Comment obtenir des terres gratuites de l'Etat. Comment obtenir des terres gratuitement: régimes légaux

Les problèmes de logement ont toujours été graves dans notre pays. Si à l'époque soviétique, après avoir travaillé de 3 à 10 ans dans l'entreprise, il était tout à fait possible d'obtenir un appartement gratuit, mais à présent, c'est presque impossible. Et pour gagner suffisamment d'argent pour acheter notre propre logement, beaucoup d'entre nous devront travailler toute leur vie et, éventuellement, le montant nécessaire sera collecté par la vieillesse. Ensuite, il sera possible d'acheter votre propre logement si la prochaine réforme monétaire ne se produit pas.

Mais tout n'est pas si triste. Théoriquement, toute personne de nationalité russe peut recevoir gratuitement des terres de l'État. Et sur cette terre pour construire la maison de vos rêves.

Comment obtenir des terres gratuitement? Régimes juridiques

Ces régimes juridiques peuvent présenter certaines caractéristiques dans diverses régions, mais ils sont généralement les mêmes dans toute la Fédération de Russie. C’est plus facile d’obtenir des terres à certains endroits, mais plus difficile à certains endroits. Voyons quelles sont les options:

1. Vous pouvez gagner la vente aux enchères avec les autorités locales après avoir préalablement soumis une candidature pour un site gratuit.
2. Une option plus risquée, mais toujours possible, est l'auto-capture du no man's land et la construction d'une maison dessus.
3. Plusieurs catégories de citoyens ont pleinement droit à la libre mise à disposition de terres de l'État. Mais il y a une file d'attente pour chacune de ces catégories et la question suivante se pose: combien de temps cela prendra-t-il?

Avant d'utiliser l'un de ces systèmes, vous devez savoir lequel convient dans une région donnée. Un régime peut fonctionner dans votre région et un autre pas. Vous pouvez découvrir comment obtenir des terres gratuites de l'État dans la bonne zone auprès des autorités locales. Maintenant plus en détail sur chacune de ces options.

Comment gagner une vente aux enchères avec les autorités locales à terre?

Puis-je obtenir des terres de l'État gratuitement? La réponse à cette question est oui. Pour ce faire, vous devez gagner une vente aux enchères du terrain que vous aimez. La procédure est la suivante:

1. Il est nécessaire de trouver un terrain pour lequel personne ne prétend. En d’autres termes, il ne devrait être traité par personne, il ne devrait pas avoir de passeport cadastral. En outre, il ne devrait pas y avoir de fardeau, c’est-à-dire appartenir à l'état. Vous pouvez vous renseigner auprès de l'arpenteur-géomètre et obtenir un certificat de ce dernier indiquant que ce site ne possède aucun bâtiment. Obtenir des terres de l'Etat dans ce cas est tout à fait possible. Des informations similaires sur le site souhaité peuvent être obtenues sur le plan cadastral public de la Russie (il est disponible sur Internet).
2. Ensuite, découvrez la zone et la zone du site que vous aimez. Vous vous rendez à la commune de la région et, lors de la division de la répartition des terres, écrivez une demande d’allocation de terres. La déclaration doit indiquer dans quel but il était nécessaire.
3. De là, vous serez envoyé au département de géodésie. Vous y commandez une cartographie et un passeport cadastral du site auprès de spécialistes. Ce n'est pas gratuit, mais toujours moins cher que d'acheter des terres à la valeur marchande.
4. Lorsque le passeport cadastral est prêt, une publication est publiée dans le journal local indiquant que ce terrain a été mis aux enchères et que tout le monde peut l'acheter. D'habitude, personne ne le prétend et vous rachetez la terre désirée pour presque rien. Mais encore, parfois, il y a d'autres venus. Dans une situation similaire, les enchères commencent et à la vente aux enchères, la valeur de l’allotissement peut augmenter.Il y a des cas où la valeur des terres auparavant inutile augmente au-dessus du marché. Ensuite, vous pouvez le refuser et essayer de faire les mêmes manipulations avec un autre site.
5. Si vous avez remporté l'enchère, cette parcelle vous est louée pour la durée de la construction d'un immeuble résidentiel, mais ce délai est limité. Si la construction dure plus longtemps que le temps imparti, le coût de la location du terrain sera doublé.
6. Mais finalement, la maison a été construite et mise en service. Vous avez maintenant le droit d'utiliser cette parcelle pour 2,5% de la valeur cadastrale. Ceci, bien sûr, n’est pas totalement gratuit, mais reste abordable pour les personnes à revenu minimum.
7. Si vous avez de la chance et que vous avez acheté le terrain dont vous avez besoin presque pour un sou, vous prenez une conclusion et des documents pour la vente du terrain et vous vous adressez de nouveau aux autorités locales pour établir la propriété finale.

