L'amnistie des pays facilite la vie des citoyens ordinaires, des propriétaires fonciers (principalement des chalets d'été), la procédure bureaucratique d'enregistrement des droits sur leurs biens.
Le concept d'amnistie de pays
Il s’agit de normes juridiques établies pour simplifier la procédure d’enregistrement de parcelles à des fins de logement, de jardinage personnel, de maisons privées construites sur de telles parcelles, ainsi que de garages. La loi, qui établissait une procédure simplifiée, était largement connue sous le nom de "loi sur l'amnistie de pays".
Pavova nature de l'enregistrement simplifié
L’amnistie de pays est née de l’entrée en vigueur de la loi régissant l’enregistrement des droits immobiliers, selon laquelle un registre unifié des biens immobiliers a été établi, qui stocke des informations sur tous les objets immobiliers du pays, ses propriétaires et les restrictions de transactions.
La présence d'informations sur un bien immobilier particulier dans ce registre est une condition préalable à toute action en justice à entreprendre avec ce dernier. Toutefois, il est techniquement impossible de saisir automatiquement les informations sur tous les biens immobiliers du pays et de leurs propriétaires.
Dans le même temps, l’immatriculation de biens immobiliers en vertu de la nouvelle loi nécessite la présentation d’un grand volume de documents et l’adoption d’une procédure bureaucratique difficile. Par conséquent, le législateur a décidé de simplifier la procédure d'enregistrement des parcelles auxquelles les citoyens avaient droit avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, ainsi que des maisons construites et en construction sur ces parcelles. Étant donné que cette simplification concerne principalement les résidents estivaux, ces modifications législatives ont reçu le nom populaire d’amnistie estivale.
Portée simplifiée
La procédure simplifiée, conformément à la loi, s’applique aux terrains et aux bâtiments résidentiels individuels, droits de propriété nés avant l’adoption d’une loi spéciale sur l’enregistrement conformément à la législation antérieure, reposant sur des transactions, des certificats de succession, des décisions de justice.
En outre, les maisons individuelles non achevées, ainsi que les maisons achevées, mais pour lesquelles aucun titre n’a été délivré. Pour ces objets immobiliers, une procédure simplifiée ne s'applique que s'ils sont situés sur des parcelles de terrain pour lesquelles le demandeur dispose d'un droit de propriété enregistré en vertu de la nouvelle législation, ou d'un titre de propriété.
Ainsi, la procédure simplifiée, d’une part, facilite la vie des citoyens consciencieux qui ont rencontré une procédure bureaucratique difficile sans aucune faute de leur part et, d’autre part, pardonne aux citoyens les structures non autorisées construites sur leurs parcelles, ainsi que les bâtiments construits légalement, qui ou d'autres circonstances n'étaient pas mises en œuvre de la manière prescrite par la loi.
Durée simplifiée
Aujourd'hui, l'enregistrement sur une résidence d'été amnistie est d'un grand intérêt. Selon de nombreuses personnes, la procédure d'enregistrement simplifiée ne sera valable que jusqu'en mars 2015. Considérons cette question d'un point de vue juridique. La loi fédérale de la Fédération de Russie prévoyait l’amnistie des pays en modifiant l’article de la loi spéciale sur l’enregistrement.
La loi "sur l'amnistie des chalets d'été", à l'instar d'autres actes législatifs, n'a pas de date d'expiration et ne limite pas la procédure simplifiée d'enregistrement des terrains et des maisons individuelles, dont les droits de propriété ont été acquis avant l'entrée en vigueur de cette loi. L'amnistie de fin de chalet d'été est prescrite uniquement pour les maisons inachevées et non mises en exploitation sur leurs propres terrains. Selon la législation en vigueur, cela se produira le 1er mars 2015. Dans le même temps, selon Rosreestr, cette période sera à nouveau prolongée.
En tant que système simplifié d'émettre un bâtiment résidentiel sur un terrain sous l'IZHH
Pour procéder à l'enregistrement public d'un bâtiment résidentiel selon un schéma simplifié, vous devez contacter la succursale de Rosreestra à l'emplacement de votre terrain. L'organisme autorisé doit soumettre un document sur les droits relatifs au terrain sur lequel se trouve la maison enregistrée. De plus, en plus des documents juridiques traditionnels, un certificat de droit d'usage permanent ou un autre document confirmant le droit à un terrain peut être soumis.
Un passeport technique de l'immeuble d'habitation est également fourni. Celui-ci doit être commandé et fabriqué au bureau d'inventaire technique local ou dans une organisation de projet privée. En plus des documents décrits ci-dessus, un passeport cadastral est soumis à la succursale de Rosreestra - un document délivré par les succursales locales de Rosnedvizhimost ou les départements des terres des administrations locales. Si le terrain a déjà été inscrit dans un registre valide, le dépôt d'un passeport cadastral n'est pas nécessaire.
Au lieu de cela, vous pouvez produire une déclaration, qui est remplie par le propriétaire foncier sous la forme prescrite. Un passeport cadastral ne sera pas nécessaire même si les autorités locales publient la conclusion d'un formulaire standard indiquant que la maison enregistrée est située dans la colonie et que les terres sous-jacentes ont été attribuées individuellement à son propriétaire en vertu d'IZH.
