Nous analyserons toutes les nuances à prendre en compte lors de l’échange d’un appartement et étudierons également les moyens d’identifier les intentions criminelles du participant à la transaction.
Types de fraude d'échange d'appartement
L'agent immobilier commet souvent délibérément des actes illégaux en offrant au client l'échange d'un appartement à Moscou. Toute fraude immobilière est une infraction pénale. La responsabilité de tels actes illicites est réelle.
Par exemple, les citoyens voulaient échanger un appartement. Considérez la situation. Très souvent, les gens qui veulent faire l’échange d’un appartement de 3 pièces contre un logement d’une superficie plus petite sont «dans la rue». Dans le même temps, les revenus des fraudeurs augmentent fortement. Il existe des cas où un appartement d'une pièce dans la capitale provoque la mort de son propriétaire.
Des informations sur les actions illégales dans le domaine de l'immobilier à une fréquence enviable apparaissent dans les médias, sur diverses ressources Internet.
Qui est le plus souvent impliqué dans des crimes immobiliers?
Parmi ces personnes, il y a des agents immobiliers enregistrés en tant qu'entrepreneurs individuels ou des entreprises inscrites qui fournissent des services intermédiaires avec de l'immobilier. Ces entreprises essaient de travailler selon l'un des nombreux stratagèmes criminels
- la création de "fausses" entreprises avec l'enregistrement de faux documents;
- changements périodiques du nom de la société, description de la société;
- travailler avec des mannequins, faire de la paperasse pour des étrangers;
- travailler dans plusieurs villes du pays;
- modifications périodiques de l'apparence de leurs employés (éventuellement changement de noms de famille, noms, renouvellement de faux passeports);
- la formation d'une chaîne complexe de vente de biens immobiliers pour rompre le lien de causalité.
Options de fraude
Outre les astuces psychologiques, les fraudeurs attirent les victimes à des prix intéressants. En offrant un échange rentable, par exemple, ces agents immobiliers convainquent le client que l'appartement municipal peut être échangé contre un logement privatisé moyennant un supplément. Parmi les propositions qui sont difficiles à refuser, et l'achat de biens immobiliers à des prix nettement inférieurs à la valeur marchande du logement. Les citoyens ordinaires tombent souvent dans de tels stratagèmes frauduleux, perdent de l'argent, se logent. En fait, un appartement municipal ne peut être échangé sans l'autorisation du propriétaire, à savoir le gouvernement municipal.
Échange de faux documents
Ce type de fraude est important. Les fraudeurs reçoivent illégalement toute la documentation nécessaire à l'échange: faux formulaires, certificats de propriété de biens immobiliers, passeports techniques de logement. Une fois la transaction d'échange terminée, il est apparu lors de l'enregistrement que d'autres résidents de l'appartement ne soupçonnaient même pas l'échange de leurs biens. Le seul moyen de résoudre la situation serait de saisir les tribunaux. Au cours du procès, l'authenticité des documents selon lesquels une transaction a été conclue, selon laquelle, par exemple, un appartement d'une pièce a été échangé contre un logement d'une superficie plus grande, est vérifiée. S'il s'avère que les documents étaient faux, des citoyens trompés tentent de restituer l'argent perdu, leur ancien appartement.La pratique montre que les fraudeurs dépensent environ 100 000 dollars des États-Unis pour la fabrication de faux timbres, sceaux et documents d’enregistrement de biens immobiliers.
Échange répété d'une propriété
Souvent, des fraudeurs échangent un appartement privatisé 5 à 6 fois, tandis que de faux documents en double sont utilisés par des criminels. Un paquet de faux documents est montré à la première personne avec qui l'échange est effectué. Le propriétaire de l'appartement est invité à organiser l'échange de biens immobiliers, reçoit (si cela est supposé dans le contrat) le montant d'argent pour l'échange. Ensuite, ils font des copies des documents et les utilisent pour les transactions illégales suivantes.
Les fraudeurs reçoivent de l'argent pour l'échange d'appartements selon le schéma suivant: la première partie immédiatement après la conclusion du contrat (paiement anticipé), la seconde partie est offerte au citoyen qui doit payer après l'enregistrement de l'objet auprès des autorités de l'État. Les personnes de confiance ne pensent pas avoir affaire à des fraudeurs, d’autant plus que le montant total des frais d’aide à l’échange n’est pas payé immédiatement. Tant que les personnes trompées se rendent compte qu'elles sont devenues victimes des trompeurs, elles ne peuvent plus être retrouvées.
