Les visiteurs sont souvent intéressés par les notaires, ce qui est un document préférable: un acte de donation ou un testament pour un appartement. Quoi de mieux à faire pour éviter par la suite une situation embarrassante?
Circonstances spéciales
Au cours des dernières années, les personnes âgées souhaitent généralement disposer de leurs biens à l’avance. La vie elle-même crée souvent des situations qui vous font penser à l'avenir. En règle générale, de telles pensées viennent à l’esprit des personnes âgées si:
- Ils sont malades et ont besoin de soins.
- Les gens sont seuls et vont passer les dernières années de leur vie à se sentir choyés par leurs proches.
- Ils ont plusieurs héritiers et je veux en choisir un, le plus digne ou le plus aimé.
Les questions se posent alors: "Un acte de volonté ou un testament à un appartement? Quoi de mieux à émettre? Que dois-je faire dans une telle situation?" Dans tous les cas, les biens restants après le décès du propriétaire seront légalement transférés à ses héritiers (le cas échéant). Et dans la plupart des cas, c’est l’espace vital qui s’avère être la partie la plus précieuse de ce qu’une personne pourrait économiser pendant sa vie. Peut-être est-ce la raison pour laquelle, en premier lieu, un acte de volonté ou de testament est fait. Ce qui serait mieux de ces deux documents appartient au seul propriétaire.
Caractéristique comparative
Pour faire le bon choix, il faut bien comprendre ce qui est en jeu et quelles conséquences attendent les deux parties dans les deux cas. En fait, les deux documents sont un fait de transfert de propriété du logement. La seule différence est que l'acte de donation le fait tout de suite et la volonté seulement après le décès du propriétaire. C’est donc à lui de décider lequel est préférable: un acte de donation ou un testament pour un appartement. Ce qui est le mieux pour les héritiers dans ce cas n’a pas d’importance. Ils seront obligés de se contenter de tout résultat. Et le propriétaire doit savoir qu'après avoir donné, il perd tous ses droits. La personne douée devient le propriétaire et maintenant, il disposera de mètres carrés à sa discrétion. Bien entendu, dans le cas d’une relation amicale, le donneur n’a pas à s’inquiéter. Après tout, il se réserve le droit de résider. Mais cela peut ne pas toujours être le cas. Le nouveau propriétaire peut vendre l'appartement, résolvant ainsi ses problèmes financiers. Ensuite, l'ancien propriétaire devra inévitablement chercher un "toit sur la tête". Vous devriez toujours vous en souvenir lorsque vous prenez une décision aussi responsable.
Conséquences possibles
Arguant sur ce qui est préférable - un acte de donation ou un testament sur un appartement, il est nécessaire de bien comprendre toutes les conséquences d'une telle démarche. La principale différence entre ces deux actions est que l'une d'entre elles ne peut jamais être changée. C'est un cadeau. Dans ce cas, rien ne peut être inversé. La décision prise ne peut être modifiée que par un don réciproque. Que ce soit un testament. Il peut être composé puis modifié à tout moment, à votre guise. Par exemple, une femme âgée a décidé de léguer son appartement à son petit-fils adoré dans l'espoir d'une bonne attitude de sa part. Mais au bout d'un moment, elle constate qu'elle ne reçoit pas les soins et l'attention souhaités. Dans ce cas, la grand-mère peut à nouveau contacter le notaire et modifier le contenu du testament. La loi vous permet de le changer à plusieurs reprises. Il est clair que l'héritier ne peut pas avoir une garantie à 100% dans un tel cas. Tout dépend de la volonté du propriétaire et, si on le souhaite, le résultat final ne pourra être trouvé qu'après sa mort.
Combien coûtent les services?
Afin de faire le choix final et de décider lequel est le meilleur: un acte de donation ou un testament pour un appartement, le propriétaire doit imaginer quelles dépenses il engagera dans les deux cas. Ils ne sont pas identiques et diffèrent nettement les uns des autres. Par exemple, pour enregistrer un cadeau, il vous suffira de payer 1 000 roubles (taxe à la consommation). Les fonds iront à l'enregistrement de l'état pour changer de propriétaire. Dans le cas du testament, la situation est quelque peu différente. Ici vous aurez besoin de:
- payer pour les services d'un organisme qui évaluera la valeur de la propriété;
- payer avec un notaire public pour la certification du document établi conformément au tarif en vigueur.
En outre, l'héritier devra:
- obtenir un certificat d'héritage en payant 0,3 à 0,6% de sa valeur;
- déposer des fonds pour les services de notaire.
