Quelle est la différence entre la valeur cadastrale et la valeur d'inventaire? La différence entre la valeur cadastrale et la valeur d'inventaire

À compter du 1er janvier 2015, les modifications concernant l'impôt foncier des citoyens russes entreront en vigueur. Il sera calculé en fonction de la valeur cadastrale de la propriété. Une évaluation des stocks est actuellement utilisée à ces fins. Il est réalisé par le BTI. Quelle est la différence entre valeur cadastrale et inventaire? Combien d'argent les citoyens russes devront-ils payer?

Évaluation immobilière: inventaire, valeur cadastrale

Le Bureau de l'inventaire technique calcule en fonction du coût des matériaux utilisés et prend également en compte l'amortissement. Par conséquent, la valeur d'inventaire de l'objet est loin du présent. Le cadastre prend en compte d'autres facteurs - du prestige de la maison et de son emplacement à l'étage et au niveau de confort. C'est-à-dire que cela correspond autant que possible au prix du marché. C'est cet indicateur qui sera pris en compte lors du calcul du montant de la taxe. C'est la différence entre la valeur cadastrale et la valeur d'inventaire.

Changements

L'augmentation des paiements sera principalement ressentie par les propriétaires d'anciens appartements. En raison de l’inflation, le coût de ces logements est proche de zéro. Par conséquent, leurs propriétaires au cours des années précédentes ont versé des montants symboliques sous forme de taxe. Les modifications apportées à la législation ne créeront pas de problèmes pour les propriétaires de nouveaux appartements. Ils utilisent déjà l'évaluation cadastrale taxe foncière. Le coût d'inventaire du logement dans un nouveau bâtiment est proche du marché.

L’évaluation cadastrale a été réalisée en 2012. Ses résultats sont entrés en vigueur le 01.01.2013 et dureront au moins jusqu'à la fin de 2015. Selon les règles, une évaluation ne devrait pas être effectuée plus d'une fois tous les trois ans, mais au moins une fois tous les cinq ans. Tout sur l'inventaire et la valeur cadastrale d'un objet particulier peut être consulté sur le site de Rosreestr.

Calcul

Selon le Code des impôts, lors du calcul du montant de la taxe, la valeur de 20 m² m surface totale de l'objet. Pour un appartement collectif, ce chiffre est de 10 mètres carrés. m, et dans une maison privée - 50 mètres carrés. m) Peu importe le nombre de bâtiments qu'une personne possède. Une déduction repose sur un objet. Si deux personnes vivent dans l'appartement, il peut alors diviser les compteurs «gratuits» en deux.

L'algorithme de calcul du montant de la taxe:

1. Découvrez la valeur cadastrale de votre propriété (appartements, villas, maisons, garages, etc.) sur le site Web de Rosreestr. Sur la page principale de la ressource Web se trouve une section "Services électroniques". Vous devez y sélectionner l'élément "Informations de référence sur la propriété", saisir l'adresse de l'appartement ou son numéro de cadastre. Dans le premier cas, l'option de recherche "GKN" doit être indiquée dans la ligne supérieure.
2. Découvrez le coût d'un carré. m, divisant le montant reçu par la superficie de l'appartement.
3. Réduisez la surface par la taille des carrés "libres". Ce sera la "base d'imposition".
4. Multipliez le résultat par le taux d'imposition de 0,1%.

Exemples de calcul

La superficie de l'appartement de deux pièces est de 60 mètres carrés. La valeur d'inventaire de l'installation est d'un million et demi de roubles. Selon l'ancien régime, la taxe était calculée comme suit: 1,5 x 0,75% = 11 250 roubles. (H2). Selon le nouveau schéma, le calcul sera effectué comme suit:

• 9,54 millions de roubles. - valeur cadastrale;
• 159 mille roubles - le coût d'un carré. m;
• 159 x 20 = 3,18 millions de roubles. - déduction pour compteurs "gratuits";
• 9,54 - 3,18 = 6,36 millions de roubles. - assiette fiscale;
• 6,36 x 0,1% = 6360 roubles. - le montant de la taxe au taux de 0,1% (H1).

Nous considérons la taxe selon la formule:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, où К = 0,2 au cours de la première période d'imposition (20% du montant total des taxes).

Total: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 = 10,3 roubles.

Il s'avère que le montant de taxe à payer en 2015 est inférieur au montant actuel. Mais ce n'est que dans la première année. Ensuite, le coefficient augmentera. Et le montant est à décliner. Mais après avoir révisé la valeur du montant de la taxe augmentera. La première et la dernière réévaluation ont eu lieu en 2012. Le prochain sera au plus tard en 2017.

Valeur cadastrale: juste valeur

Selon le nouvel algorithme, beaucoup plus de facteurs vont influencer le prix de la propriété. Auparavant, seule l'usure était prise en compte. Maintenant, cette liste a été étendue:

• lieu
• zone de l'objet;
• matériau utilisé dans le bâtiment;
• année de construction du bâtiment;
• proximité de plans d'eau;
• distance au centre le plus proche du sujet de la Fédération de Russie;
• prix du marché pour la propriété;
• distance jusqu'à la gare, quai, gare;
• autres facteurs de tarification importants dans la région.

Vous connaissez maintenant la différence entre les valeurs cadastrales et d'inventaire.

