Comment obtenir un permis de construire: liste des documents, conditions

Vous voulez savoir comment éviter les ennuis lors de la demande de permis pour la construction d'un garage ou d'un immeuble à appartements? Je ne sais pas où aller avec votre problème et quels documents sont nécessaires? Ensuite, lisez attentivement et souvenez-vous de tous les aspects importants pour vous.

Pourquoi ai-je besoin d'un permis de construire?

De nombreux développeurs sont intéressés par la question: comment obtenir un permis de construire? Après tout, tout le monde sait qu’au cours de l’enregistrement, un grand nombre de documents est nécessaire:

• Projet et liste de la documentation pertinente.
• Documentation permettant des travaux de construction et de restauration.
• Autorisation de construire un immeuble résidentiel individuel (IZHS).

Bien que la disponibilité de documents pour les logements privés ne joue pas le rôle le plus important et qu’ils ne seront nécessaires que pour tenter de mettre le logement en service, ne les négligez pas. Il est à noter que le montant de l'amende pour la construction de logements non autorisés sur le terrain est de 7 000 roubles.

Passer quelques semaines à rassembler la documentation nécessaire vous fera économiser temps et argent. Par conséquent, ne remettez pas à plus tard une question aussi importante.

Dans quels cas n'est-il pas nécessaire d'obtenir un permis de construire?

La nécessité d'obtenir des documents officiels rendant la construction légale est décrite dans 51 cuillères à soupe. Code de développement urbain de la Fédération de Russie. Voici donc une liste catégorique des travaux ne nécessitant pas de permis pour la construction de logements individuels:

• Bâtiments annexes installés sur le site.
• Locaux dans lesquels des travaux de finition sont en cours.
• Refonte des locaux sans changer la mise en page.
• Un surclassement de chambre qui ne constitue pas un changement de limite.
• Aucune autorisation n'est requise dans le cas où il est prévu de construire un garage, un établissement de bains ou tout autre objet similaire ne présentant aucun avantage commercial pour le développeur.

Objets pour lesquels une autorisation est possible

Si le promoteur envisage de construire un objet qui appartient à la catégorie prévue par la réglementation en matière d'aménagement urbain, il est tout simplement nécessaire d'obtenir une autorisation pour la construction de logements individuels. Dans le cas où le bâtiment ne fait pas partie de cette catégorie, il est nécessaire de prendre en compte le fait qu'il est nécessaire d'obtenir un autre type de permis de travail, par exemple pour démarrer une construction de capital.

Conformité aux exigences de l'installation dès réception de l'autorisation

Pour obtenir la permission de construire une maison, il est nécessaire de prendre en compte certaines des exigences énoncées dans le minimum réglementé.

1. La présence d'au moins un salon dont la taille doit être au minimum de: 12 m² - salle de séjour, 8 m² - chambre à coucher
2. La présence d'une cuisine dont la taille minimale doit être d'au moins 6 m²et 8 m² si la chaudière est installée dans la pièce.
3. La présence d'une salle de bain. Pour séparer - la largeur minimale est de 1,5 mètres, pour combiné - 0,8 mètres.
4. La présence d'un couloir dont la largeur devrait être d'au moins 85 centimètres.
5. La hauteur des murs à l’intérieur de la pièce doit être d’au moins 270 centimètres.
6. La distance entre le bâtiment et la ligne rouge de la rue devrait être de 500 centimètres.
7. La distance des sections voisines et de la route doit être d’au moins 3 mètres.
8. Le salon doit avoir une connexion avec le support technique et technique. Par exemple, gaz, électricité, chauffage et ventilation.

Ces exigences sont décrites en détail dans le Code civil de la Fédération de Russie à la section "Conception de la construction" du 55.13330.2011 SNiP.Dans les cas où l'objet ne répond pas à toutes les exigences ci-dessus, la procédure d'obtention de la documentation peut différer de la norme. Le nombre de documents requis et le temps passé sur ceux-ci peuvent également varier considérablement.

Quel est le règlement d'urbanisme?

Le promoteur doit avoir un plan foncier inscrit au registre unifié des droits de l’État relatif à l’objet en construction, dont les dimensions sont inscrites au registre général de zonage territorial. Il convient de noter que ce règlement ne s'applique pas aux zones d'extraction de ressources, aux monuments culturels et aux espaces communs.

IZHS est un terme clairement défini. Les bâtiments suivants peuvent être attribués à des bâtiments individuels:

• Structures de bâtiment séparées destinées à la vie de famille. Le nombre maximum d'étages du bâtiment est de trois.
• Les annexes, les greniers et les structures similaires doivent répondre aux mêmes exigences que le bâtiment auquel ils se rapportent.

Si la structure attachée ne viole pas les bordures rouges de la rue, aucune autorisation n'est requise. La construction d'un garage et d'autres installations détachées crée une situation ambiguë.

Comment gagner du temps en obtenant la permission

En observant toutes les exigences énumérées dans le règlement, vous pouvez gagner du temps et obtenir l'autorisation de construire un immeuble résidentiel individuel dans un court laps de temps. Pour ce faire, il suffit de comparer la configuration minimale requise, le seuil maximal, avec un objet existant. S'il est évident que certains points ne coïncident pas ou sont absents, assurez-vous que la durée du permis de construire sera retardée pendant longtemps.

