Il y a divers forme de propriété au sol. Sous le général, il faut comprendre qu'un site appartient à plusieurs personnes à la fois. Dans ce cas, il n’existe aucune forme de propriété foncière mixte, collective ou autre. Il n'y a qu'une pluralité de sujets. 
Caractéristiques principales
La propriété commune peut être divisible ou indivisible. Dans ce dernier cas, il peut s'agir de biens immobiliers hérités, qui ne peuvent pas être divisés en raison de leurs caractéristiques de conception. Telle est également la propriété d'un terrain sous un immeuble.
Classification
Propriété commune subdivisé en capitaux propres et non-capitaux propres. Le premier, conformément au paragraphe 3 de l'art. 244 du Code civil est considéré comme la règle et le second - l'exception, qui est expressément prévue par la loi. À cet égard, l’éducation dans le cadre d’un accord de copropriété est exclue, ce qui est contraire aux normes. Cette disposition est établie à l'art. 168 Code civil.
Respect des obligations
La propriété du propriétaire comprend une part en common law. À cet égard, les créanciers qui exigent l'exécution de leurs obligations peuvent déclarer une saisie pour cette partie. La législation antérieure ne permettait pas cette possibilité. Si, par exemple, il existe une copropriété partagée de la maison, la partie à exécuter doit être déterminée sans préjudice pour les propriétaires restants. Ils ont la possibilité d'acheter cette pièce. En droit, cela s'appelle le droit d'achat préventif.
Compte tenu de cela, l'art. 255 h.2 du Code civil permet au créancier d'exiger que le débiteur vende sa part à tout autre propriétaire. Dans ce cas, le produit ira à rembourser le prêt. Dans l'intérêt du collectionneur, la vente de biens immobiliers au prix du marché (réel) et non à un prix réduit, qui peut intéresser les propriétaires, les acheteurs ou les biens aliénés. Les autres propriétaires peuvent refuser d’acheter des pièces. Dans ce cas, la propriété qui lui revient, par décision du tribunal, peut être vendue aux enchères publiques.
Cette disposition protège les intérêts du débiteur qui, avec ce mode de mise en œuvre, peut recevoir le montant maximal possible. Dans le même temps, le créancier lui-même ne peut pas acquérir de propriété. Autrement, cela violerait le droit d’achat préventif des copropriétaires.
En cas de refus, la possibilité de vendre exclusivement aux enchères publiques est possible. Dans ce cas, de telles manipulations sont possibles s’il est propriété partagée à la maison et la terre. Une personne qui n’a aucun lien avec d’autres participants à une relation de confiance personnelle ou familiale ne peut devenir un participant aux relations juridiques de la deuxième catégorie. En cas de non-propriété, le créancier peut seulement exiger que les biens du débiteur soient alloués. Et seulement dans cette condition, les biens immobiliers peuvent être saisis.
Propriété partagée de la maison et de la terre
Cette catégorie nécessite essentiellement une définition claire des parties des participants-propriétaires de la propriété commune. La copropriété de la maison et du terrain est régie par la loi ou est déterminée par accord. Lors de l'héritage, les successeurs d'une file d'attente sont reconnus égaux, conformément aux règles. Cette disposition est établie à l'art. 532 h. 1 Code civil de 1964.
Si, avec l'accord des parties, les conditions relatives à la taille des pièces ne sont pas fournies, elles sont également définies de manière égale. Cette disposition est inscrite à l'art. 245 page 1 du code civil.Dans ce cas, les participants ont la possibilité de ne pas déterminer directement leur part dans le droit à un bien immobilier commun. Cela signifie leur égalité - séparation par quantité. De plus, les terrains appartenant à un immeuble d'appartements, comme mentionné ci-dessus, sont considérés comme indivisibles. Cela signifie que si la zone a été transférée aux deux héritiers en vertu de la loi, ils ne peuvent pas déterminer leur part du terrain situé sous le bâtiment. Vous ne pouvez pas attribuer une partie de l'appartement avec le sol en dessous.
Nouvelles règles
Ils concernent les améliorations apportées à l’immobilier commun par l’un des propriétaires. Ces règles sont pertinentes étant donné le caractère continu de la relation concernant l’utilisation des biens. La loi donne aux propriétaires la possibilité de s’entendre sur la procédure à suivre pour modifier leurs pièces en fonction de la contribution de chacun d’entre eux à l’accroissement de la propriété. En l'absence d'un tel accord, les règles du paragraphe 3 de l'article 245 GK. Selon eux, la nature des améliorations apportées sera utile.
Point important
Les améliorations qui peuvent être séparées de l'objet principal de la propriété commune sans causer un préjudice disproportionné à l'objectif économique, conformément à la règle générale, deviennent la propriété du participant qui les a réalisées. Autrement dit, ils ne constituent pas un objet de propriété commune.
Selon accord, des améliorations peuvent rester dans la propriété. Toutefois, dans ce cas, une augmentation proportionnelle de la part du propriétaire qui les a produites est fournie, à condition que les actions aient été réalisées par lui à ses propres frais et de la manière prescrite, c’est-à-dire qu’elles concernent la partie du bien immobilier qui lui a été spécifiquement fournie.
