Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire? Cette question intéresse beaucoup de citoyens. Après tout, une telle forme d’acquisition de logements individuels en Russie est florissante chaque jour. Il peut être difficile de décider ici. Après tout, une hypothèque est une sorte de prêt. Et vous, en train de vivre sur le territoire du logement, devez également payer pour les locaux. En fait, ce sera votre devoir. Par conséquent, la question de l'inscription dans un appartement hypothécaire est très aiguë. Mais vous pouvez toujours comprendre. Il suffit de connaître les restrictions et les conditions applicables aux citoyens.
Mythe ou réalité
Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire? Sberbank (ou toute autre banque) répond sans équivoque à cette question. Oui, il y a une telle opportunité. Seulement ici, il y a beaucoup de conditions, restrictions et règles différentes. Dans la plupart des cas, ils restent dans l'ombre du processus. Après tout, nous parlons généralement de l'enregistrement de l'emprunteur direct.
Il s'avère que la nouvelle de la possibilité de s'inscrire dans un appartement acheté avec une hypothèque (même si elle est toujours payée) n'est pas un conte de fées. Chaque banque sur ce compte a ses propres règles. Mais ils n'interdisent pas l'enregistrement. Pourquoi Et cette interdiction, si vous la rencontrez, peut-elle être considérée comme une violation de vos droits?
Par la loi
Bien sûr que oui. Le problème, c’est que si vous avez décidé de la possibilité de s’inscrire dans l’immeuble qu’il louait au propriétaire de l’hypothèque, la réponse a déjà été donnée: il existe une telle opportunité. Et vous ne pouvez simplement pas l'interdire.
Pourquoi Merci à la législation en Russie. Lorsqu'un appartement est acheté avec une hypothèque, il est considéré comme la propriété du futur débiteur à compter de la conclusion du contrat. C'est-à-dire que vous pouvez effectuer n'importe quelle transaction avec cette propriété. Par exemple, le propriétaire a le plein droit de faire un don, d’en vendre ou d’offrir un cadeau à une personne. Et inscrivez-vous aussi.
L'interdiction d'enregistrement et de transaction viole vos droits légaux. Par conséquent, les banques, si elles veulent vraiment imposer des restrictions, les prescrivent dans un contrat d'hypothèque. En pratique, cela se produit très rarement. Après tout, des citoyens particulièrement intelligents, «avertis» dans la connaissance des lois, peuvent porter plainte contre l'emprunteur. Il faudra beaucoup de temps pour expliquer les motifs de l'interdiction illégale. Personne n'a besoin de tels problèmes.
Qui peut
Mais pas si simple. Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire? VTB 24 et d'autres banques russes ont déjà répondu à cette question - oui, il y a une telle perspective. Mais qui a droit à cette opération?
C'est ici que commencent les restrictions. L'enregistrement et l'enregistrement temporaire des citoyens ne sont pas fournis à tout le monde lorsqu'il s'agit d'hypothèques. Ainsi, sans faute et sans aucune restriction, le propriétaire d'une maison a le droit de s'inscrire dans l'appartement. Il est également capable d'inscrire des parents proches et la famille sur l'espace de vie. Le plus souvent, il s'agit d'enfants et de conjoints.
Qui sont les parents proches? A propos des enfants et des âmes sœurs a déjà été dit. Mais la liste ne s'arrête pas là. Les parents du propriétaire, ses frères et sœurs, ses grands-parents et ses petits-enfants sont également inclus dans le nombre de résidents autorisés. Ces citoyens sont considérés comme des parents proches par la loi. Tous les autres sont des parents. Et avec eux, la question de l'inscription (et même de l'inscription temporaire) dans les logements hypothécaires n'est pratiquement pas abordée.
Tiers
Comme vous pouvez le constater, la question d’aujourd’hui n’a pas fait état de restrictions spéciales. Cependant, tout le monde n'a pas la possibilité de s'inscrire dans un appartement contracté avec une hypothèque. Oui, les principales restrictions sont spécifiées dans le contrat.Mais, comme déjà mentionné, tout se résume généralement à un résultat: le propriétaire et sa famille peuvent être enregistrés.
Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire ou plutôt d'inscrire des personnes non autorisées? Cette information doit être clarifiée dans votre banque. La pratique montre qu’une telle possibilité existe en règle générale. Mais avec ses propres nuances.
