Le problème notoire du logement a gâché pas mal de monde, ce qui n’est pas surprenant: le besoin de propre logement est l’un des plus graves pour les représentants de la société moderne.
Il est possible d'obtenir les mètres carrés souhaités à l'aide d'un prêt hypothécaire, d'un héritage, d'une rente, ainsi que d'un contrat de donation. Cette dernière méthode est souvent considérée comme la plus pratique et la plus préférée car elle n’entraîne aucun risque important. Est-il possible de contester le don à l'appartement? Neuf personnes sur dix vous répondront négativement. Cependant, dans une affaire aussi grave, il est nécessaire de clarifier tous les pièges possibles.
Qui et dans quel cas peut-il contester un acte de donation?
Alors, est-il possible de contester le don à l'appartement? Oui, c'est très réel, mais extrêmement difficile. Il convient de noter immédiatement que cela peut être dû à une bureaucratie bureaucratique importante, mais il n’ya pas beaucoup d’options pour résoudre le différend.
Tout d'abord, il est possible de remettre en cause une transaction uniquement après le décès d'une personne qui possède le bien et en fait don à un tiers. Si le cadeau est vivant, il est pratiquement impossible de défier sa volonté auprès de personnes extérieures.
Entre autres choses, le contrat ne peut être annulé que dans les 3 ans suivant la date de sa conclusion officielle. Si la période indiquée a expiré, le cas ne sera pas pris en compte.
Pendant la vie du donneur, seul celui-ci a le droit de demander la résiliation de la transaction mais, après son décès, les proches parents (par exemple, le tuteur, les parents, mari ou femme, frères et soeurs, ainsi que d’autres héritiers potentiels) peuvent demander la révision de documents. L’examen de tels cas en présence de faits, d’arguments et de preuves n’est effectué que par un tribunal.
Qui ne peut pas accepter le cadeau?
Il est plus facile de contester le don à la mort du donateur si le contrat a été mal établi, c’est-à-dire que certaines violations rendent le document invalide et nul. Pour commencer, il convient de noter que certaines catégories de personnes n’ont tout simplement pas le droit d’accepter gratuitement des cadeaux aussi importants. Ceux-ci comprennent:
- les fonctionnaires, responsables et hommes politiques, ainsi que leurs proches parents - de toutes les catégories de personnes;
- des représentants du secteur médical (médecins, infirmiers, aides-soignants) - des patients traités;
- éducateurs et éducateurs - de leurs quartiers et étudiants;
- travailleurs sociaux - de personnes avec lesquelles ils interagissent directement sur le travail;
- les proches parents, y compris les conjoints des personnes susmentionnées - de la même catégorie de citoyens.
Les tuteurs n'ont pas le droit de faire don de leur logement au nom de leur quartier avant que celui-ci ait 14 ans.
La première raison de contester le contrat
Les membres de la famille peuvent-ils contester le cadeau et sur quelles caractéristiques du contrat leur recommande-t-il de porter une attention particulière? Très souvent, dans de tels documents, il est indiqué que la propriété ne devient la propriété du donataire qu’après le décès du donateur. Rappelez-vous: il s’agit d’une grave erreur qui vous permettra facilement de contester et d’annuler le contrat, puis de réclamer légalement l’héritage.Si les documents étaient rédigés de manière appropriée, les parties à la transaction s’expliqueraient certainement ce fait et n’auraient tout simplement pas rédigé les documents nécessaires. 
La deuxième raison de contester le contrat
Entre autres choses, cela augmente considérablement vos chances de gagner la possibilité de prouver qu'à la conclusion du contrat, le donateur était incompétent et n'était pas responsable de ses actes. Bien sûr, il est assez difficile de recueillir des faits qui confirment un tel état de personne, mais ce sont eux qui peuvent assurer votre victoire la plus probable.
Veuillez noter que si le donneur souffrait de troubles, s'il était insuffisant, il sera possible de le prouver en utilisant des certificats médicaux et un examen spécialisé. Si l’on soupçonne que le contrat a été signé au moment de l’atténuation temporaire de sa raison (sous l’effet de l’alcool ou de la drogue), il sera presque impossible de le prouver, mais cela vaut la peine d’essayer.
Un peu sur la propriété acquise conjointement ...
Comment contester un cadeau pour un appartement acquis en mariage? Si le bien immobilier a été acquis par les époux après la liste officielle, l’époux et la femme y ont des droits égaux. Dans ce cas, le transfert de ce logement à titre de cadeau ne peut être effectué qu'avec le consentement écrit mutuel. Si une moitié désapprouve fermement une telle décision, vous devriez contacter un avocat pour établir et corriger votre interdiction de telles actions. Si les biens ont été acquis au cours de la période prénuptiale, chacun des époux peut en disposer à leur discrétion et en toute liberté. Il sera possible de contester l'accord uniquement en termes généraux.
Que devrais-je rechercher?
