La privatisation des terres est le transfert de terres à titre gratuit et volontaire à la propriété de son propriétaire. Le début de la privatisation des biens de l’État a eu lieu au début des années 90.
Après l'effondrement de l'Union soviétique, de nombreuses activités ont commencé à être enregistrées. La privatisation en Russie a débuté au premier semestre de 1991. Un peu plus tard, en février 1992, les citoyens soviétiques ont commencé à s'approprier à l'unanimité leurs maisons. Ensuite c'était gratuit. Il existe actuellement une procédure gratuite et payante. Où commencer la privatisation? Premièrement, voyons qui a le droit de privatiser librement et qui devra payer pour cela.
Qui peut compter sur la privatisation gratuite?
Les propriétaires qui les ont reçues avant 2001 ont droit à une privatisation gratuite. De plus, si le terrain est concédé en vertu du droit d'usage perpétuel et qu'un immeuble résidentiel y est construit, alors ce terrain a le droit de privatiser le citoyen à qui ce terrain a été concédé. Si le terrain a été acquis après 2001, sa privatisation devra payer.
Le droit à la privatisation gratuite est donné à tous les citoyens une fois. Où commencer la privatisation? Vous devez d’abord rassembler les documents nécessaires à cette procédure.
Documents requis pour la privatisation gratuite des terres
Quelle est cette procédure - privatisation des terres? Où commencer vos actions? Les documents suivants sont requis pour l'enregistrement d'un terrain:
- Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie - ce document, en plus de confirmer votre identité, est également une preuve de votre citoyenneté. La privatisation des terres est interdite aux citoyens étrangers.
- Une déclaration que vous souhaitez privatiser la terre. Il indique le but de l'attribution de terre, sa taille, ainsi que des informations sur le propriétaire (nom, données de passeport, TIN).
- Le document principal confirmant votre propriété sur un site particulier.
- Passeport cadastral. Si ce document n'est pas disponible au moment de la privatisation, il doit être commandé. Cela prend généralement un mois.
- Extrait de la EGPR (chambre régionale).
- Passeport technique pour les bâtiments de la capitale.
- Récépissé payé pour le service public.
- Des copies de tous ces documents.
Documents pour l'achat de terrain (privatisation payante)
Si un citoyen a reçu une terre après 2001 ou s'il a déjà exercé son droit de privatisation gratuite, vous ne pouvez participer qu'à une procédure payante. En d'autres termes, vous pouvez acheter des terres à l'État. De nombreux efforts nécessitent une privatisation des terres payées. Où commencer cette procédure? Bien sûr, de la collection de tous les papiers nécessaires. Les documents suivants seront nécessaires:
- Informations sur la valeur standard de la parcelle - fournies par le comité foncier du district.
- Certificat du bureau des impôts indiquant la superficie de la concession et le montant de la taxe qui y est associé.
- Aide du RTC sur la valeur estimée du terrain. Il est valable un mois.
- Passeport technique pour les bâtiments de la capitale disponible sur le site.
La chose la plus importante dans le processus de privatisation est la collecte des documents nécessaires. Une fois qu’elles sont entre vos mains, il ne vaut pas la peine de retarder l’application, car certains documents ne sont valables que pendant une certaine période et, une fois ce délai écoulé, vous devrez consacrer votre temps précieux et commander à nouveau des documents expirés.
Privatisation d'une maison privée
Où commencer à privatiser une maison? Cette procédure, ainsi que la privatisation des terres, a un seul objectif - légaliser le droit de propriété des biens immobiliers, ainsi que les terres sur lesquelles ils se trouvent, pour une personne qui les utilise depuis de nombreuses années.
Pour privatiser une maison privée, vous devez d'abord établir le propriétaire de cet immeuble. Pour ce faire, vous pouvez faire une demande à la chambre d'enregistrement. Si le propriétaire est une organisation privée, la privatisation sera refusée. Seules les propriétés étatiques et municipales peuvent être privatisées. Des conseils détaillés à ce sujet peuvent être obtenus auprès de votre administration locale.
L'année du début de la privatisation du parc de logements a été 1992. Mais jusqu'à présent, tous les citoyens n'ont pas réussi à s'approprier leur logement. La privatisation a été prolongée jusqu'en mars 2013, puis jusqu'en 2015, mais elle se poursuit encore aujourd'hui. La Douma d'Etat l'a officiellement prolongé jusqu'au 1er mars 2016, mais les députés envisagent de reporter ce mandat à 2018.
Documents pour la privatisation d'une maison privée
Où commencer la privatisation d'une maison privée? Comme dans tous les autres cas, à partir de la collecte du paquet de documents nécessaire.
- Passeport
- Certificat (formulaire n ° 3) confirmant que le citoyen n’a pas encore participé à la privatisation libre, car il ne peut être émis qu'une seule fois. Ce certificat est délivré au bureau des passeports.
