Taxe foncière. Comment calculer l'impôt foncier pour les personnes physiques et morales. Taxe foncière pour les aînés

À l'heure actuelle, la possession de terres par des citoyens russes prévoit le paiement de l'impôt. Ces frais sont considérés comme locaux, ce qui signifie qu’ils vont au budget de la ville. L'assiette de cette taxe est répartie en fonction de la valeur estimée du terrain le 1er jour de chaque nouvelle année. Mais tout le monde ne sait pas quelle taxe foncière ils devraient payer. Nous traiterons ce problème ci-dessous.

La valeur d'inventaire des terres s'appelle la valeur de la parcelle, en tenant compte de sa dépréciation, ainsi que de l'évolution des prix de divers produits de construction.

Cette valeur foncière est définie par BTI. En fait, il sera différent du marché. Il est prévu d'augmenter les recettes fiscales en déterminant le prix du terrain cadastral aussi près que possible du marché. Il sera également attaché à elle taxe foncière.

Il convient de garder à l’esprit que les citoyens sont des citoyens de la Fédération de Russie, des apatrides et des étrangers. Et les entrepreneurs individuels sont des individus qui ont été enregistrés de la manière prescrite. Ils exercent des activités sans formation de personne morale. En outre, il s’agit de gardes de sécurité privés, de notaires privés, de détectives privés. Mais les personnes qui exercent leurs activités entrepreneuriales, mais qui ne sont pas enregistrées comme entrepreneurs individuels, ne sont pas des entrepreneurs individuels.

Les contribuables sont des organisations qui ont opté pour le paiement d'un impôt social unifié.

De plus, les entrepreneurs individuels et les organisations qui ont adopté le système d'imposition simplifié et l'appliquent de la manière prescrite sont considérés comme des contribuables de l'impôt foncier.

Les contribuables de l'imputation pour les activités sélectionnées ne sont pas dispensés de payer ce type de taxe. Dans ce cas, la taxe foncière est payée par ses propriétaires, ses utilisateurs et ses propriétaires. Ceux-ci n'incluent pas les locataires qui paient un loyer.

Assiette fiscale

Gardez à l'esprit que taxe foncière sur les terres des personnes morales est calculé pour une année à partir d’une zone de terres imposables. Cela inclut les terrains occupés par des constructions et des ouvrages, les territoires nécessaires à leur entretien, ainsi que les zones sanitaires et techniques d'objets, s'ils ne sont pas fournis à d'autres personnes et organisations. La base pour la détermination de cette zone est un document qui certifie la propriété, l’utilisation ou la propriété des terres.

Pour les terrains destinés à l'entretien des locaux utilisés par diverses personnes ou organisations, l'impôt foncier est calculé séparément pour chaque bâtiment utilisé. Cela devrait également être pris en compte lors du calcul du montant.

Pour les parcelles conçues pour desservir plusieurs personnes, l’impôt foncier sur les particuliers est facturé à tous les propriétaires en fonction de la taille de leur part dans ces bâtiments.

Pour les producteurs de biens agricoles, la division des terres en terres non agricoles et agricoles revêt une grande importance. En outre, la superficie des parcelles peut également faire l'objet d'une comptabilité différente, qui dépend de l'emplacement, de la composition et de la qualité, car il est d'usage d'imposer tous les types de territoires à des taux différents, ce qui est également très pratique.

Objets de taxation

Ces objets sont des terrains, leurs parties, ainsi que des actions (dans le cas de propriété commune sur le site), qui sont fournis aux individus et aux organisations en propriété, utilisation ou possession.

