אנשים רבים נאלצים להשיג משכנתא לרכישת בית, מכיוון שהחסכון שלהם לא מספיק לרכישה כזו. זה מוביל לעובדה שמשתמשים בכספים שהושאלו בתהליך קניית נדל"ן. הבנק מנסה להגן על עצמו מפני מצבים בלתי צפויים שונים כאשר הלווה אינו יכול או אינו מעוניין להעביר כספים, ולכן מוגבלת מגבלה על הדיור שנרכש. הסרת נטל המשכנתא מותרת רק לאחר ההחזר המלא של ההלוואה. לפיכך, על הלווים לדעת כיצד לבצע הליך זה כראוי, אילו מסמכים מוכנים לכך וגם היכן ליישם.
הרעיון של שעבוד
בתהליך קבלת הלוואת משכנתא נערך הסכם הלוואה אשר מצביע על כך שהדירה שנרכשה על חשבון כספי הבנק בהחלט משועבדת למוסד זה. ההליך כרוך בהטלת שעבוד ברוזרסטר בתהליך רישום דיור ללווה.
השעבוד מיוצג על ידי הגבלה מסוימת על זכויותיו של אזרח, לכן לא ניתן יהיה לבצע פעולות רישום שונות עם דיור זה. בעלי לא יוכלו למכור אותו או להעביר אותו לאדם אחר על בסיס מתנה, וגם לבצע פעולות דומות המובילות לשינוי בעלות.
בשל מגבלה זו המלווה בטוח כי יוכל להחזיר את כל הכספים המועברים ללווה. אם הכסף לא יועבר בתוך הזמן שנקבע, הבנק רשאי להגיש תביעה בבית המשפט, שעל בסיסה יאבד הלווה את רכושו. הדיור יועבר לבנק, כך שהמוסד יוכל למכור אותו במכירה פומבית. זה מאפשר להחזיר את כל הכספים שהונפקו בעבר.
הסרת שעבוד על משכנתא מותרת רק לאחר פירעון החוב בבנק. לכן הלווים מנסים להתמודד עם התחייבויותיהם במהירות האפשרית.
היכן הוא מוסר?
הסרת שעבוד מהדירה באמצעות משכנתא מבוצעת באותו אופן כמו הטלת מגבלה זו. ההליך הישיר מיושם אך ורק ברוזרסטר, אך ניתן לסיים את התהליך באמצעות ארגונים שונים המיוצגים על ידי מתווכים. לכן אתה יכול לפנות למוסדות הבאים:
- ישירות למחלקה של רוזרסטר, הממוקמת בכל עיר גדולה;
- מוצע כי ה- MFC יסיר את נטל המשכנתא, ומותר לו לקבוע פגישה מראש כדי לא לבזבז זמן רב בתור;
- אתה יכול אפילו להשתמש באתר שירותי המדינה לצורך הגשת מסמכים, מה שמפשט מאוד את הנוהל וגם מקטין את משך הזמן שאתה צריך להשקיע בהסרת ההגבלה.
לרוב, אזרחים מעדיפים ליצור קשר עם ה- MFC, מכיוון שמרכזים כאלה תמיד נמצאים באזורים עם תנועה גבוהה. יש להם חלונות עבודה רבים, ובשל האפשרות להקלטה מראש תוכלו להגיע לשעה שנקבעה ולבצע את כל הפעולות הנדרשות במהירות. אך בשל העובדה כי ה- MFC הוא מתווך, הסרת שעבוד משכנתא נמשכת מעט יותר זמן מאשר בעת הגשת בקשה ישירה לרוזרסטר.
תנאי תהליך
על מנת לבטל מגבלות על דיור, על לווים לעמוד בדרישות מסוימות. לפיכך פינוי שעבוד מהדירה במשכנתא מתבצע רק בתנאים הבאים:
- הבנק מגיש לרוזרסטר בקשה מקבילה עם משכנתא;
- מתקבלת בקשה משותפת מהלווה ונציג ארגון בנקאי;
- המשכיר מגיש באופן עצמאי לתא הרישום את המסמכים הדרושים, הכוללים בקשה שהוכנה כראוי ומשכנתא, עליהם מופיעה פתק מהבנק כי הלווה פרע את מלוא ההתחייבויות כלפי המוסד;
- אם מתקבלת החלטת בית משפט בדבר ביטול הלוואת משכנתא, למשל, אם זוהו תנאים המפרים את החוק בהסכם ההלוואה, על הלווה לפנות לרוזסטר עם המסמך הזה;
- קבלת בקשה מ- Rosvoenipoteka ל- Rosreestr, אם הונפקה משכנתא צבאית, לפיה קרנות המדינה משמשות לרכישת דיור;
- פנייה לרשם הגובה, ורישום הזכות לבנק מתרחש באופן אוטומטי אם הלווה אינו יכול להתמודד עם עומס ההלוואה, ולכן מפר את תנאי הסכם ההלוואה.
