Valeur cadastrale de l'immobilier: de quoi s'agit-il et où se renseigner

L'expression "valeur cadastrale de l'immobilier" implique la définition de l'équivalent monétaire d'objets divers - garages, cottages, appartements urbains, terrains personnels - à l'aide de la technologie d'évaluation de masse.

Qu'entend-on par valeur cadastrale

Essayons de comprendre le sens de ce terme. Une estimation de la valeur cadastrale pour une période de temps spécifique est déterminée et la procédure est effectuée immédiatement pour tous les objets du même type.

Considérez l'option de calculer cette valeur. De tels concepts sont nécessaires non seulement aux professionnels, mais également aux propriétaires ordinaires. En pratique, la valeur cadastrale d'une parcelle de terrain est spécifiée ainsi que d'autres terres de la colonie ou destinées à un usage agricole. Qu'est-ce qui est important à savoir? Une telle estimation de la valeur cadastrale est beaucoup plus simple que de calculer le prix de l'immobilier sur le marché.

Auparavant, le prix d'inventaire de nombreux objets de construction était déterminé par des organismes spéciaux - BTI (Bureau of Technical Inventory). Le calcul de l'indicateur d'inventaire de tous les types de biens immobiliers a été déterminé sur la base des paramètres de coût de remplacement approuvés par le Gosstroy.

La valeur cadastrale de l'immobilier, contrairement à la valeur réelle, pour laquelle un objet peut être vendu, n'implique pas de prendre en compte les spécificités de cet objet immobilier. Autrement dit, les indicateurs suivants n’affectent pas l’évaluation:

• option de finition;
• le temps qui s'est écoulé depuis la dernière réparation;
• mise en page;
• vue panoramique
• la présence de climatisation et de ventilation.

Le coût d'une parcelle ne tient pas compte de la rationalité de l'utilisation des terres, mais de la proximité de la parcelle avec les autoroutes. De plus, la distance des installations industrielles est également prise en compte. En réalité, il est impossible de réaliser la structure en fonction de la valeur obtenue après l'évaluation.

Certains délais sont également pris en compte. La valeur cadastrale établie pour le numéro cadastral est entrée dans le cadastre d'état de l'immobilier et la réévaluation est effectuée tous les 5 ans.

A propos de la procédure de détermination de la valeur cadastrale

Nous examinons plus en détail la procédure de calcul de la quantité décrite. La valeur cadastrale de l'immobilier est définie de manière similaire au calcul des prix du marché. Parallèlement, divers facteurs pouvant influer sur le prix final sont nécessairement pris en compte dans les calculs. De quoi parles-tu?

La valeur cadastrale d'un objet est liée à des paramètres économiques, prix de l'immobilier sur le marché, valables pour la période de l'évaluation. De plus, vous devez avoir une idée de la différence entre ces valeurs. L'inventaire et la valeur cadastrale de l'immobilier ne sont pas similaires.

Calcul de la taxe de séjour

Nous analysons maintenant la définition de taxe sur la place. Pour connaître la valeur cadastrale d'un appartement, vous devez contacter le service des impôts fédéral. Cela doit être fait en personne, confirmant le droit à l'immobilier.

Le calcul de la valeur cadastrale en 2016 sera modifié. Innovations de paiement taxe foncière sera introduit par étapes. Lors de la première étape, un pourcentage de la valeur cadastrale de l'appartement ainsi que l'inventaire seront facturés. En outre, l’augmentation n’a pas encore été indiquée.

La valeur cadastrale de l'immobilier augmentera chaque année. Les modifications affecteront la taxe foncière.Vous voulez connaître la taille du tableau? Vous pouvez connaître la valeur cadastrale exacte au bureau des impôts en envoyant une demande accompagnée d'une demande d'explication écrite via un compte personnel ou en personne.

Devrais-je m'attendre à une forte augmentation de la taxe foncière cette année

Il est difficile de dire quel type d'innovations attend les citoyens ordinaires. Ce facteur est déterminé par la valeur valeur d'inventaire de l'appartement aujourd'hui, et sa valeur cadastrale par numéro cadastral devrait également être connue.

