יישום הפחתת ריבית למשכנתא: תכונות, דרישות ומדגם

האפשרות להפחתת שיעורי המשכנתא היא אחד הנושאים הדחופים עבור הלווים שניהלו הסכמים לפני מספר שנים לפני שהפחיתו את אחוז המימון מחדש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית. לאחר נקיטת צעד זה, הוצעו לבנקים להמעיט בתעריף, אך במציאות ההפרש הוא 3-5 נקודות ומעלה. הפחתה בשיעור המשכנתא הנוכחי מתוארת במאמר.

למי אוכל ליצור קשר?

כתוב בקשה להפחתת הריבית על משכנתא בבנק המציע תנאים נוחים, לווים יש את הזכות לפתוח בהסכמים. הסיבות כוללות את הגורמים הבאים:

1. מראה הילד ומראה של הוצאות נוספות.
2. הרעה במצב הכלכלי, שינוי עבודה, שינוי במצב הבריאותי.
3. הרצון לשלם את ההלוואה לפני לוח הזמנים בתנאים נוחים.

לאחר הגשת בקשה להפחתה בשיעור המשכנתא הנוכחית עשויה להתרחש ירידה בתשלום החודשי או שינוי בסכום אשר ישפיע לטובה על מצבו הכלכלי של המשלם.

דרג הפחתת סוגים

כיצד להפחית את ריבית המשכנתא? ישנם מספר סוגים של נהלים עם התנאים והדרישות שלהם. הלקוחות יכולים לבחור את הסוג המתאים ביותר לעצמם. אפשרויות ידועות להפחתת ריביות המשכנתא:

1. מימון מחדש מדובר בהליך מורכב בו נחתם הסכם משכנתא בתנאים חדשים. העסקה מוציאה מחדש על ידי בנק אחד, אך אתה יכול ליצור קשר עם מוסד פיננסי אחר.
2. ארגון מחדש. הנוהל מתבצע עם כריתת הסכם נוסף לחוזה הראשי כאשר שינוי הריבית בתוכנית ההלוואות משתנה בבנק בו ניתנת האבטחה. המסמך מציין את ההסכם בין המוסד הפיננסי ללקוח על השפעת התנאים החדשים לתשלום ריבית וחישוב מחדש של הערכת החוזה והתשלומים.
3. השימוש בתמיכה חברתית. סכום מסוים של המשכנתא משולם בגלל כספי המדינה, למשל במסגרת תוכנית המשפחה הצעירה או הדיור. ניתן לבצע את המימון המוצג בחשבון התשלום הראשון, הכרחי להפחתת התעריף.
4. ערעור לבית המשפט. אם הלקוח יגלה כי תנאים מסוימים בנושא המשכנתא, כולל הקצאת ריבית לשימוש בכסף, אינם עומדים בחוק ובכללי הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית, או אם נעשות הפרות בחישוב, אתה יכול לפנות לבית המשפט. לשם כך נערכת הצהרה להפחתת הריבית על המשכנתא או לשינוי תנאי העסקה.

הצהרה

במאמר מוצגת בקשה לדוגמא להפחתת הריבית על משכנתא. עליו ועליך להכין מסמך לבנק כלשהו. בבקשה להפחתת הריבית על המשכנתא, הכובע שבכותרת מתקבע למי מיועד הערעור, נתונים אישיים (שם מלא, נתוני דרכון, רישום, מספר חוזה).

החלק העיקרי מציין את הבקשה להפחתת הריבית על הסכם מסוים (מספר ותאריך עריכתו) מסיבה מסוימת, למשל בגלל ירידה בשיעור המשכנתא. הבקשה להפחתת הריבית על המשכנתא מציינת את השיטה בה רצוי להודיע ​​על ההחלטה:

1. בדואר.
2. באופן אישי בסניף הבנק.
3. במייל.
4. SMS

בסוף הבקשה להפחתת שיעור המשכנתא, על Sberbank או כל בנק אחר לציין את השם המלא, מספר הטלפון, החתימה והתאריך. הבנק ישקול את הבקשה ואז תתקבל החלטה.בגלל המספר הגדול של התקבולים על יישומים כאלה, יתכן שהתשובה לא תגיע מייד. בדרך כלל, התקופה המקסימאלית היא לא יותר מ 30 יום ממועד הגשת הבקשה להפחתת שיעורי המשכנתא בסברבנק או מוסד פיננסי אחר.

