Supposons que vous ayez besoin d’un terrain - pour diverses raisons. Par exemple, vous avez conçu la construction d’un immeuble résidentiel. Vous n'avez pas votre propre territoire pour cela. Une chose reste à louer. C'est-à-louer le terrain. Et tout de suite - beaucoup de questions. Terrain à louer comment bien le prendre? Le bail foncier est-il possible en principe pour un citoyen ordinaire? Qui dois-je contacter pour cela? Si vous avez besoin de prendre des terres pendant une longue période, comment louer un terrain dans ce cas? Il y a beaucoup de questions et tout devrait être traité en détail.
Le moyen le plus simple et le plus fiable consiste à contacter les autorités locales à cet effet. Vous voulez savoir comment obtenir des terres de l'État? Cet article va vous aider. Nous allons essayer d'analyser en détail l'algorithme des actions à venir et d'identifier toutes les nuances.
Nos droits
Selon les normes de la loi russe, les citoyens peuvent utiliser le droit de louer des terres. La parcelle peut être utilisée à la fois pour le logement et l’agriculture ou pour d’autres besoins. Tout dépend des intentions du locataire, ainsi que de la catégorie attribuée à ce «terrain» particulier.
Toute personne, même un citoyen étranger, a le droit de demander le droit de disposer temporairement de la terre. Un propriétaire peut être à la fois un État et un particulier. Le plus souvent, nous parlons de la location d'un terrain de plusieurs centaines de mètres carrés ou même d'hectares au propriétaire - une autorité municipale ou fédérale.
Et bien que la location soit le type le plus courant de relation foncière dans le monde, cette question n’est pas tout à fait simple et nécessite la connaissance de certaines subtilités. Laissez-nous nous attarder sur eux plus en détail.
Comment louer un terrain à l'administration: un algorithme pas à pas
Qu'est-ce qui est requis en premier lieu d'un futur locataire? C'est vrai - pour trouver un bon site. Cela convient à tous les égards et situé exactement où vous en avez besoin.
Les terrains municipaux sont loués à des personnes morales et à des citoyens ordinaires moyennant des frais. Théoriquement, l'autorité administrative ne peut refuser personne. La seule exception est le cas où la location de terrains à l'administration de la ville est impossible pour des raisons objectives. Par exemple, le site sélectionné est retiré de la circulation ou réservé aux besoins des États (villes).
Si vous êtes propriétaire de la propriété (que vous soyez une personne physique ou morale ou non), le droit de priorité de location du terrain sur lequel elle se trouve vous est attribué.
Comment choisir un site?
La question "comment louer un terrain à l'administration de la ville" a plusieurs solutions. Vous pouvez vous adresser à l'autorité de l'Etat en charge des terrains communaux. Par exemple, dans la capitale, il s’agit de conseils de district. Les employés aideront le futur locataire à choisir l’option appropriée parmi les terrains disponibles.
Autre situation: vous venez d’ouvrir des enchères, c’est-à-dire que vous participez à une vente aux enchères régulièrement organisée dans votre localité. Lors de ces ventes aux enchères, des terrains gratuits à louer, sans encombrement, sont déjà inscrits au cadastre.
De plus, vous pouvez rechercher vous-même un site approprié. Pour ce faire, armez-vous d'une carte de la région à l'échelle 1: 500, imprimée. Ou vous pouvez utiliser le plan cadastral disponible sur le site Web de Rosreestr pour un accès public.
Internet à la rescousse!
Ceux qui décident d’utiliser un tel service en ligne devraient inclure l’affichage des divisions cadastrales dans la "Gestion de carte". Le schéma contiendra tous les territoires enregistrés. En tant que futur locataire, vous devrez choisir parmi des emplacements vides, c'est-à-dire ceux qui n'ont pas de carré avec un numéro cadastral.
Après avoir choisi un site approprié, tracez des lignes de démarcation sur la carte en indiquant ses limites. Cela permettra un calcul plus ou moins précis de la surface. Ensuite, vous pouvez faire une déclaration à l’administration locale.
Entre autres choses, il est possible de louer à l'organisation ou à la personne privée qui en est le propriétaire. Les options d'offre peuvent être trouvées dans de grands catalogues immobiliers avec des exemples de prix.
Découvrez si notre site est gratuit
Avant de louer un terrain à l’administration municipale, recueillez les informations nécessaires. Après avoir choisi le site vous-même, n'oubliez pas de savoir s'il est vraiment vide. Pourquoi soumettons-nous une demande à l'organisme autorisé en indiquant l'emplacement et la taille du territoire sélectionné? Il est conseillé d’attacher un texte avec un carré délimité.
Selon votre déclaration, les responsables devront connaître le statut exact du site souhaité, c'est-à-dire nommer les propriétaires et les éventuels locataires. Si aucun n'est disponible, vous pouvez avoir le droit de l'utiliser.
Rappelez-vous que lors de la cession de terres, vous devez respecter scrupuleusement les règles d'utilisation des terres conformément au plan directeur. Le locataire éventuel est tenu de fournir des informations complètes sur le zonage territorial, l'objectif de la zone et la réglementation en vigueur.
S'il n'y a pas d'autres candidats pour ce site, vous pouvez passer à l'étape suivante - vérifier les installations spéciales disponibles sur celui-ci. Par exemple, il pourrait s'agir d'un gazoduc qui pourrait nuire à la construction future de logements. Cette vérification est également effectuée à votre demande.
Acquisition de terres: moments de clarification
La question de l’utilisation future du site est cruciale - l’ordre des actions futures en dépend. S'il est prévu de louer un terrain pour la construction, l'emplacement de la future construction peut être tel que convenu ou non.