ההליך מבוצע רק כאשר התיעוד הדרוש מועבר לרוזרסטר או לארגון מתווך.
שיטות תהליכים
הסרת נטל משכנתא יכולה להיעשות בדרכים שונות. אלה כוללים:
- הבנק מעביר באופן עצמאי לרוזרסטר הצהרה ומשכנתא, עבורם משמש נציג הארגון;
- בקשה משותפת מוגשת על ידי הלווה ונציג הבנק;
- אזרח מגיע למוסד באופן עצמאי, אך עליו להיות משכנתא בידיו עם סימן בנק להחזר החוב.
החוק מחייב כי למבקש יש משכנתא בלבד והצהרה עימו.
אילו מסמכים נדרשים כדי להסיר את נטל המשכנתא?
ההליך לביטול ההגבלה נחשב די פשוט, אך הדבר דורש כמה צעדים מקדימים. על פי חוק, לאזרח נדרשים רק שני מסמכים:
- הצהרה שנערכה כראוי ובה מידע על הצורך בהסרת הנטל;
- המשכנתא שקיבל הלווה ישירות בבנק, ועל מסמך זה צריכה להיות הערה כי החוב שולם במלואו על ידי האזרח.
עובד של כל מוסד רשאי לדרוש דרכון להסרת הנטל מהדירה במשכנתא. מסמכים שלא נכללו ברשימה שלעיל, עובדי Rosreestr או MFC אינם זכאים לדרוש.
אם אין סימן במשכנתא שהחוב בפירעון נפרע על ידי הלווה, אז תיעוד כזה לא יתקבל. אם הסרת ההגבלה נוכח החלטת בית משפט, ההחלטה הרלוונטית כלולה במסמכים לפינוי הנטל על המשכנתא.
הוראות שלב אחר שלב להסרת הגבלות ב- Rosreestr או MFC
הנוהל זהה בעת הגשת בקשה ל- Rosreestr או MFC. לשם כך אינך צריך לבצע פעולות ספציפיות ומורכבות. התדירות הגבוהה ביותר המתבצעת ברוזרסטר היא הסרת שעבוד משכנתא. המסמכים הם סטנדרטיים, ולכן לא לוקח הרבה זמן להתכונן לתהליך. זה מורכב מהשלבים הבאים:
- בתחילה, על הלווה לפרוע את חובו בבנק במלואו, עבורו מתבצעים תשלומים חודשיים במועד או מועברים סכום משמעותי כהחזר מוקדם;
- לבנק מוגשת בקשה לפיה משכנתא מונפקת עם הערה על ביצוע הלווה של כל ההתחייבויות;
- עם קבלת מסמך זה, עליך לוודא שיש לך את הסימן המתאים, אחרת תצטרך לבקר בבנק ובסניף רוזרסטר מספר פעמים;
- לעיתים קרובות, עובדי בנק יחד עם לווים מבצעים את תהליך הרמת המגבלה, ולכן ביום שנקבע הם מגיעים לסניף רוזרסטר או ל- MFC;
- כדי לפשט את הנוהל, משתמשים בהקלטה מראש;
- מסמכים מוכנים מועברים לארגון שנבחר, הכולל את בקשת הלווה וכן את המשכנתא;
- על האזרח להיות איתו תעודת זהות, שכן מסמך זה נדרש על ידי עובדי המוסד הנבחר;
- ההליך להסרת מגבלות מתבצע תוך שלושה ימים;
- בתום התקופה שנקבעה, הנטל מוסר;
- רצוי שהלווה יקבל תמצית מ- USRN, אשר תצביע על כך שאין מגבלות בדירה, והוא גם הבעלים הישיר של דיור זה.
רק לאחר הסרת הנטל על המשכנתא של סברבנק או מוסד אחר, יש לקונה הזכות להיפטר באופן עצמאי מהנכס. הוא יכול למכור אותו, לתרום אותו או לבצע פעולות אחרות הכרוכות בשינוי בעלות.
הניואנסים של שימוש בשירותים ציבוריים
לרוב, אזרחים מעדיפים לבצע באמצעות ה- MFC את הסרת שעבוד משכנתא. מסמכים לתהליך זה מובאים באופן אישי למחלקת המוסד. ההליך אינו לוקח יותר מחמישה ימים.