תנאים

כיצד להפחית את הריבית על המשכנתא הנוכחית? לשם כך, חשוב להקפיד על כמה תנאים:

1. משך החוזה הוא בין 4-6 חודשים, בכל מוסד זה שונה.
2. אין עיכובים, אי-תשלומים לאורך כל התקופה.
3. זמינות אישור הפירעון.
4. היסטוריית אשראי חיובית.
5. אפשרות למשוך ערב או לווה משותף.
6. נזילות נדל"ן, היעדר תביעות מצד בעלי עבר.
7. הסכמת בן / בת הזוג.
8. היעדרם של ילדים רשומים בסכום ההפקדה.

הריבית החדשה חלה על יתרת החוזה והחוב. חישוב מחדש לתקופה המלאה הוא נדיר.

נוהל חוזה

כדי להפחית את הקצב, אירועים יכולים להתפתח בשלושה דרכים:

1. הודעה על לקוחות הבנק על ידי המייסד על שינוי בתנאי המשכנתא בעת מתן משטר נוח ההודעות נשלחות לטלפונים, אך ההודעות עשויות להישלח לכתובת דוא"ל או דואר. לעיתים קרובות עלון זה הוא מאסיבי, אך ישנם מצבים של נאמנות בנקאית ללווה ספציפי אשר מבצע באופן קבוע תשלומים במשך זמן רב בתנאים הישנים.
2. אם הלווה יגלה על האפשרות להפחית את התעריף על סמך שינויים בתוכנית. ואז היוזמה מוטלת על הלקוח. הוא צריך לפנות להנהלת הארגון ואז לקבל החלטה, לחתום על הסכם על הסכם משכנתא או הסכם בתנאים מתוקנים.
3. הלקוח מנתח את מצב המשכנתא באזור. אם יש ירידה בריבית בבנקים אחרים, הוא יכול לבקש מימון מחדש.

אלה האפשרויות העיקריות כיצד להוריד את ריבית המשכנתא. כל הליך דורש אישור מוסמך. רק אז זה יהיה בתוקף.

התנאים בסברבנק

האם ניתן להפחית את האחוז אם ההלוואה מונפקת בסברבנק? הליך זה מתבצע בתנאים שלו. למוסד זה יש תוכנית "מימון מחדש". השיעור עליו הוא 13.9%. אם קודם לכן נקבע החוזה על 15%, אז באמצעות הנוהל ניתן יהיה לחסוך 1.1%. לדוגמה, עם הלוואה של 2 מיליון רובל, ההטבה תהיה שווה ל -220 אלף רובל.

בתכנית זו, הלוואת הלוואות מחודשת ל- VTB24 עובדת אם נערך הסכם חדש ב- Sberbank. הלוואות מחדש אפשריות לארגון מחדש. גם ירידה וגם עלייה בתנאי תשלום החוב עשויים להיות בתנאי שהשיעור יופחת בסברבנק.

תוכניות מדינת משכנתא

משכנתא עם תמיכה ממלכתית היא הזדמנות לרכוש דיור בתנאים נוחים. Sberbank הוא אחד המוסדות המיישמים תוכנית זו. לדבריו, הלווים יכולים להפחית את האחוז לפני כריתת החוזה. בתוכנית זו ההימורים מתחילים ב -10%. בדרך כלל זה 0.5% פחות מהאחוז העיקרי של משכנתא רגילה. תנאים אטרקטיביים מוצעים:

1. למשפחות צעירות.
2. אנשי צבא.

אם הלווה יכול למשוך הון אימהי, זה גם משמש סיבה להפחתת השיעור. הדרישות שלהלן מוטלות על הלקוחות:

1. גיל - מגיל 21 שנים.
2. זמינות הכנסה מאומתת.
3. עבודה רשמית.
4. ניסיון בעבודה - החל מחמש שנים.

דרישות אלה נחשבות אוניברסאליות, הן משתנות בהתאם לתוכנית.

רישום אלקטרוני

בדומה לאופציה הקודמת, הרישום האלקטרוני יסייע בהפחתת התעריף לפני סיום העסקה - ב- 0.5-0.7%. הגודל המדויק מוקצה באופן פרטני. עסקאות כאלה אינן זמינות לכולם. הם יכולים להשתמש ב:

1. בקניית דירה.
2. ברכישת מגרשים שאין בהם נדל"ן, אם הבעלות הראשונה נרשמת לאחר שנת 1998.
3. אם המשתתפים הם מעל גיל 18.
4. נציגים אינם מעורבים.
5. ההשתתפות היא לא יותר משני קונים ו -2 מוכרים.

מידע מפורט יותר על שירות זה ניתן לקבל ממומחי בנק.

