L'enregistrement de la propriété foncière vous permet de disposer du site à sa discrétion. Vous pouvez effectuer différentes transactions: revendre, hériter, rédiger un contrat de donation, protéger vos droits en cas de litige litigieux et très complexe.
Si nous nous en tenons aux normes du code foncier de la Fédération de Russie, tout citoyen a le droit d'enregistrer le terrain en tant que propriété. De plus, il peut le faire une fois gratuitement, dans le processus de sa vie. D'autres activités relatives à la conception du terrain sont déjà payantes. Entre autres choses, une parcelle de terrain peut être enregistrée en propriété conjointe, partagée ou unique.
Limitations
Lors de l'enregistrement d'une parcelle de terrain, certaines restrictions établies par la loi doivent être prises en compte. Il s'avère que les terres situées sur le territoire d'un cimetière, d'un parc ou d'une réserve ne peuvent être enregistrées comme sa propriété. Il est également interdit de privatiser les pièces retirées de la circulation, appartenant aux forces armées ou aux installations nucléaires.
Documents d'enregistrement
Si tous les documents nécessaires sont disponibles, la privatisation du terrain est rapide. Après une demande auprès des autorités d'enregistrement avec une déclaration dans un délai d'un mois devrait donner un certificat de propriété. Pour recevoir ce document, vous devez fournir un certain paquet de documents aux autorités d'enregistrement:
- Passeport identifiant une personne.
- Un reçu confirmant le paiement de la taxe d'état.
- Documents sur le droit à cette terre. Il peut s’agir d’un certificat de succession, d’un ordre d’attribution de terrain, d’un contrat d’achat et d’autres documents.
- Lors de l'enregistrement du terrain, vous aurez besoin d'un plan de la parcelle entière.
- Demande d'enregistrement du site en tant que propriété.
Nuances
Il est vrai que des difficultés surviennent souvent lorsque les terres sont enregistrées comme telles. Les documents ne sont pas toujours en parfait état, il est possible que des papiers soient manquants. Par conséquent, la procédure est retardée pendant une longue période. La raison en est que de nombreux sites nécessitant des procédures de privatisation ne disposent pas de passeport cadastral ou de titres de propriété. Cela est particulièrement vrai pour les lieux enregistrés avant 2001. A cette époque, la loi foncière est entrée en vigueur.
En outre, il existe des moments où tous les documents sont disponibles, mais ils sont très obsolètes. Pour cette raison, ils ne disposent tout simplement pas des informations nécessaires. Dans ce cas, l'enregistrement de la propriété foncière est compliqué et retardé pendant longtemps.
Comment obtenir un plan cadastral?
Le plan cadastral est élaboré par l'autorité cadastrale territoriale. Vous devez apporter avec vous un relevé, un reçu pour le paiement des frais d’état et une carte d’identité. Après ils se tournent vers eux pour obtenir de l'aide. Si les limites du site et d’autres informations sur votre question sont connues, l’inscription ne prendra pas plus de 10 jours. Bien que le plus souvent la situation est beaucoup plus compliquée.
Arpentage
Comment rendre la propriété foncière lorsque le cadastre ne dispose pas de toutes les informations sur votre terre? Dans ce cas, un certificat est délivré, lequel indique la liste des documents nécessaires à la préparation du plan cadastral. Le propriétaire doit souvent, à ses frais, préciser l'emplacement des limites du terrain et effectuer d'autres travaux de gestion du sol.
La procédure d'enquête est le type de travail le plus courant.Voici une description de votre territoire et la définition de ses frontières. La procédure se fait avec l'aide d'organisations commerciales spécialisées. De plus, un point important ici est la coordination des frontières avec les voisins. Si vous ne pouvez pas être d’accord avec eux, vous devrez alors trancher la question devant un tribunal.
La procédure d'enregistrement de la propriété foncière commence par la collecte d'informations sur le site lui-même. Vient ensuite la collecte et le traitement de divers documents. Cela est nécessaire pour déterminer correctement le but du terrain pour son utilisation future.
Le résultat est un plan dans lequel tous les objets sont affichés. Bien sûr, cela prend beaucoup de temps et d’argent. En outre, après avoir effectué les travaux nécessaires, vous devez à nouveau contacter l’autorité cadastrale. Pour obtenir un passeport cadastral, vous aurez besoin des documents suivants:
- Le plan de la terre.
- Un document prouvant que vous êtes propriétaire du terrain.
- Pour l'enregistrement cadastral, une demande est requise.
Obtenir un numéro de cadastre
L’enregistrement de la propriété foncière comprend l’enregistrement cadastral des terres. La procédure elle-même est effectuée gratuitement pendant trente jours. Ensuite, l'autorité cadastrale émet un passeport ou une déclaration avec un numéro pour votre pays. Cependant, il est également nécessaire de prendre en compte des moments tels que la location, l’achat ou le don.
Obtenir un document de titre
Il est impossible d’enregistrer un terrain sans titre de propriété. Bien que de telles situations ne soient pas rares aujourd'hui. Les documents exécutés avant 2001 comportent de nombreuses nuances. Après tout, jusqu'à ce moment-là, les relations foncières en Russie n'étaient pas complètement réglementées par la loi. Par exemple, les acheteurs d’un terrain ne pourraient émettre que leur livret d’adhésion. Ici, la privatisation du site est extrêmement compliquée pour plusieurs raisons.
