בקשה לאישור מקדים למתן קרקע: מדגם, צורה ומבנה

אישור ראשוני בוצע לראשונה עוד בשנת 1968. הצורך נבע מהעובדה שחברות בנייה בנו בתים על אדמות, ואז הרשויות הממלכתיות או העירוניות לא העבירו אותם לבעלות. האירוע התחיל באמצעות הצהרה. המאמר מספק חומר כיצד להצהיר על האישור המקדים למתן קרקעות. אז בואו נתחיל.

הרעיון

אישור ראשוני משמש להשגת אדמות מדינה שגבולותיהן אינם מסומנים או שיש עליה נדל"ן, אותם יש להנפיק בהתאם. שלב האישור המכין מתבצע לפני הגשת מסמכים להתייחסות לרשות המדינה. ההסכם המקדים ממלא באופן אישי על ידי הגוף המוסמך, באופן אלקטרוני באתר הרשמי של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים או של הממשל המקומי (אם הקרקע שייכת לעירייה ויש לה משאב וירטואלי משלה).

מסמך נחוץ אם אין לקטע המועבר גבולות ברורים או שהמבנים המתאימים לו מוקמים עליו. מצב זה אינו נדיר. בקשה לאישור ראשוני של חלקת אדמה מתמלאת ביחס להקצאות עם גבולות שלא רק שיש להם מעמד מסוים, אלא ממוקמים במקום ספציפי, אשר מאושר על ידי נתונים קדסטליים.

לכל חלקת קרקעות שבבעלותה יש מספר רישום ייחודי, אשר נרשם בוועדת הנכסים הממלכתית (או בקדסטר הנדל"ן הממלכתי). לפיכך, הבקשה הינה בקשה של אזרח להקצאת האתר.

תוכן

מידע אודותיו ניתן באמנות. 39.15 לחוק האדמה של הפדרציה הרוסית. על פי הוראותיו, המידע הבא נכלל בתוכן הבקשה לאישור מקדים למתן חלקת אדמה:

1. צור קשר ונתוני דרכון של אדם או רשימת מסמכים מכוננים מצורפים של הארגון.
2. מספר זיהוי של נישום.
3. ציון מסמכים טכניים עבור נדל"ן.
4. פירוט המסמכים ששימשו בתהליך הסקר.
5. המספר הקדסטרלי, ואם ההקצאה מתבצעת ביחס למספר חלקות, אז המספר הקדסטרלי של כל אחת מהן.
6. הסיבה להעברת האתר ללא מתן הצעות מחיר. עילות אלה נקבעות בסעיפים 39.2 עמ '2, 39.6 עמ' 2, 39.5 ו- 39.10 עמ '2 לחוק המקרקעין.
7. סוג הבעלות. ישנם סוגים שונים של זכויות, ועל המבקש לקבוע איזה מהם ברצונו לממש. קבלה זו של הקצאת הנכס ללא עלות או בתשלום, לשימוש ללא הגבלת זמן, השכרה, שימוש ללא עלות.
8. כתובת הפונה כמו גם דוא"ל.
9. אם ההקצאה ניתנת במקום מה שאבד בעבר, אז יש לכלול פסקה זו גם במבנה הבקשה לאישור ראשוני של מתן חלקת האדמה, תוך ציון פרטי ההחלטה הרלוונטית על התפיסה.
10. מטרת השימוש. במקרה זה, יש צורך לתאר באופן ספציפי את המשימות שהמבקש מתכנן לפתור לאחר קבלת אתר זה. ככאלה, זה יכול להיות בניית בית קיץ, בניית הון, חקלאות וכן הלאה. מידע זה נחוץ על מנת למצוא אדמות בקטגוריה מתאימה.לדוגמה, למטרות בנייה, ניתן להשתמש בקרקע עקירה, ואילו לחקלאות ניתן לספק רק אדמות מהמטרה המקבילה.
11. ההחלטה לתפוס. ישנם מקרים שבהם נתפס חלקת אדמה כדי לפתור בעיות בסדר גודל ממלכתי או עירוני. אז ההצהרה חייבת לשקף מידע זה.

המסמכים מוגשים על ידי המבקש או נציגו הרשמי.

מדגם

להלן בקשה לדוגמא לאישור ראשוני של מתן קרקעות. הוא יסייע בהכנת המסמך.

טופס הבקשה שנקבע אינו ניתן בחוק. העיקר לציין את כל המידע הדרוש, בעזרת המקוריות של המסמכים הרלוונטיים.

מסמכים מצורפים

בקשה לאישור מקדים של חלקת קרקע מוגשת יחד עם חבילת מסמכים הכוללת את הדברים הבאים:

1. רשימת החברים בארגון ללא מטרות רווח (למשל SNT), חתומה.
2. ניירות רשמיים הקובעים את תואר האדמה.
3. עלילת הקצאה (אם מידע זה אינו כלול בתיעוד הטכני).
4. תרגום מסמך זהות (אם האדם הוא תושב מדינה אחרת).
5. תיעוד עיצובי.
6. ייפוי כוח מוסמך על ידי נוטריון, אם נציג המבקש עוסק בסוגיות אלה.
7. עבור יחיד, הסכמת בן / בת הזוג, מאושר על ידי נוטריון, או מסמך המאשר את הגירושין (אם האדם היה נשוי קודם).

