La propriété peut être obtenue non seulement par testament. Selon le Code du logement, tous les citoyens de la Fédération de Russie ont le droit de devenir propriétaires des biens immobiliers donnés. Ainsi, l’exécution de cette transaction est élevée au rang des opérations portant sur des biens meubles et immeubles. L’acte de donation dans le domaine juridique ne ressemble pas à l’achat et la vente ou à la réception d’un objet par testament.
Pour que le document sur le transfert de propriété du bien soit valide et que le nouveau propriétaire en devienne propriétaire, un certain nombre de lois doivent être observées. Si vous ne respectez pas la procédure de traitement des documents, le surdoué ne pourra pas devenir propriétaire à part entière du bien.
Dans cet article, nous examinerons quels documents sont nécessaires pour obtenir un certificat-cadeau pour un appartement et comment cette procédure est effectuée.
À quoi ressemble un certificat-cadeau pour un appartement
Ce document est un accord écrit ou un accord par lequel une partie, à savoir le propriétaire, donne, à des conditions gratuites, le droit de posséder des biens meubles et immeubles à l’autre partie. Toutes les relations juridiques liées à cette procédure sont régies par le Code civil de la Fédération de Russie (chapitre 32).
Contrairement à un testament, le destinataire du bien donné peut en disposer à ses propres fins immédiatement après avoir reçu le certificat.
Présenter un objet sans héritage n'implique aucune relation commerciale. Autrement dit, de telles transactions n’ont rien à voir avec la vente de biens immobiliers. L'acte de donation pour un appartement a un certain ordre d'enregistrement, qui diffère quelque peu de l'acceptation similaire d'un terrain ou d'une voiture.
Ordre d'inscription
Le donateur a le droit d’être le propriétaire ou le copropriétaire du bien. Seul un citoyen ayant le droit de posséder des biens peut demander un document. L'enregistrement d'un certificat de transfert de propriété après le décès du propriétaire est impossible. Dans ce cas, il est nécessaire de saisir un héritage.
Avant de faire un cadeau, vous devez préparer un ensemble complet de documents. Il est très important de suivre la procédure de dépôt d'une demande conformément à la loi. Une liste de tous les certificats et documents nécessaires doit être fournie au lieu d'enregistrement du logement dans l'enregistrement, la chambre cadastrale ou le centre multifonctionnel (MFC).
Il existe 2 types de dons:
- chez le notaire;
- auto-inscription.
Ces deux types sont fondamentalement différents l'un de l'autre dans la procédure de conception et son coût.
Comment faire un cadeau de votre choix
Afin de pouvoir émettre un cadeau de manière indépendante, il est d'abord nécessaire de contacter la chambre d'enregistrement pour obtenir des conseils sur la spécification de la liste des documents nécessaires. Pour commencer, les parties doivent rédiger un accord contenant les données de passeport du donateur et du donneur, des informations sur la propriété partagée, ainsi que des informations sur le sujet du don (adresse de l'appartement, zone, emplacement, etc.). En outre, ce contrat doit être enregistré auprès d'un organisme d'État.
Quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement d'un certificat-cadeau pour un appartement dans la chambre d'enregistrement:
- Passeports des deux parties.
- Trois exemplaires signés du contrat (1 reste dans les archives de la chambre d'enregistrement). S'il y a plus de deux parties, chacune établit son propre contrat, plus un, qui est archivé.
- Documents confirmant la propriété de cet appartement (contrat de vente, échange, achat d'une action, etc.)d.).
- Si l'appartement est l'un des biens acquis conjointement dans le mariage, un accord écrit des époux est requis.
- Documents d'exécution d'un acte de donation pour une action de l'appartement par procuration. La partie responsable présente la procuration et le passeport du propriétaire de l'appartement.
La liste des documents requis peut être modifiée ou complétée en fonction des circonstances. Lorsque vous remplissez des papiers, vous devez être extrêmement prudent, car même une faute d'orthographe peut être une raison pour refuser de postuler.