Ainsi, les objets de taxation sont:

• les terres agricoles fournies aux citoyens pour l'agriculture (paysanne), ainsi que l'agriculture personnelle auxiliaire;

• les terres agricoles fournies aux coopératives de production, aux associations et partenariats commerciaux, aux autres organisations à but non lucratif et commerciales, aux établissements d'enseignement agricole, aux divisions des organisations de recherche, ainsi qu'à d'autres organisations dans le domaine des plantations de protection, de la production agricole, de la formation, de la recherche et autres avec l'agriculture;

• les terres agricoles, qui sont fournies aux citoyens, ainsi qu'à leurs associations, notamment pour l'élevage, le jardinage, la construction de chalets d'été et le jardinage;

• terres de radiodiffusion, communications, informatique, télévision utilisées pour les activités d'organisations dans le domaine concerné;

• terres d'énergie, industrie, communications, transports, utilisées pour l'exploitation et la maintenance d'organisations situées sur le territoire de leurs institutions respectives;

• terrains pour activités spatiales;

• fonds de terres d'eau et de forêts;

• les terrains à vocation récréative utilisés et destinés à l'organisation d'activités de tourisme, de loisirs, de sports et de mise en forme; ils comprennent les zones où sont situés des pensions de famille, des maisons de repos, des installations sportives et d’éducation physique, des campings, des camps de tourisme, des camps de tentes ou stationnaires, des parcs touristiques, des stations touristiques pour enfants, des camps de sports et d’enfants, des parcs forestiers et d’autres activités similaires .

Les contribuables doivent garder à l’esprit qu’ils ne sont propriétaires de tous les droits susmentionnés, qu’après l’enregistrement. Par conséquent, la date à laquelle la personne ou l'organisation détient les droits sur le site doit être considérée comme la date d'inscription dans le registre d'État unifié.

Remettre en question la valeur de la terre

Dans la plupart des régions et des régions, le cadastre d'une parcelle a souvent une valeur beaucoup plus grande que sa valeur sur le marché, autrement dit, il est trop élevé. En effet, il est formé sur la base du coût moyen de la zone dans le quartier cadastral, si la localisation du site n’est pas prise en compte. Pour cette raison, la taxe foncière sera surestimée. La région de Moscou en est une confirmation. Cette année, après avoir reçu des notifications de la taxe, les propriétaires de terrains situés à proximité de Moscou ont été désagréablement surpris, le montant de la taxe ayant été multiplié par dix.

Le coût de la zone peut être contesté en contactant la commission pour résoudre les conflits. La loi parle de 2 raisons pour une telle révision:

• l'établissement par rapport à la superficie du terrain, de sa valeur réelle par rapport au marché au moment de l'établissement;
• Informations incorrectes sur une propriété spécifique.

La première position est optimale car elle vous permet de gagner du temps, en plus de réduire le prix de l'inventaire.

Pour ce faire, vous devez:

• rapport d'évaluation des commandes d'une société d'évaluation;
• soumettre un paquet de documents nécessaires au bureau d'enregistrement;
• procéder à l'examen de ce rapport en compagnie de l'évaluateur.

Outre le rapport, les documents suivants doivent être soumis au registre:

• des copies certifiées conformes par un notaire public de documents certifiant le droit de posséder des terres;
• passeport du cadastre du site.

Taxe foncière: taux, avantages, procédure de paiement

Il est nécessaire d’examiner plusieurs points pour comprendre cette question. Après l'achat d'un terrain, le propriétaire est obligé de payer l'impôt foncier sur celui-ci. Dans le même temps, les prestations de retraite sont comptabilisées de manière régionale.La taxe sera payée par les personnes qui possèdent le terrain conformément au droit de propriété à vie, d'utilisation perpétuelle ou de propriété.

Cette contribution ne sera pas versée dans le cas où le terrain deviendrait la propriété d'un particulier conformément au droit d'utilisation ou de contrat de bail urgents mais gratuits.

Taux d'imposition

Actuellement, le taux de la taxe foncière est:

1. 0,3% du prix du cadastre de la parcelle pour:

• IZHS terrestre;
• territoires agricoles;
• terres pour propre agriculture.

2. 1,5% du prix du cadastre si la superficie du terrain est utilisée à d'autres fins.

Cependant, tous les sites ne sont pas soumis à la taxation. Par exemple, vous pouvez acheter une maison sur un terrain appartenant à des colonies. Une obligation fiscale ne se produira pas dans un tel cas.

