Pour diverses raisons et circonstances, il peut arriver qu'au moment le plus inopportun, il manque un document important dans le dossier. La première chose qui se rattrape dans une telle situation est la panique, mais cela ne va pas aider beaucoup. Le véritable moyen de sortir de cette situation consiste à obtenir des documents en double dans l'organisation qui les a publiés, à savoir sur l'emplacement du logement. Par conséquent, si vous souhaitez obtenir des informations sur la procédure de restauration de documents pour un appartement, les instructions décrites ci-dessous vous aideront à faire face à cette tâche apparemment difficile. Après tout, aucun propriétaire immobilier ne devrait avoir de difficultés.
Informations générales
Comment récupérer des documents pour un appartement, où aller et quels papiers devront être fournis? Tout d’abord, vous devez rédiger une application de restauration à laquelle doivent être joints les exemplaires et originaux suivants:
- passeport et TIN;
- un chèque sur le paiement des services de paperasserie fournis par une organisation ou une autre;
- procuration, si les intérêts d’un tiers.
Il sera également possible de joindre des copies de documents qui ont été perdus si, bien sûr, le paquet de documents est disponible.
Il doit être entendu que, lors de la restauration, de nouveaux papiers porteront la marque «dupliquer», ce qui ne diminue toutefois en rien leur authenticité. Ils seront complètement identiques à l'original. C'est-à-dire que le numéro et la date de publication de l'original seront indiqués dans ce document. Cependant, un enregistrement sera immédiatement enregistré lorsque et par qui le duplicata a été émis. Il est important de noter qu'avec un tel document, vous pouvez effectuer les mêmes opérations que pour l'original, à savoir conclure des accords d'aliénation, des testaments et autres. Ainsi, récupérer les documents perdus pour un appartement est non seulement possible, mais également nécessaire.
Classification des documents pour un appartement
Il est clair que les papiers que chaque propriétaire devrait avoir ne sont pas aussi souvent utilisés, même s'ils sont à portée de main. Un autre passeport est un passeport personnel et un code d'identification, que beaucoup de personnes doivent présenter presque tous les jours. Par conséquent, il est difficile de savoir exactement quels certificats, contrats et actes doivent contenir un ensemble complet pour votre propre bien immobilier.
Les spécialistes divisent sous conditions tous les documents relatifs à la propriété de l'appartement en trois types:
- Titre
Celles-ci comprennent les certificats de succession, ainsi que les contrats de vente, de donation, de location, de troc, etc., sur la base desquels le bien est devenu directement la propriété.
- Certificateurs légaux.
Ce type de document est délivré par l'autorité d'enregistrement de l'État, où le certificat correspondant est délivré.
- Technique
Cette catégorie comprend tous les documents publiés par BTI et contenant diverses caractéristiques de l'appartement décrivant les caractéristiques techniques.
Procédure de récupération
Comme il était déjà possible de le comprendre, l’ensemble du processus de récupération dépend en gros de la chronologie. En d'autres termes, si l'ensemble du paquet est perdu, vous devez d'abord obtenir un duplicata de titres sur la base duquel le droit de propriété peut être réémis. Et seulement après cela, il sera possible de récupérer documents de titre pour un appartement continuer à contacter le RTC pour d’autres documents. Si seule la documentation technique fait défaut, alors, bien sûr, la tâche est grandement simplifiée, car il est recommandé de modifier ces documents de temps à autre.
Obtenir un duplicata de contrat
Alors, comment restaurer des documents pour un appartement, où dois-je aller en premier? Pour comprendre le principe de toute la procédure, supposons que l'appartement soit devenu propriété sur la base d'un contrat de vente. Et si absolument tous les documents sont perdus, c’est à partir de la restauration de ce document que nous devrions commencer.
Tout dépend de l'année de la transaction:
- Depuis le début de 2006 jusqu'à ce jour, les contrats de vente ne sont pas soumis à la légalisation et peuvent être rédigés sous une forme écrite simple. Si le contrat est enregistré après janvier 2006, vous devez vous rendre directement à la chambre d'enregistrement. C’est dans cette institution que sont stockées toutes les informations relatives aux transactions concernant des biens immobiliers. Le service du registre de l'État fédéral délivrera une copie du contrat de vente.
- Si le contrat a été officiellement certifié par un notaire, avec le passeport et le paiement de ce service, le duplicata nécessaire sera émis.
Où restaurer les documents d'un appartement si l'appartement a été acheté de 1996 à 1998, c'est-à-dire pendant la période dite de transition? Pendant cette période, ces transactions étaient exécutées directement par les participants eux-mêmes par écrit et n'étaient soumises ni à l'enregistrement (du fait de l'absence du Rosreestr à cette époque) ni à la notarisation, ce qui signifie que la seule option facile pour obtenir une copie consiste à demander au vendeur.
Cependant, la pratique montre qu’après un certain nombre d’années, il est très difficile de trouver un vendeur. Et dans ce cas, vous pouvez contacter le RTC ou le bureau des impôts, qui contient des informations sur les propriétaires.
Obtenir un certificat en double
Si, avec la perte de l’ensemble des documents relatifs au logement, il était possible d’obtenir un duplicata du contrat, selon lequel les autres documents avaient été établis en même temps, on peut supposer que la moitié du travail a déjà été effectuée. Sur présentation de ce duplicata sans autre question ni problème au service fédéral de l'enregistrement, dans les 30 jours suivant le dépôt de la demande de restauration, un certificat confirmant le droit au logement, ou plutôt son duplicata, a la même valeur juridique comme l'original.
Récupération de la documentation technique
Comment récupérer des documents pour un appartement technique? Pour recevoir les passeports cadastral et technique, vous devez vous rendre au BTI. Dans le même temps, il faut être prêt au fait que si l'inventaire utilisé a été effectué il y a plus de cinq ans, un technicien quittera définitivement l'appartement et s'assurera qu'aucun réaménagement non autorisé n'a été effectué dans le logement. Si tout va bien, ces documents seront prêts dans environ un mois.
Restaurer les documents de privatisation
Comment restaurer des documents sur la privatisation d'un appartement, quels documents sont nécessaires pour cela? Des doubles de ces titres peuvent également être commandés chez BTI. Naturellement, après avoir payé ce service, c’est dans cette organisation qu’il existe des données sur tous les appartements privatisés. Le délai de réception ne sera pas plus de 2-3 semaines. Le passeport du propriétaire de l'appartement est le seul document requis pour la restauration. Par conséquent, pour gagner du temps, une demande de restauration peut être faite simultanément au dépôt d'une demande de délivrance d'un duplicata de l'accord de fondation. La seule chose à considérer: si l'appartement appartient à plusieurs propriétaires, la restauration des garanties de privatisation nécessitera soit la présence personnelle de tous les propriétaires, soit une procuration de chacun d'eux.
Encore une fois à propos de l'essentiel
Si les documents relatifs au logement ont été perdus, ne désespérez pas, car restaurer les documents d'un appartement n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître. Après tout, toutes les informations nécessaires sur le propriétaire et le statut du logement se trouvent dans les autorités d'enregistrement de l'État et vous pouvez en obtenir des copies en détenant des documents personnels et une certaine somme pour le paiement officiel des services d'une organisation particulière.Vous devez également comprendre que vous devez récupérer les documents perdus pour un appartement sans faute, car sans eux, le propriétaire complet ne pourra pas disposer de son logement à sa discrétion.
