אדמה כאובייקט של בעלות: הערות ותכונות

חלקת אדמה כאובייקט של בעלות בחיים האמיתיים מופיעה לעתים קרובות למדי. מה אתה צריך לזכור בנושא זה? איך לעשות בעלות על קרקעות? אילו פעולות מותר לבצע עם האתר? לענות על כל זה ולא רק ננסה הלאה. הכרת הנושא נחוצה על מנת להבין במדויק מה יהיה בעל הנכס בבעלותו ברכישת קרקעות.

סוג הנכס

חלקת קרקע כמושא בעלות ברוסיה שייכת לקטגוריית הנדל"ן. זה "בלתי ניתן לנדיר" כי אזרחים מכנים את הארץ.

בהתאם, הכללים הכלליים לרישום חשבונאות מקרקעין ורכוש חלים על מקרקעין. רק בקטגוריית הרכוש הנלמדת מתעוררות לפעמים בעיות. בפרט, בשל העובדה שלא כולם מבינים מה קשור לקרקע כנכס.

הגדרה

כדי לענות על שאלה זו, די להתייחס לקודים הנוכחיים של הפדרציה הרוסית. בפרט לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. המאמר "אדמה כמושא בעלות" מתרחש כאן.

זה ביטא הגדרה ברורה של הקטגוריה הנחקרת של נדל"ן. על פי החוק הנוכחי, חלקת אדמה כוללת שכבות שטח, גופי מים וצמחים הנמצאים בשטח נתון.

על פי ה- RF RF

אבל יש עוד הגדרה אחת. היא מגלה במלואה את הקרקע כמושא בעלות.

זוהי המינוח של קוד המקרקעין. כאן מאפיינים חלקות קרקע כחלק משטח כדור הארץ, שגבולותיו נקבעות בהתאם לחוק הפדרלי. הם נוצרים כתוצאה מחלוקת, שיוך חלקות קיימות וכן חלוקת אדמות עירוניות, מדינה ופרטיות.

סוגי נכסים

לא קשה לנחש שהאדמה שונה. גם זכויות הבעלות מגוונות.

אתה עשוי להיתקל ב:

• אדמות פרטיות;
• רכוש מדינה;
• מגרשים עירוניים.

שני סוגי הרכוש האחרונים מוכרים כאדמות משותפות. הם לא סגורים לקהל. מותר לכל האזרחים להיות בחלקות מדינה ועירוניות, ומותר לשימוש גם בחפצים טבעיים.

קרקעות פרטיות בדרך כלל מגודרות. הם סגורים לכל המגיעים. אם אזרח לא גדר את האדמה כראוי, זה נחשב שהוא לא הבהיר שאסור להיכנס לשטח. אפשר לעבור דרך אדמות כאלה מבלי לפגוע ברכוש או להפריע לבעל הבית.

המאפיינים

חלקת אדמה כאובייקט ליחסי קרקע (כולל יחסי רכוש) כוללת את כל נכסי הנדל"ן. בנוסף, זה סחיר.

מה המשמעות של זה? חפצים מסוג זה יכולים להעביר בחופשיות מהבעלים לבעלים, כמו גם להתנכר, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.

קרקע כמושא לזכויות קניין ברוסיה נחשבת לנכס ייחודי. לכן צריך לדעת הכל על הסדרת יחסי קרקעות.

דירוג

הזנת מידע על הקרקע בקסטר והערכת בעלות על קרקעות הן שתי פעולות בהן יתמודד כל בעל. כאמור, קרקעות נחשבות לנדל"ן. ברוסיה כל ה"נדל"ן "נרשם בפנקס המדינה הפדרלי (קדסטר המדינה). בנוסף, מוקצים לה מספרים שבאמצעותם תוכלו למצוא במהירות את מאפייני האובייקט.

הערכת מקרקעין מאפשרת לך לזהות את מחיר המדינה האמיתי של הנכס. אינדיקטור זה חשוב ביותר בעת מכירת אתר.

