זכות החכירה היא רק הסכם שיש לו תקופת תוקף. במוקדם או במאוחר, יגיע הרגע בו יש להחזיר את ההקצאה למדינה. כדי להימנע מכך, עליכם לדעת מראש כיצד מתבצעת פדיון האדמות.
חידוש שכירות רכוש
אם המקרקעין מושכרים לאזרח לצורך הקמת בית או מתקן אחר, ניתן לפדותו רק לאחר הקמת הבניין, קבלת המזמין ותעודת בעלות.
פדיון הקרקעות שעליהם נמצאים המתקנים מתבצע ללא מתן הצעה. המחיר מחושב על בסיס ערך הערך הקדסטרי.
BuyZ IZHS
במקרה זה מובן כי לאזרח יש הסכם על חכירה של קרקעות עם הרשות. בהתאם להסכם, מושכרים קרקעות לתקופת הקמת בית מגורים.
פדיון חלקת קרקע משכירות לבעלות מתבצע על פי האלגוריתם הבא:
- רישום חוזה שכירות ברוזרסטר.
- קבלת אישור לבנות בית.
- תכנון ובניית המתקן.
- נכנס לתפקיד.
- רישום בעלות על בניין מגורים.
- פדיון הארץ.
בכל אזור ברוסיה פותחה תקנה המסדירה את הנוהל והעלות של קניית מגרש מתחת לבית. החישוב מבוסס על הערך הקדסטרי של הקרקע. זה עשוי להיות הסכום המלא או האחוז ממנו.
פדיון מקרקעין תחת נכס מסחרי
הנוהל לרכישת חלקת קרקע בבעלות אינו שונה מזה שתואר לעיל. לא משנה כמה זמן עבר מאז כריתת החוזה. משמעות הדבר היא כי לשוכר יש את הזכות לבקש כופר מייד לאחר רישום הזכויות על הבניין.
נניח שהסכם חוזה לעשר שנים, אך השוכר הצליח לבנות בניין ולהעניק לגיטימציה לזכויותיו בו למשך שנה. אין מכשולים לפנות לממשלה לרכישת קרקעות.
הסכם השכירות ייחשב כמושלם מיום רישום הזכות לבניין.
חישוב מחדש של תשלומי שכירות
אם אדם הגיש בקשה לרכישת קרקע שנה לאחר סיום החכירה, ושילם את חוזה השכירות לשנתיים, הסכום הבלתי מנוצל יוחזר לחשבון הבנק שלו.
חלק מהדיירים שיש להם כמה הסכמי שכירות בעירייה נתונה עשויים לכתוב בקשה לקיזוז תשלום יתר כדי לעמוד בהתחייבויותיהם על פי הסכם שכירות אחר. זה לא מנוגד לחוק, אלא ניתן לעשות זאת רק לבקשת הדייר.
במקרה ובמועד הרכישה מחדש חובות החכירה נותרו, הרשות תדרוש את תשלום החוב לפני חתימת הסכם הרכישה מחדש.
אם לאתר יש אובייקט לא גמור
יש לזכור כי על פי החוק הזכות לפדות חלקת אדמה שייכת רק למי שבבעלותו הנכס הבנוי על חלקת אדמה כזו. אם אין חפץ בשטח, ורק הבסיס נבנה, הוא לא יעבוד לקנות אדמות מהמדינה.
ישנה אמונה נרחבת כי ניתן לגליזציה של חפץ לא גמור, ואז להשיג זכויות במקרקעין. עם זאת, בשנים האחרונות, נוהג באכיפת החוק להקים מתקן מושלם באתר. כלומר, גם אם אתה מזמין תעודת מוכנות מהבנייה שמתבצעת מ- BTI, הרשות לא תסכים להעביר את הבעלות על הקרקע לחוכר. לשם כך, האובייקט צריך להיות שלם, עליו לקבל קלט ובעלות רשומה.
האם ניתן להשיג מיד בעלות על קרקעות
פדיון מקרקעין ללא רישום זכויות שכירות אפשרי במספר מקרים.
כולם מתוארים בפירוט במאמר 39.5 לחוק עבודת RF. בקיצור, יש לומר שלמשפחות גדולות יש זכות זו. קרקעות מועברות לבעלות משותפת לכל בני משפחה כזו.
פדיון קרקעות על ידי חקלאות איכרים
פדיון קרקעות על ידי חקלאות איכרים אפשרי שלוש שנים לאחר כריתת הסכם השכירות. הוראה זו מוסדרת על ידי סעיף 10 לחוק "הדברת קרקעות חקלאיות".
התנאי שיוצר אפשרות לפדיון הוא השימוש בקרקע למטרתו המיועדת. יש לקבוע את ערך הפדיון במעשה רגולטורי בעל חשיבות אזורית. זה עשוי להיות מחיר השוק שנקבע על ידי השמאי במועד ההפצה, או הערך הקדסטרלי.
במקרה של שיקול פדיון קרקע חקלאית מחכירה, יש לזכור כי למועד האחרון להגשת בקשה יש חשיבות רבה. יש להגיש אותו לפני תאריך התפוגה של החכירה. יש ללמוד נושא זה מראש, מכיוון שיש לרשויות מסמכי רגולציה הדורשים שתגיש בקשה להארכת חכירה או פדיון של קרקע חודש לפני תום החכירה הנוכחית.
פדיון קרקעות חקלאיות מבעלים פרטיים
יש אנשים שמעדיפים לקנות אדמות מאנשים פרטיים. במקרה של קרקע חקלאית הכלל חל: ראשית, על הבעלים להציע את רכישת הקרקע לרשות הגורם המכונן של הפדרציה הרוסית, ובמקרה של סירוב לעירייה שעל שטחה נמצאת הקרקע.
ההצעה מציינת את מאפייני האתר ומחיר המכירה שלו. הרשויות יכולות לקבל את ההצעה או לסרב להן. הם אינם רשאים להציע לבעל המקרקעין מחיר שונה. אם תוך 30 יום אין תשובה להצעה, בעל החלקה יכול למכור את הקרקע לאדם פרטי.
כלומר, לאחר ששני סוחרים פרטיים הסכימו על עסקה, הם יצטרכו להמתין חודשיים לפחות, שיחויבו לעמוד בפורמליות החוקיות. אם במהלך תקופה זו הקונה סירב לעסקה, הרי שבתוך שנה יכול הבעלים לממש את הזכות למכור את הקרקע לאדם אחר. אם הצדדים החליטו לסיים עסקה במחיר הנמוך מזה המצוין בהודעת המכירה, אז יש לשלוח את כל ההודעות שוב.