Ces montants peuvent être importants tant pour le propriétaire de l'appartement que pour son futur propriétaire. Par conséquent, vous devez tout peser et ne pas vous précipiter pour prendre une décision.
Conséquences possibles
Lorsqu'une personne est confrontée à un choix, elle veut peser le pour et le contre. C'est dommage de comprendre au bout d'un moment que j'ai commis une erreur. Mais tôt ou tard, il faudra décider: un testament ou un acte de donation. Quoi de mieux et quelles sont les différences entre ces documents? Après avoir traité l’aspect financier de la question et les conditions d’inscription, il est nécessaire de prêter attention à une caractéristique. Comme vous le savez, la volonté peut être facilement contestée. Cela peut arriver si, parmi les héritiers de première ligne, il y aura des mineurs, des personnes handicapées ou seulement des retraités au moment où la question sera examinée. En présence de tous les documents justificatifs, ils pourront réclamer une partie de la propriété (appartement), ce qui menace déjà un scandale familial. Cela ne se produira pas avec un cadeau, à moins que les proches puissent prouver que le donneur était, comme on dit, «pas en lui-même» lorsqu'il a déclaré sa volonté au notaire. Certes, cela est très difficile, car l'avocat surveille généralement de près la propreté de la transaction et est tenu d'empêcher une éventuelle violation. De ce côté, donner est une option plus fiable.
Protéger les intérêts des parents
En pratique, le plus souvent, les appartements sont transférés à des membres de la famille. Par exemple, le grand-père décide de fournir un logement à sa petite-fille à l'avenir ou les parents veulent s'occuper de leurs enfants. C'est là que le problème se pose, que choisir: héritage ou donation d'un appartement? Quoi de mieux pour le futur propriétaire? Je veux m'assurer que vous n'êtes pas offensé et que vous ne vous en souviendrez que par un mot gentil. Par conséquent, vous devez regarder ici quelques pas en avant. La vie présente parfois des surprises désagréables. Où est la garantie qu'après avoir reçu l'héritage (ou le cadeau), la famille des nouveaux propriétaires durera longtemps? Mari et femme peuvent se séparer et le logement fera l’objet d’un différend dans le partage des biens. À cet égard, la loi prend en compte la propriété. Le fait est qu'un appartement reçu en cadeau ne peut pas être divisé entre les conjoints après leur divorce. Elle restera la propriété du propriétaire. Ainsi, il est possible de protéger vos proches et chers des problèmes de logement à l'avenir. Ce fait n'a pas non plus besoin d'être escompté.
Caractéristiques de la politique fiscale
La législation fiscale apporte également des ajustements pour résoudre le problème, lequel est préférable: testament ou acte? Quelle est la différence entre ces deux actions? Dans les deux cas, il y a une sorte de revenu. Et comme vous le savez, les revenus de notre pays sont taxés. Dans ce cas, la législation procède comme suit: des taxes sont prélevées sur le destinataire. Par conséquent, l'héritier ou le surdoué devra payer. Dans le cas d'un testament, seront facturés:
- obligation de l'État en matière d'héritage;
- impôt foncier si sa valeur est 850 fois supérieure au salaire minimum.
La situation avec le cadeau est quelque peu différente. Les héritiers directs des biens ne paient pas d'impôt.Ils sont également exonérés de l'impôt sur le revenu des particuliers. Ceux qui ne sont pas liés au donneur par des liens familiaux sont obligés de restituer à l'État 13 pour cent des revenus perçus. Il reste à payer uniquement pour l'enregistrement du droit à la propriété reçue et tout.
Caractéristiques nationales du problème
Les résidents de différents pays se demandent tôt ou tard: testament ou acte. En Ukraine, la réponse à cette question est presque la même qu'en Russie. La législation des deux pays à cet égard n'est pas très différente l'une de l'autre. Par exemple, vous pouvez faire un don d’un appartement à Kiev ou dans une autre ville uniquement si vous disposez des documents suivants:
- extrait du livre de maison;
- document confirmant le droit du donateur à l'appartement;
- passeports pour le logement (technique et cadastral);
- réception du devoir de l'Etat.
Le contrat est fait en triple exemplaire. En Russie, cette liste est similaire. Certes, chez nous, il peut être conclu par écrit et notarié, et en Ukraine uniquement en présence d'un notaire. De plus, il y a une différence d'impôt sur le revenu. Les Ukrainiens paient différemment:
- parents de première priorité - 0%;
- "doués" étrangers - 5 pour cent;
- non-résidents de l'Ukraine - 15 pour cent.
En resserrant les mesures, le gouvernement tente de protéger les droits de ses citoyens.