שירותים מיוחדים מעריכים כל 5 שנים. מסיבה זו, מומלץ לעדכן באופן קבוע דרכונים וממצאים תמציתיים מפנקס המדינה המאוחדת.

זכויות בעלי GC

מה אומרים החוק על חלקות מקרקעין כמאובייקטים של זכויות קניין? על פי הקוד האזרחי (סעיף 261), בעל נכס זה יכול להשתמש בכל מה שנמצא בתחומו ומתחתיו, כולל.

אבל יש כמה מגבלות. השימוש במה שנמצא על הקרקע ומתחתיה מותר, אלא אם כן נקבע אחרת בחוקים "על קרקע יבשתית" ועל השימוש במרחב האווירי. כמו כן, זכויותיו של בעל האתר מסתיימות במקום שמופרות זכויות האזרחים.

מכאן נובע כי זכותו של הבעלים:

• השתמש במי תהום, מינרלים, בריכות, מחצבות לצרכים עצמם;
• להקים כל בניין בהתאם לחקיקה שנקבעה;
• לבצע עבודות טיוב;
• לממש זכויות קניין מוגדרות אחרות.

כל קורס "אדמה כמושא בעלות" מכיל את המידע המפורט לעיל אודות זכויותיו של בעל המגרש. בשלב הבא נשקול את פעולות היבשה אחרות ביתר פירוט.

על זכויות אחרות

על מה אתה מדבר? קרקע כנכס מיוחד נחשבת ברוסיה מכיוון שכל חלקה ייחודית. ועליו תוכלו לבנות מגוון חפצים.

עם זאת, אל תשכח שעל פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אדמות הן נדל"ן. אז, לבעל הזכות לבצע את הפעולות הבאות:

• מכירה;
• השכרה;
• שימוש למגורים / גינון / גינון אישי;
• הקצאת מניות;
• ניכור;
• שימוש כבטוחה;
• זכויות ירושה;
• רישום מחדש של נכס בתרומה.

בתחום זה, ככלל, אין שאלות. בהתחשב במגרש מקרקעין כמושא לזכות קניין, כנדל"ן, אזרח צריך לזכור כי יש לו את הזכות לעשות מה שהוא רוצה עם רכושו, אם הדבר אינו נוגד את החוקים שאומצו.

אחריות

להחזיק בנדל"ן כזה או אחר איננו רק זכויות והטבות, אלא גם אחריות מסוימת. לימוד חלקת קרקע כמושא לזכות קניין, חשוב להבין מה על כל בעלים לעשות.

עליו:

• להשתמש באדמה למטרתה המיועדת;
• להבטיח את בטיחות השימוש באתר לסביבה;
• לשמור על כל הסימנים המיוחדים שנקבעו בחוק;
• להגן על אדמות, משאבים, יערות וכן הלאה;
• לפתח אתרים בזמן אם זה נקבע בחוק;
• לשלם מיסים בזמן;
• לעמוד בכללי בטיחות האש, התברואה וכן הלאה בעת השימוש בנכס;
• לא להחמיר את התכונות הפוריות של אדמות;
• אל תזרוק את האתר;
• לעמוד בכל הדרישות הקבועות בחוקים החלים במדינה.

כלומר, הבעלים מחויב לשמור ולשמור על האדמה מבלי להפר את חוקי הפדרציה הרוסית. לעשות זאת אינו קשה כמו שנראה במבט ראשון.

רכישת זכויות

כיצד אוכל לקבל בעלות על אדמות? יש כאלה שמתעניינים בשאלה הספציפית הזו. אחרי הכל, לפני שמימשים את הזכויות והחובות, כדאי למלא אתר כזה או אחר.

אנו כבר יודעים את ההגדרה של בעלות על קרקעות. אתה יכול לרכוש אותו בדרכים הבאות:

• לפדות / לקנות;
• לקבל כסבסוד מהמדינה;
• להפריט;
• להיכנס לירושה;
• לקבל במתנה;
• חילופי דברים;
• לנצח.