Dans le premier cas, le locataire ayant trouvé le terrain avec l'aide de l'organe exécutif ou de façon indépendante, doit rédiger une déclaration, procéder à une évaluation cadastrale de sa future parcelle et l'inscrire au registre. Ensuite, il recevra une décision sur le bail du territoire et signera un accord. Si, pour une raison quelconque, il reçoit un refus, il a parfaitement le droit de faire appel devant un tribunal.
Option alternative
Dans le second cas (sans approbation), le site sera mis aux enchères. Et le locataire potentiel ne le recevra que s’il offre le montant le plus élevé ou s’avère être le seul enchérisseur pour ce lot.
Si la construction n’est pas supposée (le territoire est nécessaire pour d’autres besoins), le plan d’action est généralement le même que dans le premier cas: la location d’un terrain à l’administration municipale, ou plutôt la procédure elle-même, commence par une déclaration sur la fourniture d’un terrain indiquant utilisation prévue. Les frais d'enregistrement cadastral seront entièrement à la charge du locataire.
La prochaine action est l'enregistrement
Si vous excluez le cas des enchères, le futur locataire est lui-même engagé dans le processus d'arpentage de sa parcelle et d'enregistrement auprès des registres cadastraux. À la suite de ces actions, les terres orphelines sous condition se voient attribuer des limites clairement définies et une superficie officiellement calculée.
Pour que le territoire sélectionné soit inclus dans la base de Rosreestr, le locataire doit présenter une demande de topographie au comité des terres de la région correspondante. Le jour convenu, vous devez attendre l’arrivée de l’ingénieur cadastral, chargé de mesurer le territoire et le relevé topographique, ainsi que d’établir tous les documents nécessaires.
Avec eux, le locataire devra se rendre à l’Office fédéral chargé de la comptabilité, du cadastre et de la cartographie foncière - le site sera inclus dans une base de données unique. Ensuite, une copie du plan cadastral avec un extrait du passeport cadastral du territoire devrait être remise.
Si l'enchère est due
Dans les grandes villes, la location de terrains à l’administration municipale n’est pas une tâche facile. Comme il y a beaucoup de candidats et qu'il y a beaucoup moins de territoires libres. Et enchérir aux enchères est pratiquement le seul moyen d'obtenir un terrain dans les banlieues.
Le plus souvent, des parcelles ont déjà été formées, ont un numéro cadastral et des frontières délimitées - ceci est fait par les autorités municipales. Les candidats à la location devront soumettre des demandes de participation à la vente aux enchères. Le plus souvent, l'appel d'offres pour un territoire spécifique (plus précisément pour le droit de l'utiliser) est lancé par le locataire lui-même. Mais il y a régulièrement des ventes aux enchères où tout le monde peut se battre pour des objets vides.
Si, lors du processus d'appel d'offres, le droit de construire est racheté, ce terrain est loué jusqu'à l'achèvement des travaux de construction. Après cela, le locataire a le droit de le racheter à un prix préférentiel (2,5% du montant comprenant la valeur cadastrale). Ainsi, louer un terrain à l’administration communale est un événement incomparablement plus rentable qu’une personne privée.
Après l'annonce de l'offre, les demandes sont acceptées dans un délai d'un mois. Si un seul demandeur est découvert, il se verra attribuer le terrain indiqué à louer par accord direct.
Documents pour enchérir
En plus de l'application, vous aurez besoin d'un passeport et d'informations sur le statut de l'entreprise, selon le registre de l'État. En outre, vous devez préparer et prouver que le dépôt a été effectué, ainsi que le numéro de compte bancaire pour le retour.
Tous les documents sont autorisés à être soumis cinq jours avant la vente aux enchères - pas avant.
Il est très fiable de transférer à l'avance de l'argent pour un dépôt sur un compte spécial afin que le retard bancaire ne perturbe pas la vente aux enchères. S'il n'y a pas de dépôt le dernier jour de l'acceptation des documents, le soumissionnaire sera suspendu.
Conclusion d'un bail
Après avoir remporté les offres et suivi toutes les formalités, la décision relative à la fourniture du terrain est signée. Ensuite, un bail est conclu. Ses attributs obligatoires indiquent les limites de la parcelle et des données cadastrales. Sans eux, un tel accord est facilement annulé par le tribunal.
Ce document est compilé par l'administration locale. S'il est valable plus d'un an, il nécessite une inscription. Cela se fait en un mois au sein de la Fed - le Federal Registration Service (son organe territorial).
Cet enregistrement facilite l’enregistrement ultérieur du terrain en tant que propriété, c’est-à-dire l’achat d’un terrain auprès de l’administration municipale. Pour obtenir les droits du propriétaire, le locataire ne devra prendre que la résolution correspondante (cession de terrain) avec l'organe exécutif.
A propos des conditions de location
La location d'un terrain est une étape sérieuse, et l'établissement d'un contrat approprié est une procédure très importante, l'avenir du territoire dépend de son exactitude. Nous parlons d'un long terme, calculé en années et en décennies. Par conséquent, en cas de moindre doute ou ambiguïté, il est préférable de demander conseil à des professionnels - avocats ou agents immobiliers.
La durée du bail pour les parcelles est limitée. Si le terrain est loué à un particulier ou à une organisation, ils fixent eux-mêmes les conditions. Mais l'État ou la municipalité reçoit des terres pour une utilisation ne dépassant pas 49 ans.
Le loyer des terres reçues de l'État correspond au taux de la taxe foncière. Si le site que vous avez emprunté pour une utilisation temporaire appartient à une tierce partie, les frais sont quand même considérés comme une obligation.
Ensuite autorité municipale peut louer des terres à un particulier en cas de besoin d'enquêtes (minières, par exemple). Mais la durée du bail ne peut excéder 1 an.
