Quel est l'objectif principal d'une jeune famille aujourd'hui? Achat d'un appartement! Une instruction étape par étape en la matière serait utile, car vous pouvez facilement vous perdre dans la circulation des biens immobiliers. De nombreuses offres, conseils, recommandations et agences immobilières apparaissent comme des petits diables, comme des petits diables de tabac à priser. Quel est le moyen le plus rentable et le plus rapide d’obtenir un logement? Devrais-je me concentrer sur l'inspection de nouveaux bâtiments? Peut-être qu'il est logique d'investir dans la construction partagée ou de se tourner vers le marché secondaire?
Où habiter
Avant le mariage, un jeune couple n'a peut-être pas à réfléchir aux difficultés domestiques imminentes, mais les premières questions et problèmes sont immédiatement identifiés. Où tordre un nid d'amour? Vaut-il la peine d'investir dans votre propre maison ou vaut-il mieux demeurer sur une propriété louée? Parfois, un coup de main est tendu par des proches. Le plus souvent, ce sont des parents qui conviennent que les jeunes vivent sur leur territoire. Mais cette offre peut être un mauvais service. Beaucoup de mariages se sont effondrés en raison du fait que des étrangers étaient présents sur le territoire des nouveaux mariés. Oui, oui, il est préférable de considérer les parents durant cette période comme des étrangers qui n'ont pas besoin de connaître les problèmes familiaux du couple. Le logement amovible est une option un peu meilleure, mais loin d’être idéale, car c’est un coup dur sur le budget, le statut suspendu et les droits des oiseaux. Par conséquent, il est préférable d’accorder immédiatement une option telle que l’achat d’un appartement. Des instructions pas à pas vous aideront à comprendre comment mettre en œuvre votre plan.
Faites-le une fois!
Décidez de la superficie nécessaire et des autres conditions territoriales. Un appartement d'une pièce suffit pour une famille de deux personnes, mais lorsqu'il y en a deux, il y en a trois, il est donc possible que les enfants comparaissent bientôt. Ont-ils une chambre? Il est sage de vous préparer au moins pour une «pièce kopeck». La superficie totale de l'appartement et la surface utilisable sont deux choses différentes, il est préférable de se familiariser à l'avance avec ces concepts. Pour un séjour confortable, vous avez besoin d’une cuisine assez spacieuse où vous pourrez au moins prendre votre petit-déjeuner avec toute la famille.
Lors du choix d'un objet d'achat potentiel, vous devez faire attention au sol et à la hauteur de toute la maison, à la présence d'ascenseurs, d'un sous-sol et d'un grenier, à l'état des services publics, à la proximité de la route et au développement des infrastructures. Les premier et dernier étages peuvent être vendus à un prix inférieur, car ils ne sont pas considérés comme trop confortables. L'inconvénient sera la présence d'une boîte de nuit à la maison, même si les jeunes peuvent penser différemment, car des animations sont à portée de main. En fait, un tel voisinage signifie que le sommeil normal est retardé pendant une longue période. Faites attention aux voisins. Y a-t-il parmi eux des catwalkers ou des dogmaids? Des alcooliques ivres ou des toxicomanes? Avant d’acheter, vous devez parler avec la section locale afin de s’assurer du bien-être relatif de la propriété sélectionnée.
Faire deux!
Donc, vous avez décidé, pas loin d'acheter un appartement. Dans un tel cas, une instruction étape par étape devrait comporter plusieurs étapes. Il est maintenant temps de décider des fonds qui seront utilisés pour payer le montant requis. Hélas, à notre époque, une personne rare a la totalité du montant en même temps. Le plus souvent, il y a une levée de fonds massive de toutes les sources disponibles. Quelqu'un a des économies, la famille aidera un peu, vous devez prendre une hypothèque. Il peut soutenir de manière significative le capital maternel, qui peut simplement viser à améliorer les conditions de logement. Dans tous les cas, l'acheteur potentiel doit peser ses propres capacités et décider de la voie dans laquelle il ira.Parfois, une hypothèque à long terme peut être une décision très rentable, et un prêt à court terme se transformera en un véritable esclavage. Il est nécessaire de décider avant l'achat d'un appartement sera effectué.