Stade d'appel aux instances autonomes

La première chose à faire est d’écrire une déclaration à l’administration de la ville. La forme du document dépend de l'emplacement territorial de l'installation en construction. Par conséquent, un exemple de demande de permis de construction d'un bâtiment résidentiel doit être prélevé directement auprès du secrétaire. Il convient de noter qu’un ensemble complet de documents doit être joint à la demande:

• Résolution de l'administration du village selon laquelle le promoteur avait reçu un terrain pour la construction de logements individuels et un permis de construire.
• Documentation indiquant la propriété.
• Plan du terrain.
• Paquet complet de papiers de projet. Il comprend le passeport technique du site, le projet d'un bâtiment résidentiel, le gène. le plan, l'acte de l'Université pédagogique d'État de l'Oural et le plan de situation
• Les résultats de l'examen des documents de conception fournis par le développeur.
• Dans certains cas, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de violer les limites établies.
• Pour attribuer un contrat, vous devez joindre une licence vous permettant de réaliser des travaux de construction.

Après avoir rassemblé et soumis tous les documents nécessaires, le processus d’examen commence, ce qui prend environ un mois. Après le temps imparti pour cette procédure, le développeur recevra une réponse positive ou négative. Dans la dernière version, en même temps que le refus, une explication des raisons et de l'argumentation des autorités qui ont pris une telle décision sera fournie.

En outre, le développeur est autorisé à obtenir des autorisations pour d'autres travaux de construction. Par exemple, l’installation des fondations d’une maison (fondations, pieux), des travaux de terrassement ou des murs de construction. Quelles peuvent être les exigences pour un projet de construction? Le Code civil de la Fédération de Russie, article 49, partie 3, dispose que la préparation de documents de conception pour la construction de logements privés est une initiative du développeur. Par conséquent, afin de construire un bâtiment pour la vie familiale, qui a moins de 3 étages, la collection de documents de projet et l'état. l'examen est facultatif, cela facilite grandement le processus d'obtention de la permission.

Enregistrement du statut de "travaux de construction"

Une fois l'autorisation obtenue, le développeur est tenu de soumettre les documents suivants à l'administration du règlement dans un délai de dix jours:

• Plan de balisage.
• Schéma de joindre les communications.
• Zone bâtie et sa hauteur.
• Fournir des informations sur le nombre d'étages du futur bâtiment.

En fournissant une liste de documents, le développeur enregistre l’autorisation de construire une maison sur le site et légalise la construction. Le permis de construire est valable 10 ans. Une prolongation de la période est possible en cas de démarrage des travaux de construction.

Il convient de noter qu'il est nécessaire de demander une prolongation de la durée de validité à l'avance et au plus tard 2 mois avant l'expiration de la validité du permis actuel.

C'est important de savoir!

Dans GrK, certains aspects importants sont indiqués:

1. L'autorisation de construire une maison sur votre propre site ne peut pas être obtenue uniquement en cas de fourniture incomplète de documents connexes ou lorsque les documents soumis ne sont pas fiables.
2. Le délai de traitement des demandes est de 10 jours.
3. L'obtention de permis n'entraîne aucune obligation financière, c'est-à-dire qu'elle est obtenue gratuitement par le développeur.
4. Pour obtenir une autorisation, vous avez besoin d'une liste de documents fournie par le code. Par conséquent, les autorités locales ne sont pas autorisées à exiger du développeur qu'il fournisse des sécurités supplémentaires.
5. En cas de changement de propriétaire du terrain, le permis de construire reste valable.

Donc, sachant comment obtenir un permis de construire, nous pouvons affirmer avec certitude que cette procédure est simple et ne prend pas beaucoup de temps. Recevoir du papier officiel protégera le développeur des plaintes des voisins.

Comment obtenir des documents permettant la construction d'une maison?

Pour obtenir un permis de construction d'un bâtiment résidentiel individuel, un plan de construction rédigé avec compétence est nécessaire. Pour que le projet soit correct du point de vue de l'ingénierie, il est nécessaire de contacter l'architecture locale, où des spécialistes qualifiés développeront un passeport technique pour la future maison. Il devrait indiquer l'emplacement de toutes les dépendances et l'emplacement des communications. Il est également nécessaire d'obtenir l'approbation de la sécurité incendie et celle du consommateur territorial. supervision. Il convient de noter qu’un permis de construction d’un immeuble d’habitation ne peut être obtenu qu’avec la connaissance du responsable de l’administration municipale à laquelle appartient le terrain.

Pour obtenir un tel document, vous devez soumettre une demande. Ils lui attachent un certain paquet de papiers. Donc, les documents de construction qui sont nécessaires pour être soumis aux autorités:

• Directement déclaration.
• Propriété ou bail.
• Le plan technique du terrain.
• Plan et diagramme des limites de la terre avec indication de la structure.