Il est clair qu’il est plus facile de trouver un lotissement inoccupé loin des grandes villes et des grands axes routiers, mais il existe de tels sites dans des zones dotées d’une infrastructure développée. Comment obtenir gratuitement des terres de l'État - le schéma ci-dessus vous le dira. Selon les régions, cela peut varier légèrement. Par exemple, il est possible de conclure un contrat de location pour le site choisi. Un tel accord est également conclu au niveau de l'administration locale, mais très probablement, le terrain devra toujours être enregistré dans les autorités judiciaires. Ensuite, obtenez un permis de construire et seulement après cela, rachetez enfin le terrain et enregistrez une propriété dessus.

Comment obtenir des terres de l'État gratuitement, de nombreuses familles sont intéressées, en particulier avec un petit revenu. Il existe un autre système pour atteindre le résultat souhaité, mais il est plus risqué. Considérez cette option.

Auto-capture d'un terrain et construction d'une maison dessus

Dans diverses régions de la Fédération de Russie, des terrains sont vacants. De plus, ce terrain est vide depuis longtemps et personne ne le prétend. Vous pouvez essayer de capturer arbitrairement ce site et d'y construire un bâtiment résidentiel. Je répète, cette option est très risquée.

Si pendant un certain laps de temps (cela peut varier de trois à dix ans dans différentes régions et même davantage), personne n’a besoin de ce site, à moins que vous ne contestiez votre droit, vous pouvez alors contacter l’administration locale et, comme il se doit, sa propriété. Pour ce faire, vous devez d'abord obtenir le feu vert des autorités locales. Une commission sera perçue et votre demande sera considérée. De plus, la commission décidera de la propriété de ce site sur une base gratuite, et ce n’est qu’après cela qu’il sera possible de réaliser une étude géodésique et d’obtenir un passeport cadastral.

Quel est le risque de capture de terre?

Peut-être que dans quelques années, le propriétaire de la terre ou son héritier apparaîtra. Ensuite, vous devez poursuivre, et peut-être que le tribunal ne sera pas en votre faveur. En outre, il se peut, pour une autre raison, que les autorités locales refusent de s'approprier les terres, par exemple si elles sont destinées à des travaux agricoles. Ce système peut donc ne pas toujours fonctionner.

Il y a d'autres options, comment obtenir gratuitement des terres de l'État, par exemple un bail à long terme. Cette option est plus fiable que la précédente.

Bail à long terme

Dans de nombreuses régions de la Russie, il existe des programmes spéciaux permettant aux citoyens de louer des terres à l’État pour la construction de logements individuels (IZHS). Un tel bail est donné pour 49 ans, puis, si nécessaire, il est prolongé. Ainsi, il peut être utilisé par plusieurs générations. Cette option pourrait bien convenir aux citoyens qui pensent comment obtenir légalement et librement un lopin de terre de l’État.

Par exemple, un tel programme existe dans la région de Léningrad (LO). Les personnes qui vivent dans un gouvernement local depuis 10 ans ou plus ont le droit de signer un bail à long terme pour un terrain appartenant au gouvernement local.En outre, le coût d'un tel contrat de location est assez modeste - environ 300 roubles par an.

Qui peut obtenir des terres gratuitement?

Théoriquement, tout citoyen de la Fédération de Russie peut obtenir un terrain sans investissement financier important, presque gratuitement. Vous ne devrez payer que pour l'exécution de certains documents, par exemple pour un passeport cadastral. Mais pour chacune des catégories préférentielles, il y a un tour, et quand cela ira, personne ne le sait. Mais vous devez essayer, surtout si le problème du logement est grave. Comment obtenir des terres gratuites en Russie et qui en a le droit?

Quelles catégories de citoyens sont éligibles pour des terres gratuites?

1. Familles avec enfants handicapés.
2. Famille nombreuse
3. Jeunes familles
4. Héros de l'Union soviétique, du travail socialiste et de la Fédération de Russie.
5. Détenteurs de l'Ordre de la Gloire et de la Gloire du Travail.
6. Participants et handicapés WWII.
7. Titulaires du prix "Résident de Léningrad assiégé".
8. Membres de la famille d'une personne handicapée décédée ou participant à la Seconde Guerre mondiale qui en étaient dépendants et qui étaient handicapés.
9. Tout citoyen inscrit auprès de l'administration locale ayant un besoin urgent de logement, s'il vit dans cette région depuis au moins 5 ans. Dans certaines régions, cette période est en augmentation. Par exemple, en LO, vous devez vivre au moins 10 ans.
10. Les jeunes spécialistes de l'enseignement supérieur et secondaire qui travaillent dans les domaines de la santé, de l'éducation, de la culture et de l'agriculture, s'ils travaillent dans des zones rurales, ont le droit d'obtenir des terres dans la localité où ils travaillent. Limite d'âge - jusqu'à 35 ans.
11. Les citoyens de la Fédération de Russie qui travaillent et vivent dans les zones rurales depuis au moins cinq ans peuvent se voir attribuer un terrain dans la même localité.
12. Personnes ayant l'âge de la retraite, vivant dans les zones rurales depuis au moins 5 ans et ayant un permis de séjour local.
13. Les entrepreneurs de service militaire.

