La propriété fait naturellement référence aux droits de l’homme fondamentaux. Dans presque tous les pays, il est réglementé par la loi. En règle générale, une section distincte du Code civil est consacrée à l'examen de la nature et de la procédure d'acquisition ainsi qu'à la privation de propriété.
Notions générales de propriété
Dans la théorie de la science juridique, il est généralement admis que le droit de propriété se compose de trois parties. Lesquels? C’est le droit de posséder une chose, d’utiliser (vivre dans une maison, conduire une voiture), de disposer (une chose ou une propriété appartenant à une personne peut léguer, vendre ou donner en cadeau). Le propriétaire a tous les droits sur l'objet.
Tous les avantages ou coûts matériels liés au maintien de la propriété sont supportés par le détenteur des droits.
Accession à la propriété
Selon l'art. 218 du Code civil de la Fédération de Russie, la prise de possession d'un bien s'effectue de différentes manières. Liquidation droits de propriété la maison est possible des manières suivantes:
- contrat d'achat;
- acte de donation;
- accord d'échange.
Mais la loi prévoit également la possibilité d'un héritage de propriété. L'enregistrement d'une maison privée appartenant à une autre personne a également lieu en cas de décès du propriétaire. Le droit d'hériter de biens par testament ou légalement entre en vigueur. Nous considérons chacun des processus séparément.
Contrat d'achat immobilier
L'achat d'une propriété est un contrat entre le propriétaire de la maison au moment de la vente et la personne qui devient titulaire du droit d'auteur après celle-ci. L'enregistrement de la maison dans la propriété de l'acheteur est fixé par contrat par écrit. La principale différence entre cette forme de transfert de biens immobiliers est le paiement du transfert de droits. Avant la transaction, les experts évaluent la valeur marchande de la propriété, puis l’acheteur et le vendeur s’entendent également sur le prix. Le transfert d'argent a généralement lieu au moment de la signature du contrat ou immédiatement après. Dans le cas où un acheteur aurait des problèmes avec cette propriété, après avoir pris possession de la nouvelle propriété, le contrat de vente pour 6 mois peut être résilié en justice.
Échange de cadeaux et immobilier
L’enregistrement gratuit de la propriété de la maison se fait par la conclusion d’accords de donation et d’échange. Mais ce n’est qu’un des traits communs de ces traités.
Donc, le cadeau - il s’agit en fait de l’inscription gratuite d’un immeuble résidentiel dans la propriété. Le donateur manifeste sa volonté (initiative) afin de transférer gratuitement l'immeuble ou l'appartement à la propriété d'une autre personne. Un acte de donation est le transfert effectif des droits de propriété sans paiement.
Le formulaire de conclusion du contrat est écrit, car l’inscription d’une maison en tant que propriété ne peut se faire que sur la base de documents juridiques écrits.
Même maintenant, les gens concluent souvent un contrat d’échange immobilier. La disposition relative à l'accord d'échange est régie par le chapitre 31 du code civil de la Fédération de Russie. La loi stipule que l'enregistrement d'une maison privée dans le bien immobilier par échange est une obligation de transférer à la propriété d'une autre personne certains biens ou biens en échange d'un autre. En même temps, l'échange peut être à la fois gratuit et payant. Tout dépend de la superficie des deux objets, car le propriétaire de la maison avec une plus grande surface peut exiger un supplément pour les mètres carrés supplémentaires.À l'époque soviétique, l'échange immobilier était en réalité le seul moyen d'acheter un appartement.
L'héritage
Faire d'une maison un bien en entrant dans le droit de succession est très différent des méthodes contractuelles. Comme vous le savez, vous pouvez entrer en héritage par testament ou par la loi. Nous considérons ces points séparément.
Alors testament. Ceci est un document dans lequel la volonté d'une personne est manifestée sur le sort de ses biens. Un testament ne peut être qu’une seule personne et plusieurs destinataires. En d’autres termes, un bien immobilier ou un autre bien peut être divisé en plusieurs parties.
Le droit de prendre possession de biens obtenus par testament prend naissance après l’ouverture de la succession. Les dispositions légales prévoient que la procédure héréditaire est ouverte après le décès de la personne qui a légué le bien.
Le testament peut transférer des biens non seulement à des proches, mais également à une autre personne ou à plusieurs personnes. Également dans ce document, le testateur peut priver les droits de succession des personnes ayant droit à la propriété du testateur.
L'enregistrement d'une maison dans un bien en vertu de la loi est un peu différent, car cette procédure prévoit la manifestation de la volonté des héritiers d'obtenir des biens hérités. Il y a plusieurs lignes d'héritiers:
- première étape - les enfants;
- deuxième étape - frères, soeurs, neveux, grand-père et grand-mère;
- troisième tour - moins de parents proches.
Les héritiers des deuxième et troisième étapes n'ont la possibilité de présenter une demande qu'en cas de refus total d'achat de propriété par les représentants de l'étape précédente.
L'enregistrement de la propriété de la maison commence également après 6 mois après le décès d'une personne. Ceux qui souhaitent entrer dans l'héritage doivent soumettre leurs demandes au bureau du notaire dans lequel l'héritage est ouvert. Après la date limite de dépôt des demandes, le notaire analyse le droit de chacun de ceux qui souhaitent s'approprier le bien. Le certificat de propriété n’est délivré qu’aux représentants de cette ligne de succession, qui est la première dans une situation donnée.
De quel papier avez-vous besoin pour l'enregistrement de la propriété
Selon la procédure d'enregistrement de la maison dans la propriété, les documents peuvent avoir besoin de différentes informations. Pour rédiger un contrat de vente, d’autres contrats, ainsi que des successions, les documents suivants sont nécessaires:
- Passeports des participants à la transaction (pour confirmer l’identité, l’enregistrement et la possibilité légale de mener des actions, par exemple, signer des documents).
- Un document confirmant la propriété de la propriété du propriétaire décédé ou de la vente de la propriété.
- Certificat du BTI et le certificat d'enregistrement pour l'immobilier. Ces documents établissent la valeur estimée de la propriété, ce qui affecte le montant des taxes lors de la conclusion d'une transaction. Le passeport technique est le document le plus important dans lequel le plan d'une maison ou d'un appartement est approuvé.
- Lors de l'enregistrement d'un héritage, un certificat de décès du testateur doit être présenté.
Bien entendu, d'autres documents non mentionnés dans cette liste peuvent être nécessaires, mais uniquement dans des cas exceptionnels, lorsqu'il devient nécessaire de fournir des preuves supplémentaires de faits juridiques.
Propriété foncière
La propriété des terres est certifiée par des actes notariés spéciaux (acte de l’état sur un terrain, certificat de propriété du terrain). Enregistrement de la propriété foncière, la propriété du logement est effectuée presque à la même procédure. Sauf dans la pratique, il n’a pas été conclu d’ententes d’échange prévoyant que les marchandises seraient une parcelle de terrain située dans un champ ou à proximité d’une maison, séparément des autres biens immobiliers.
Enregistrement de propriété
La dernière étape de l’enregistrement de la propriété d’un bien en vertu de la loi est l’enregistrement de documents auprès du BTI (Bureau de l’inventaire technique). Sans ces actions, les documents signés par un notaire n'auront pas force de loi.