La procédure de calcul et de paiement de l'impôt

Le calcul de la taxe foncière sera calculé par les autorités fiscales en fonction de l'emplacement de la parcelle, à l'aide de la formule suivante: taille de la taxe = taille de la parcelle x prix du stock x taux d'intérêt.

Les informations sur la valeur du terrain sont affichées sur le site du registre russe. Après l'introduction de votre numéro de cadastre, vous pouvez connaître le prix de son cadastre. Dans le même temps, des informations sur tous les taux d'imposition doivent être envoyées à l'organe représentatif de cette municipalité, qui inclut le site. Immédiatement après avoir clarifié les indicateurs, il vous suffira de calculer la valeur de cette taxe.

Séparément, nous notons que si le terrain est en copropriété commune (le site a plusieurs propriétaires), le prix du cadastre pour chaque propriétaire est calculé par rapport à la part spécifique.

En règle générale, chaque propriétaire est tenu de payer la taxe foncière en fonction de sa valeur et de sa part.

Au plus tard 30 jours avant le moment du paiement, chaque autorité fiscale envoie indépendamment un avis spécial au payeur sur le lieu de l'enregistrement. Il indiquera l’assiette fiscale, le montant de la taxe et la date à laquelle cette taxe est payée. Par conséquent, il sera assez difficile de manquer le délai de paiement de la taxe foncière. Ceci est très pratique pour chaque personne taxée avec une telle taxe.

Les paiements de taxe foncière ne doivent pas être reçus avant le 1er novembre de chaque année. A Moscou, par exemple, la taxe foncière devrait être payée avant le 1er décembre.

Avantages de l'impôt foncier

Certaines catégories de personnes sont représentées par la législation en tant que propriétaires assujettis à une imposition préférentielle. La taxe foncière sera calculée différemment pour eux. Les avantages plus détaillés pour chaque catégorie seront examinés ci-dessous.

Taxe foncière pour les personnes âgées

Pour cette taxe, les objets de taxation sont les immeubles résidentiels, les appartements, les villas, les garages, les autres locaux, les structures, les actions et les structures. Dans le même temps, le montant qu’il possède en la possession d’un retraité exempt d’impôts n’importe pas.

Si un retraité possède une part de la propriété, ce sera sa part d'impôt qui est exonérée de l'impôt. Si le bien est conjoint avec les époux et que l’un d’eux n’est pas pensionné, la partie à laquelle le second (pensionné) pourrait avoir droit au divorce est exonérée de l’impôt si, même au cours de la période fiscale, ce bien a été enregistré le premier.

Taxe foncière pour les aînés

Au début des années 90, les retraités ne payaient pas cette taxe. Mais alors cet avantage a été éliminé. En 2013, chaque retraité doit payer la taxe foncière. Les avantages seront examinés ci-dessous. Cela vaut la peine de considérer qu'il est facturé par les inspections fédérales des impôts conformément aux documents juridiques en vigueur.

Pour déterminer le montant des frais, vous devez vous présenter au bureau d’inspection avec un passeport et ce document. S'il n'y a pas de papier confirmant le droit d'atterrir, il faut d'abord l'obtenir. Dans ce cas, les locataires de l'impôt foncier ne paient pas.

Pour recevoir la taxe du propriétaire du terrain, il est nécessaire que la municipalité inclue ce territoire dans le cadastre. Dans ce cas, le droit n'est perçu que sur sa valeur estimée à partir de la période d'inclusion de cette parcelle dans le cadastre.

Le prix de la parcelle, qui est déterminé d'une autre manière (au prix du marché, au prix réglementaire, au coût d'acquisition, etc.), n'est pas une base d'imposition. Si avant une certaine date le territoire n'a pas encore été inclus dans le cadastre, la taxe foncière pour les retraités pour la période précédant ce jour ne peut pas être également collectée.

En outre, l'inspection des impôts peut exiger que vous payiez la taxe uniquement pour les trois dernières années précédant la notification, lorsqu'il est nécessaire de payer ces frais. Donc, si en 2014 vous avez reçu une lettre sur le paiement de l’impôt foncier depuis 2006, vous ne devriez le payer que pour 2013, 2012 et 2011.