אלה התרחישים הנפוצים ביותר. יותר ויותר, בחיים האמיתיים, מגרשים מונפקים ישירות על ידי המדינה ואז הם עוברים בירושה. בכל מקרה, לאחר רכישת זכויות הקניין, על בעל המקרקעין החדש לעבור את הליך רישום המדינה.

על ההרשמה

מדובר על הכנסת נתונים חדשים לרוזרסטר. כאמור, תהליך זה נדרש לכלל הנדל"ן.

מומלץ ליצור קשר עם MFC או Rosreestr לרישום תוך 10 יום לאחר רכישת זכויות רכוש. במקרה זה, אזרח יצטרך להיות איתו:

• מסמכי כותרת;
• נייר לקרקע;
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת (רצוי);
• דרכון או מסמך זיהוי אחר.

ארגונים אף מגישים ייפוי כוח לנציג ולניירות המרכיבים שלהם. למשך 5-10 ימים ברוזרסטר רשמיות זכויות הקניין.

הוכחת זכויות

חלקת אדמה כאובייקט ליחסי קרקע היא קרקע עליונה מוגבלת, שהזכויות עליהן מוסדרות על ידי הקוד האזרחי וקוד האדמות של הפדרציה הרוסית. לאחר הרשמתם ברוזרסטר, יונפק לאזרח מסמך המעיד על בעלות.

עד 2016 ברוסיה הוציאו:

• דרכון קדסטרלי;
• תעודת בעלות על הנכס.

עם זאת, שינויי חקיקה חדשים הביאו לכך שכעת מבוטלים מאמרים אלה. הם הוחלפו בתמצית מתוך מרשם המדינה המאוחדת. זה מונפק לאחר הרישום בפנקס, משמש כתחליף לתעודת בעלות. ניתן לעדכן את האישור בכל עת, אך תמורת תשלום.

זכות שימוש

עכשיו ברור איזו אדמה מייצגת את החפצים. בפועל, לרוב מנסים להפר זכויות קניין פרטי ברוסיה. ולכן חשוב לדעת על רכישת זכויות שימוש בקרקע.

כפי שכבר אמרנו, אדמות מדינה ועיריות ללא גדרות יכולות לשמש בחופשיות על ידי האזרחים, אך במסגרת החוקים הקיימים.

בבעלות פרטית יהיה צורך לעמוד בפני מגבלה בשימוש בקרקע. אם האתר מגודר, תוכלו להשתמש בו רק ברשות הבעלים. מעבר בקרקע פרטית פתוחה מותר, כפי שכבר אמרנו.

זכויות השימוש נרכשות:

• בעת רישום הקרקע כנכס;
• במסגרת הסכמי העסקה / שכירות;
• ברשות בעל הנכס.

כלומר, צדדים שלישיים אינם יכולים למעשה להפטר או להשתמש באדמות זרות. אחרת, זכויות קניין יוכרזו כבלתי חוקיות.

החפצים

מהם מושאי הבעלות על קרקעות? אדמה - זהו זה. ליתר דיוק, כאמור, חלק מהארץ שיש לה גבולות מסוימים.

בנוסף, מושא הבעלות הנו חלק בנדל"ן. יישור זה שכיח למדי. בקרקעות, כמו רכוש אחר, עשויים להיות כמה בעלים. בנסיבות כאלה, יהיו לבעלי אותן זכויות וחובות זהים. קשה לבצע עסקאות עם רכוש בבעלות משותפת או משותפת.

סיכום

גילינו מה מהווה חלקת אדמה כמושא בעלות. מעתה ידוע אילו זכויות וחובות יש לבעלי הנכס שצוין, כיצד לרשום ולקבל אותו.

למעשה קרקעות הן, כפי שכבר הודגש, נכס ייחודי. לדוגמה, אתה יכול לבנות עליו בית. במקרה זה, הבעלים יצטרך לנהל בעלות על בניין המגורים.