Comment obtenir un certificat-cadeau pour un appartement - conseils juridiques

Les réalités modernes nous disent qu'il est de plus en plus difficile d'acquérir votre propre logement. Auparavant, il était possible d'obtenir un appartement de l'État ou du lieu de service, mais maintenant - en achetant, en acquérant une hypothèque, par héritage ou par donation. Les prix des logements augmentent chaque jour et les conditions des prêts hypothécaires sont souvent asservissantes. Malheureusement, c’est la raison pour laquelle la majorité des cas de fraude sont liés au marché immobilier. De plus, lorsqu’ils partagent les biens de parents décédés (et même pire - de leur vivant), même les personnes les plus proches deviennent souvent des ennemis.

Parfois, les jeunes ne sont pas en mesure d'acheter un appartement, même avec une hypothèque. C'est pourquoi la question du testament ou du don de la génération précédente est si aiguë. Mais ils ont peur de rester sans logement ou d'être trompés ou inutiles pour leurs proches.

En outre, les personnes majeures ne comprennent souvent pas la loi et ne savent pas à quoi elles ont droit. Par conséquent, la question se pose souvent de savoir comment émettre un certificat-cadeau pour un appartement. Quels documents sont nécessaires pour cela? Combien coûte la procédure d’enregistrement et combien les donneurs et leurs proches sont-ils protégés par la loi? Où commencer un accord et quelles étapes franchir?

Principes généraux du don

Don - transfert de propriété (ou d'une partie de propriété) appartenant à une personne à une autre personne à des conditions gratuites. C'est, en l'absence de toute exigence. S'il existe des obligations de contrepartie (par exemple, sous réserve de la possibilité de vivre dans l'appartement transféré), une telle transaction sera considérée comme non valide.

La procédure de donation, ses principes de base et ses conditions sont établies dans le ch. 32 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que dans les règles de la loi sur la succession.

Lors de la rédaction d'un accord sur transfert de propriété gratuit Les éléments obligatoires suivants doivent être spécifiés:

• données des donneurs;
• données du donataire;
• une indication qu'un article spécifique a été confié à une autre personne;
• intention claire de transférer des biens;
• indication de la gratuité de la transaction.

Comment obtenir un certificat cadeau pour un appartement

Le transfert gratuit de biens immobiliers est effectué conformément aux règles générales régissant le don de biens. Mais il y a un petit ajout: l'enregistrement d'un tel accord comprend deux procédures.

1. La conception du cadeau.
2. Enregistrement du contrat et autres documents confirmant le transfert de propriété d'une autre personne.

Vous devrez passer par les étapes suivantes:

• établir un cadeau;
• obtenir le consentement des deux parties (y compris le donataire doit l'exprimer, prêt à accepter l'appartement);
• collecte des documents nécessaires;
• transfert de toutes les valeurs aux autorités compétentes;
• obtention d'un certificat de propriété.

Cercle de sujets

Si vous avez une question sur la procédure à suivre pour émettre un certificat-cadeau pour un appartement, décrivez le cercle de personnes ayant le droit de participer à cette procédure.

La législation de la Fédération de Russie fournit une liste des personnes qui n'ont pas le droit de transférer gratuitement leur logement à une autre personne:

• mineurs (jusqu'à 14 ans);
• représentants de mineurs (si le bien appartient à des enfants);
• citoyens légalement incompétents;
• représentants légaux des personnes juridiquement incompétentes (si la propriété appartient à ces dernières).

En outre, il existe un cercle restreint de personnes susceptibles de recevoir un logement. Les citoyens suivants ne sont pas autorisés à accepter des biens immobiliers:

• les fonctionnaires;
• travailleurs de l'éducation;
• employés d'institutions médicales;
• travailleurs sociaux.

Toutes ces personnes n’ont pas le droit d’accepter des biens en tant que cadeaux de leurs subordonnés, clients, mais également de leurs proches, mais uniquement de leurs proches, amis ou proches qui n’ont aucun lien de travail.