ביטוח אישי

אפשרות זו מתאימה למי שסירב לביטוח אישי במהלך ביצוע הסכם משכנתא. ביטוח חיים ובריאות הוא וולונטרי. אבל סברבנק לא ממש נאמן לאלה שלא רוצים להוציא ביטוח מקיף.

עבור לקוחות אלה אחוז הבסיס עולה בנקודה אחת. לדוגמה, אם התעריף המינימלי הוא 10%, אם אתה מסרב לביטוח, הוא יהיה 11%. כדי להפחית תשלום יתר, עליכם להיות מבוטחים. חברות המספקות שירותים אלו ניתן למצוא באתר של סברבנק או בסניף.

לקוחות שכר

אם יש כרטיס שכר של Sberbank, ללקוח יש יתרונות. אם זה לא, אז השיעור עולה ב 0.5%. אם הכרטיס הונפק לאחר חתימת המסמכים, עליך להגיש בקשה ל- Sberbank, שם יש לציין עובדה זו. הבקשה תיבחן, ואם ההחלטה חיובית, השיעור יופחת.

מבצעים לקידום מכירות

זו דרך נוספת להפחית את התעריף בסברבנק. מבצעי קידום מכירות יוזמים על ידי מפתחי שותפים וכן על ידי המוסד עצמו. ניתן למצוא את הרשימה שלהם באתר הרשמי.

בדרך כלל, הצעות מופיעות לפני החגים, תאריכים משמעותיים. למניות משך זמן מוגבל. למבקשים להשתתף נקבעים תנאים מיוחדים השונים מהמשכנתא הרגילה.

יתרונות וחסרונות

אין צורך לדחות את חידוש המסמכים במשכנתא עם אפשרות להפחתת התעריף, מכיוון שהדבר יפחית את הנטל הכספי על הלקוח בתנאים:

1. חישוב מחדש של הסכום כולו.
2. הפחתת תשלום.
3. ביטוח מופחת.
4. צמצום תקופת התוקף של המסמך ותשלום חוב.

אך בשירות זה ישנם גם חסרונות:

1. יש צורך לערוך הערכה משנית של הרכוש המשועבד על ידי החברה, וזו הסיבה שיש צורך בהוצאות נוספות.
2. העמלות נקבעות על ידי הבנק החדש. גודלם עשוי להיות שונה בכל מוסד פיננסי.

סיבות לסירוב

בעזרת התעריף, הבנק מכסה את הסיכונים. אם הלווה משלם באופן קבוע על התחייבויותיו, אינו מחמיץ תשלומים, יש לו רווחים יציבים ומוניטין חיובי, סביר להניח שלקוח כזה לא יסורב להפחתת תעריף. אולם הסירוב נובע משמעת תשלום נמוכה.

בנקים לוקחים בחשבון גורמים שונים. סכום היתרה חשוב. אם הלקוח שילם כ -98% מהחוב, ביצוע שינויים יהיה בלתי הולם. אם סירבת לבנק בו רשומה המשכנתא, אל לך להתבאס. לווים יש את הזכות לפנות למוסדות אחרים למימון מחדש. יתברר לבחור את תנאי ההלוואה האטרקטיביים ביותר.

המלצות

בעת ביצוע ההליך להפחתת ריבית, יש לקחת בחשבון את הטיפים הבאים:

1. חשוב להכיר את ההשלכות של תנאים משתנים. מידע שנמסר לפי בקשה ממחשבים אלקטרוניים באינטרנט באתרים רשמיים אינו תמיד תקף. במהלך החישוב לרוב לא נלקחים בחשבון התנאים לתשלום עמלות, הביטוח נספר בשיעור המינימלי עם מערך שירותים לא שלם והם לא נלקחים בחשבון בסכום העלות של הערכת המשנה של האובייקט. תוכל לברר את הפרטים והתעריפים האלה לאחר פנייה לבנק.
2. כדי להפחית את התעריף עבור מסמך חדש, ניתן להשתמש בשיטות נוספות המבטיחות תשלומים, למשל, משיכת ערבים, לווים משותפים.
3. להוצאת חוזה משכנתא בשיעור מופחת, רצוי לפנות לבנק בו מסופק פרויקט השכר או מתבצעים תשלומים אחרים ללווה או שיש פיקדונות פעילים. יהיה קל יותר לסכם חוזה רווחי יותר עם ארגון זה.

לפיכך, הלקוחות רשאים להוריד שיעורים על הסכם משכנתא במספר מקרים. הליך זה מקטין את הנטל הכספי, ולכן תשלום היתרה יהיה הרבה יותר קל.