Titre des documents pour l'appartement. Documents lors de l'achat d'un appartement

Afin de formaliser la propriété d'un logement, certaines actions doivent être effectuées, notamment la préparation de documents. Ces documents sont établis conformément à la procédure établie et sous la forme approuvée par la loi. Considérez plus avant quels documents le propriétaire de l'appartement existe.

Informations générales

La propriété peut survenir pour différents motifs. Ce peut être une privatisation, un échange, un cadeau. Les motifs peuvent être des documents pour l'héritage de l'appartement. 22. La liste des documents relatifs à l'appartement, ainsi que la procédure à suivre pour leur exécution, sont définis dans le Code civil, la loi fédérale régissant l'enregistrement des droits relatifs à des biens immobiliers et à des transactions et d'autres actes réglementaires.

État responsable de l'enregistrement

C'est le document de titre principal. Sa présence confirme que cet objet appartient à une personne spécifique. Le certificat de propriété peut être obtenu auprès du service d'enregistrement fédéral. Pour ce faire, fournissez:

• Passeport
• Déclaration.
• Le certificat d'enregistrement de l'appartement.
• Extrait du livre de maison.
• Copie du passeport cadastral.
• Le contrat sert de base à l’acquisition de droits immobiliers.

Si la propriété est en propriété partagée Le consentement de tous les détenteurs d'intérêts est nécessaire. Il doit être notarié. En cas d'acquisition de biens immobiliers pendant le mariage, l'autorisation du mari / de la femme doit être fournie. Il faut aussi être notarié. Si le droit de propriété appartient à un mineur totalement incompétent ou partiellement incapable, il est nécessaire d'obtenir une résolution sur l'aliénation de biens auprès des autorités de tutelle et de tutelle. Si la propriété a été donnée, un accord approprié doit être inclus dans les documents de titre de l'appartement. En son absence, vous devez créer un extrait du livre d’affaires, contacter le service du cadastre et obtenir les certificats nécessaires.

Le RTC devrait également obtenir un certificat d'enregistrement pour l'appartement. Ces papiers et une déclaration doivent être adressés à la chambre d'enregistrement. Pour l'enregistrement du certificat, vous devez payer des frais.

Titres de propriété pour un appartement: catégories principales

Comme mentionné ci-dessus, les biens peuvent être transférés en possession pour diverses raisons. À la réception du certificat d'enregistrement de l'État, des documents tels que:

• Les traités. Pour la maintenance dépendante de la vie, le troc, l’équité, le transfert gratuit à utiliser, les dons, etc.
• Le certificat d'héritage (par testament ou loi).
• Décision du tribunalqui est entré en vigueur, et ainsi de suite.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devez vérifier les documents du propriétaire. Lors de l'achat d'un appartement, il est conseillé de connaître l'historique de celui-ci. Si nécessaire, demandez un code de compte dans l'autorité d'enregistrement et les informations du notaire. Lors de la privatisation des locaux d'habitation municipaux, un contrat de transfert de propriété gratuit est établi. Ce document contient des informations sur la forme de propriété (partagée ou commune), les personnes qui ont refusé de privatiser, mais qui sont autorisées à utiliser l'appartement et à y vivre. La catégorie de titres comprend également un certificat de l’unité payée de ZhNK, ZhSK. Ce type de titre de propriété pour l'appartement doit être signé par le président coopérative (logement et financée ou construction), certifiés par un comptable. Ils ont également un chiffre de comptabilité.

Contrat de maintenance à vie

L’essence de cet accord est que le propriétaire de la propriété accepte de transférer la propriété à un autre particulier. Dans le même temps, ce dernier devrait, en vertu du contrat, assurer la maintenance tout au long de la vie avec dépendance. Les conditions essentielles de la convention sont son sujet et le montant du loyer. En l'absence de l'un d'entre eux, le contrat sera déclaré nul. Il convient également de noter que le loyer doit être d’au moins 2 salaires de subsistance. Un contrat de rente est considéré comme une alternative à la succession ou au don, car il exclut la nécessité de payer des impôts.

Investissement en construction

Lors de l'achat d'un logement de cette manière, différents documents peuvent être établis. Lors de l'achat d'un appartement en investissant, des contrats sont établis:

1. Participation au développement partagé. Cet accord oblige l'entreprise à ériger le bâtiment à temps et à l'autre partie de payer le montant spécifié dans le contrat et d'accepter l'installation.
2. Cession de créances.
3. A propos de l'investissement. Selon ses conditions, le déposant paie le montant et reçoit le droit au logement.

Si nous considérons de tels titres de propriété pour un appartement comme un accord d’investissement et un accord de participation au capital, ce dernier est préférable. Cela est dû au fait qu'il passe l'enregistrement de l'État. Et pour un accord d'investissement, cette procédure n'est pas prévue par la loi.

Autres papiers

Le logement peut être attribué à un particulier lors de l’attribution d’un organisme autorisé. Dans ce cas, le titre de propriété sera un règlement ou directement une décision de justice. L'authenticité des actes est vérifiée à l'aide du code de comptabilité du service d'enregistrement. En outre, il convient de vérifier si d'autres décisions ont été prises concernant ce logement. Vous pouvez obtenir des droits immobiliers de différentes manières. En conséquence, il y aura pour chaque cas ses propres titres de propriété. Par exemple, dans la répartition des biens entre les époux, il s'agira d'un accord prénuptial, d'un accord de partage, propriété du droit à une action.

En cas d'acquisition d'un bien immobilier aux enchères ouvertes, un certificat correspondant est délivré. Lors du transfert du joint commun en propriété partagée commune, le titre sera l'accord sur l'attribution d'actions en nature, leur redistribution ou leur détermination.

Certificat d'acceptation

Ce document doit figurer parmi les documents de titre conformément à la procédure approuvée le 1 er mars 1996. Cet acte est signé par les parties à la transaction après avoir procédé à l’enregistrement de l’État, annulé le logement, transféré les clés et les comptes. Ce document confirme que les parties n’ont aucune réclamation et que les termes du contrat sont remplis.

Attributs requis

Dès réception des documents pour l'appartement, vous devez vérifier l'exactitude de leur enregistrement. Un tampon sur l’enregistrement de l’état agit comme un attribut obligatoire des valeurs mobilières. De plus, les documents doivent avoir le code de comptabilité du registre unifié. Il suffit de simplement retracer toute l'histoire de l'aliénation de la propriété.

En conclusion

La procédure existante pour le traitement des documents est assez simple. La situation avec leur restauration est un peu plus compliquée. Parfois, la collecte du papier nécessaire est très problématique. Dans certains cas, un procès est requis.