Instructions pas à pas ou en faire trois
Commençons par l'option la plus agréable possible. Ceci est un achat d'un appartement avec capital de maternité. Une instruction étape par étape en la matière commence par l'interprétation du terme lui-même. Le capital maternité est donc le soutien de l’État à une jeune famille, existant depuis 2007. Tous les paiements au titre de ce programme sont effectués par la caisse de retraite. Dépenser cet argent pour vos propres besoins ne fonctionnera pas, il s'agit d'une infraction pénale. Mais cette allocation sociale peut être utilisée pour améliorer les conditions de logement, ce qui est idéal pour pouvoir acquérir un logement. Il est difficile pour une jeune famille d’acheter une maison ou un appartement, mais le désir de vivre séparément de la famille ou des propriétaires surmonte les difficultés éventuelles. Il s'avère donc que les deuxième et troisième bébés de la famille sont des assistants. Les familles peuvent obtenir des certificats d’État pour le capital maternité et changer radicalement la situation, par exemple, changer le district. Dans de telles situations, l’État fournit même une aide financière lors de l’achat d’un nouveau logement dans un nouvel endroit.
Il y a des nuances
Si vous choisissez d'acheter un appartement avec un capital parent, l'instruction étape par étape devrait inclure l'étape où vous confirmez votre autorisation de recevoir des fonds et de les utiliser. En d'autres termes, il existe certaines conditions d'utilisation des fonds. Vous pouvez acheter ou réparer un logement pour de l'argent, mais si l'enfant a trois ans, la maison sur la base de laquelle il est prévu de procéder à une restructuration répond à certaines exigences. De plus, vous devez avoir sous la main un contrat de vente avec le propriétaire précédent. Hélas, l’achat d’une maison avec un capital de maternité dans une hypothèque est difficile, car les banques sont orientées vers les appartements et ne consentent dans ce cas qu’aux prêts hypothécaires.
Demander les fonds nécessaires à la caisse de retraite, en ayant en main un paquet de documents nécessaires. Celles-ci incluent une demande de capital de maternité, un certificat d’assurance pension, une copie du contrat de vente (si le vendeur l’accepte, vous pouvez alors organiser un plan de versement échelonné avec un remboursement progressif de la dette). Vous devrez également joindre des copies des certificats de naissance des enfants, un certificat de capital de maternité, un certificat du montant de la dette et, si nécessaire, des papiers supplémentaires. Il peut également être nécessaire de confirmer que la maison remplit les conditions du programme, c’est-à-dire qu’elle est située sur le territoire du pays, qu’elle est résidentielle et qu’elle est dotée d’une bonne communication technique et que le pourcentage de détérioration de celle-ci ne dépasse pas 50%. Maison en mauvais état n'est pas soumis à l'achat. Les maisons de vacances ne peuvent pas être achetées avec un capital de maternité, mais une maison privée doit être achetée avec une parcelle, mais cette dernière ne peut pas être achetée avec un capital de maternité.
C'est le mot effrayant "hypothèque"!
Si vous ne craignez pas les difficultés et décidez que votre option est d’acheter un appartement avec une hypothèque, les instructions détaillées ne vous feront pas de mal. Les prêts hypothécaires en Russie regorgent de mythes et de légendes. Tous les résidents du pays croient donc sincèrement qu'il est impossible de sortir de ce trou. Je voudrais discuter avec cette opinion, car une hypothèque ne doit pas être longue, fastidieuse et ruineuse. En fait, tout dépend de votre bien-être, ce qui, bien sûr, n’est pas une nouveauté pour les emprunteurs potentiels. Le programme de prêt hypothécaire est une chose difficile, car la banque offre une grande quantité d’argent à un taux d’intérêt relativement bas. Une somme ridiculement faible, par exemple 100 000 roubles, ne peut être prise en hypothèque. Le montant devrait être au moins trois cent mille, et la durée du prêt - au moins cinq ans. En même temps, personne n’interdit aux emprunteurs de payer leurs dettes pendant une période plus courte. Ainsi, vous pouvez économiser une partie de l'argent sur un pourcentage.Alors, où commence l'achat d'un appartement par le biais d'une hypothèque?
