Aujourd'hui, nous allons nous intéresser à un certificat-cadeau pour un appartement. Ce qui intéresse beaucoup de gens, ce sont les avantages et les inconvénients de ce système, ainsi que la conception correcte du processus. En effet, en Russie, il est très difficile d’obtenir un espace de vie par soi-même. Et les problèmes de logement jouent un rôle important. Surtout quand il s'agit d'héritage. Pour éviter les "querelles", un acte de donation pour un appartement est souvent écrit. Les avantages et les inconvénients de ce processus, ainsi que toutes les nuances de celui-ci, seront indiqués ci-dessous.
Qu'est-ce qu'un cadeau
Mais pour commencer: de quoi s'agit-il? De quoi allons-nous nous occuper? Quel est l'acte de donation? Vous devez bien comprendre cela. Surtout quand il s'agit de l'immobilier.
Un cadeau est un contrat de donner quelque chose. Il peut être écrit par le propriétaire afin de transférer des biens immobiliers ou tout autre objet personnel à la disposition d'une autre personne. Une méthode très efficace de "partage" de propriété entre parents. Pas de litige, controverse ou querelle. Donnez à chacun une sorte de bien immobilier - et vous pouvez quitter le monde avec une âme sereine, sans craindre que les enfants ne se «disputent» à cause des mètres carrés. Voici une telle chose utile un cadeau pour un appartement. Quels sont les avantages et les inconvénients d'elle? Vous devez le savoir avant de commencer avec tous les documents.
Types de cadeau
À propos, les cadeaux pour un appartement peuvent être différents. En général, deux types sont distingués. Le premier est temporaire. Il réglemente le fait qu'au fil du temps, le propriétaire transférera la propriété au donataire. C'est-à-dire que cela ne passera pas immédiatement au pouvoir d'une autre personne. La seconde est instantanée. Après avoir signé un tel accord, le donateur est obligé de transférer immédiatement tous ses droits sur le bien au donataire.
La deuxième option est peut-être utilisée le plus souvent. Les gens sont sceptiques quant au premier scénario. Après tout, il est assez facile d’annuler. Surtout si vous ne communiquez pas beaucoup avec le donneur. Quels sont les avantages et les inconvénients d'un cadeau pour un appartement? Ici, la situation peut être vue sous différents angles - pour le donataire et le propriétaire. Mais nous allons essayer d'évaluer la situation dans son ensemble.
Commentaires
Par exemple, pour quelqu'un qui envisage de donner un appartement, la possibilité de révoquer un contrat de cadeau devient un énorme avantage. Ce système est utilisé par des personnes âgées "rusées" qui font de leur mieux pour se constituer un grand âge, soi-disant en échange d'un espace de vie. Et comme ce n'est pas le cas en Russie, les gens acceptent de respecter les termes du contrat de manière irréprochable, afin de recevoir ultérieurement une récompense pour leurs actions.
Néanmoins, il n'est pas toujours possible de retirer un acte de donation à un appartement. Bien que, si vous faites de votre mieux, vous pourrez dans tous les cas retrouver votre espace de vie légalement. Par exemple, il suffit d’obtenir la preuve que votre situation financière s’est nettement dégradée ou qu’une terrible maladie est apparue après vous avoir communiqué votre situation. En gros, cela semble effrayant. Tout avocat professionnel moderne peut retirer un don à l'appartement si son client est une personne âgée. Pour le propriétaire, ce phénomène est un avantage, pour le donataire, un inconvénient.
Aspects juridiques et légaux
Quels sont les avantages et les inconvénients du cadeau? Nous avons déjà traité d’un point: c’est la possibilité de résiliation du contrat. En règle générale, certains aspects juridiques et juridiques s’appliquent au don. Peut-être sont-ils considérés comme des avantages. Mais la pratique montre une image légèrement différente. En fait, le plus souvent, tous les aspects légaux et juridiques d'un contrat de donation disparaissent. Que peut-on attribuer ici?
Par exemple, le don de l'altruisme. Le propriétaire doit transférer volontairement ses biens à une autre personne sans motif mercenaire. Pour le logement, aucune demande reconventionnelle ne devrait être. En effet, un cadeau est un accord purement volontaire. Et personne n'a le droit de demander quelque chose pour elle.
De plus, le don prend effet pendant la vie du donneur. Sinon, un testament est écrit et il commence à prendre effet. Alors gardez cela à l'esprit. En général, cet aspect est un plus pour tout le monde. Il sauvera même la famille la plus forte des procédures avec des mètres carrés.