- Le certificat d'enregistrement avec le plan des lieux. Il est établi dans BTI.
- Une déclaration de désir de privatiser un immeuble résidentiel. Il est signé par tous les inscrits à la maison. Ainsi, les citoyens inscrits à la maison expriment leur consentement à la privatisation. La demande est soumise au service du logement.
- La décision sur le transfert de biens immobiliers (maison) à la propriété du département du logement.
- Une commande pour un logement donné ou un contrat social de travail.
- Déclaration à la Fed.
Dans certaines régions, il peut être nécessaire de collecter des documents supplémentaires. Les détails sur cette question peuvent être consultés dans l'administration à l'emplacement de la propriété. L'ensemble des documents collectés est livré à cet endroit. Après avoir pris une décision positive, le citoyen participant à la privatisation se voit remettre un acte d'acceptation et de transfert de propriété de l'objet résidentiel (home) et du contrat correspondant.
Problèmes possibles
La pratique montre que, lors de la privatisation, la propriété est souvent transférée précisément à un logement et non à la maison elle-même. Un citoyen qui procède à la privatisation doit contrôler cette question de manière indépendante et s'adresser à l'autorité locale. Une demande est déposée à cet endroit pour retirer du bilan de l'immeuble résidentiel municipal son transfert au nouveau propriétaire. La propriété de la maison nouvellement privatisée est formalisée dans la procédure générale par l'autorité d'enregistrement de l'État fédéral.
Privatisation de la salle. Par où commencer?
La privatisation d'une pièce dans un appartement commun n'est pratiquement pas différente de la privatisation d'un appartement dans un immeuble à appartements. Les documents suivants seront nécessaires:
- Passeport d'un citoyen qui veut privatiser une pièce.
- Certificat de résidence.
- Passeport technique.
- Un certificat attestant qu'il n'y a aucune dette sur les factures de services publics est émis dans les zones DEZ, ZhEK ou REU.
- Certificat d'enregistrement n ° 9 - délivré sur demande à la société de logement.
- Compte financier et personnel - émis sur demande à cet endroit.
- Les passeports de toutes les personnes inscrites dans cette salle.
Comment démarrer la privatisation d'une pièce dans un appartement collectif? Bien sûr, de la collection de documents. Documents collectés. Quoi d'autre doit être considéré dans ce cas? Si la chambre est privatisée par une famille avec des enfants mineurs, ils auront besoin d’un document des autorités de tutelle, autorisant l’enregistrement de la pièce dans la propriété. Les enfants mineurs ne peuvent pas refuser la privatisation et en deviennent automatiquement les participants. Mais ils conservent le droit de privatiser librement.Rappelons qu'un tel droit est donné à tous les citoyens une fois.
Si, pour une raison quelconque, un mois avant la procédure de privatisation, un enfant mineur a été libéré de sa chambre, la privatisation risque fort d'être refusée. Tous les citoyens adultes inscrits dans la salle ont le droit de refus de privatisation, mais ce refus doit être notarié.
Zones communes dans un appartement commun
La partie utilitaire dans un appartement commun est considérée comme un espace commun. Ces endroits incluent la cuisine, la salle de bain, les toilettes et le couloir. Cette partie d'un appartement commun, lors de la privatisation de pièces, est incluse dans la propriété partagée.
Privatisation du garage. Par où commencer?
L'enregistrement de la propriété (privatisation) d'un garage implique non seulement l'enregistrement de ce droit, mais également la privatisation du terrain sur lequel l'immeuble est situé. Garage situé dans garage coopératif (Code civil), il est plus difficile de privatiser qu’un autre, car dans ce cas, il ne s'agit que d'une partie (boxe) de la propriété entière (structure). La privatisation du garage vous permettra de disposer de la boîte de garage à votre discrétion (vendre, donner, hériter, etc.). Par où commencer?
D'abord, vous devriez aller à la direction du Code civil et obtenir un certificat d'enregistrement de l'état de cette coopérative. Après cela, commandez une description technique du garage dans le BTI. C'est fait pour environ un mois. Quand il est prêt, soumettez-le avec le paquet de documents à la Chambre d'enregistrement.
Documents pour la privatisation du garage
- Une déclaration indiquant que vous souhaitez enregistrer la propriété du garage.
- Passeport
- Déclaration de propriété immobilière (le document principal confirmant que le garage vous appartient).
- Plan cadastral de la parcelle sur laquelle est construit le garage.
- Un document confirmant la propriété du terrain sur lequel se trouve le garage.
Toute privatisation nécessite des efforts et du temps considérables. Si vous ne voulez pas aller vous-même aux instances, vous pouvez alors engager des agents immobiliers qui effectueront toutes ces opérations moyennant des frais. Si le garage a été construit à l'époque soviétique et qu'il n'existe aucun document à ce sujet, la question de la privatisation peut être tranchée par le tribunal.