Où aller

Où le certificat-cadeau est-il émis pour l'appartement? Qui dois-je contacter pour compiler ce document?

L’établissement d’un contrat de donation peut se faire de plusieurs manières:

• indépendamment, après avoir étudié la législation nécessaire et utilisé l'échantillon;
• avec l'aide d'un avocat;
• chez un notaire.

Le plus souvent, ce document est exécuté par un notaire. En principe, un acte de donation pour un appartement est un simple contrat que vous pouvez rédiger vous-même. Mais le notaire le fera rapidement et tiendra compte de tous vos souhaits. En outre, il vous expliquera tous les pièges que vous ignorez peut-être tout simplement.

Il n'est pas nécessaire de certifier un document auprès d'un notaire. Mais beaucoup utilisent encore ce service, car à tout moment, dans chaque ville, ils ont la possibilité, le cas échéant, d’obtenir une copie du contrat.

Toutefois, dans tous les cas, le document signé doit être enregistré auprès du service spécial du service d'enregistrement fédéral.

Faire un certificat-cadeau pour un appartement. Documents dont vous avez besoin

Tout d’abord, il est nécessaire de conclure le contrat de donation lui-même, avec l’aide d’un avocat ou chez un notaire. Lors de la demande auprès des autorités d'enregistrement nationales, le document doit être signé par les deux parties à la transaction. En outre, il est nécessaire de fournir 3 exemplaires: un pour chaque participant et un pour Rosreestr. Un acte de donation est l'acte de donation pour l'appartement.

Quels documents seront encore nécessaires?

• confirmer la propriété de l'appartement au propriétaire donateur;
• Certificat RTC avec une évaluation de l'inventaire du logement;
• passeport cadastral des lieux;
• un certificat du bureau des passeports indiquant tous les résidents / inscrits dans l'appartement;
• déclarations du donneur et du destinataire du bien;
• réception du paiement de la taxe d'état;
• les passeports du donneur et du destinataire (ou l'acte de naissance d'un mineur).

Si la transaction est effectuée par un mandataire, un document confirmant l’autorité de ce dernier est requis.

Si la personne présentée est légalement incompétente ou mineure, le consentement du représentant légal.

Si l'appartement appartient à plusieurs personnes - une autorisation écrite de tous les propriétaires, notariée.

Après toutes les procédures, le donataire se verra remettre un certificat de propriété de l'appartement.

Coût d'inscription

Naturellement, avant de vous inscrire, vous devez vous demander combien coûte le chèque-cadeau pour l'appartement. Combien en coûtera-t-il pour préparer et enregistrer un tel document?

Lorsque vous établissez vous-même le contrat, vous n'avez pas à payer les services d'un avocat ou d'un notaire. Il suffit de payer la taxe d'État pour l'enregistrement public. Actuellement, les frais de traitement d'une telle transaction dans la chambre d'enregistrement sont de 1 000 roubles. Si vous décidez de faire appel aux services d'un avocat, vous devrez en outre payer le prix d'un cabinet d'avocats ou d'un spécialiste privé. Le coût peut être différent. En règle générale, la préparation d'un tel accord est estimée entre 1000 et 3000 roubles. Le coût d'un don à un appartement lors de l'inscription auprès d'un notaire est en moyenne de 1 500 à 2 000 roubles.

Les taxes

S'il vous plaît noter que lorsque vous recevez une propriété dans notre pays, vous devez payer des taxes au budget. Dans le cas d'un appartement, le donataire bénéficie d'avantages économiques en nature, sous forme de propriété. C'est pourquoi il est tenu de payer de l'impôt sur le revenu.

Quelle est la différence entre un autre type de transaction (par exemple, une vente) un chèque-cadeau pour un appartement? La taxe n'est pas payée dans un seul cas. À savoir: si le donneur et le receveur sont des parents proches. Selon le code de la famille de la Fédération de Russie, cette catégorie comprend:

• les parents
• les grands-parents;
• enfants (famille et adoptifs);
• frères et soeurs (d'un ou de l'un des parents).

