושב-ראש מועצות ה- MKD ממוסה? אם מונפקות כספים במזומן, מקבל שכר טרחה כזה אינו רשאי לשלם כל מיסים או אגרות מהם, אם כי הדבר נחשב להפרה של החוק. לכן רצוי בעת עריכת הצהרת ה- 3-NDFL לציין את כל הסכום שקיבל אדם במהלך עבודתו כיו"ר. במקרה זה אתה צריך לשלם מס לשירות המס הפדרלי.
בקביעת גודל מס הכנסה אישי נלקחים בחשבון כל הכספים שקיבל אזרח במשך שנת עבודה. כספים אלה גובים 13%.
מסקנה
יו"ר מועצת הבית ניחן בחובות וסמכויות רבות. לכן הוא יכול לקבל פרס מסוים על עבודתו. גודלו תלוי בגורמים שונים, והוא נקבע גם ישירות בישיבת בעלי הדירות בבית.
ניתן לשלם כספים בדרכים שונות, המיוצגות על ידי העברה לחשבון בנק, העברת מזומנים או אפילו דרך בריטניה. מכיוון שכספים כאלה הם הכנסות של אזרח, הוא מחויב בתשלום דמי מיסים ודמי ביטוח מהם.