אך אנשים רבים רוצים להשתמש באינטרנט כדי לקבל שירותים ממשלתיים רבים. לכן רצוי להסיר את ההגבלה לשימוש באתר השירותים הציבוריים. לשם כך, הפעולות הבאות מבוצעות:
- יהיה עליכם להירשם מראש ולהיכנס לאתר;
- אז אתה צריך לחכות עד לאימות כל הנתונים שהוזנו על ידי המערכת, ורק לאחר הזיהוי ניתן להשתמש בשירותים ציבוריים שונים;
- בחשבון האישי, השירותים הנפוצים ביותר נבחרים;
- הם פותחים את המשרד הטריטוריאלי של רוזרסטר;
- נבחר שירות הכולל הסרת ההגבלה על דיור קיים;
- יש למלא טופס אלקטרוני שעבורו מצוין מידע על הדירה הקיימת, המשכנתא והבעלים הישיר;
- עותקים של תיעוד זמין מצורפים לבקשה;
- כל המסמכים מאושרים בחתימה אלקטרונית.
בתנאים כאלה, אין אפילו צורך לצאת מהבית כדי להסיר את הנטל. ההליך מהיר וקל.
האם החובה הממלכתית משולמת?
מידע על חובות מדינה שיש לשלם עבור קבלת שירותים ציבוריים שונים כלול באמנות. קוד מס 333.33. מעשה רגולטורי זה אינו מכיל מידע על הצורך בתשלום אגרה עבור פינוי שעבודים במשכנתא. הסרת ההגבלות על ידי Rosreestr מתבצעת במהירות ובחינם.
לפיכך, כל בעלי הנכסים פטורים מתשלום עמלות בעת ביצוע תהליך זה.
ציר זמן תהליך
שלושה ימי עבודה מבלים על הרמת הנטל ככל האפשר. בתקופה זו נכנס המידע לרישום המידע הדרוש. אם הנוהל מתבצע ביחס לדירה שנרכשה על בסיס DDU, אז התקופה מוגדלת מעט, ולכן היא מבזבזת על הסרת הנטל עד 5 ימים.
המונח מתחיל מרגע העברת המסמכים הדרושים לסניף רוזרסטר. אם אתה משתמש במתווך שמספק MFC, התקופה גדלה בכמה ימים. לכן, אם ברצונך להשלים את התהליך במהירות האפשרית, רצוי לפנות ישירות לרוזרסטר.
כיצד לקבל הודעה?
על פי החוק, עובדי Rosreestr אינם נדרשים להכין באופן עצמאי ולשלוח התראות ללווים על הסרת המגבלות. לפיכך, אם אזרח יידרש לקבל אישור על היעדר שעבוד, יהיה עליו להשתמש בשירותים ציבוריים.
לשם כך ניתן ליצור קשר עם Rosreestr או MFC שלושה ימים לאחר העברת האפליקציה והמשכנתא כדי לברר על הסרת ההגבלה. לשם כך, ניתן להזמין תמצית מ- USRN. אם אתה רק צריך לקבל את המידע הדרוש, רצוי להזמין מסמך זה בצורה אלקטרונית באתר האינטרנט של Rosreestr. במקרה זה, אתה יכול לקבל הצהרה אלקטרונית עבור 300 רובל.
האם אוכל להשתמש בייפוי כוח?
אם הלווה אינו יכול לבצע באופן עצמאי את ההליך מסיבות שונות, הוא יכול לקחת את עזרתו של נאמן.לשם כך, ייפוי כוח מורכב באופן מוסמך, נוטריוני.
הנאמן הוא זה שיוכל לבצע את כל הפעולות הנדרשות ברוזרסטר או ב- MFC. אך במקרה זה, מספר המסמכים שהועברו לעובד המוסד הנבחר עולה. על אזרח להחזיק ייפוי כוח ודרכון.
ייפוי הכוח יכול להיות נוטריוני או לבצע פעולה אחת.
מסקנה
לאחר פירעון הלוואת משכנתא, על כל אזרח לדאוג להסרת הנטל מהדיור שנרכש. לשם כך תוכלו להגיש בקשה עם בקשה ומשכנתא ל- MFC או Rosreestr, ותוכלו גם להשתמש באתר האינטרנט של שירותי המדינה.
אתה לא צריך לשלם אגרה ממלכתית על הסרת הנטל, והתהליך מתבצע תוך שלושה ימים.