Sans tracas supplémentaire, le processus d'enregistrement des étrangers dans un appartement ne fonctionnera pas. Vous devez d'abord obtenir le consentement de l'emprunteur pour cette opération. Dans la pratique, il est clair que personne ne vous autorise rarement à enregistrer des tiers dans un appartement pris par une personne hypothéquée. Mais rappelez-vous, il existe une telle opportunité en soi.
Obtenir la permission
Et si vous avez besoin d'une permission pour vous inscrire? Sous forme libre, contactez la banque où vous avez contracté un emprunt hypothécaire. Rédigez une demande de permis de séjour. Veuillez noter que pour éviter toute plainte et toute procédure inutile, vous devrez prouver la nécessité d’enregistrer des tiers non liés à votre famille dans l’appartement.
Après avoir contacté la banque et donné votre demande, vous devrez attendre un moment. Le délai de réponse à la demande est d'environ 7 jours ouvrables. La banque examinera votre cas puis émettra un permis ou rejettera la demande. Dans le premier cas, vous pouvez gérer en toute sécurité la conception et la collecte des documents. Dans le second, oubliez ce qui se passe. En principe, vous pouvez essayer de déposer une seconde demande. Mais très probablement, vous serez à nouveau refusé.
Les enfants
Une attention particulière est accordée à l'enregistrement des enfants. Personne n'est à l'abri des cas dans lesquels le propriétaire n'est plus en mesure de faire les paiements en temps voulu sur l'hypothèque. Et que se passe-t-il dans cette situation?
Afin de se protéger contre les imprévus, les banques introduisent des règles spéciales pour l'enregistrement des mineurs. Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire de la Sberbank ou d'une autre organisation? Oui De plus, les enfants peuvent aussi être inscrits. Lisez attentivement le contrat que vous avez conclu avec l'emprunteur. Il y aura probablement un élément distinct concernant les situations dans lesquelles vous perdez la possibilité d'effectuer des paiements.
Dans ce cas, le propriétaire accepte généralement de libérer l'enfant de la pièce à vivre. Pas une seule banque n'autorisera les mineurs à s'inscrire dans un appartement pour lequel vous devrez encore payer longtemps. Après tout, les transactions impliquant des mineurs sont une question très délicate. Et un extrait d'enfants aussi. N'oubliez pas que les mineurs ont le droit de s'inscrire dans un appartement avec hypothèque. Mais si vous ne pouvez pas remplir vos obligations, vous devrez les écrire.
Par actions
Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire s'il est au 1/2? Par exemple, quand une hypothèque est contractée par plusieurs citoyens. En général, ce problème ne devrait pas causer de problèmes. En effet, dans ce cas, vous aurez la possibilité de vous inscrire. Mais avec ses propres caractéristiques.
Lesquels? Les propriétaires directs du logement ont donc le droit de s’y inscrire. L'enregistrement des parents proches est également possible. Dès que nous parlons de tiers, outre l'accord de la banque emprunteuse, vous devez également obtenir le consentement du deuxième propriétaire pour la transaction.
Dans certaines banques, ces nuances sont prescrites. Par exemple, vous pouvez parfois rencontrer un contrat en vertu duquel vous ne pouvez enregistrer personne d'autre que vous-même sans le consentement de l'autre partie. Mais cela arrive rarement. En termes simples, un appartement hypothécaire est soumis à toutes les règles d'enregistrement dans un logement ordinaire, et les caractéristiques sont définies à la conclusion du contrat.
Gage
Est-il possible de s'inscrire dans un appartement hypothécaire s'il s'agit d'une garantie? Cette question ne se pose pas trop souvent, mais elle se produit. En principe, rien n'est interdit dans ce processus. Vous pouvez vous prescrire et à votre famille. Mais en ce qui concerne les étrangers, il est plus difficile de répondre. Cela doit être lu dans votre contrat.
Pratique: pour effectuer une opération, vous devez obtenir un permis bancaire pour effectuer une transaction. Sans cela, l'enregistrement devient tout simplement impossible. L'ordre de la demande n'est grevé de rien. Donc, vous n'avez pas besoin d'avoir peur. Écrivez simplement une déclaration sous forme libre et attendez un moment pour obtenir une réponse. En fait, les avocats et les citoyens eux-mêmes ne conseillent pas de s'inscrire dans un appartement situé dans l'hypothèque et même pris en hypothèque. Juste pour ne pas vous faire une tonne de problèmes.