Pays d'amnistie. Décoration de garage
En ce qui concerne l'enregistrement d'un bâtiment résidentiel, l'autorité d'enregistrement doit soumettre des documents confirmant la propriété du terrain. Si un tel site a déjà été inscrit dans le registre, la soumission des documents de titre n'est pas nécessaire. Ils ne sont pas nécessaires, même si des autorités locales ou des organisations à but non lucratif de copropriétaires de garages ont exprimé l'avis que le garage enregistré est réellement situé sur le terrain attribué au demandeur.
Lors de l’enregistrement des garages, la présomption de propriété est valable si les documents fournis ne définissent pas clairement les droits dont dispose le demandeur sur le terrain. Les divergences dans les données sur la taille de la parcelle de terrain dans les documents de titre soumis et dans les conclusions avec les données du registre ne sont pas non plus critiques. En présence de telles incohérences, les autorités de Rosreestr ne sont pas autorisées à refuser l'enregistrement.
Enregistrement immobilier sur un terrain pour le jardinage
Si la propriété est construite sur un terrain pour le jardinage, il sera impossible de vous enregistrer. Parce que la construction de bâtiments n’est pas prévue par la destination de ces sites. La seule issue est simplement de changer l’objet d’un tel site, procédure distincte nécessitant l’obtention d’un permis. De plus, il n'est pas possible pour chaque site de changer le but. Dans le même temps, les constructions temporaires ne nécessitant pas d'enregistrement peuvent être érigées sur des parcelles de terrain pour le jardinage.
Comment organiser un objet en construction
Les projets de construction inachevés sont également soumis à une amnistie estivale.Les documents qui doivent être soumis à l'organisme habilité à cet effet incluent un paquet qui est soumis pour compléter la maison achevée et un permis de construire. Il est délivré par les autorités locales. Fait intéressant, si la construction est terminée, l'autorisation ci-dessus ne sera plus nécessaire.
Mais dans ce cas, l'objet de la construction en cours est compris comme une maison construite de toutes pièces. Une structure non autorisée résultant de la reconstruction d'un bâtiment précédemment construit, dont les droits étaient précédemment enregistrés, est soumise à un enregistrement sur une base commune.
Enregistrement des terrains et procédure d'enregistrement
Pour enregistrer les parcelles elles-mêmes, il est nécessaire de soumettre à l’autorité chargée de l’enregistrement un document indiquant le droit du demandeur à la parcelle et sans faute. plan cadastral du terrain. Dans le même temps, comme dans le cas des bâtiments, l’incohérence des documents confirmant le droit avec le plan cadastral ne peut être à l’origine du refus.
Comment délivrer une amnistie d'été? Partir du sol ou de la maison? À la base, il s’agit de deux procédures totalement indépendantes qui peuvent être exécutées dans n’importe quelle séquence. Mais il y a quelques caractéristiques. Si vous enregistrez d'abord le terrain, vous pourrez émettre une maison sans passeport cadastral.
En même temps, si vous faites une demande d'enregistrement de terrains et de structures en même temps, vous pouvez réduire considérablement le délai d'enregistrement. Du point de vue de Rosreestr lui-même, il est préférable d’enregistrer simultanément les terrains et les bâtiments, dans la mesure où la procédure simplifiée est utile et que l’État souhaite disposer des informations les plus complètes sur tous les biens immobiliers de l’État.
Caractéristiques de l'enregistrement simplifié sans passeport cadastral
Il est important de comprendre que l'absence de la nécessité de soumettre un passeport cadastral pour l'enregistrement immobilier ne supprime pas dans certains cas la nécessité de ce document en principe. Selon la législation civile de la Russie, il est nécessaire de respecter les codes du bâtiment lors de la construction de bâtiments et de ne pas enfreindre les règles d'utilisation des sols. Ces règles s'appliquent aux biens soumis à l'amnistie.
La déclaration, un document alternatif au passeport cadastral, ne peut confirmer la bonne foi du propriétaire du terrain, car elle contient des données du propriétaire du terrain, c’est-à-dire de la personne concernée, et ne peut donc pas remplacer le passeport cadastral pour effectuer d’autres actions avec de tels biens immobiliers, par exemple obtenir l’autorisation de tenir la maison. l’eau ou le gaz, et fera également l’objet d’une évaluation critique par les tribunaux.
Lacunes législatives de l'amnistie du pays
L'amnistie des chalets d'été permet aux propriétaires de recevoir des avantages supplémentaires non écrits de l'enregistrement d'un terrain.
De nombreux propriétaires terriens les ont arbitrairement étendues en raison de terres inoccupées, de la propriété d’autres fonds ou de la terre d’un voisin.
Dans ce cas, une procédure simplifiée vous permet de légitimer vos droits, en tenant compte des territoires occupés, mais sous certaines conditions.
Si la terre occupée arbitrairement est commune, c'est-à-dire n'appartient pas à une personne privée ou à une organisation, il vous suffit de clarifier limites des terres dans la préparation du plan cadastral, qui sera nécessaire pour enregistrer le terrain.
Si le site a été étendu pour inclure des terres à d'autres fins, vous devez obtenir l'autorisation appropriée de l'administration locale. Vous pouvez obtenir cette autorisation si vous n'avez pas occupé les terres de la forêt et des ressources en eau ou d'autres terres qui, en vertu de la loi, ne peuvent être aliénées en propriétés privées. Si vous serrez un voisin, vous devez alors vous mettre d'accord sur les frontières et obtenir son consentement.