Instructions pas à pas sur le crédit
Le programme hypothécaire doit obligatoirement être accompagné d'une évaluation du coût du logement et de son assurance. En outre, cela peut parfois entraîner des difficultés et une réticence du vendeur à travailler avec une hypothèque. Donc, il a un poids et un facteur humain. Afin de réduire ce pourcentage, vous devez fournir un certain acompte, un pourcentage du coût total du logement. Plus l'acompte est élevé, plus le montant des frais est bas. Le coût du logement dans les nouveaux bâtiments peut être encore plus bas par rapport au marché du logement secondaire, ce qui s’explique par de bonnes réparations, une amélioration technique de cette dernière option et une infrastructure développée.
À partir de zéro
Bien entendu, l’idéal serait d’acheter un appartement dans un nouvel immeuble. Les instructions pas à pas seront ici aussi simples et concises que possible: choisir une maison, établir le contact avec le développeur, connaître le coût et rédiger des documents. Mais ici, il y a quelques subtilités. Vous ne pouvez pas acheter une maison que vous venez de terminer de construire. Il doit "s'installer" pour que toutes les imperfections soient visibles, si, bien sûr, elles le sont. Si la construction est toujours en cours et que vous y êtes entré à un stade précoce, il sera alors possible d'économiser considérablement et de commencer à payer l'hypothèque avant d'emménager. Contactez les banques qui coopèrent avec l'entreprise de construction et familiarisez-vous avec l'ensemble des programmes hypothécaires. N'oubliez pas que les banques ne sont pas particulièrement désireuses de travailler avec l'immobilier en banlieue. La terre n’a également que peu d’intérêt pour eux en raison de son coût insoutenable et de sa liquidité douteuse. Un faible pourcentage lors de la demande d’hypothèque peut s’avérer être un appât banal, car alors l’assurance et la commission nécessaires apparaissent. Faites attention à la taille maximale du prêt et à la durée du premier versement.
Revente - une affaire délicate
Avoir un appartement sur le marché secondaire sera un peu plus difficile. Il est important de vérifier la pureté de l'objet et du sujet de la vente d'un point de vue juridique. La situation peut être compliquée par un testament notarié, des mineurs inscrits, des membres du personnel militaire. Dans de telles situations, les instructions étape par étape pour l'achat d'un appartement sur le marché secondaire sont valables au bénéfice de l'acheteur, car la banque peut tout simplement ne pas approuver l'hypothèque afin que les anciens propriétaires ne fassent pas appel de vos droits par la suite. La banque exigera la visite d'un évaluateur, qu'il délègue lui-même. Le montant de l'hypothèque dépend de son verdict.
Selon le compte militaire
Récemment, l'achat d'un appartement sur une hypothèque militaire est devenu très populaire. Une instruction étape par étape sera toutefois également pertinente dans ce cas. La méthode elle-même peut déjà être attribuée à la norme. Le vendeur peut être calme pour le côté légal de la question et recevoir tout l'argent en peu de temps, mais vous devrez payer des impôts sur le revenu, ce que tout le monde n'aime pas. Chaque étape de la transaction est documentée, l'établissement de crédit rend son verdict dans un délai de 1 à 2 jours. En fait, il s'agit du même emprunt, mais plus rapide, clair et rationnel. Hélas, il est disponible uniquement pour le personnel militaire, émis conformément à toutes les règles.
Et enfin
En résumant ce qui précède, il convient de noter que beaucoup de propriétaires de maisons fraîchement préparées oublient qu’ils peuvent bénéficier d’une déduction fiscale lors de l’achat d’un appartement. Des instructions étape par étape sont également nécessaires pour ne pas oublier vos droits. Après tout, il n'y aura pas d'argent supplémentaire?! Vous pouvez réellement rembourser une partie de l'argent ou ne pas payer d'impôt, ce qui réduira le montant du revenu imposable. En outre, juste avant de vous mettre au travail, demandez-vous s'il est plus rentable pour vous d'acheter un appartement sans agent immobilier? En passant, les instructions pas à pas avec cette approche resteront inchangées, mais vous pourrez alors économiser de manière significative sur les commissions.