Par exemple, il existe un droit de propriété partagé sur un immeuble résidentiel et le propriétaire de son logement y a annexé une annexe. Il peut utiliser la règle générale. En raison du fait que la propriété commune est devenue plus grande à ses dépens, il est en droit d'exiger une augmentation correspondante de sa part. Dans ce cas, l'extension fera partie de l'ensemble du bâtiment. Ce ne sera pas la propriété de son propriétaire.
Ordre de disposition
Si la maison et le terrain appartiennent à plusieurs personnes, toutes les actions entreprises avec elles ne peuvent être réalisées que par un accord unanime. Cela concerne en particulier la cession de biens immobiliers. Cette procédure est établie dans les premiers paragraphes des articles 246 et 247. En l'absence de consentement d'au moins un propriétaire, telle ou telle méthode d'élimination ne peut être mise en œuvre que conformément à une décision de justice.
La loi détermine que tout propriétaire peut disposer de sa part à sa discrétion. Dans le même temps, la propriété partagée de la maison et du terrain peut être préservée. Autrement dit, il n’est pas nécessaire d’isoler votre part en nature. Dans ce cas, l’objet de la transaction sera le droit à une part du bien commun, et non pas spécifiquement une partie du bien immobilier. Toutefois, en cas de compensation par vente ou échange, il est nécessaire de respecter les règles établies à l'art. 250 Code civil sur la possibilité d’achat préventif d’autres propriétaires.
Pièces assorties
Très souvent, dans la pratique, il est parfois impossible de parvenir à une égalité absolue des parts réellement attribuées à la propriété. Par exemple, selon la loi, deux héritiers ont reçu un bâtiment de trois pièces. Dans ce cas, les propriétaires établissent eux-mêmes la procédure d'utilisation de l'immobilier partagé, correspondant au moins approximativement à leurs actions.
Si l’on attribue une plus petite part à l’un des propriétaires, les propriétaires restants sont tenus de réparer l’atteinte aux droits de propriété. Cet objectif peut être atteint, par exemple, en réduisant sa part des paiements et les coûts d’entretien des biens communs.
Conformément à l'art. 249 Cc, chaque propriétaire doit participer au paiement des taxes et effectuer d'autres paiements ayant trait à la propriété.Ces dispositions s'appliquent au régime juridique des revenus, produits, fruits et cultures obtenus à partir de l'utilisation de la propriété commune. Tout cela devient également la propriété commune des propriétaires et est distribué proportionnellement aux pièces disponibles. Toutefois, conformément à l'accord des parties, la séparation peut être effectuée d'une autre manière. 
Résiliation de la propriété partagée
Chaque participant a le droit de se retirer de ces relations. Cela peut être fait par l'aliénation de sa part à des tiers, l'attribution ou la division de biens communs. Lorsque l'un des propriétaires vend sa part, le reste peut exiger qu'elle lui soit vendue à un prix fixé et à d'autres conditions.
Conformément à la règle d'achat préemptif, le propriétaire aliéné est tenu d'informer par écrit les propriétaires restants de leurs intentions. Ces derniers ont la possibilité d’acheter une partie de la propriété dans un délai d’un mois à compter de la réception de l’avis. Après l'expiration de la période, l'aliénateur peut vendre sa part à un tiers. En cas de violation des règles d'achat préférentiel, tout copropriétaire peut, dans le cadre d'une procédure judiciaire, exiger le transfert des obligations et des droits de l'acheteur. Cela signifie qu'il est obligé de payer le prix fixé et de respecter les autres conditions de la transaction. Le droit préférentiel d’achat s’applique également à l’échange d’actions, mais pas au don. L'affectation de cette opportunité dans l'ordre d'affectation n'est pas autorisée.
Cadre législatif
Dans l'art. 251, le moment où la part de droite passe à son acquéreur est clairement défini. Il en devient propriétaire à compter de la date de conclusion du contrat d'aliénation, sauf disposition contraire dans le contrat des parties. Etant donné que dans ce cas l'objet de la propriété est le droit, et non la propriété, la procédure établie à l'art. 223 Code civil. En outre, contrairement au principe énoncé dans cet article, les normes de l’art. 251 établir des arrangements contractuels. C'est un schéma complètement différent pour déterminer le moment de la transition. 
Caractéristiques du terrain
Comment la terre sous la maison est-elle transformée en propriété? Pour les parcelles effectivement utilisées avec des bâtiments situés sur celles-ci qui ont été acquis mais non enregistrées à la suite de transactions antérieures à l'entrée en vigueur de la loi de l'URSS du 6 mars 1990 n ° 1305-1, le droit à la libre acquisition s'applique. Ces règles sont réglementées par l'art. 36 LC RF.
Selon le paragraphe 1 de l'art. 2 de la loi fédérale n ° 137, les terrains appartenant à la municipalité peuvent être achetés à des prix préférentiels. Les personnes qui ont acheté des biens immobiliers après 2002 ont racheté des allotissements à un coût égal à trente fois le taux de taxe par unité de surface. Les critères définissant l’application du prix préférentiel seront la propriété du bâtiment et l’absence d’une autre procédure d’acquisition de terrains pour les propriétaires devenus propriétaires jusqu’en 2001.
