Un des derniers sujets qui a provoqué une large réaction du public a été la refonte. Payer ou pas? Qui va répondre? Qu'adviendra-t-il de ceux qui ont refusé de payer? Combien de temps votre maison sera-t-elle réparée et sera-t-elle même réparée? Où va notre argent et qui garantit la transparence des paiements? Essayons de le comprendre.
C'est quoi
Depuis un an, les Russes s'indignent en choeur d'une ligne dans les factures de services publics. Maintenant, vous devez payer pour les réparations majeures de la maison, ce qui n’est pas le cas. Quand sera-ce, cette refonte? Payer ou pas? Si les sujets de conversation s'épuisent, cela reste certainement. Le problème est que les gens ne savent pas qui répondra à toutes les questions. Les choses vont à l'extrême, parce que les citoyens vont devant les tribunaux pour se plaindre que l'argent est collecté illégalement et sans leur consentement. En effet, il y a beaucoup de plaintes dans chaque ville. Leur contenu est à peu près le même: les gens disent que les reçus sont apparus sans aucun avertissement, sans notification officielle et sans accord.
Les maisons ont-elles besoin de réparations majeures? Payer ou pas? Peut-être que les logements devraient être réparés à même le budget de la ville et non aux dépens des habitants? Cette pratique sera-t-elle le début de la fin? Peut-être commenceront-ils à faire payer l’air, comme le prince Lemon l’a menacé dans l’histoire de Cipollino? Les maisons russes sont en mauvais état dans de nombreuses maisons, mais des réparations majeures les aideront-elles? Payer ou pas? Est-il plus facile de construire une nouvelle maison que de réparer une ancienne?
Q & A
Il s'avère qu'il y a définitivement plus de questions que de réponses. Il faut comprendre. Alors, quelles sont ces contributions? En 2012, les autorités ont ajusté le code du logement et ont ainsi obligé les propriétaires à payer les réparations majeures. Les fonctionnaires eux-mêmes ont décidé sous quelle forme lever des fonds, et la loi fédérale ne prévoyait qu'un ordre général. Ils ont commencé à facturer tous les mois et dès le début, cette facture est devenue problématique. Au début, il était impossible de payer via Internet. Ensuite, il s'est avéré qu'ils facturent des frais pour le paiement. Pendant plusieurs mois, les points d'acceptation des paiements ne se justifiaient pas et, dans de nombreuses villes, des personnes sont soudainement devenues débitrices. Cela a de plus en plus alarmé les propriétaires et ils ont commencé à murmurer.
Est-il possible de ne pas payer pour des réparations majeures? Après tout, les responsables n’étaient pas en mesure d’établir un système ininterrompu de facturation des paiements. Les montants figurant sur les reçus sont différents. Ils sont déterminés en mètres carrés, mais chaque sujet de la Fédération fixe sa propre contribution minimale. Par exemple, dans la capitale, il est de quinze roubles par mètre carré. Dans les autres régions, les frais sont moins élevés. Dans certaines régions, un nouveau paiement augmente le montant des factures de services publics de mille roubles en moyenne. Si la réunion des résidents décide, le montant peut encore augmenter.
Quand la ligne atteindra-t-elle?
Dois-je payer pour des réparations majeures? Oui c'est. Le programme est conçu pour 30 ans et couvre tous les logements de plusieurs unités, qui sont considérés comme des maisons de plus de trois appartements. Les autorités sont déterminées principalement à s'occuper des bâtiments de cinq étages et des bâtiments d'avant-guerre. Si les bâtiments sont en mauvais état, leurs résidents seront exemptés du paiement.
Il existe deux options pour les réparations majeures des immeubles d’appartements. Payer ou non est la deuxième question. Tout d’abord, vous devez décider si vous faites confiance au travail du fonds public ou si vous allez garder l’argent sur un compte bancaire spécial. Les deux options sont légales et abordables.Il n'y a qu'une seule différence: les propriétaires qui stockent de l'argent dans un compte séparé épargnent uniquement pour leur maison et effectueront les réparations à mesure que le montant s'accumule, et les fonctionnaires distribuent l'argent du fonds à différents bâtiments.
