Chaque automobiliste rêve de son propre garage, sans même se douter de la bureaucratie qui sous-tend un tel achat. Après avoir reçu le design tant attendu de l'heureux propriétaire de la "maison" d'une voiture, une longue paperasse associée à sa conception l'attend. Toutefois, ceci peut être évité si vous suivez correctement les règles de conception du garage décrites dans cet article.
Les principaux types de garages
Il est très difficile de répondre à la question de savoir comment inscrire un garage en tant que propriété sans connaître les caractéristiques exactes d'un tel objet. Par conséquent, afin de gérer toutes les subtilités, vous devez d’abord déterminer ce qu’elles sont. En Russie et dans les pays de la CEI, il existe trois types de garages:
- Capitale - bâtiment en brique ou en blocs avec fondation, détaché ou rattaché à un autre bâtiment
- La boxe fait partie du bâtiment où se trouvent les compartiments de voiture.
- La structure métallique est un objet non capital sans fondation, ce qui est considéré comme une petite forme architecturale.
Étapes de conception de garage
L'inscription au garage est un ensemble de mesures dont le résultat est la réception d'un document établissant la propriété d'une telle structure. Dans le même temps, d’un point de vue juridique, vous pouvez rédiger un document, mais pas un bâtiment, un terrain ou un bâtiment résidentiel.
Par conséquent, sous la formulation anodine «Comment obtenir un garage sans documents», la correspondance commerciale avec les autorités, les poursuites, la conclusion de contrats et d’autres actions en justice peuvent être masquées. Ces procédures sont souvent retardées en raison du manque de sensibilisation du public aux questions juridiques. Mais en général, la conception du garage peut être divisée en 2 étapes principales: déterminer la méthode d’exercice du droit et enregistrer le droit de propriété.
Déterminer comment exercer le droit
Chaque citoyen russe a le droit de posséder une propriété privée, et un garage ne fait pas exception à la règle. En Fédération de Russie, ces actions sont soumises à l’enregistrement obligatoire par l’État, après quoi le propriétaire reçoit un certificat confirmant sa propriété.
Pour entrer des informations dans le registre, vous devez présenter un document de titre pour la propriété. Cela peut être un ancien certificat, un contrat de vente ou un certificat de garage coopératif paiement intégral de la commission sur les actions. Et il est possible qu'il n'y ait aucun document du tout, mais le propriétaire est confiant dans sa propriété.
Par exemple, si le garage a été acheté dans le cadre d’un contrat de vente oral ou fait partie d’un héritage qui n’est pas encore entré en vigueur. Dans de tels cas, vous ne pouvez obtenir la propriété du garage qu'en vous adressant à un tribunal, où les droits d'un citoyen dépendront de la décision de la femida. En règle générale, ces audiences ne prennent pas beaucoup de temps. En réponse à une telle demande, le tribunal déterminera également comment enregistrer un garage sans documents.
En tout état de cause, avant l’enregistrement direct d’un tel bâtiment, son propriétaire doit disposer d’au moins un titre.
Enregistrement de propriété
L’enregistrement du droit de propriété est effectué par le greffier sur la base du titre fourni par le propriétaire, du plan cadastral et de la réception du paiement de la taxe d’enregistrement.Si un fonctionnaire a des doutes sur le droit à un garage, il a le droit d'exiger des pièces justificatives supplémentaires. S'ils sont contradictoires ou, de l'avis du greffier, invalides, il refuse d'effectuer la procédure, qui produit un document écrit motivé. Un tel refus peut être porté en appel devant un tribunal.
Si nous parlons d'un garage - une petite forme architecturale, un tel objet n'est pas considéré comme un bien immobilier et le droit d'y être acquis n'est pas soumis à enregistrement. Dans ce cas, le propriétaire doit prendre soin de son droit sur le terrain où se trouve la structure. Pour savoir plus en détail comment et où inscrire un garage en tant que propriété, vous pouvez faire appel à un avocat qui vous aidera à mener à bien cette procédure avec compétence et dans les meilleurs délais.
Que considérer lors de l'achat d'un garage
Lors de l'achat d'un bâtiment capital, vous devez être extrêmement prudent. Une telle transaction est soumise à une notarisation obligatoire. Bien sûr, le notaire vérifie soigneusement les documents, mais il ne sera pas hors de propos de vérifier personnellement que l'objet appartient réellement au vendeur, qu'il n'est pas grevé d'une hypothèque ou que son aliénation n'est pas imposée. Pour ce faire, vous devez obliger le vendeur à extraire du registre l’objet vendu. Un tel document nécessitera également un notaire pour compléter la transaction, le vendeur doit donc l'avoir.
Mais beaucoup plus souvent, les ventes se font en dehors des murs du bureau du notaire, car les caisses de coopératives de garage sont beaucoup plus courantes dans les structures indépendantes, en particulier dans les grandes villes. Dans ce cas, le vendeur a entre les mains un certificat de GSK et la transaction a généralement lieu près du garage, où l’acheteur transfère l’argent au propriétaire qui lui remet les clés et un reçu pour la vente de la boîte.