Avantages pour les personnes âgées

Au niveau fédéral, une seule catégorie de personnes est totalement exonérée de l’impôt foncier - les représentants des minorités autochtones de Sibérie, d’Extrême-Orient et des régions septentrionales - en ce qui concerne les terres qu’elles utilisent pour mener leur vie traditionnelle, leur élevage et leur commerce (élevage de rennes, etc.). Par conséquent, l’impôt foncier pour les retraités d’autres régions est payé en fonction des taux fédéraux.

Qui est exonéré de la taxe foncière?

Il est nécessaire de prendre en compte la liste des citoyens exemptés de cette taxe:

• Héros de l'union;
• Héros de la Fédération de Russie;
• les héros du travail social, en plus, les messieurs de l'Ordre de la Gloire, Gloire du Travail.

Changement de la valeur de la parcelle par million de roubles

Les éléments suivants peuvent s'appliquer à cette modification de l'inventaire:

• enfants handicapés;
• personnes de 1 et 2 groupes de personnes handicapées;
• les anciens combattants ou invalides de la Seconde Guerre mondiale, y compris les invalides et les anciens combattants;
• personnes exposées aux rayonnements résultant de la catastrophe de Mayak et de la centrale nucléaire de Tchernobyl, ainsi que la collecte de déchets radioactifs dans la rivière Techa, ainsi que les essais nucléaires sur le site expérimental de Semipalatinsk;
• les personnes qui ont reçu ou ont souffert de la maladie des rayonnements, en d’autres termes, toutes celles qui sont devenues handicapées à la suite d’essais et d’exercices associés à tous les types d’installations nucléaires, y compris les armes nucléaires à technologie spatiale;
• anciens participants à des événements à risque particulier ayant personnellement participé à des essais d’armes nucléaires et thermonucléaires, à l’élimination des accidents nucléaires d’armes et à des installations militaires;
• un parent ou un parent adoptif dans une famille nombreuse.

Exonération de la taxe foncière

Vous devez également considérer le groupe de personnes qui sont exemptées à 100% de l'impôt:

• les membres de ces familles de militaires qui ont perdu leur soutien de famille;

• l'impôt foncier n'est pas prélevé sur les personnes membres de familles nombreuses, lorsque 3 enfants ou plus n'ont pas encore atteint l'âge de la majorité, y compris ceux placés sous tutelle ou sous tutelle, ainsi que les étudiants à temps plein dans des établissements d'enseignement, sans distinction leurs formes organisationnelles et juridiques, jusqu'au moment de l'obtention du diplôme, en cours de service militaire, jusqu'à ce qu'ils aient 23 ans;

• les personnes ayant une pension de retraite anticipée pour cause de dépendance et dont tous les membres de la famille vivent avec elles et agissent en tant que handicapé, dont le degré d'invalidité est de 2 ou 3, ce qui peut limiter leur capacité de travail, ainsi que les personnes handicapées dont le poste est occupé installé avant le début de 2004;

• enfants mineurs.

Collection de terre inférieure

Ce droit a:

• À 25% du montant de la contribution établie - employés des entreprises financées par le budget à différents niveaux (si les deux conjoints sont des employés de ces entreprises et institutions).
• 50% de la taxe constatée - employés des entreprises financées par le budget de la soi-disant formation municipale.

Il convient de noter qu’il n’ya eu aucune disposition sous forme de réduction du prix du cadastre d’un site récemment.

Taxe foncière

Si nous considérons le passage à une telle taxe, qui prévoit la suppression de terres, cette mesure permettra de combiner les deux types de droits spécifiés pour les particuliers en un droit commun. Cela devrait se produire à la fin de cette année.

Ainsi, les groupes de personnes ayant droit aux prestations ne coïncident que partiellement, mais ont également leurs propres différences. Pour cette raison, afin de savoir si l’on appartient à la catégorie de personnes ayant droit aux prestations et d’obtenir des informations sur la période de soumission au corpus de documents fiscaux confirmant ce droit, il convient de contacter la municipalité en rapport avec l’emplacement du site.