La vague d'indignation s'en va
Même les députés s'accordent pour dire que le schéma ressemble à une pyramide financière. Les résidents, dont les maisons figurent en premier sur la liste, en bénéficieront puisque leur travail sera financé par les contributions d'autres personnes, mais y a-t-il assez d'argent pour les maisons au bout de la file? Jusqu'à ce que le tour les atteigne, l'argent peut se déprécier. Beaucoup de gens sont scandalisés par le fait qu'ils paient pour l'entretien de la propriété d'autrui, ce qui est en contradiction avec les dispositions du Code civil. En vertu de la loi sur la privatisation, les autorités doivent réparer certaines maisons pour pouvoir s'acquitter de leurs obligations. Pourquoi alors les résidents devraient-ils financer une rénovation majeure? Payer ou non dans de telles circonstances? Les plaintes des résidents ont déjà été portées devant la Cour suprême, mais ils ont seulement confirmé que la loi ne les dispensait pas des contributions. Il existe toujours une réclamation concernant le NPO, qui est le fonds de réparation du capital. Ils ne demandent pas à payer ou non, mais les obligent, bien que, conformément à la loi sur les organisations à but non lucratif, les dons volontaires doivent constituer le capital.
Enfin, il était demandé aux personnes de faire des contributions sans demander leur avis. Est-ce légal? Les termes de la réparation sont nommés par l'état. Il sélectionne également des entrepreneurs et gère les fonds. Et tout cela à un moment où les revenus sont en baisse et que toutes sortes de réquisitions augmentent.
Alors que faire?
Alors, devez-vous payer pour des réparations majeures quand il y a tant de raisons de douter? Hélas, les propriétaires ne peuvent pas décider eux-mêmes quand et comment effectuer les réparations. Les fonctionnaires décident de tout, même s’il est permis de garder de l’argent sur un compte séparé. La loi ne prévoit même pas une telle situation lorsque le détenteur de fonds d'une banque est en train de s'épuiser. Est-il possible de ne pas payer pour la refonte s'il n'y a pas de réponse aux questions parfaitement légitimes des citoyens? Théoriquement, un essai est réel. L'un des députés municipaux a proposé de considérer les relations avec le Fonds comme une transaction devant faire l'objet d'un accord avec le soutien du Code civil. Selon la loi, l'impossibilité de parvenir à un accord pacifique des conditions implique de réorienter la transaction vers le tribunal. Hélas, les autorités ne considèrent pas les frais comme une affaire. Et la loi fédérale des citoyens est obligée de suivre.
Et si tu vas contre?
En passant, de nombreux citoyens ont déjà essayé de s’enrôler dans les rebelles et de vérifier s’ils doivent payer des réparations majeures. Ici, la situation ressemble à des paiements ordinaires pour le logement et les services communaux. En ce sens que les débiteurs se voient imputer des intérêts, qui seront recouvrés par le tribunal, à condition que la dette dépasse trois mois. Les huissiers vont au débiteur, qui recommandera vivement de payer la dette. Y at-il des avantages pour le paiement? Oui, ils existent, mais les sujets eux-mêmes déterminent à qui ces avantages doivent être accordés. Par exemple, dans la capitale, des réductions sont accordées aux personnes handicapées, aux familles nombreuses, à certains groupes d’anciens combattants et aux donateurs honoraires. Si les familles paient plus de 10% de leur revenu pour payer les reçus, elles devraient alors recevoir un soutien de la ville. Et qu'arrivera-t-il si vous vendez un appartement? Est-ce que l'argent sera retourné? Hélas, non, toutes les contributions seront transférées à un autre propriétaire de son compte dans le fonds.
Bien oublié vieux?
Ce n’est pas nouveau de payer pour la refonte des immeubles à appartements. Payer ou non, ils ont décidé à l'époque soviétique, mais les frais ont été inclus dans les factures de services publics. Mais le fonds était alors soit étatique, soit coopératif, et l’État ou la coopérative d’habitation effectuait des réparations.
Après la privatisation massive des appartements, l'État a évité de réparer ce qui est devenu une propriété privée. Ainsi, les paiements à partir de reçus pendant un certain temps ont disparu. Un certain nombre de HOA ont pendant longtemps procédé à des réquisitions pour la refonte d'immeubles d'appartements. Dois-je payer? Les gens ont posé cette question beaucoup plus tard.La loi n'apportait rien de nouveau, car les codes civil et du logement obligeaient les propriétaires à maintenir leur logement en bon état. En d'autres termes, le toit qui fuyait était le problème du propriétaire, pas des fonctionnaires. Si avant l’adoption de la loi la maison devait être réanimée, personne n’aurait pensé s’il fallait payer pour des réparations majeures. Cette question n'a pas été discutée.