Les taxes
A fait un don à l'appartement des avantages et inconvénients. Les impôts sont la deuxième chose qui mérite l'attention. Encore une fois, c'est un inconvénient pour quelqu'un, mais ce moment est très bénéfique pour quelqu'un.
Le fait est que les impôts sont payés par le donataire s'il est un parent éloigné du donateur ou un étranger. La taille est définie en fonction du coût de l'appartement.
Mais les parents proches (petits-enfants, enfants et conjoints, frères et sœurs dans certains cas), en règle générale, sont exemptés de taxes. Par conséquent, bien sûr, cet aspect n’a aucun sens pour eux.
Inscription
Le prochain moment controversé est l'enregistrement du contrat. Les avantages et les inconvénients de donner à un appartement sont différents. Mais tous, comme il est déjà devenu évident, sont ambigus. Et pour certains, les avantages sont les inconvénients et les inconvénients sont les avantages, et vice versa. Mais l'enregistrement par l'État est une question complètement différente.
En général, cela est considéré comme un avantage. En d'autres termes, vous concluez un accord sur une décision désintéressée et non autorisée de transférer un bien immobilier à une personne ou à une autre. Selon cet accord, les deux parties sont protégées par la loi. Ils ont leurs droits, devoirs et responsabilités. Personne ne peut violer une décision légale et définitive.
Par contre, l’enregistrement sur papier coûte assez cher. Et la conception d'un cadeau pour un appartement, dont nous apprenons le pour et le contre, prend beaucoup de temps et d'efforts. Tout le monde ne comprend pas comment organiser le processus. Donc, ici aussi, il est impossible de parvenir à une opinion commune.
Les avantages
Un inconvénient incontestable pour le donateur est actuellement un facteur tel que l’absence de tout privilège pour la fourniture de logements ou de conditions de logement. Tout cela parce qu’après la signature du document, tous les droits du propriétaire précédent sont perdus. Et il ne peut en aucun cas demander quelque chose en retour. Par exemple, inscrivez-vous dans une zone non résidentielle.
Néanmoins, parfois, c'est un énorme avantage. Par exemple, lorsqu'il s'agit de parents proches ayant des relations tendues dans la famille. Après avoir donné les enfants, par exemple, il n'y a plus rien à craindre - les parents n'ont aucune raison légitime de faire pression sur la pitié ou de demander des encouragements, l'entretien et la mise à disposition de nouveaux logements pour remplacer l'ancien. Si cela se produit et que vous êtes en mesure de prouver la transaction de mercenaire de la part du donneur, vous pouvez en toute sécurité aller au tribunal. C'est vrai, une telle pratique est extrêmement rare. Le plus souvent, les gens se résignent simplement à émettre un cadeau pour quelque chose ou en échange de biens matériels. Le débat supplémentaire est inutile.
Liquidation
Comment établir un contrat-cadeau pour un appartement? Ici, franchement, si vous comprenez tout, il n’ya pas de difficulté majeure. Si nous parlons de donateurs relativement jeunes, la compréhension du processus ne posera pas de problème. La première chose dont vous avez besoin, c'est du temps. La seconde est la préparation de documents. Pour rédiger un acte de donation, apportez:
- certificat de propriété;
- accord de cadeau lui-même (2 copies);
- certificat d'enregistrement pour l'appartement;
- une déclaration du coût du logement (prix du marché);
- réception du paiement de la taxe d'un montant de 1 000 roubles;
- extrait du livret de maison (pris au bureau du logement);
- certificats de divorce et de mariage;
- demande d'enregistrement de transfert de droits (du donataire);
- consentement des locataires-copropriétaires à la transaction (le cas échéant).
Tout cela est soumis au registre d'état du cadastre et de la cartographie. Des établissements similaires sont disponibles dans chaque ville. Ensuite, un contrat de don est signé, après quoi un nouveau propriétaire est enregistré. C'est tout. Rien de difficile si vous y réfléchissez. Volonté ou acte de volonté? Les avantages et les inconvénients du deuxième objet nous sont déjà connus. Et, comme le montre la pratique, ce sont des chèques-cadeaux pour des biens immobiliers qui protègent les proches parents d’une véritable guerre. Gardez cela à l'esprit. Le plus souvent, cette forme de transfert de propriété est préférée.