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, la vérification de la fiabilité des garanties fournies est effectuée dans les dix jours à compter de la date de transfert à la personne habilitée. Lors du changement de propriétaire, le permis de construire reste valable. Dans les cas où la construction n'est pas terminée et que le permis expire, une extension du permis pour la construction de la maison est nécessaire. Afin de prolonger la validité de ce document, il est nécessaire de contacter l’administration locale au préalable avec ce problème. Il est nécessaire de prendre avec vous la liste de documents suivante:

1. Demande de prolongation d'un permis de construire.
2. Certificat du registre d'État unifié sur les droits immobiliers et relevé des transactions liées à cet immeuble.
3. Un extrait du registre unifié des droits confirmant les droits sur un terrain.
4. Passeport cadastral appartenant au site sur lequel les travaux de construction sont en cours.
5. Une liste de toutes les structures construites et des structures temporaires situées sur ce terrain.

Le délai d'examen des documents soumis aux autorités pour la prolongation d'un permis de construction d'un bâtiment résidentiel ou d'une structure de capital est de 10 jours ouvrables.

Construction illégale d'un immeuble d'habitation

Parfois, le développeur effectue le travail sans documentation de permission.Dans de tels cas, il convient de rappeler que la construction non autorisée sans permis de construire rend la construction illégale. En outre, il est impossible d’apporter des communications telles que l’électricité et le gaz dans de tels bâtiments. Selon la loi, un tel bâtiment est susceptible d'être démoli dans un proche avenir par les organes directeurs qui exécutent ces actions par la force.

En cas d'obstacle aux autorités, l'auteur peut être tenu pour responsable et se voir imposer une sanction administrative. En outre, des sanctions administratives menacent ceux qui ont violé les Reds. limites des terres, et en cas de violation manifeste de la sécurité incendie.

Les conséquences de la construction non autorisée d'un immeuble résidentiel

Un développeur qui n'a pas délivré de permis pour construire une maison sur son propre site doit savoir qu'il ne sera pas en mesure d'organiser cet objet dans le RTC. Par conséquent, la construction sera illégale. En outre, une structure construite illégalement ne peut pas être inscrite au registre unifié des droits de la Fédération de Russie. Ce facteur constitue un obstacle à l'utilisation légale d'un immeuble résidentiel à des fins résidentielles et commerciales. L'État ne prévoit pas la résolution de cette situation, même en cas de méconnaissance de la loi. C'est pour cette raison que le sort des bâtiments illégaux est décidé par un tribunal. La pratique montre qu’obtenir la propriété d’un bâtiment illégal est impossible dans 99% des cas. En règle générale, il est assez difficile de remédier à cette situation. De plus, cette procédure nécessite beaucoup de temps et d’argent.

Quels objets peuvent être considérés comme illégaux?

La construction est considérée illégale si:

• Un permis de construction n'a pas été reçu à temps.
• Certains codes du bâtiment reconnus ont été violés.
• Il existe des violations selon les normes sanitaires et épidémiologiques.

S'il y a au moins une violation, la structure reçoit le statut d'un bâtiment construit illégalement, ce qui entraîne un certain nombre de problèmes. En effet, la législation prévoit des sanctions administratives et une démolition ultérieure de l'installation aux frais du promoteur.

Le tribunal ne reconnaît la propriété d'un tel objet que si:

• S'il n'enfreint pas les droits des autres citoyens.
• Lorsque le bâtiment ne met pas en danger la vie des autres citoyens.

Tous ces éléments sont décrits dans le Code civil de la Fédération de Russie.

Après avoir acheté des terrains pour la construction, vous devez vous procurer des documents. Tout d’abord, vous devez établir tous les documents requis. Pour ce faire, la première chose à faire est d’enregistrer le terrain dans le registre, puis d’ordonner le projet de la future maison et l’autorisation de construire un espace de vie.

Comment obtenir un permis de construire? Pour résumer

1. Il est nécessaire d’enregistrer les terrains à construire dans le registre unifié du droit en tant que terrains pour la construction d’installations résidentielles.
2. Il est nécessaire de faire un plan de maison. Commandez-le en architecture. Assurez-vous de discuter de tous les détails avec le technicien qui sera le passeport technique de la maison.
3. Soumettez une demande aux autorités locales pour obtenir l'autorisation de construire un bâtiment résidentiel individuel sur le site. Le formulaire de demande peut varier dans chaque région. Par conséquent, il convient de noter qu’un échantillon d’un permis de construire doit être prélevé auprès du secrétaire du chef de l’administration.
4. Obtention de l’approbation et inscription dans le registre d’État unifié.

Conseils importants

Ne commencez pas à travailler sur la terre sans tous les papiers nécessaires. Avant de soumettre des documents pour un permis de construire, il est nécessaire de s’informer auprès du secrétaire du chef de l’administration locale de la liste des documents joints à la demande. Lorsque vous soumettez des documents à une personne compétente, prenez un reçu décrivant la liste complète des documents que vous avez soumis. Ceci est utile si quelque chose est perdu pendant le traitement. Avant de signer des documents, ils doivent être lus attentivement. Assurez-vous de faire des copies de tous les papiers.

En suivant ces conseils, vous ne vous demanderez pas comment obtenir la permission de construire une maison, un hôtel particulier ou d’autres structures.