Mécanisme d'action
Le Code du logement n’interdit pas les propriétaires de réparer, mais ne recommande aucune action. Mais avec la nouvelle loi, un algorithme est apparu. Premièrement, une taxe était reconnue comme obligatoire. Deuxièmement, ils ont donné un mécanisme clair pour les réparations. Les responsables, cependant, admettent que certaines des maisons du pays sont en mauvais état, et cela n’est que selon les données officielles. Les maisons restantes, à 60%, ont réellement besoin de réparations et si la situation ne se prend pas au crayon, le nombre de bâtiments d'urgence augmentera. Devrais-je payer des réparations majeures à la maison? Oui, sinon vous risquez de vous retrouver sans toit au dessus de votre tête. Selon des estimations générales, la réparation de toutes les maisons nécessite environ un billion de roubles, voire plus. Le budget n'allouera pas un tel montant, mais le problème doit être résolu rapidement. Les autorités ont donc choisi la voie de la moindre résistance.
Manière légale de ne pas payer
Est-il là? Comment légalement ne pas payer pour des réparations majeures? Vous pouvez transférer des fonds sur votre propre compte et contrôler tous les reçus. Mais en même temps, vous devez négocier avec les défaillants, le cas échéant, chez vous.
Les réparations peuvent être effectuées en plusieurs étapes, c’est-à-dire qu’il faut d’abord construire un toit, puis finir le sous-sol, par exemple. Si l'échéance est proche et qu'il n'y a pas assez d'argent dans le compte, vous devez alors contracter un emprunt ou retourner au fonds régional. N'oubliez pas que vous devez créer un compte spécial à l'avance. Si la HOA ne l'a pas encore fait avant l'entrée en vigueur de la loi, elle sera automatiquement versée au fonds régional. Chaque sujet de la Fédération a déterminé l'heure et le lieu de rassemblement des locataires afin de clarifier les conditions de la collecte de fonds et la possibilité de créer un compte séparé. Si l'avis a été ignoré, la décision est prise pour vous par les fonctionnaires. Et maintenant, vous pouvez accéder à un compte séparé, mais pour cela, vous devez collecter les documents à domicile, les signatures de tous les locataires et assurer l'application correspondante lors de l'assemblée générale.
Maintenant, certaines maisons ont déjà subi les réparations attendues depuis longtemps, mais le nombre de plaintes n'a fait qu'augmenter. Les résidents sont horrifiés par la rapidité et l’inexactitude des travaux. Les trous dans les toits sont rapiécés à la hâte et sur du vieux matériel. Les résidents abordent maintenant la situation de manière rationnelle. Si le résultat ne les satisfait pas, ils recueillent alors des preuves à l'appui, des photos d'inexactitudes et d'omissions. Si le résultat ne satisfait pas, devrais-je payer pour la refonte d'un immeuble?
Raisons pour ne pas croire
Pour résumer le sujet, nous nous demandons pourquoi nous doutons tant de l’honnêteté et de la franchise de nos fonctionnaires. Tout est une question de statistiques, car les lignes directes reçoivent régulièrement des informations faisant état d’abus des fonds du donneur d’ordre dans les sociétés de gestion. De nombreux propriétaires d'appartements, qui, en principe, ne devraient pas payer ces montants, trouvent la ligne avec le montant de la dette dans les recettes, encore et encore. Toutes ces plaintes sont auditées, mais le flux de personnes insatisfaites ne s'épuise pas. Les responsables expliquent les nombreuses plaintes selon lesquelles l'État n'a pas effectué de réparations majeures depuis longtemps et de nombreuses maisons ne sont pas en très bon état. Les gens réalisent qu'il s'agit d'une injustice qui nécessite beaucoup d'argent pour y remédier. Mais beaucoup continuent à croire que le problème des maisons d’urgence devrait être supervisé par l’État et à allouer au moins une partie de l’argent à leur restauration. L'État refuse une telle perspective qu'il ne convient absolument pas aux propriétaires d'appartements.