Options de substitution immobilière
Dans bien des cas, des escrocs proposent d’échanger un appartement, mais il s’avère que le contrat est exécuté sur une autre propriété. Les acheteurs de confiance n'essaient même pas de vérifier l'exactitude des documents remplis, ni de "démarrer" rapidement l'échange rentable d'appartements, et ne tenaient pas compte du fait que le contrat indiquait une adresse complètement différente et non celle à laquelle ils avaient procédé à une inspection préliminaire de l'appartement. Cela n’a rien d’étonnant, car les fraudeurs utilisent habilement la confiance des clients pour en tirer les avantages matériels qui en découlent.
Échange d'un appartement après le décès de son propriétaire
Il existe de telles situations que l'échange d'appartements est effectué après le décès du propriétaire officiel. Pour la période de la transaction sur l'échange de biens immobiliers, son propriétaire est déjà mort, et ce sont ses données qui apparaissent dans le contrat d'échange. Bien entendu, ces transactions ne sont pas légales et le droit de posséder un appartement est obtenu par les héritiers directs.
Échange de logements avec des personnes qui ne se sont pas inscrites depuis l'appartement
Ce stratagème frauduleux est considéré comme complexe. Il est utilisé dans les situations où une personne reconnue incapable de travailler ou ayant des problèmes de santé vit dans l'appartement. Une personne reconnue par le Bureau du MES comme incapable de travailler, vivant dans un appartement, en reçoit automatiquement les droits. Lors d'un échange, un consentement officiel doit être obtenu de cette personne et ses droits ne doivent être ni violés ni violés. Quatre à cinq de ces transactions offrent aux fraudeurs la possibilité de vivre confortablement à l’extérieur du pays. Dans le pire des cas, une personne handicapée apparaît dans la rue, ne peut pas protéger ses droits devant un tribunal, renvoie le bien perdu. Dans le meilleur des cas, la personne après l'échange sera dans un appartement commun ou sera emmenée en dehors de la ville.
Échange avec minimiser la valeur réelle de l'appartement
Si, au cours de l'échange, il existe une sous-estimation significative du prix du marché de l'appartement, ceci est fait afin d'éviter les taxes officielles. Pour sortir de cette situation, il est important d'aller au tribunal le plus tôt possible et de trouver un avocat expérimenté. Les agents immobiliers qui choisissent cette option de travail sont cyniques, ne cachent pas leur impudence, sont prêts à exposer leur client sous un jour meilleur. Lors de l'échange, l'acheteur ne reçoit que le montant spécifié dans le contrat. En réalité, il paie beaucoup plus. Le risque de perdre un appartement plutôt que l'échange prévu de biens immobiliers est élevé. Les fraudeurs paient la différence entre le coût des appartements en pièces, rien ne garantit que leur taille sera pleine.
Fraude en échange d'Avito
Ce site est considéré comme l'un des plus visités, et apparaît donc souvent sur les offres d'échange de fraudeurs.Des photographies de haute qualité, des conditions d’échange attrayantes - un piège dans lequel tombent des clients crédules rêvant d’améliorer leurs conditions de vie. Si le propriétaire de l'appartement offrant l'échange est situé en dehors du pays, ne continuez pas à coopérer avec lui. Il est peu probable que la transaction d'échange soit «propre» et bénéfique pour le client. Le site ne comporte aucune restriction quant à l'emplacement des photographies, une description du logement proposé à l'échange et les fraudeurs l'utilisent. Ils affichent des photos qui n'ont rien à voir avec le véritable appartement offert en échange. Je ne sais pas comment échanger un appartement pour que tout soit légalement compétent? Cherchez un bon avocat, n'achetez pas d'offres douteuses.
Voir les options d'échange d'argent
Ce système, développé dans les grandes villes, est considéré comme le plus sûr et le plus inoffensif. Un agent immobilier propose à ses clients, moyennant un certain montant, de visionner un appartement en échange. Ces présentations se poursuivent jusqu'à la vente ou l'échange effectif de cette propriété. L'intermédiaire disparaît, il n'est pas possible de retourner de l'argent pour la visualisation. Rencontrez personnellement la personne qui propose l'échange, assurez-vous d'inviter un avocat expérimenté à la réunion. Avant de signer les documents, étudiez-les attentivement, vérifiez la correspondance entre l'adresse réelle à laquelle vous avez contacté et l'adresse enregistrée dans le contrat. Si une anomalie est identifiée, refusez immédiatement de signer un contrat d'échange immobilier.