- La question qui se pose est de savoir comment enregistrer le terrain en tant que propriété, si vous devez d’abord trouver un vendeur pour pouvoir rédiger correctement une procuration ou un contrat d’achat.
- De plus, il faut aller en cour. Cela est nécessaire pour prouver le fait même d’acheter un terrain. Ensuite, obtenez le document de titre. Ici, vous devez fournir au tribunal des copies des documents de paiement, un livret d'adhésion. En outre, des documents confirmant que le territoire est attribué à un propriétaire particulier et un témoignage.
- Lorsqu'un site est attribué non pas à une personne spécifique, mais partenariat horticole vous devez d’abord privatiser tout le territoire. Effectuez ensuite la procédure d'arpentage et créez déjà votre site individuellement en tant que votre propriété.
- Une fois les documents relatifs au titre et un plan cadastral reçus, vous devez contacter l’organisme d’enregistrement pour obtenir l’enregistrement de la propriété.
Mesures supplémentaires
Avec la question de savoir où enregistrer le terrain en tant que propriété, tout est déjà clair. Il reste à comprendre comment agir si certaines situations nécessitent plus de temps et d’argent.
Ainsi, dans le cas d’une société horticole, il est nécessaire de commencer par délivrer une propriété commune. Pour ce faire, une réunion devrait avoir lieu où tous les membres de la société devraient être. Après quoi une demande collective est soumise à l'administration territoriale. En outre, une loi nationale sur l'attribution de terres à cette entreprise avec un plan frontalier sera requise. De plus, il devrait y avoir un schéma pour chaque site de la communauté. Nous avons également besoin d'une loi sur la sécurisation de chaque parcelle de terre pour un propriétaire particulier et d'un plan pour le territoire de la société. Entre autres choses, il est nécessaire de soumettre à l'organisation territoriale les documents constitutifs de la charte et les documents relatifs à l'enregistrement public de la société.
L’administration doit à son tour, un mois après le dépôt de la demande, rendre un verdict sur la fourniture de la propriété foncière. Puis approuvez le plan avec les limites de toutes les sections.En outre, sur la base de cet ordre, il existe une étude du territoire de la société. Ensuite, vous pouvez créer individuellement un terrain dans la propriété.
En fait, le processus d’examen et d’obtention d’un passeport cadastral prend six mois. Ce qui suit est l’enregistrement de la propriété d’un terrain commun. Le processus est effectué dans un mois. Après cela, chacun peut enregistrer individuellement le terrain comme sa propre propriété.
Conception du terrain loué
De nos jours, la question de savoir comment obtenir le terrain en propriété affectée au loyer pour la construction est très grave. Dans ce cas, vous avez besoin de:
- Construisez votre propre bâtiment résidentiel.
- Faire l'enregistrement de la propriété de la propriété.
- Apportez un document d'enregistrement à domicile à l'administration. Après quoi, ils céderont le terrain loué.
Ré-enregistrement du site
Souvent, les citoyens qui possèdent des papiers sur leurs propres terres présentent une nouvelle demande à l’organisme d’enregistrement. Il s'avère que le site est déjà enregistré en tant que propriété. En fait, seule la preuve d'inscription fait défaut.
En vertu de la loi, tous les titres de propriété doivent être enregistrés auprès d’un service spécial. Bien que cette règle s’applique aux documents parus après l’avènement de la loi sur l’enregistrement du droit au logement en chalet. Par conséquent, les documents reçus avant l'introduction de cette loi peuvent ne pas être enregistrés. Certes, il y a un piège qu'il est important de connaître.
Pourquoi une telle inscription est-elle nécessaire?
Faire de vos droits en tant que propriétaire d'un terrain est très important. Après tout, une organisation spécialisée stocke toutes les données sur les objets immobiliers disponibles ayant passé cet enregistrement. Il s’avère qu’aucune information ne figure dans la cellule de votre adresse, elle manque tout simplement.
Par conséquent, c’est tout à fait par hasard qu’un étranger peut entrer dans cet endroit. À cet égard, il est tout simplement nécessaire de passer par la procédure d’enregistrement de votre site. Après cela, votre terre vous appartiendra complètement et personne d'autre ne pourra le revendiquer. En effet, personne n'est à l'abri d'erreurs dans le registre d'état. Il est donc très important de suivre cette procédure à temps.
En conséquence, la question de savoir comment enregistrer le terrain en tant que propriété implique un grand nombre de nuances qu'il convient de prendre en compte. En outre, il est important de respecter toutes les règles et réglementations prévues par la loi. Si une personne n'a pas certaines connaissances dans ce domaine, il est judicieux de demander l'aide d'un avocat professionnel. Très probablement, après avoir étudié vos documents, il sera en mesure de donner des conseils pratiques sur l’enregistrement de la propriété d’un terrain. En outre, une telle assistance vous fera économiser beaucoup de temps et éventuellement d’argent.