Les experts notent une augmentation de 10 fois de l'impôt foncier seulement l'année dernière. Le taux de 0,1% est la valeur cadastrale de l'appartement. Seulement 20 mètres carrés ne sont pas taxés, le reste le compte.

Exemple de calcul

Si l’appartement est situé au centre d’une grande ville, son prix réel pourrait atteindre 10 millions de roubles et, selon une estimation des stocks, il n’est que de 500 000 à 600 000 roubles, mais la valeur cadastrale de la maison sera de 20 millions de roubles.

Le fait est que lors du calcul, le coût d'objets immobiliers similaires est pris en compte et de nombreux évaluateurs surestiment spécifiquement le coût du logement dans le cadastre. Lorsque le prix augmente, la valeur de la taxe sur l'appartement augmente.

Où trouver des informations sur la valeur cadastrale

Vous ne savez pas comment trouver les informations dont vous avez besoin sur le sujet que nous avons abordé? Pour ce faire, vous devez étudier la base de données de Rosreestr et vous familiariser avec les données du «Fonds de données d’évaluation cadastrale». Vous pouvez également trouver des informations sur la valeur des biens dans le passeport cadastral ou dans un extrait de celui-ci. Il est nécessaire de prendre en compte la date d'évaluation et la date de publication du document nommé, ainsi que la fréquence des mises à jour (au moins 1 fois sur 5 ans, pas plus d'une fois sur 3 ans).

Sur la base de la valeur de la propriété, les entités juridiques qui louent des locaux ou des terrains paient le loyer. Veuillez noter que la valeur de rachat de la propriété en dépend également. Lors de l’acquisition des locaux loués, l’entité juridique devra payer le montant qui a été officiellement déterminé par l’État et qui apparaît dans le rapport d’évaluation.

Comment savoir quelle est la valeur cadastrale d'un appartement

Vous devez d’abord comprendre ce que vous voulez recevoir exactement: un certificat, un passeport cadastral ou une déclaration.

Le certificat contient le prix actuel, c'est-à-dire le montant avec lequel la taxe est calculée pour la période sélectionnée. Cette information est accessible à tous. Si vous connaissez le numéro cadastral, l'adresse d'immatriculation de l'appartement, de la maison ou du terrain, vous devez les insérer dans le moteur de recherche du site Web de Rosreestr.

L'extrait cadastral et le passeport ne sont délivrés qu'après réception du paiement des droits de l'État. Les informations demandées sont fournies sur papier ou en ligne. Le droit russe autorise la communication de ces informations aux personnes suivantes:

• propriétaires fonciers;
• héritiers directs;
• soumissionnaires ou locataires officiels.

Comment obtenir des documents papier

Pour ce faire, vous devez d’abord remplir un formulaire de demande sur le site.

1. L'application indique la possibilité de recevoir des informations par courrier électronique (sous forme électronique). Dans ce cas, le fichier contenant les informations demandées sera envoyé à l'adresse mail indiquée sur le formulaire. Le paiement de ce service s'effectue via une carte bancaire ou à l'aide de systèmes de paiement électroniques (à partir d'un portefeuille électronique personnel).
2. Remplir la demande est également possible en ligne, avec une note sur la réception d'un certificat sur papier. Pour ce faire, vous devez vous présenter personnellement au bureau, présenter un passeport civil et indiquer le numéro de la demande électronique. Le paiement de la taxe est possible à la banque ou via Internet.

Est-il possible de contester la valeur de l'immobilier par cadastre

Le propriétaire du bien a le droit de contester la valeur du bien s’il ya des raisons objectives de le faire. Le rapport peut contenir des erreurs techniques pour lesquelles vous devrez payer le propriétaire.La loi prévoit deux options pour contester la valeur de l'immobilier par cadastre:

1. En présence de fausses informations et d'erreurs dans le rapport.
2. En cas de dépassement, après calcul propre du montant cadastral des biens immobiliers.