En théorie, un tel document devrait constituer la base du remplacement du propriétaire de la boîte. Il est à noter que ces concessionnaires ne savent souvent pas comment enregistrer un garage lors de l’achat. Ils ne tiennent donc pas compte du fait que seul un membre d’une coopérative de garages qui a versé une quote-part a le droit à un garage box. À l'avenir, il pourra disposer de ses biens sur un pied d'égalité avec les autres propriétaires. En d'autres termes, la vente du garage ne fait pas de l'acheteur un membre de la coopérative.
En acquérant un dessin selon un tel schéma fantôme, en contournant le paiement des droits et taxes établis, il risque non seulement de se voir imposer une amende par le Service fédéral des impôts, mais également de rester sans propriété. Si vous avez néanmoins décidé d'enregistrer le garage en tant que propriété, dont les documents du propriétaire suscitent certains doutes, la transaction doit être conclue en présence et avec l'accord du responsable de la coopérative.
Notez que l'enregistrement légal de la boxe à l'insu de la coopérative n'est pas possible, car il nécessite la fourniture de documents pour le terrain en propriété. Le responsable de GSK dispose d'un guide écrit expliquant comment enregistrer un garage en vue de son achat et ce à quoi un heureux propriétaire d'une coopérative peut faire face à l'avenir. Avec son consentement, l’organisation garantit l’adhésion ultérieure du propriétaire. En même temps, un certificat lui est délivré, qui servira de base pour l’enregistrement final du garage auprès du registraire.
Comment organiser un garage temporaire installé sur votre propre terrain
La structure temporaire est une petite forme architecturale et ne doit donc pas être enregistrée par l'État. Le propriétaire du terrain peut construire sur celui-ci n’importe quelle structure temporaire qui ne contredit pas l’objet du terrain. Ainsi, la construction d'un tel garage sur le terrain pour des parcelles subsidiaires personnelles ou la construction de logements est tout à fait possible sans l'obtention d'autres autorisations.
Si les documents fonciers n'impliquent pas la mise en place d'équipements automobiles, vous devrez modifier l'objectif de l'installation d'un garage temporaire. Toutefois, s’il est nécessaire d’installer une telle conception sur un terrain inadéquat, vous pouvez trouver un certain nombre d’autres raisons pour modifier l’utilisation prévue du site.
Comment organiser un grand garage construit sur votre propre terrain
Propre terrain désigne une parcelle inscrite au registre des biens immobiliers. Dans ce cas, les mêmes règles s'appliquent pour la construction d'un garage que pour tout autre bâtiment important. En d'autres termes, vous devez obtenir un permis de construire auprès des autorités locales, commander et approuver le projet, puis construire l'objet et inscrire votre droit d'accès dans le registre immobilier. Si le garage est déjà construit, mais sans documents ni permis, il peut également être enregistré avec un plan cadastral. Dans ce cas, le projet peut être développé ultérieurement, mais il sera certainement nécessaire pour l'électricité et les autres services publics.
Comment organiser un garage temporaire installé sur un terrain loué
Cette section explique comment devenir propriétaire d’un garage situé sur le terrain loué d’un propriétaire privé: citoyen ou entreprise. Dans ce cas, les droits du locataire sont établis par contrat. Dans le même temps, la forme recommandée d'un tel document ne prévoit pas de réservation obligatoire des droits du locataire de placer un bien sur l'objet loué, à l'exception des biens immobiliers.
Les propriétaires, à leur tour, ne se donnent pas la peine d’élaborer chaque clause de la convention. Vous devez donc vous rappeler que tout ce qui n’est pas interdit par la loi est autorisé dans les relations contractuelles privées et que, par conséquent, le locataire peut librement installer un garage sur le terrain.
La base de la résiliation d’un tel accord est l’utilisation abusive de l’objet. Vous devez donc comprendre que l’objet du bail peut être beaucoup plus étroit que celui du terrain. Ainsi, par exemple, la location d’un site pour l’entretien d’un immeuble résidentiel ne signifie nullement que l’installation d’un garage sera considérée comme son utilisation prévue. Par conséquent, si vous avez une voiture, il est conseillé de stipuler le droit d'installer une structure temporaire dans le contrat.
En outre, avant d'enregistrer un garage en métal en tant que propriété, il faut bien comprendre que celui-ci, en tant qu'objet de propriété, appartient à l'acheteur à compter du moment de l'acquisition. Si une telle structure était initialement située sur le site et si, en fait, constituait l'objectif principal de la location d'un terrain, elle ne peut être acquise que par rachat au propriétaire. Cependant, dans ce cas, il ne sert à rien d’acquérir un garage sans terrain.