Après avoir soumis tous les documents requis, l'agent de la fonction publique rédige une demande d'émission d'un certificat-cadeau, qui est signée par les deux parties. Le délai d’inscription est de 7 jours, au bout desquels le certificat est délivré aux demandeurs.
Inscription par un notaire
Il est considéré comme une décision plus raisonnable de contacter un notaire public, car lorsqu’il récuse un cadeau devant un tribunal, il peut agir en tant que témoin et confirmer que la transaction a été réalisée volontairement.
Dans devoirs de l'avocat rédaction du contrat. Quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement d'un certificat-cadeau d'un notaire? Cette liste peut être modifiée ou complétée individuellement. Pour vous inscrire, vous aurez besoin de:
- passeport du donneur et du donneur;
- documents confirmant la propriété de l'appartement donné;
- extrait de BTI et USRP pour le logement;
- extrait du livre de maison le nombre de personnes inscrites dans l'appartement.
Après la procédure de signature du contrat et le paiement des taxes de l’État, le notaire délivre des reçus indiquant la liste des documents soumis et la date de délivrance du certificat de donation. En outre, les fonctions d’un avocat incluent la conception et l’enregistrement d’une transaction de donation directe. À la date convenue, le client a le droit de recevoir un certificat en personne à la chambre d'enregistrement, muni d'un passeport et d'un reçu.
Enregistrement de cadeaux pour mineurs
Il n'y a pas d'instructions spéciales sur les documents nécessaires pour émettre un cadeau pour une fille, un fils ou un proche. Si la personne qui est censée vivre est mineure ou sous tutelle, l'autorisation des autorités de tutelle ou de ses proches est requise pour l'enregistrement d'un bien immobilier.
Si l'appartement est présenté à un enfant de moins de 14 ans, les parents sont impliqués dans toute la documentation. Si la personne présentée a plus de quatorze ans, elle a le droit de signer des documents elle-même.
Si l'un des époux donne la possession de son enfant à l'enfant, l'autorisation de l'autre parent n'est pas nécessaire.
Dans quels cas le don est-il impossible et quand peut-il être contesté devant un tribunal?
Selon la loi, un don n'est pas possible dans de tels cas:
- le donneur n'a pas atteint l'âge de 14 ans;
- est un employé des services publics et sociaux;
- travaille dans un organisme gouvernemental ou une banque centrale;
- si le donateur est une organisation commerciale.
Au tribunal, de tels cadeaux peuvent être contestés:
- conçu sous pression;
- compilé après le décès du donneur;
- signé par le donateur, qui est reconnu comme fou;
- établi par un donateur qui n’a pas de droit de propriété.
Frais de donation
En règle générale, le paiement de tous les frais nécessaires incombe au propriétaire du bien. Toutefois, dans tous les cas, les parties peuvent conclure un accord oral sur la répartition de ce montant en deux ou dans d’autres proportions.
Selon la loi, les biens donnés sont égaux au revenu reçu, de sorte que les nouveaux propriétaires sont tenus de payer la taxe correspondante.
Les frais d'inscription sont divisés en 2 types:
Lorsque auto-émis:
- au moment de déposer une demande auprès de la chambre d'enregistrement, 1 000 roubles de droits sont versés;
- dans l'année suivant son inscription, le donateur est tenu de payer une taxe de 13% du revenu (valeur de l'appartement).
Lors de l'inscription chez un notaire:
- la taxe à l'autorité d'enregistrement est de 1400 roubles;
- paiement du travail d'un notaire (négocié individuellement);
- le droit de l'Etat est de 0,3 à 1%.
- l'impôt sur le revenu est payé de la même manière que l'option précédente.
Il est important de savoir que les non-résidents du pays ne paient pas 13, mais 30% de la taxe.
Qui est exonéré d'impôt
Seuls les parents proches du donneur (enfants, parents) ne doivent pas payer la taxe. Les liens de parenté éloignés, notamment les cousins, les oncles, les neveux, etc., ne sont pas exonérés d'impôt. Vous ne devez pas confondre des concepts tels que l'obtention de biens conformément à un testament et à un don. Dans le premier cas, les successeurs immédiats après le décès du donneur ont le droit de faire valoir leurs droits de propriété.