Les statistiques montrent qu'une différence de 25-30% est révélée par la contestation du rapport initial. Si moins de six mois se sont écoulés entre le moment où la valeur cadastrale principale du terrain ou de l'appartement a été saisie et sa vérification secondaire, vous pouvez contacter la commission spéciale du Rosreestr, qui est habilitée à résoudre les problèmes litigieux (commission de contestation). Le délai d'examen de la demande est de 30 jours. Outre la déclaration elle-même, il est nécessaire d'y attacher ses propres résultats d'évaluation, ainsi que la conclusion de l'évaluation, qui est établie par le SRO (organisme d'autoréglementation des évaluateurs).

Comment contester le coût si les délais sont manqués

Les propriétaires qui ne respectent pas le délai de six mois imparti pour contester les résultats de l'évaluation sont tenus de contacter le tribunal. Le délai d'examen d'une action en justice est de 3 à 6 mois. Toute personne participant au processus a le droit d’être en désaccord avec le rapport que vous avez fourni, d’ordonner son propre examen. Si la demande du demandeur est satisfaite par une décision de justice, le défendeur et d'autres personnes auront 2 mois pour faire appel. Selon les statistiques, 70 à 80% de toutes les réclamations liées à la détermination de la valeur cadastrale sont résolues de manière positive. L'introduction de nouvelles informations dans le cadastre est effectuée par décision du tribunal ou sur la base d'une décision adoptée par le comité d'évaluation.

Pour les modifications introduites dans la loi, lors de la définition d'une nouvelle valeur cadastrale d'immobilier, un impôt foncier est recalculé. Le nouveau prix de l'immobilier est déterminé au moment de la préparation du rapport d'état sur l'évaluation. Lors du recomptage, toutes les périodes de temps pendant lesquelles une nouvelle version de la catégorie d'évaluation est valide sont prises en compte. Jusqu'à ce que les modifications fiscales soient formellement introduites, le calcul est effectué sur l'ancienne valeur de la propriété. Le prix cadastral nouvellement calculé de l'appartement (maison) est utilisé pour calculer la taxe pour la nouvelle période. En 2015, les innovations en matière de taxe foncière ont touché 28 régions russes.

Comment la valeur cadastrale est-elle calculée?

Le calcul de la valeur cadastrale est effectué à l'aide de la construction de modèles d'évaluation. Pour effectuer de telles actions, l'évaluateur collecte d'abord des informations fiables sur la valeur marchande de l'immobilier. Si ces informations ne suffisent pas pour construire un modèle commun, la valeur de la propriété est déterminée individuellement pour un appartement particulier (maison).

Lors de la définition de la valeur cadastrale, l'évaluateur prend en compte les éléments suivants:

• informations sur les biens immobiliers enregistrés de l'État;
• informations du fonds d’évaluation cadastrale de l’État;
• informations de base de données détenues par des organisations de municipalités et diverses entités constitutives de la Fédération de Russie.

Le choix d’une approche d’évaluation immobilière: coûteuse, comparative, rentable - dépend du professionnalisme de l’évaluateur.

Règles pour la rédaction d'un rapport d'évaluation

Une évaluation de masse de tout bien immobilier (appartement, maison) vous permet de déterminer la valeur cadastrale d'un objet en substituant des indicateurs à un prix correspondant à l'appartement (maison) dans le modèle choisi par l'évaluateur.

L'utilisation de plusieurs types d'évaluation implique la coordination de toutes les données, le calcul du coût moyen de l'objet. S'il existe des divergences significatives entre les résultats obtenus lors du calcul de la valeur cadastrale d'un objet à l'aide de différentes méthodes, l'évaluateur devra effectuer une procédure de coordination des résultats. L’expert prépare un rapport sur les mesures prises au plus tard sept mois à compter de l’élaboration du contrat d’exécution de l’évaluation cadastrale avec le demandeur.La procédure adoptée par le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie en 2011 indique la séquence de l'évaluation cadastrale:

• la collecte d'informations;
• traitement;
• entrer des informations;
• la comptabilité;
• systématisation.

Dans le même temps, les impôts fonciers dans la Fédération de Russie doivent être acquittés au plus tard le 1er octobre de l'année en cours.