Si les parties sont des parents éloignés ou ne sont aucunement liées par des liens de sang, le montant de la taxe sera de 13% du valeur d'inventaire de l'appartement. Le prix du logement est déterminé en fonction du montant spécifié dans le contrat. Il correspond à la valeur marchande et est confirmé par le certificat RTC. L’expertise de l’appartement est réalisée par BTI à votre demande avant la transaction.

Si le donataire n'a pas besoin d'un logement en nature, après avoir reçu un document de propriété, vous pouvez le vendre ou en disposer à tout moment. Mais il convient de noter que la vente d'un appartement donné crée également une obligation de payer des frais monétaires à l'État. Seuls les logements dont le propriétaire est propriétaire depuis trois ans ou plus ne sont pas imposables. Par conséquent, après avoir reçu un appartement dans le cadre d'un contrat de cadeau, il est préférable d'attendre un peu. Peu importe la façon dont elle s’est adressée à vous: sans impôts (d’un proche parent) ou déjà avec leur paiement.

Donner aux parents

En vertu de la loi, les proches peuvent être considérés comme proches et distants. Le terme «fermer» a été décrit dans le chapitre «Taxes». Les parents éloignés sont tous les autres, liés par des liens de sang et de documentaires.

La procédure à suivre pour remettre des cadeaux à des parents proches est la même que pour les étrangers. Mais avec une telle action, les organismes gouvernementaux traitent toujours les partis avec plus de loyauté et ne posent pas de questions inutiles. En outre, le don d'un appartement à un fils, une fille, des parents, des grands-parents, des frères et des sœurs n'est pas taxé.

Les parents éloignés, ainsi que les étrangers, sont tenus de payer une taxe en faveur de l'État lorsqu'ils reçoivent un logement gratuit. Sa taille est de 13% du coût des stocks des locaux.

Il convient de rappeler qu'un don à un appartement d'un mineur qui n'est pas un parent proche est également taxé. Mais les enfants n'ont aucune source de revenu. Par conséquent, le consentement à une telle transaction est donné représentants légaux de l'enfant, puisqu'ils devront payer des impôts.

Donner aux mineurs

Il semblerait qu'un cadeau soit une transaction gratuite qui ne nécessite aucune somme d'argent ou autre participation de la part du destinataire du bien. Mais ce n'est pas toujours gratuit, c'est une aubaine. Par exemple, tout le monde ne peut pas se permettre de payer des factures de services publics. Les locaux ne sont pas toujours adaptés au logement et nécessitent souvent d’énormes investissements financiers.

En outre, si les parties ne sont pas des parents proches, le destinataire de l'appartement devra payer des taxes considérables à l'État, et tout le monde ne dispose pas d'une telle opportunité. C'est pourquoi l'acte de donation pour un appartement pour un enfant doit également être signé par une personne de la part du mineur, la personne qui a un tel droit. Ceux-ci peuvent être des représentants légaux, un père, une mère, des tuteurs ou des administrateurs.

Une situation intéressante se présente lorsque des représentants officiels d'un mineur lui donnent leur logement. Par exemple, le cadeau d’une fille pour un appartement est signé d’une part par les parents de la fille et d’autre part par eux. Et bien qu'ils agissent au nom de l'enfant et en sa faveur, le contrat a l'air très étrange pour une personne inconsciente - comme si une personne se faisait un cadeau à elle-même.

Don d'une part de logement

Si les locaux sont la propriété propriété commune avant que deux citoyens ou plus, avant d'émettre un certificat-cadeau pour une partie de l'appartement, il est nécessaire d'attribuer leurs actions. Ils sont déterminés par parties (par exemple, 1/2 ou 1/3), car il est impossible de diviser une telle pièce en nature.

Selon la loi, un enregistrement du droit de chaque propriétaire dans un seul appartement est enregistré avec un seul numéro. De plus, le numéro cadastral est attribué dans son ensemble. Par conséquent, la division en actions est une condition préalable à la commission de ce type de transaction.

Il existe deux options pour demander une part de logement:

• autres propriétaires de l'appartement;
• à d'autres personnes.