Combien devez-vous payer

Les citoyens russes recevront des reçus avec les nouveaux chiffres fiscaux en 2016 et des données pour 2015. Afin de ne pas plonger les gens dans le choc immédiatement, ils ont décidé d'augmenter progressivement l'augmentation. En 2016, les Russes ne paieront qu'un cinquième du nouveau montant. Chaque année, 20% y seront ajoutés. Depuis 2020, la taxe devra être payée en totalité.

Quelle est la différence entre valeur cadastrale et inventaire? Il sera calculé par l'évaluateur. Par conséquent, dans de nombreux domaines, les experts ont déjà estimé les chiffres approximatifs des dépenses. Ainsi, les propriétaires de la "Brezhnevka" de trois pièces de 58 mètres carrés. m dans le domaine de la fourche dans la route devra payer un montant six fois le courant. Les coûts pour les propriétaires d'appartements d'une chambre dans des conditions similaires vont être multipliés par 3. Et les propriétaires de "Stalinok" devraient se préparer à une augmentation de 8 fois le montant de leurs taxes. Dans le même temps, le coût estimé du logement dans une entrée peut différer, car le sol et la configuration seront pris en compte dans les calculs. Ceci est une autre réponse à la question de savoir comment la valeur cadastrale diffère de la valeur d'inventaire.

L'avantage reste

Après avoir modifié la procédure de règlement, les avantages existants sont sauvegardés, mais ils agiront désormais selon un algorithme différent. Le remboursement de taxe ne s'appliquera qu'à une seule propriété. Si un retraité possède un appartement, un garage et une maison d’été, il doit alors choisir le bien de manière indépendante pour bénéficier d’une déduction fiscale préférentielle. La décision de l'inspection doit être notifiée avant le 1 er novembre de cette année. Si ces informations ne proviennent pas d'une personne, les employés de l'agence publique choisiront eux-mêmes l'objet. Une déduction sera faite sur une propriété ayant la plus haute valeur cadastrale. La liste des bénéficiaires est très longue: retraités, personnes handicapées des groupes I et II, anciens combattants, victimes de Tchernobyl, familles nombreuses (quatre enfants ou plus, âgés de moins de 18 ans). En ce qui concerne les objets, dont le coût dépasse 2 millions de roubles, un taux d'imposition de 2% sera appliqué ici.

Faisabilité de l'innovation

L'impôt foncier devrait garantir un revenu constant (puisqu'il ne dépend pas de la situation) et reconstituer les budgets fédéraux (cela est particulièrement vrai pour la Russie subventionnée). En 2013, à ses frais, le budget de l'État a été reconstitué à hauteur de 22,3 milliards de roubles. C'est une très petite quantité.

En ce qui concerne le principe d'équité des estimations, la situation est encore plus intéressante. L'estimation d'inventaire qui a été utilisée dans le calcul assiette fiscale plus tôt, plusieurs fois plus bas que cela. De ce point de vue, les appartements situés au centre de la capitale ont une valeur marchande de 50 à 10 millions de roubles. estimé à 1 million de roubles. Leurs propriétaires paient une taxe comprise entre 200 et 7,5 mille roubles. en conséquence. Et les propriétaires occupant un nouveau bâtiment en périphérie de Moscou doivent verser chaque année plus de 8 000 roubles au budget, car, selon BTI, le prix d'un appartement dépasse 1 million de roubles. Voyez comment la valeur d'inventaire diffère de celle du cadastre? Les innovations toucheront principalement les propriétaires d’appartements anciens situés dans le centre de Moscou.L’évaluation cadastrale de tels objets peut être 10 fois supérieure à l’investissement. Les propriétaires de vieilles maisons situées dans des quartiers prestigieux de la capitale (sans avantages sociaux) devront payer davantage. Le montant de leurs impôts peut atteindre 50 000 roubles. Mais ces citoyens paient déjà presque la même chose pour les véhicules. Les propriétaires de nouveaux bâtiments ne devraient pas s'inquiéter. Leur montant d'impôt ne changera pas beaucoup. Mais il n'y a que 10% de ces propriétaires dans la capitale. Deux autres millions de Moscovites entrent dans la catégorie des bénéficiaires.

Selon des estimations préliminaires, cette taxe, si un système d'administration efficace est mis en place, peut augmenter le montant des recettes du budget de Moscou de 3 à 5 fois. En termes monétaires, cela représente plus de 11 milliards de roubles.

Conclusion

Depuis 2016, les Russes devront payer une taxe immobilière basée sur la valeur cadastrale de la propriété. Stock utilisé actuellement. La nouvelle évaluation prend en compte un plus grand nombre de facteurs: de l'emplacement et du niveau de confort à la distance entre l'objet et la fourche de transport. Dans le même temps, les résultats de l'évaluation des appartements d'une entrée seront différents, car la disposition et le nombre d'étages sont différents. C'est la différence entre la valeur d'inventaire du cadastre. Comment ces changements affecteront-ils le montant de la taxe payée? De différentes manières. Les propriétaires d'appartements dans de nouveaux bâtiments ne peuvent pas s'inquiéter. Leur coût total ne changera pas. Toutefois, les propriétaires situés dans le centre de la capitale et dans des quartiers prestigieux d’autres villes devraient se préparer à une augmentation significative du montant de la taxe. Les coûts peuvent augmenter jusqu'à 10 fois. Des montants de taxe similaires sont maintenant payés par les propriétaires de véhicules coûteux. Les catégories préférentielles de citoyens ne peuvent choisir qu'un seul objet à déduire. Pour les autres citoyens, le montant des dépenses peut être multiplié par trois.