La liste peut être plus courte ou plus longue - tout dépend de la région dans laquelle vous souhaitez obtenir un site. Ainsi, par exemple, la région de Novossibirsk compte beaucoup plus de catégories de bénéficiaires que la région de Léningrad.

Comment obtenir des terres gratuitement pour une jeune famille?

Notre état soutient les jeunes familles. Une jeune famille est considérée comme une famille dans laquelle les deux conjoints n’ont pas encore atteint l’âge de 35 ans au moment de l’enregistrement du terrain dans la propriété. En particulier, cette préoccupation pour une nouvelle unité de la société est reflétée dans la loi, qui permet à la famille de recevoir un lot de terrain pour la construction de logements individuels. Maintenant, spécifiquement sur la façon d'obtenir des terres gratuites de l'État à une jeune famille.

1. Une jeune famille devrait améliorer ses conditions de vie, c’est-à-dire que pour un membre de son lieu de résidence actuel, le nombre de personnes par mètre carré devrait être inférieur à celui requis par la norme fédérale. Ainsi, par exemple, pour chaque famille de trois personnes ou plus, au moins 18 m² m
2. Le fait que la famille ait besoin d'améliorer ses conditions de vie doit être documenté. Besoin de recueillir de l'aide.
3. Avec ces certificats, vous allez à la municipalité locale, où la famille sera mise sur une liste d'attente pour la mise à disposition d'un terrain pour un logement privé.
4. En attente d'un appel. Voir le site fourni. Il sera possible de l'enregistrer après le début de la construction.
5. Vous n'avez qu'à payer pour la paperasse. Toutes les communications doivent être effectuées aux dépens du budget de la ville.

Nous avons examiné plusieurs options pour obtenir des terres gratuitement. Les conseils de cet article devraient vous aider.

Entre autres choses, une jeune famille peut recevoir une subvention pour améliorer les conditions de logement, mais ceci est un autre sujet.

Que chercher?

Lorsque vous décidez comment obtenir gratuitement des terres de l'État, vous devez d'abord faire attention à la présence de communications dans un voisinage accessible.

• Y a-t-il un accès pratique au site.
• La disponibilité de l'électricité à proximité.
• Où apporter de l'eau et du gaz.
• Y a-t-il un système d'égout centralisé, etc.

Si toutes les communications nécessaires à une vie confortable ne sont pas proches, il convient de considérer: est-il nécessaire de prendre un tel site, car il est très coûteux de l'apporter seul. Il peut s’avérer moins coûteux d’acheter le même terrain, mais avec toutes les lignes disponibles.

En outre, il est important d’avoir mis en place une infrastructure dans la région où vous souhaitez acquérir un terrain: il y avait des magasins, une pharmacie, un jardin d’enfants, une école, un dispensaire et un hôpital à proximité. Il est souhaitable que les liaisons de transport soient bonnes et qu'il n'y ait pas de décharges, d'enfouissements de déchets radioactifs et chimiques à proximité, etc.

Toutes ces recommandations aideront à répondre à la question de savoir comment obtenir gratuitement des terres de l’État.

Comment obtenir gratuitement un terrain en Ukraine?

Voyons maintenant brièvement comment la procédure pour obtenir un site passe par nos voisins territoriaux les plus proches. Est-il possible d'obtenir gratuitement un terrain en Ukraine?

Selon le Code foncier de l’Ukraine, cela est possible, mais il faut de la patience, car c’est une longue paperasserie.

Vous devez d’abord contacter le gouvernement local ou le pouvoir exécutif avec une déclaration sur l’attribution de terres inoccupées. La taille du site pour la construction de logements individuels ne peut pas dépasser 0,1 ha.

La demande doit être accompagnée d'une image graphique du site souhaité et indiquer son emplacement. La candidature soumise est considérée dans un délai d'un mois. Passé ce délai, vous devez recevoir une autorisation écrite pour développer votre projet ou un refus dans lequel le motif est indiqué.

Après avoir obtenu l'autorisation, vous devez contacter un bureau d'arpentage agréé. Vous concluez avec elle un accord définissant les termes et conditions du développement de votre projet de gestion des terres, qui est approuvé par le Cabinet des ministres de l’Ukraine.

En outre, un projet approuvé doit être soumis à une commission chargée de la coordination des documents relatifs à la gestion des terres. La décision est prise dans les trois semaines.

Après cela, la commission de votre projet approuvé est soumise à l'examen d'État obligatoire. Dès que la conclusion positive de l'examen est reçue, le gouvernement local ou le pouvoir exécutif prendra une décision sur l'octroi de la propriété foncière en faveur du pétitionnaire. Comme vous pouvez le constater, il est possible d’obtenir des terres gratuitement en Ukraine, il suffit de faire preuve de patience.