Comment enregistrer un garage si le terrain est loué
Contrairement aux petites formes architecturales, la construction de biens immobiliers sur des terrains loués n’est autorisée qu'avec l’accord du bailleur, ce qui peut être exprimé dans la clause correspondante du contrat permettant la construction de telles structures. En règle générale, un tel document prend la forme d'une autorisation écrite du bailleur, certifiée de la manière prescrite.
En l'absence d'un tel accord, le garage sera considéré comme une structure non autorisée, qui ne peut être un objet de propriété. Dans ce cas, vous devrez soit vous mettre d'accord avec le propriétaire du terrain et obtenir son autorisation, soit vous devez vous adresser au tribunal pour prouver que la conclusion du contrat lui-même impliquait la construction d'un garage, par exemple si sa construction était l'objectif principal du bail.
Comment organiser un garage temporaire situé sur un terrain municipal
Cette section explique comment devenir propriétaire d’un garage situé sur un terrain non privatisé, loué à des fins commerciales ou industrielles.Si l'activité du locataire est liée au transport, il est tout à fait raisonnable de penser à installer une structure temporaire pour une voiture, si la superficie du terrain le permet.
Contrairement aux propriétaires privés, les gouvernements locaux ne peuvent agir que dans les limites de leur autorité établie par la loi. Cela signifie que la location de terrains municipaux est exceptionnelle et que l’installation d’un garage temporaire n’est possible qu’à des fins de production, par exemple pour loger un tracteur ou un autre équipement spécial, mais pas pour la voiture personnelle du directeur.
Comment organiser un garage majeur situé sur un terrain municipal
Si la construction d'un garage ne vise pas à louer un terrain municipal, la construction de tels bâtiments est impossible sans modification du contrat. Si la structure a déjà été construite, elle peut être démolie et l'intrus se verra infliger une amende en cas de vérification. Dans le même temps, la modification des termes du contrat, même après l'achèvement de la construction d'une telle installation, permettra au locataire d'éviter des conséquences négatives pour lui-même.
Comment enregistrer un garage coopératif
Cette situation est assez fréquente sur le marché immobilier. Le propriétaire du garage box n’est considéré comme tel qu’après avoir versé sa quote-part, pour laquelle il reçoit le certificat correspondant.
En théorie, ce document est un titre et va de pair avec le plan cadastral du terrain situé sous la boîte, ce qui pourrait servir de base à son nouvel enregistrement. Cependant, il y a un problème - le garage box n'est pas considéré comme un bâtiment intégral, mais fait partie d'une structure unique du complexe.
Ainsi, dans le plan cadastral des terres privatisées par la coopérative, une structure unique est indiquée. Ainsi, conformément à la loi, le propriétaire du garage box ne peut pas avoir le paquet de documents nécessaire pour inscrire son immeuble au registre. Mais il pourra établir son droit de propriété en attribuant une case de terrain à la boxe. Cette procédure prend du temps et coûte cher, donc ils n'y ont recours que lorsqu'il est nécessaire de vendre un garage.
Mais il est important de comprendre que, bien que le certificat de paiement de la commission d’action donne la reconnaissance de la propriété du garage box, il ne peut en devenir une preuve indirecte que dans le cas de la liquidation de la coopérative. Et un tel développement est réel si la plupart de ses membres réenregistrent leurs garages. En outre, ces bâtiments orphelins sont une friandise pour les développeurs sans scrupules et les fonctionnaires affamés. Pour cette raison, il est préférable de demander au préalable le greffier, qui expliquera en détail au demandeur comment enregistrer un garage chez GSK en tant que bien immobilier à Moscou ou dans toute autre ville de Russie.
Comment obtenir un garage coopératif majeur et une boîte orpheline
Nous avons combiné ces deux cas en raison de leur rareté. Il est extrêmement simple pour un membre d’émettre un bâtiment séparé dans une coopérative de garages. Pour cela, vous devez obtenir un certificat attestant le paiement d’une plan cadastral du terrain, après quoi vous pouvez aller l'enregistrer. La structure sans propriétaire peut faire partie d'un complexe construit à l'époque soviétique profonde. Dans le même temps, les propriétaires ne se sont pas souciés à l'époque de créer une coopérative.
Un tel complexe de garages est considéré comme la propriété de la municipalité, ainsi que des terrains situés sous elle. En règle générale, les boîtes elles-mêmes sont réparties par ordre de priorité entre les propriétaires de voitures. Ils ne disposent peut-être pas de documents sur les structures utilisées. Toutefois, les données des utilisateurs se trouvent dans les archives de la municipalité. Dans une telle situation, il n’existe qu’un seul moyen: enregistrer un garage en tant que propriété sans documents: créer une coopérative de garages. Par la suite, l'entreprise nouvellement créée sera en mesure de privatiser le terrain situé dans le bâtiment du complexe et les membres de la coopérative pourront ré-enregistrer les boîtes après le paiement des actions.
Ainsi, pour savoir comment s'approprier un garage, vous devez d'abord déterminer l'étendue de vos droits, la présence d'intérêts qui se chevauchent, et ensuite seulement procéder à des actions spécifiques, guidées par la situation.