Dans quels autres cas est-il réaliste de répondre par l'affirmative à la question "Est-il possible de contester le don"? Voici une liste des erreurs les plus courantes qui, dans certaines conditions, peuvent être utilisées pour invalider des documents. Donc, tout d’abord, cela les concerne:
- ignorance et incompréhension par le donateur des termes de la transaction (a été trompée par l'autre partie ou n'a pas compris elle-même);
- le désir intentionnel des parties de dissimuler le fait de la vente d'espaces de vie par le biais d'un contrat préalable (fraude fiscale, etc.);
- la conclusion d’obligations menaçant la santé et la vie du donneur, ainsi que de ses proches, c’est-à-dire la contrainte;
- absence de propriété de l'objet transféré;
- Forme incorrecte de conclusion du contrat et absence d'enregistrement de la transaction.
La résiliation du contrat est également possible si le donataire commet des actes illégaux par rapport à l'autre partie de la transaction. Comment contester le cadeau en Ukraine? Utilisez les mêmes conseils, ils seront très légitimes dans le cadre de la législation en vigueur dans ce pays. Strictement parlant, de telles recommandations seront pertinentes dans une certaine mesure pour la pratique juridique mondiale.
Comment le propriétaire initial de l'appartement peut-il annuler la transaction?
Très souvent, la question "est-il possible de contester le don à l'appartement?" non seulement les parents sont établis après le décès du véritable propriétaire, mais aussi les anciens propriétaires de mètres carrés. Eh bien, en contactant le tribunal à temps, vous pouvez renvoyer l’affaire et rendre la propriété. Par exemple, si vous montrez que vous n’avez pas rendu compte de vos actes, vous avez été menacé ou soumis à un chantage (y compris des tentatives de nuire à votre santé, une menace pour la vie de la personne et de ses proches), vous avez tenté d’intimider ou de ne pas avoir signalé les termes du contrat (par exemple, vous avez dit il n'agit qu'après le décès du donneur).
Entre autres choses, si la personne qui a reçu un cadeau aussi substantiel ne le gère pas correctement, il est également possible de reconnaître que la transaction est invalide. Le tribunal peut prendre une décision similaire si le document conclu détériorait considérablement votre situation financière.
Une autre nuance importante
Comment défier cadeau à la maison dans le cas où le donataire décède avant le donneur? En effet, avec un résultat aussi imprévisible, il est fort probable que les parents du nouveau propriétaire des lieux voudront en hériter. Une telle situation devrait définitivement faire l’objet d’une clause distincte dans l’accord: cela contribuera à protéger les intérêts des deux parties.
Si le donateur est une personne morale
Comment peut-on contester un don si l'initiateur du transfert de propriété n'est pas une personne physique, mais une personne morale? Si, au moment de la conclusion du contrat, le donateur a été officiellement déclaré en faillite, il n’a pas le droit de transférer sa propriété de cette manière. Une fois que vous avez prouvé l’état de la société ou de l’entrepreneur individuel, vous pouvez facilement obtenir la reconnaissance de la transaction comme nulle et non avenue. A propos, encore un fait intéressant: seul un héritier potentiel peut contester le contrat de donation d'un individu, mais presque tout le monde qui le veut légal peut le faire.
Y a-t-il un acte de volonté et comment le casser?
Séparément, il faut faire attention à la question populaire "un testament peut-il être contesté?" Je tiens immédiatement à noter qu'un tel document n'existe tout simplement pas dans la nature. Une personne peut donner quelque chose en cadeau ou selon son testament après sa mort.
Tout bien en vertu d'un acte de donation ne peut être transféré entre des personnes que pendant la vie des deux parties, mais un testament implique un transfert uniquement après le décès du testateur. Il n'y a tout simplement pas d'autres options d'interprétation. Il convient de noter que les deux méthodes de transfert gratuit se prêtent à une contestation judiciaire. Compte tenu des faits pertinents, un règlement positif des différends est possible.
Ce dont vous avez besoin pour conclure un accord
En conclusion, nous discuterons des documents nécessaires à la conclusion formelle du contrat. Sans faute vous aurez besoin de:
- demande d'inscription;
- reçu confirmant le paiement de la taxe;
- plusieurs copies du document lui-même;
- ID de deux parties à la transaction;
- documents pour les locaux (passeport cadastral, certificats nécessaires du BTI);
- document confirmant la propriété du bien transféré;
La liste complète des documents nécessaires étant déterminée dans chaque cas, il est recommandé de contacter au préalable un notaire ou un avocat pour obtenir des conseils.
Quelques mots à la fin
Vous connaissez maintenant la réponse à la question "Est-il possible de contester un cadeau pour un appartement ou tout autre lieu d'habitation?". Après avoir décidé de cet événement, étudiez attentivement tous les aspects juridiques et, si vous en avez les moyens financiers, faites appel à des avocats professionnels. Seule la présence d’arguments et de faits confirmés vous permettra de gagner le procès et de retourner les mètres carrés souhaités à votre propriété personnelle.