Pour beaucoup de citoyens, le montant du paiement est assez tangible et il est donc intéressant de savoir où va leur argent.La méfiance des Russes envers les sociétés de gestion est compréhensible. Les gens ne savent tout simplement pas et ne comprennent pas où leur argent va, s'ils vont atteindre le point de destination et la mise en œuvre de la fonction attribuée. Les citoyens craignent que les fonds ne soient utilisés, car trop d'organismes les collectent. Vous ne pouvez pas trouver les fins et appeler tout le monde à rendre des comptes. Cette situation ne contribue pas à la confiance en l'avenir.
Alors, que faire avec les doutes éternels et la question de savoir si vous ne pouvez pas payer pour des réparations majeures? Accepter? Continuer à renvoyer? Ces questions peuvent être traitées au niveau de votre ville. Vos sociétés de gestion disposent de toutes les informations nécessaires et peuvent clarifier des points incompréhensibles. Tout d’abord, personne ne vous conseillera de ne pas payer. La réponse est ici sans équivoque, les paiements sont envoyés sur le compte du Fonds et, si nécessaire, vous pouvez les suivre, bien que ce processus prenne beaucoup de temps et demande beaucoup de temps libre et un équipement technique décent. De ce point de vue, transférer de l'argent sur un compte séparé est beaucoup plus facile et plus agréable.
Les propriétaires de nouveaux bâtiments ont été autorisés à s'abstenir de payer pour des réparations majeures, car dans les 30 prochaines années, leurs maisons n'en auront tout simplement pas besoin. Pour chaque maison, un certain montant est attribué sous condition, ce qui est nécessaire pour éliminer les principaux problèmes. Vous devez être conscient que personne ne promet une rénovation de toute la maison, mais son amélioration significative sera faite. Vous ne pouvez pas payer, car cela est contraire à la loi et vous pouvez vous inscrire sur les listes de défaillants malveillants, ce qui, bien sûr, affectera le statut social et le travail.
Le calendrier des réparations peut être vérifié avec votre société de gestion. Depuis 2016, la priorité des réparations sera entièrement déterminée par la rapidité des contributions des résidents et leur intégrité. Il s'avère que les propriétaires peuvent se rapprocher indépendamment des conditions de la réparation tant souhaitée, mais ils peuvent également la reporter pour une période indéterminée s'ils retardent ou refusent les paiements.
La loi peut être sévère et parfois même menacée par toutes les sanctions standard qui s’appliquent aux manqués mal intentionnées. Les mesures d'influence comprennent les poursuites, le recouvrement forcé de dettes avec intérêts au taux de la Banque centrale. En outre, le défaillant devra acquitter les frais de justice, dont le montant est également déterminé en fonction de l’objet de la Fédération.
Les mesures peuvent ne pas être prises jusqu'à six mois de retard de paiement, mais des sanctions punitives commenceront alors. Deux nuances restent secrètes. Tout d'abord, dans la colonne écrit "Propriétaire". Deuxièmement, l’inscription selon laquelle le contrat est considéré comme conclu après le premier paiement est embarrassante. Si vous le prenez à la lettre, il s'avère que payer la première fois était facultatif? Et le premier paiement était en quelque sorte une signature de la transaction et un consentement à un paiement ultérieur? Comment les locataires ont-ils approuvé la dette proposée dans le cas de l'hypothèque et sont maintenant obligés de la payer pendant 30 ans? Est-ce vraiment si simple et si mauvais? Pourquoi ne pouvez-vous pas allouer de l'argent du budget pour réparer de vieilles maisons?
Nous devons abandonner la situation pour le moment et observer son évolution de côté. Maintenant, nous sommes déjà réconciliés avec le fait que vous ne pouvez pas simplement refuser de payer et que vous ne pouvez pas simplement les récupérer à la maison dans une grosse chaussette ou sous le lit. Nous devons donner de l'argent, mais nous le rendons dans l'espoir d'un avenir prometteur. Ça va venir? Notre tour ira-t-il maintenant ou dans un an? Et si tel est le cas, la situation financière du pays changera-t-elle à ce moment-là? Peut-être que dans 30 ans, ce programme non sollicité sera prolongé de dix autres? Pour cent ans? Jusqu'à ce que le pays recueille des milliards de roubles pour la construction de nouvelles maisons, qui devront alors être construites à la place des anciennes? Les plaintes disparaissent et les fonctionnaires doivent y répondre. Et nous, résidents ordinaires d'immeubles d'appartements, ne pouvons qu'attendre le dénouement et les résultats de nombreuses poursuites.