Si des documents sont établis pour l'un des propriétaires existants, le consentement des autres n'est pas requis.

Si le don pour une part dans l'appartement est établi pour une autre personne ne possédant pas une partie du logement, le consentement notarié des autres propriétaires est nécessaire. Si un ou plusieurs propriétaires sont mineurs, l'autorisation de leurs tuteurs ou représentants légaux sera requise.

Le timing

La signature du contrat et son enregistrement ne sont possibles qu'avec la présence personnelle du donateur (son représentant). S'il s'avère qu'au moment de la transaction, le propriétaire de l'appartement est mort (reconnu mort), la transaction n'est pas effectuée.

Ainsi, le propriétaire seul dans la vie peut émettre un certificat-cadeau pour un appartement. Les documents, y compris le contrat signé par un notaire, ne seront valables que s’il existe un fait d’enregistrement de la transaction dans Rosreestr.

Après remise de tous les documents, un accusé de réception est envoyé aux deux parties. Le service d’enregistrement est fourni dans les 20 jours civils à compter de la date de réception de tous les documents. La notification de la résolution du problème sur votre demande se présente sous forme de SMS adressé à votre numéro de téléphone (si vous l'avez indiqué lors de la soumission des documents) ou par courrier. Vous pouvez obtenir un certificat de propriété de l'appartement à tout moment, les dates dans ce cas n'étant pas définies.

Litiges

Dans quels cas pouvez-vous contester un cadeau pour un appartement?

Le propriétaire lui-même, qui a transféré l'appartement gratuitement à une autre personne, peut exercer son droit et engager une action en justice pour annuler la transaction dans les cas suivants:

• si son état de santé s'est détérioré ou si son niveau de vie a considérablement changé (lorsque cela s'est produit à la suite d'une transaction);
• si les actes du donataire visant à conclure une transaction étaient de nature criminelle;
• si les actions du destinataire relatives à la propriété acquise endommagent la propriété et peuvent entraîner des dommages, la perte ou la perte totale du logement.

Si le donateur est décédé, les héritiers du défunt peuvent contester le don dans les situations suivantes:

• si les actes du destinataire des biens lors de la signature du contrat étaient de nature pénale;
• si, au moment de la transaction, le donateur ou le donataire était dans le cercle des personnes qui n'étaient pas autorisées à effectuer de telles actions (voir le paragraphe "Cercle des sujets").

En outre, le droit de contestation a certaines autorités étatiques et municipales (par exemple, le procureur, la protection sociale), des représentants légaux de mineurs, incompétents et partiellement incompétents.

En outre, le donataire peut lui-même refuser les biens reçus en enregistrant son refus auprès des autorités compétentes.

Quelle est la différence entre un don et un testament?

Nous entendons souvent l'expression "testament dans un appartement". C'est quoi En fait, il s’agit d’une expression simple et quotidienne qui n’a pas de sens pratique. Un acte de volonté et une volonté sont des documents complètement différents qui ont des conséquences juridiques différentes. Quelles sont les similitudes et les différences entre ces offres?

Règles générales:

• les deux documents sont signés par le propriétaire de l'appartement de son vivant;
• lorsque des transactions sont effectuées, les biens sont transférés gratuitement d’un côté à l’autre;
• Une règle est utilisée dans le calcul de la taxe: les parents proches en sont exemptés, tandis que les personnes éloignées et non autorisées paient.

Les principales différences dans la disposition des biens obtenus de différentes manières:

Conclusion

Donc, si vous avez une question sur la façon d'obtenir un chèque-cadeau pour un appartement, contactez un avocat, un notaire ou étudiez vous-même la législation sur ce sujet. Rassemblez les documents nécessaires, obtenez le consentement de l'autre partie (ou de son représentant). Faites un acte de donation en trois exemplaires. Signez-le et votre destinataire. Avec tous les contacts nécessaires Rosreestr. Avertissez le donataire (s'il n'est pas votre proche parent) de son obligation de payer l'impôt et obtenez un certificat de propriété.