תקופת סקירה

לפני שהוא שוקל בקשה ספציפית לאישור ראשוני של חלקת אדמה, הגוף המוסמך אוסף את כל הבקשות מבקשי המקרקעין.

ראשית הם נבדקים אם הם עומדים בחוק. הדבר נעשה תוך 10 יום. אם יש הפרות, הבקשה מוחזרת ומציינת את הסיבות שצריך לתקן. לאחר שלב זה הם נחשבים לפי סדר הקבלה לגורם המוסמך. ההחלטה מתקבלת לא יאוחר מחודש לאחר קבלת המסמכים.

אם במהלך הטיפול בבקשה אחת מגיעה בקשה אחרת מאדם אחר, הושעה התהליך לבחינה מפורטת של דגימות הבקשה לאישור ראשוני של מתן קרקע.

פעולות אחרות

לאחר שלב זה, הרשויות המקומיות בוחרות בהקצאה מתאימה. במקביל, נבדקים מטרות השימוש בו, כמו גם התאמה לדרישות התכנון העירוני והסביבה.

אם אנו מדברים על אתר ספציפי אותו פנה המבקש, או הקצאה שאושרה על ידי הרשויות, אזי תושבי השטח הרלוונטי מקבלים הודעה על שינויים עתידיים. לבעלי ניתנת האפשרות להשתתף בפדיון קרקעות במקרים בהם הקצאה זו משפיעה איכשהו על האינטרסים שלהם.

המעשה לבחירת הקצבה מורכב משני חלקים: טקסטואלי וגרפי. הראשון מכיל מידע על בעלי קרקעות בעתיד, שימוש, מסביר את הסיבות לכך שנבחרה חלקה זו. החלק השני מיוצג על ידי תרשים גרפי, כתובת, קואורדינטות ומיקום ביחס לרשתות תקשורת.

המסמך נשלח לאישור הרשויות המוסמכות. עותק נוסף מונפק למבקש תוך שבוע.

כישלון

בהתאם לחקיקת המקרקעין הקיימת, סוכנות המדינה העוסקת במכירת הנדל"ן הרלוונטית שוקלת בקשות לאישור ראשוני של הקרקע. אם קיימות הסיבות הבאות, ניתן לסרב למבקש:

1. אם המסמכים הטכניים מכילים הפרות, וגבולות החלקה מכסים את קרקע ההקצאה הסמוכה.
2. ההצהרה לא מציינת כיצד השימוש במגרש או מידע על קטגוריית האדמות אינו זמין.
3. הטריטוריה כלולה בארץ SNT (או ארגון דומה אחר).
4. ישנו בניין באתר שאינו רשום כנדרש כנכס פרטי או שייך לעירייה.
5. מגרש זה הוא חלק מההקצאה שהועברה לפיתוח משולב (בנייה).
6. שטח הקרקעות גדול מהגודל המקסימאלי הקבוע במעשי חקיקה אזוריים או עירוניים.

לאחר קבלת ההחלטה, הגוף המוסמך ישלח למבקש הודעה בדואר או בצורה אלקטרונית.

פיתרון

מסמך זה אמור להכיל את המידע הבא:

1. הבסיס להעברת ההקצאה בהתאם למעשים משפטיים.
2. שם הפרט או שם הארגון שאיתו ניתן להתנכר.
3. מיקום המתקן.
4. קטגוריית הקצאה.
5. גבולות שטח ושטח.
6. הנתונים וחתימתו של עובד הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים שגיבש את המסמך.

ההחלטה בתוקף לשנתיים. זמן זה נקבע לסיום ההתקשרות ולרישום נדל"ן כראוי.

אם במהלך ההליך לרכישת מקרקעין מטרת השימוש בה משתנה ממה שנאמר במקור, ניתן לשנות את ההחלטה. לטענתם, התנאים לשימוש בהקצאה יתאימו למשימות חדשות.

דוגמא

האזרח איבנוב L.D. החליטו להפוך את הקוטג 'לקניין. לשם כך פנה לרשויות המקומיות, מילא את טופס הבקשה שנקבע לאישור ראשוני של מתן הקרקע, וצירף אליו את המסמכים הדרושים. אמנת SNT הציעה אפשרות להקצות חלקת אדמה השייכת לחברי הארגון.

עובדי העירייה הורה למבקש לבצע את נוהל מדידת שטח האתר. לשם כך הם התקשרו בהסכם ראשוני. לאחר העבודות ומסירת התיעוד הדרוש עבר חודש ובמהלכו נשקלו המסמכים. כתוצאה מכך, הוחלט לתאם את מתן האתר, ונחתם חוזה מכירה.

מסקנה

כדי לבצע את נוהל האישור, על המעוניין להגיש את המסמכים הדרושים למינהל המקומי. ניתן למלא את טופס הבקשה לאישור מקדים למתן אדמות במקום או להגיש באופן אלקטרוני באתר הרשמי של מבנה המדינה (או העירייה). מסמך זה אינו קשה למילוי. עם זאת, עליו להכיל את כל הפריטים הדרושים. ההחלטה מתקבלת תוך חודש לאחר הגשת המסמכים, עליהם נמסר המבקש במיוחד.